财务业绩 - 2022年上半年公司收益27030万港元，2021年为26030万港元；公司拥有人应占溢利6280万港元，2021年为亏损35730万港元[2] - 2022年6月30日每股基本溢利0.22港元，2021年为亏损1.26港元；每股资产净值68.9港元，2021年12月31日为69.0港元[2] - 2022年6月30日资产总值223.67亿港元，资产净值195.27亿港元，借贷总额19.37亿港元，资本负债比率10%[2] - 截至2022年6月30日止六个月，集团录得收益约2.70251亿港元，较去年同期增加约999.4万港元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为6280.1万港元，较2021年同期增加118%[16] - 截至2022年6月30日止六个月利息开支总额约为1287.9万港元，去年同期为1185万港元[17] - 公司每股基本溢利为0.22港元，去年同期每股亏损为1.26港元[17] - 2022年6月30日集团现金及银行结余约为11.39146亿港元，借贷总额为19.37311亿港元，资本负债比率为10%[17] - 2022年6月30日集团资产净值约为195.26648亿港元[17] - 2022年上半年总收益为27.0251亿港元，2021年同期为26.0257亿港元[36] - 2022年上半年毛利为22.833亿港元，2021年同期为23.3606亿港元[36] - 2022年上半年除所得税开支前溢利为10.0714亿港元，2021年同期亏损32.8436亿港元[36] - 2022年上半年期内溢利为6.2398亿港元，2021年同期亏损35.727亿港元[36] - 2022年上半年其他全面开支为2.0788亿港元，2021年同期其他全面收入为7748万港元[37] - 2022年上半年总全面收入为4.161亿港元，2021年同期总全面开支为34.9522亿港元[37] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内溢利每股为0.22港元，2021年同期亏损每股为1.26港元[38] - 2022年6月30日非流动资产为199.91395亿港元，2021年12月31日为200.05379亿港元[39] - 2022年6月30日流动资产为23.75983亿港元，2021年12月31日为22.71225亿港元[39] - 2022年6月30日流动负债为9.57148亿港元，2021年12月31日为21.28556亿港元[40] - 2022年6月30日净流动资产为14.18835亿港元，2021年12月31日为1.42669亿港元[40] - 2022年6月30日净资产为19.526648亿港元，2021年12月31日为19.5417亿港元[40] - 2022年上半年经营业务现金流入净额为5.1698亿港元，2021年为17.46亿港元[44] - 2022年上半年投资活动现金流出净额为19.8353亿港元，2021年为19.76亿港元[44] - 2022年上半年融资活动现金流入净额为2.0572亿港元，2021年为39.5808亿港元[44] - 2022年6月30日现金及现金等价物为7.38743亿港元，2021年为9.73457亿港元[44] - 2022年上半年物业发展收益6296.5万港元，2021年为3624.6万港元[53] - 2022年上半年物业租赁收益19590万港元，2021年为21324.8万港元[53] - 2022年上半年楼宇管理及其他服务收益1290.4万港元，2021年为1347.9万港元[53] - 2022年上半年分类总计收益27176.9万港元，2021年为26297.3万港元[53] - 2022年上半年物业发展溢利1900.6万港元，2021年为523.9万港元[53] - 2022年上半年物业租赁溢利16577.5万港元，2021年为17861.2万港元[53] - 2022年上半年楼宇管理及其他服务溢利740.7万港元，2021年为1126.1万港元[53] - 截至2022年6月30日止六个月除所得税前溢利10071.4万港元，2021年亏损32843.8万港元[53] - 截至2022年6月30日止六个月其他收入为16,923千港元，2021年同期为11,757千港元[59] - 截至2022年6月30日止六个月融资成本为12,879千港元，2021年同期为11,850千港元[60] - 截至2022年6月30日止六个月除所得税开支前溢利相关已落成待售物业成本等多项开支有变化，如已落成待售物业成本为37,369千港元，2021年同期为23,414千港元[61] - 截至2022年6月30日止六个月所得税开支为38,316千港元，2021年同期为28,834千港元[62] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为62,801千港元，2021年同期亏损357,274千港元[63] - 2022年及2021年计算每股基本溢利/（亏损）使用的普通股数目均为283,308,635股[63] - 2022年投资物业1月1日账面价值为19,808,515千港元，6月30日为19,805,135千港元[65] - 已落成投资物业（整体商业楼宇）公平值为142.09亿港元，2021年12月31日为146.4亿港元，资本化比率为2.25%至3.50% [70] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售群组）公平值为26.84655亿港元，2021年12月31日为24.86465亿港元 [70] - 本集团在分阶段安排下的在建物业公平值为5148万港元，2021年12月31日为2205万港元，资本化比率为3.25% [73] - 重建投资物业公平值为28.6亿港元，2021年12月31日为26.8亿港元 [73] - 截至2022年6月30日止六个月，物业、厂房及设备重估亏损20万港元，2021年6月30日为156万港元 [74] - 2022年6月30日，贸易应收款项约为6814.1万港元，2021年12月31日为3003.9万港元 [75] - 2022年6月30日，应收贷款净额为420.5万港元，2021年12月31日为516.8万港元 [75] - 2022年6月30日，分类为流动资产之贸易及其他应收款项总额为2.48516亿港元，2021年12月31日为1.51757亿港元 [75] - 2022年6月30日，现金及现金等价物为7.38743亿港元，2021年12月31日为8.85358亿港元 [76] - 2022年6月30日，现金及银行结余总额为11.52747亿港元，2021年12月31日为11.52649亿港元 [76] - 截至2022年6月30日，公司受限银行存款约为1360.1万港元，较2021年12月31日的1611万港元有所下降；现金及现金等价物折合约1.41539亿港元，较2021年12月31日的3.06449亿港元大幅减少[77] - 2022年6月30日，贸易应付款项约为1409万港元，较2021年12月31日的1740.5万港元有所降低[78] - 2022年6月30日，流动负债银行贷款（有抵押）为2.06648亿港元，较2021年12月31日的13.96158亿港元大幅减少；非流动负债银行贷款（有抵押）为17.30663亿港元，较2021年12月31日的4.75343亿港元大幅增加[79] - 截至2022年6月30日止六个月，公司股本无变动[81] - 2022年上半年，位于中国内地广州的办公室物业短期租赁开支及管理费开支为153万港元，与2021年持平；租赁停车位短期租赁开支为7万港元，较2021年的14万港元有所减少[82] - 2022年4月6日，公司出售全资附属公司King Huge Enterprises Limited全部股权权益，代价为4730万港元，出售产生收益189万港元，现金流入净额为4693.4万港元[84] - 2022年6月30日，公司根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为5.73321亿港元，较2021年12月31日的6.12967亿港元有所减少[85] - 2022年6月30日，已订约惟未拨备的收购投资物业为1764.1万港元，较2021年12月31日的5467.9万港元有所减少；收购基金投资为0，2021年12月31日为1092万港元[86] 业务板块情况 - 截至2022年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约1.959亿港元，占集团期内营业额收益约73%[7] - 2022年上半年集团收益组合中，物业租赁占73%，楼宇管理及其他服务占4%，物业发展占23%[3] - 集团旗下全新葵涌工业发展项目iCITY于期内展开预售，销售反应理想[6] - 截至2022年6月30日止六个月，物业发展业务分类收益约为6296.5万港元，占集团期内收益约23%[9] - 集团全新24小时数码工业地标iCITY预计关键日期为2023年第四季[9] - 截至2022年6月30日，国内房地产项目剩余少量余货在售，整体销售平稳[10] - 截至2022年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务业务分类营业额收益约为1141万港元，占集团期内营业额收益约4%[10] 业务策略与运营 - 集团为旗下物业及迷你仓业务制定网上营销策略及路线图，整合客户关系数据库和一站式电子商务支付管理系统[5] - 集团提升Soundwill Club手机应用程式奖赏计划及功能，成功招募更多新会员加入[5] - 集团新引入高品质餐饮体验的食肆、VR虚拟现实体验站及期间限定NFT艺术展览精品体验馆等[7] - 集团将观察宏观经济等变化，制定发展策略，增强运营效率和业务收益[15] 市场环境与挑战 - 集团整体租赁业务及投资估值受经济不明朗及租赁市场需求下降影响继续受压[4] - 预计环球经济前景具挑战，香港经济复苏仍有阻力[14] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月之中期股息[15] 公司架构与股权 - 2022年6月30日傅金珠、陈慧苓、陈庆达分别被视为拥有2.1056663亿股、2.10470028亿股、2.10470028亿股公司股份，占总发行股份概约百分比分别为74.32%、74.29%、74.29%[23] - 2022年6月30日傅金珠、陈慧苓、陈庆达在Ko Bee Limited和富顺朝阳有限公司持股百分比均为100%[25] - 2022年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司2.10470028亿股股份，占比均为74.29%[29] 公司治理 - 公司主席及行政总裁角色未分开，由傅金珠女士担任，日常运营按授权政策执行[34] 财务报表编制 - 未经审核简明综合中期财务报表按香港会计准则第34号编制，以港元呈列[45] 会计准则应用 - 应用香港财务报告准则多项修订，预计部分对财务状况或表现无重大影响，但或影响主要会计政策披露[46][47][49] 业务分类识别 - 集团识别出物业发展、物业租赁、楼宇管理及其他服务等营运及可呈報分类，物业合并及销售业务两期内无项目不构成可呈報分类[48][49][50] 资产抵押与担保 - 2022年6月30日集团以账面价值约130.72117亿港元的资产作抵押获取银行融资[22] - 2022年6月30日，集团就内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约8274.6万港元，2021年12月31日为9056.4万港元[31] 人员情况 - 2022年6月30日集团在香港及中国内地分别平均有307名及39名雇员，雇员薪金及工资总额约为6450.7万港元[21] 迷你仓业务 - 截至2022年6月30日，至尊迷你倉分店數目達40間[8] 资产出售 - 2022年4月6日集团出售King Huge Enterprises Limited全部股权权益，代价为4730万港元[19] - 2022年8月9日集团拟出售全資附屬公司Linking Smart Limited及其附屬公司全部权益，总代价为32.088亿港元[20] -