公司整体合约销售情况 - 公司2022年合约销售总额为2276967千元人民币，合约销售面积为209343平方米，平均售价为10587元/平方米[11] - 公司本集团应占合约销售额为2029392千元人民币，合约销售面积为174037平方米[12] - 报告期内公司合约销售额约为人民币22.77亿元，较2021年约54.737亿元减少约58.4%[35][48] - 报告期内公司合约总建筑面积约为209,343平方米，较2021年约487,388平方米减少约57.0%[35][48] - 报告期内集团合约销售额约为人民币22.77亿元，合约总建筑面积约为209,343平方米，较2021年分别减少约58.4%及约57.0%[50] 各项目合约销售情况 - 上海三迪曼哈顿商业项目合约销售额为517853千元人民币，占总合约销售额的22.7%，集团权益为100%[22] - 浙江三迪雅颂美筑住宅项目合约销售额为382301千元人民币，占总合约销售额的16.8%，集团权益为100%[22] - 陕西三迪灞河壹号住宅项目合约销售额为234220千元人民币，占总合约销售额的10.3%，集团权益为70%[22] - 陕西三迪世纪新城住宅/商业项目合约销售额为207617千元人民币，占总合约销售额的9.1%，集团权益为100%[22] - 陕西三迪金域铂湾住宅/商业项目合约销售额为157785千元人民币，占总合约销售额的6.9%，集团权益为51%[22] - 福建三迪云栖台住宅项目合约销售额为225197千元人民币，占总合约销售额的9.9%，集团权益为51%[8] - 福建三迪金域云境住宅项目合约销售额为186284千元人民币，占总合约销售额的8.2%，集团权益为100%[9] - 福建其他住宅/商业项目合约销售额为365710千元人民币，占总合约销售额的16.1%[10] - 三迪雅颂枫丹自预售至2022年12月31日合约销售额约7.169亿元，社区绿化近35%[127][132] - 三迪金域云境自预售至2022年12月31日合约销售额约2.9亿元，社区绿化约30%-40%[129] - 三迪金域云境项目占地面积约29,332平方米，社区绿化地带接近30%至40%，自2021年2月预售至2022年12月31日，合约销售额约为人民币2.9亿元[149] - 三迪雅颂美筑项目计划发展11座高层住宅，自2021年11月预售至2022年12月31日，合约销售金额约为人民币4.753亿元[152][157] - 上海三迪•欣天地总建筑面积约170,000平方米，2022年预售至12月31日合约销售额约18.856亿元[162][164] 公司财务关键指标变化 - 报告期内公司总收入约为人民币34.49亿元，较2021年约29.276亿元增加约17.8%[35][48] - 报告期内公司毛利约为人民币9.57亿元，较2021年约8.145亿元增加约17.5%[35][48] - 报告期内公司溢利约为人民币1430万元，较2021年约2.054亿元减少约93.0%[48] - 报告期内公司拥有人应占溢利约为人民币4210万元，较2021年约1.697亿元减少约75.2%[35][48] - 报告期内公司每股基本盈利为人民币0.83分，2021年为人民币3.34分[35][48] - 2022年摊薄为人民币0.16分，2021年为人民币0.96分[76] - 2022年公司拥有人应占权益为4,881,630千元，2021年为4,836,052千元[78] - 2022年非控股权益为192,711千元，2021年为269,609千元[78] - 2022年总权益为5,074,341千元，2021年为5,105,661千元[78] - 2022年负债为12,409,018千元，2021年为14,248,095千元[90] - 2022年公司拥有人应占本年度溢利为42,103千元，非控股权益应占为 - 27,827千元[89] - 报告期公司确认其他亏损净额约为3870万元，2021年为其他收益净额约3360万元[99][104] - 销售及营销开支从2021年的约2.184亿元降至报告期的约2.022亿元，减少约1620万元[100] - 行政开支从2021年的约2.14亿元降至报告期的约1.257亿元，减少约8830万元[101] - 财务成本从2021年的约1.782亿元降至报告期的约1.178亿元[102] - 所得税开支从2021年的约1.783亿元降至报告期的约1.581亿元[103] - 报告期公司物业销售收入增至约32.966亿元，2021年约为27.677亿元[119] - 报告期物业销售占收入约95.6%，物业投资占4.4%；2021年物业销售占94.5%，物业投资占5.5%[115][117][118] - 公司物业销售收入从2021年约27.677亿元增至2022年约32.966亿元[131] - 公司销售及营销开支从2021年约2.184亿元减至2022年约2.022亿元[136] - 公司行政开支从2021年约2.14亿元减至2022年约1.257亿元[137] - 公司融资成本从2021年约1.782亿元减至2022年约1.178亿元[137] - 截至2022年12月31日，公司银行及其他借贷约为人民币67.2亿元，较2021年的约人民币82.052亿元有所下降；其他债务约为人民币11.534亿元，较2021年的约人民币13.462亿元有所下降[141] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币3.109亿元，较2021年的约人民币5.929亿元有所下降[141] - 截至2022年12月31日，公司负债比率约为149.0%，较2021年的约175.5%有所下降；债务比率约为80.6%，较2021年的约83.0%有所下降[141] - 截至2022年12月31日，公司流动资产净值约为人民币15.424亿元，较2021年的约人民币35.649亿元有所下降；流动比率约为111.2%，较2021年的约122.6%有所下降[142][144] - 报告期内公司确认租金及物业管理等相关费用收入约1.524亿元（2021年约1.599亿元），主要来自福州及宝鸡的两家家居商场[182][183] - 公司为郭先生间接全资拥有或控制的公司提供贷款融资担保约8.728亿人民币，2021年为8.966亿人民币；为独立第三方提供贷款融资担保约2.336亿人民币，2021年为2.7亿人民币[198] - 截至2022年12月31日，公司有关投资物业、发展中物业及物业、厂房及设备的资本承担约9.871亿人民币，2021年为10.984亿人民币[198] - 报告期内公司向雇员支付薪酬总额约9320万人民币，2021年约为1.764亿人民币[198] 公司项目分布与储备情况 - 公司项目分布在超10座城市，有超40个项目[46] - 截至2022年12月31日，集团有18个发展中物业项目，位于中国不同城市[50] - 截至2022年12月31日，公司优质土地储备总建筑面积约1,879,000平方米，其中约1,609,000平方米归属于公司拥有人[163][164] - 2022年按地区划分土地储备中，福建831千平方米（应占718千平方米）、陕西744千平方米（应占587千平方米）、上海183千平方米（应占183千平方米）、浙江121千平方米（应占121千平方米），总计1,879千平方米（应占1,609千平方米）[180] 公司投资物业情况 - 截至2022年12月31日，集团投资物业为人民币107.3428亿元，占集团总资产的41%[60] - 报告期内投资物业公平值变动净亏损人民币711.1万元已在损益确认[60] - 2022年物业投资收入约为15240万元，2021年约为15990万元[97] - 2022年投资物业公平值亏损净额约为710万元，2021年公平值收益净额约为950万元[97] - 2022年公司主要投资物业包括上海、福建、浙江等地多地块，集团利益均为100%[168] 公司物业存货情况 - 2022年12月31日，公司拥有待售已竣工物业人民币4,037,326,000元及待售发展中物业人民币8,934,231,000元[66] - 基于管理层对物业存货可变现净值的估计，2022年12月31日物业存货的减值额为人民币7,763,000元[66] 公司债券与票据情况 - 2019年1月30日，公司向郭先生全资拥有的Primary Partner发行本金额为5亿港元的可换股债券，年利率为1%，附带转换权可转换为最多1,213,592,233股公司股份，转换价格为每股0.412港元[56] - 2022年可换股债券衍生工具部分公平值收益约为10140万元，2021年约为12180万元[97] - 公司于2022和2021年12月31日向郭先生发行本金6亿港元的5年期承兑票据，前两年年利率3%，第三、四年4.5%，第五年6%，2024年1月30日到期[123] 公司借款与担保情况 - 截至2022年12月31日，南平三迪云谷房地产开发有限公司向福建三迪借款本金2.3375亿元，年利率12%，借款结余3175万元[108] - 截至2022年12月31日，南平三迪云府房地产开发有限公司向福建三迪借款本金分别为8200万元和9600万元，年利率分别为9%和11%，借款结余1.6亿元[108] - 截至2022年12月31日，武夷山高佳房地产开发有限公司向福建三迪借款本金3200万元，年利率9%[108] - 截至2022年12月31日，公司一年内到期的银行及其他借贷约为人民币19.337亿元，一年后到期的约为人民币47.863亿元；借贷年利率约为2.8%至11%[146] - 2022年12月31日集团抵押资产账面价值约177.568亿元，2021年约221.959亿元[125] - 2022年12月31日集团提供按揭贷款担保约46.922亿元，2021年约62.373亿元[125] 公司股权出售情况 - 2022年公司向独立第三方出售Best Way等5家公司100%股权、南平三迪香颂60%股权[125] 公司股权结构情况 - United Century持有2,581,054,801股，占已发行股本约50.73%；King Partner持有320,414,201股，占比6.30%；Primary Partner相关股份数1,213,592,233，占比33.40%；中央汇金投资有限责任公司等相关股份数2,604,479,555，占比51.20%[170] 公司物业项目详情 - 三迪枫丹雅居位于浙江省杭州市钱塘新区，距杭州萧山机场约12公里，附近有在建地铁线和规划高铁站[155][156][158] - 上海三迪曼哈顿项目占地面积约104,251平方米，包含办公室、购物中心和酒店，上海松江凯悦酒店和上海三迪•欣天地分别于2021年7月和12月开业[159][174] - 上海松江凯悦酒店提供约1,900平方米多功能场地和256间客房（含18间套房）[160][175] - 福州台江三迪家居广场概约总建筑面积113,252平方米，公司权益占比100%[184] - 福州仓山三迪创富广场B区概约总建筑面积48,713平方米，公司权益占比100%[184] - 福州仓山三迪凯旋枫丹若干幢概约总建筑面积13,477平方米，公司权益占比100%[184] - 宝鸡金台红星美凯龙概约总建筑面积63,643平方米，公司权益占比100%[184] - 宝鸡金台三迪广场概约总建筑面积63,125平方米，公司权益占比100%[184] 公司企业管治情况 - 公司企业管治原则强调有效董事会、健全内控、合适独立政策、透明度及问责以保障股东利益[200] - 董事会致力在可行及适合情况下遵守上市规则附录14企业管治守则所载守则条文[200] - 除守则条文第C.2.1条外，公司于报告期内及直至报告日期一直遵守企业管治守则[200] - 守则条文第C.2.1条要求主席及行政总裁角色分开，不应由同一人担任[200] - 郭先生目前担任董事会主席，截至报告日期无个人获委任为公司行政总裁[200] - 执行董事及高级管理层监察集团业务日常管理[200] - 董事会认为目前管理架构能有效履行两个职位职责，未来将适时检讨[200] - 公司