贸易信贷政策 - 公司允许贸易客户平均信贷期为30日[2] 应付款项情况 - 截至2023年6月30日，其他应付款项及应计费用主要包括租户按金、其他应付税项及应计建筑成本7.00433亿人民币，2022年12月31日为7.39095亿人民币[6] 可换股债券公平值 - 可换股债券之衍生工具部分于2022年公平值为6179，2023年6月30日未经审核公平值为467[22][23] 物业合约销售情况 - 截至2023年6月30日，公司物业项目合约销售总额为65.156亿人民币，其中归属集团的为56.0527亿人民币[29] - 福建三道雲養台住宅合约销售额为7.8317亿人民币，合约销售面积8479平方米，合约销售均价9237人民币/平方米，占总合约销售额12.0%[29] - 福建三角金域奥拔住宅合约销售额为4.633亿人民币，合约销售面积4360平方米，合约销售均价10626人民币/平方米，占总合约销售额7.1%[29] - 其他住宅/商业项目合约销售额为12.0731亿人民币，合约销售面积22207平方米，合约销售均价5001人民币/平方米，占总合约销售额18.5%[29] - 报告期内，公司实现合约销售约为6.516亿元人民币，合约总建筑面积约为64,527平方米，较同期合约销售减少约49.4%，合约总建筑面积减少约52.7%[34] - 三迪•欣天地预售至2023年6月30日合约销售额约19.488亿元[60] - 灞河壹號项目预售至2023年6月30日合约销售约3.9亿元[77] - 雅颂美筑预售至2023年6月30日合约销售额约5.822亿元[79] 公司财务指标变化 - 截至2023年6月30日，公司流动资产净值为623,746千元人民币，较2022年12月31日的1,542,443千元人民币有所下降[33] - 截至2023年6月30日，公司资产总值减流动负债为11,356,109千元人民币，较2022年12月31日的12,409,018千元人民币有所下降[33] - 截至2023年6月30日，公司总权益为5,182,770千元人民币，较2022年12月31日的5,074,341千元人民币有所上升[33] - 截至2023年6月30日，非流动资产为107.32363亿元，2022年12月31日为108.66575亿元[102] - 截至2023年6月30日，流动资产为145.72566亿元，2022年12月31日为152.54762亿元[102] - 截至2023年6月30日，流动负债为139.4882亿元，2022年12月31日为137.12319亿元[102] 股息政策 - 公司董事会不建议就报告期派付任何中期股息[34] 发展中物业项目情况 - 截至2023年6月30日，公司有17个发展中物业项目，位于中国不同城市[34] - 陕西三迪世纪新城预计2023年完工，占地面积169,923平方米，可销售总建筑面积1,103,231平方米[47] - 福建三迪江山水岸预计2023年完工，占地面积310,176平方米，可销售总建筑面积10,525平方米[49] - 上海三迪曼哈顿预计2024年完工，占地面积104,251平方米，可销售总建筑面积155,128平方米[49] 公司业务范围 - 公司主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途[34] 土地储备情况 - 2023年6月30日公司优质土地储备总建筑面积约185.7万平方米，其中约164.3万平方米归属于公司拥有人[61] 租金及物业管理收入 - 报告期公司确认租金及物业管理相关费用收入约7470万元，同期约7780万元[63] 物业销售收入 - 报告期公司物业销售收入增至约13.527亿元，同期约4.615亿元[72] - 物业销售贡献报告期约94.8%的收入[72] 酒店情况 - 凯悦酒店提供约1900平方米多功能场地和256间客房，含18间套房[58] 项目建筑指标 - 三迪•欣天地总建筑面积约17万平方米[60] - 灞河壹號项目占地面积约19英亩，总建筑面积243363平方米，容积率2.21，绿地率35%[77] 房地产政策应对 - 2023年下半年房地产政策将维持相对有利态势，公司会紧跟政策调整营销促回款[93][94] 公司收入及盈利情况 - 2023年上半年公司全面收入总额为10.8429亿元，2022年同期为11.3937亿元[100] - 2023年上半年公司拥有人应占溢利为8.2197亿元，2022年同期为11.9827亿元[100] - 2023年上半年基本每股盈利为1.62分，2022年同期为2.36分[100] - 2023年上半年总收益14.27425亿元，2022年同期为5.39321亿元[127] - 2023年上半年毛利3.20684亿元，2022年同期为1.99893亿元[127] - 2023年上半年本期溢利1.45666亿元，2022年同期为1.07242亿元[127] 中国商品房市场情况 - 2023年上半年中国商品房可销售面积5.9515亿平方米，同比下降5.3%，住宅物业可销售面积下降2.8%[107][108] 公司收益来源占比 - 公司收益主要源于物业销售，占报告期收益约94.8%[109] 其他收益及亏损情况 - 报告期其他收益及亏损主要指汇兑亏损净额约2300万元，同期为汇兑收益净额约2900万元[123] 公司开支情况 - 公司销售及分销开支由同期约5990万元减少约2490万元至报告期约3500万元[123] - 公司行政开支由同期约8130万元减少约5050万元至报告期约3080万元[123] - 报告期融资成本约4150万元，同期约4030万元，增加因可换股债券利息开支增加[123] - 报告期所得税开支约2930万元，同期约2090万元，大幅增加因报告期已确认收益增加[124] 集团借贷情况 - 截至2023年6月30日，集团银行及其他借贷约为人民币66.481亿元，2022年12月31日约为人民币67.2亿元，年利率介乎约2.8%至10.88%[129][151] - 截至2023年6月30日，集团一年内到期及一年后到期的银行及其他借贷分别约为人民币24.167亿元及人民币42.314亿元，2022年12月31日分别约为人民币19.337亿元及人民币47.863亿元[151] 承兑票据情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司向执行董事郭先生发行本金为6亿港元的5年期承兑票据，发行日起第一及第二年年利率为3%、第三及第四年年利率为4.5%、第五年年利率为6%[129] 集团担保情况 - 截至2023年6月30日，集团为按揭贷款提供的担保金额约为人民币40.675亿元，2022年12月31日约为人民币46.922亿元[135] - 截至2023年6月30日，集团附属公司为郭先生间接全资拥有或控制的公司提供的企业担保约为人民币8.319亿元，2022年12月31日约为人民币8.728亿元[135] - 报告期内，集团附属公司为独立第三方提供的企业担保约为人民币2.238亿元，2022年12月31日约为人民币2.336亿元[135] 集团资产抵押情况 - 截至2023年6月30日，集团若干投资物业、土地使用权等总账面价值约为人民币171.704亿元已抵押，2022年12月31日约为人民币177.568亿元[136] - 截至2023年6月30日，集团约171.70亿元资产（2022年12月31日：约177.57亿元）已抵押以担保银行借款，部分子公司股份也被质押[160] 集团其他债务情况 - 截至2023年6月30日，集团其他债务（包括可换股债券、承兑票据及应付一间关连公司款项）总计约为人民币9.878亿元，2022年12月31日约为人民币11.534亿元[151] 集团现金情况 - 截至2023年6月30日，集团现金及现金等价物约为人民币3.598亿元，2022年12月31日约为人民币3.109亿元[151] 借贷偿还情况 - 报告期内，福建三迪并无要求提前偿还借贷[132] 可换股债券及借款情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司向Primary Partner发行本金5亿港元的5年期可换股债券，年利率1%，转股价每股0.412港元，最多可转换12.14亿股股份[156] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，南平三迪云谷向福建三迪有三笔借款，本金分别为2.34亿元、0.82亿元和0.96亿元，年利率分别为12%、9%和11%[156] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，武夷山高家房地产向福建三迪借款本金3200万元，年利率9%，将于2024年1月13日到期[157] 集团承诺总额情况 - 截至2023年6月30日，集团在投资物业、开发中物业、待售物业和土地使用权方面的承诺总额约9.13亿元（2022年12月31日：约9.87亿元）[164] 集团员工情况 - 截至2023年6月30日，集团共有312名员工（2022年12月31日：417名），报告期员工薪酬约2320万元（同期：约4940万元）[167] 集团投资情况 - 除子公司投资外，集团于2023年6月30日无重大投资，报告期无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[159] 期后事项情况 - 报告期后至报告日期，公司或集团无重大期后事项[159] 外汇及套期保值政策 - 截至2023年6月30日，集团无外汇套期保值政策，无投资金融衍生品等用于套期保值的安排[165] - 2023年6月30日，集团无外汇对冲政策，未投资金融衍生工具等作对冲用途[187] 董事会角色检讨 - 董事会将不时检讨，必要时分开主席及行政总裁角色[168] 公司股份情况 - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股数量为5,088,207,546股[182] - 郭先生受控法團持有公司股份及相關股份好倉共3,386,905,895股，佔比90.41%[180][198] 证券交易情况 - 报告期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[172][192] 董事权益及交易情况 - 除特定披露外，报告期内无董事有重大权益的其他重大交易、安排或合约[174][197] - 公司已就构成不获豁免关连交易/持续关连交易的关连方交易遵守上市规则规定[175][197] 董事行为准则及企业管治 - 公司已采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事买卖证券行为准则，报告期内全体董事确认遵守[171] - 董事会将持续监察及检讨公司企业管治常规，确保符合上市规则规定[171]