股权结构 - 北控集團間接持有公司已發行股本66.85%[11] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年期間公司股東應佔綜合溢利約港幣2023萬元，較2021年期間虧損約港幣1.2224億元增加約港幣1.0201億元[13] - 2022年公司收入（扣除增值税及政府附加费）约为4.1304亿港元，较2021年约3.0127亿港元增加约1.1177亿港元或37.10%[65] - 2022年公司毛利约为2.3899亿港元，较2021年约2.1348亿港元增加约0.2551亿港元或11.95%[65] - 2022年投资物业公平值净收益约为3.6281亿港元，主要来自江苏及浙江物业公平值增长[78] - 2022年其他收入及收益净额约为1.8915亿港元，较2021年增加1.6793亿港元或791.38%，主要涉及出售附属公司收益[79] - 2022年销售及分销开支约为301万港元，较2021年增加182万港元或152.94%[80] - 2022年行政开支约为1.0331亿港元，较2021年增加778万港元或8.14%，源于出售附属公司专业费用[81] - 2022年财务费用约为2.9328亿港元，较2021年增加204万港元或0.70%[84] - 2022年投资物业减少约36.3606亿港元，主要因分类为持作销售之出售集团资产转拨等因素[88] - 2022年现金及现金等价物减少4.1208亿港元，主要受出售附属公司所得款项等因素影响[96] - 2022年应付其他关联方款项减少4.7143亿港元，主要因结清北控城市发展授出资金等[98] - 2022年银行及其他借款减少13.9753亿港元，主要因用于项目资金等因素[99] - 2022年6月30日，集团借款总额约为93.4306亿港元，资本负债比率约为159.97%，较2021年12月31日的168.80%有所下降[103] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款结余约为35.9318亿港元，其中美元、港元及人民币计值分别占29.71%、22.61%及47.68%，48.23%须于一年内偿还[104] - 2022年6月30日，集团现金及银行结余约为7.762亿港元，其中美元、港元及人民币计值分别占37.19%、27.95%及34.86%[104] - 2022年6月30日，集团流动比率及速动比率分别约为84.73%及65.15%，2021年12月31日分别约为131.25%及97.31%[105] - 2022年6月30日，集团总借款净额为85.6686亿港元，较上一年度减少9.7293亿港元[105] - 2022年期间，集团资本开支约为2261万港元，2021年期间约为2666万港元[107] - 2022年6月30日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为8.7976亿港元[108] - 2022年6月30日，集团有本金额约14.7179亿港元之银行贷款以若干资产作抵押[105] - 2022年6月30日，集团共有523名雇员，2021年6月30日为515名[117] - 2022年期间，集团员工成本总额约为5181万港元，2021年期间为4821万港元[117] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为4.13043亿港元，2021年同期为3.01274亿港元[123] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为166,436千港元，2021年同期亏损79,237千港元[126] - 2022年上半年可能于往后期间重新分类至损益之其他全面亏损净额为455,463千港元，2021年同期为收益122,893千港元[126] - 2022年6月30日非流动资产总值为10,671,922千港元，2021年12月31日为14,366,903千港元[129] - 2022年6月30日流动资产总值为9,443,215千港元，2021年12月31日为7,655,627千港元[129] - 2022年6月30日流动负债总额为11,144,549千港元，2021年12月31日为5,833,020千港元[132] - 2022年6月30日流动资产净值为 - 1,701,334千港元，2021年12月31日为1,822,607千港元[132] - 2022年6月30日非流动负债总额为3,615,388千港元，2021年12月31日为10,537,823千港元[132] - 2022年6月30日资产净值为5,355,200千港元，2021年12月31日为5,651,687千港元[132] - 2022年6月30日本公司股东应占权益中已发行股本为696,933千港元，储备为2,309,706千港元[132] - 2022年6月30日非控股权益为3,006,639千港元，2021年12月31日为3,409,099千港元[132] - 截至2022年6月30日，综合储备为23.09706亿港元（2021年12月31日为27.12166亿港元）[135] - 2022年上半年经营活动所用现金流量净额为33968.2万港元，2021年同期为13166.8万港元[138][141] - 2022年上半年投资活动所得现金流量净额为16.16676亿港元，2021年同期为526.2万港元[138] - 2022年上半年融资活动所用现金流量净额为16.38586亿港元，2021年同期为16454.9万港元[138] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为36159.2万港元，2021年同期为29095.5万港元[141] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为87331.3万港元，2021年同期为53800.1万港元[141] - 2022年未计与持作发展或销售之土地及物业相关成本的经营现金流量为4291.2万港元，2021年为7962.9万港元[141] - 2022年与持作发展或销售之土地及物业相关成本为38259.4万港元，2021年为21129.7万港元[141] - 2022年6月30日已识别资本为69693.3万港元，2021年1月1日为69690.3万港元[135] - 2022年6月30日股份监管股为176214.7万港元，与2021年1月1日持平[135] - 2022年来自客户合约收入为204,517千港元，2021年为106,595千港元，同比增长约91.86%[169] - 2022年其他租金收入为208,526千港元，2021年为194,679千港元，同比增长约7.11%[169] - 2022年银行利息收入为6,960千港元，2021年为2,123千港元，同比增长约227.84%[169] - 2022年政府补助为335千港元，2021年为2,506千港元，同比下降约86.63%[169] - 2022年出售附属公司收益为140,779千港元，2021年为0千港元[169] - 2022年财务费用为293,278千港元，2021年为291,238千港元，同比增长约0.70%[178] - 2022年租金收入直接成本为15,728千港元，2021年为12,653千港元，同比增长约24.30%[179] - 2022年所提供服务成本为30,228千港元，2021年为25,182千港元，同比增长约20.04%[179] - 2022年已售货品成本为128,100千港元，2021年为49,960千港元，同比增长约156.41%[179] - 2022年中国企业所得税拨备即期为47,531千港元，递延为164,821千港元，总计212,352千港元；2021年即期为5,497千港元，递延为31,245千港元，总计36,742千港元[184] - 2022年6月30日和2021年12月31日贸易应收账款分别为113,745千港元和90,522千港元[190] - 2022年6月30日和2021年12月31日贸易应付账款分别为462,907千港元和661,193千港元[193] - 法定股本为100亿股每股面值0.10港元之普通股，金额为100万港元，2022年6月30日和2021年12月31日数据未变[194] - 已发行及缴足股本为6,969,331,680股每股面值0.10港元之普通股，金额为696,933千港元，2022年6月30日和2021年12月31日数据未变[194] 资产出售情况 - 2022年6月6日公司完成售出北京通州區項目90%權益，回收資金約人民幣13.85031億元（相當於約港幣16.2269億元），出售收益約人民幣1.16501億元（相當於約港幣1.40779億元）[16] - 公司持有通州區項目餘下10%權益擬於2022年底前完成出售[16] - 高端和現代化物流倉庫分類下上海浦東區等共計約71.3萬平方米項目在有序安排出售中[16] - 集团拥有约17.01亿港元的流动资产净值，包括分类为持作销售之出售集团资产所占流动负债净值38.35亿港元及2023年2月到期的担保7.4亿美元（相当于57.4亿港元）[145] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司已出售资产净值为1,644,932千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司考虑汇兌波動儲備等后为1,480,973千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司于损益中确认收益为140,779千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司交易成本为938千港元[198] - 截至2022年6月30日止六个月出售附属公司以现金1,622,690千港元支付[198] 仓库出租率情况 - 上海浦東區1號倉庫2022年平均出租率51.22%，2021年为53.37%[18] - 天津（天津自貿區天津機場區）1號倉庫2022年平均出租率95.28%，2021年为92.69%[18] - 天津（天津自貿區天津港片區）1號倉庫2022年和2021年平均出租率均为100%[18] - 廈門同安區1號倉庫2022年平均出租率77.99%，2021年为100%[18] - 眉山東坡區倉庫2022年平均出租率58.26%，2021年为66.41%[18] - 海南澄迈区1规划及拥有面积48,702平方米，运营中可出租面积48,702平方米，2022年平均出租率72.05%，2021年为99.53%[20] - 通辽科尔沁区规划及拥有面积31,113平方米，运营中可出租面积31,113平方米，2022年平均出租率78.21%，2021年为70.61%[20] - 江苏太仓市2规划及拥有面积142,086平方米，运营中可出租面积119,360平方米，2022年平均出租率80.98%，2021年为53.45%[20] - 截至2022年6月30日，上海仓库项目整体出租率为50.86%，上半年新增租赁面积约1.2万平方米[23] - 天津（天津机场片区）天域万隆一、二期及天津万士隆2022年期间平均出租率为95.28%[23] - 天津（天津港片区）仓库土地总面积30,003平方米，总建筑面积16,083平方米，2022年上半年维持满租[24] - 福建厦门项目可出租面积92,466平方米，截至2022年6月底出租率为93.98%[28] - 四川眉山项目可出租面积约97,809平方米，截至2022年6月底出租率为61.42%[28] - 海南海口澄迈项目可出租面积4