收益情况 - 2022年上半年总收益为5.39321亿元，2021年同期为19.27062亿元[13] - 2022年上半年商品及服务收益为4.69340亿元，投资物业租金收益为0.69981亿元；2021年对应数据分别为18.62162亿元和0.64900亿元[13] - 2022年上半年公司总收益为5.39321亿人民币，其中物业发展收益4.61548亿人民币，物业投资收益7773万人民币[118] - 2021年上半年公司总收益为19.27062亿人民币，其中物业发展收益18.57001亿人民币，物业投资收益7006.1万人民币[124] - 2022年上半年公司客户合约收益为4.6934亿人民币，其中物业发展4.61548亿人民币，物业投资779.2万人民币[118] - 2021年上半年公司客户合约收益为18.62162亿人民币，其中物业发展18.57001亿人民币，物业投资516.1万人民币[124] 盈利情况 - 2022年上半年毛利为1.99893亿元，2021年同期为5.45395亿元[13] - 2022年上半年除税前溢利为1.28178亿元，2021年同期为3.59495亿元[13] - 2022年上半年本期溢利为1.07242亿元，2021年同期为2.52084亿元[13] - 2022年上半年全面收入总额为1.13937亿元，2021年同期为2.60031亿元[17] - 2022年上半年本公司拥有人应占溢利为1.19827亿元，非控股权益应占溢利为 - 0.12585亿元；2021年对应数据分别为2.08880亿元和0.43204亿元[17] - 2022年上半年基本每股盈利为2.36分，摊薄每股盈利为1.01分；2021年对应数据分别为4.11分和2.79分[17] - 2022年上半年公司分部溢利为7467.5万人民币，其中物业发展4149.8万人民币，物业投资3317.7万人民币[129] - 2021年上半年公司分部溢利为3.36523亿人民币，其中物业发展2.47586亿人民币，物业投资8893.7万人民币[138] - 2022年上半年公司除税前溢利为1.28178亿人民币[129] - 2021年上半年公司除税前溢利为3.59495亿人民币[143] - 2022年上半年所得税开支为20,936千元，2021年同期为107,411千元[167] - 2022年上半年每股基本盈利计算的盈利为119,827千元，每股摊薄盈利计算的盈利为63,991千元；2021年同期分别为208,880千元和176,616千元[171] 资产负债情况 - 截至2022年6月30日，非流动资产为107.30856亿元，较2021年12月31日的106.83219亿元有所增加[19] - 截至2022年6月30日，流动资产为194.84750亿元，较2021年12月31日的193.05479亿元有所增加[19] - 截至2022年6月30日，流动负债为163.34882亿元，较2021年12月31日的157.40603亿元有所增加[19] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为31.49868亿元，较2021年12月31日的35.64876亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，资产总值减流动负债为138.80724亿元，较2021年12月31日的142.48095亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，本公司拥有人应占权益为49.62574亿元，较2021年12月31日的48.36052亿元有所增加[22] - 截至2022年6月30日，非控股权益为2.57024亿元，较2021年12月31日的2.69609亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，总权益为52.19598亿元，较2021年12月31日的51.05661亿元有所增加[22] - 截至2022年6月30日，非流动负债为86.61126亿元，较2021年12月31日的91.42434亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，超过一年到期的负债为59.42320亿元，较2021年12月31日的64.06662亿元有所减少[22] - 截至2022年6月30日，物业发展分部资产为19,514,482千元，物业投资分部资产为10,687,621千元，综合资产为30,215,606千元[149] - 截至2022年6月30日，物业发展分部负债为21,672,952千元，物业投资分部负债为2,396,211千元，综合负债为24,996,008千元[152] 现金流量情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为545,751千元人民币，2021年同期为150,319千元人民币[107] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所得现金净额为313,010千元人民币，2021年同期为-910,107千元人民币[107] - 2022年上半年偿还银行及其他借贷11.99081亿元，2021年同期为24.88892亿元[109] - 2022年上半年筹集新银行及其他借贷5.265亿元，2021年同期为31.66亿元[109] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为10.13293亿元，2021年同期所得现金净额为2.97942亿元[109] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为1.54532亿元，2021年同期为4.61846亿元[109] - 2022年上半年外币汇率变动影响为6255万元，2021年同期为25万元[109] - 2022年上半年期末现金及现金等价物为4.44577亿元，2021年同期为3.76215亿元[109] 储备及权益变动 - 2016年2月29日公司股份溢价账全部进账额3,049,440,000元人民币被削减，部分用于抵销累计亏损1,824,634,000元人民币，余下1,224,806,000元人民币计入其他储备[105] - 截至2019年12月31日止年度，17,470,000元人民币确认为计入公司其他储备，为已发行代价股份金额与已收购非控股权益账面价值加豁免应付非控股股东款项之差[105] - 法定储备从中国附属公司年净利润中转拨，直至达到附属公司注册资本的50%，除抵销累计亏损或增加资本外不得减少[105] 财务报表编制 - 未经审核简明综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则附录16的适用披露规定编制[111] - 本中期期间，集团首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则概念框架之修订及相关准则修订本[114] - 应用香港财务报告准则修订本对集团当期和前期财务状况和业绩及简明综合财务报表披露无重大影响[116] - 应用香港财务报告准则修订本对公司财务状况、表现及披露无重大影响[117] 业务情况 - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务为在中国从事物业发展、持有投资及租赁目的的物业[111] - 公司可报告及营运分部包括物业发展和物业投资[126] - 2022年和2021年上半年，公司主要业务、资产位于中国，所有收入源自中国[156] - 2022年和2021年上半年，无单个客户占公司总收入超10%[159] 其他收支情况 - 2022年上半年销售及服务成本为3.39428亿元，2021年同期为13.81667亿元[13] - 2022年上半年其他收入为0.03855亿元，其他收益及亏损为0.02944亿元；2021年对应数据分别为0.02722亿元和0.22364亿元[13] - 2022年上半年其他收入为3,855千元，2021年上半年为2,722千元[160] - 2022年上半年融资成本为40,265千元，2021年上半年为51,560千元，期内资本化借款成本年资本化率为7.18%，2021年同期为7.02%[162] - 2022年上半年除税前溢利相关，董事薪酬为1,815千元，其他员工成本为49,436千元，确认存货成本为321,708千元，物业等折旧为5,737千元[165] 股息情况 - 2022年上半年无派付、宣派或建议派付股息予普通股股东，2021年同期亦无[170] 每股盈利计算参数 - 2022年上半年计算每股基本盈利的普通股加权平均数为5,088,208千股，计算每股摊薄盈利的为6,307,820千股；2021年同期分别为5,087,208千股和6,326,900千股[177][179] 资产购置情况 - 2022年上半年集团购买物业、厂房及设备总账面价值约为19,000元，2021年同期约为1,720,000元[185] 投资物业情况 - 投资物业2021年1月1日公平值总计8,681,440千元，2022年6月30日为10,617,760千元[186] - 公司按经营租赁持有以赚取租金的物业权益分类为投资物业，以公平值模式计量[188] 贸易应收款情况 - 公司允许贸易客户的平均信贷期为30日[192][193] - 截至2022年6月30日，0 - 30日的贸易应收款为6511千元，31 - 90日为7122千元，超过90日为17451千元；2021年12月31日对应数据分别为1750千元、169千元、18081千元[197] - 截至2022年6月30日，贸易应收款总计31084千元，2021年12月31日为20000千元[198] 其他应收款及预付款项情况 - 截至2022年6月30日，其他应收款及预付款项中预付建筑成本及已付建筑工程按金为501146000元，2021年12月31日为302042000元[198][199] - 截至2022年6月30日，其他应收款及预付款项中其他税项预付款项为414829000元，2021年12月31日为475603000元[198][199]