公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为1313135000港元，2021年为710817000港元[5] - 2022年除税前溢利为270494000港元，2021年亏损256408000港元[5] - 2022年年内亏损121967000港元，2021年亏损373982000港元[5] - 2022年基本每股亏损1.75仙，2021年为5.37仙[5] - 2022年资产总值为17743138000港元，2021年为22022530000港元[5] - 2022年公司股东应占权益为2652178000港元，2021年为3409099000港元[5] - 2022年权益总额为4764864000港元，2021年为5651687000港元[5] - 2022年现金及银行结余为739336000港元，2021年为1188281000港元[5] - 2022年净资产负债比率为170.89%，2021年为168.80%[5] - 2022年公司股东应占综合亏损约1.22亿港元，2021年约为3.74亿港元[10] - 2022年公司收入（扣除营业税）约为13.13亿港元，较2021年增加约6.02亿港元或84.74%；毛利约为4.67亿港元，较2021年增加约0.2亿港元或4.50%[42] - 2022年投资物业公平值净收益约为0.41亿港元[50] - 2022年出售附属公司收益约为5.95亿港元[51] - 2022年其他收入及收益净额约为0.56亿港元，较2021年增加约0.15亿港元或34.86%；销售及分销开支约为0.08亿港元，较2021年增加约0.01亿港元或21.70%[52][53] - 2022年行政开支约为2.1428亿港元，较2021年增加约2318万港元或12.13%[54] - 2022年其他开支约为2564万港元，较2021年增加约1116万港元或77.07%[55] - 2022年财务费用约为6.1245亿港元，较2021年增加约1463万港元或2.45%[56] - 2022年分占合营企业之溢利约为1837万港元，分占联营公司之亏损约为4718万港元[57][58] - 2022年所得税开支包括即期所得税1.5668亿港元，递延税项开支为5950万港元[59] - 投资物业减少约38.3595亿港元，主要受建造物流仓库、公平值增加等因素影响[60] - 于合营企业之权益减少约449万港元，于联营公司之权益减少约9288万港元[62][63] - 现金及现金等价物减少3.5459亿港元，主要受出售附属公司所得款项等多项因素影响[68] - 应付其他关联方款项减少2.8953亿港元，银行及其他借款减少16.845亿港元[70][71] - 2022年12月31日，集团借款总额约为88.82亿港元，2021年12月31日约为107.28亿港元[73] - 2022年12月31日，集团资本负债比率约为170.89%，2021年12月31日约为168.80%[73] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款结余约为33.06亿港元，其中26.97%、23.36%及49.67%分别以美元、港元及人民币计值，51.66%须于一年内偿还[73] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约为7.39亿港元，其中31.01%、1.54%及67.45%分别以美元、港元及人民币计值[73] - 2022年12月31日，集团流动比率及速动比率分别约为76.79%及52.39%，2021年12月31日分别约为131.25%及97.31%[73] - 2022年12月31日，集团总借款净额为81.42亿港元，2021年12月31日为95.40亿港元，较上一年度减少13.97亿港元[74] - 截至2022年12月31日止年度，集团动用约2259万港元作为资本开支，截至2021年12月31日止年度约为1.41亿港元[76] - 2022年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为7.77亿港元[77] - 2022年12月31日，集团有本金额约15.66亿港元之银行贷款以若干资产作抵押[81] - 2022年12月31日，集团共有525名雇员，2021年为508名；截至2022年12月31日止年度产生之员工成本总额约1.04亿港元，2021年约为1.04亿港元[83] - 2022年12月31日，公司债券以及银行及其他借款总额约为港币88.8亿元，资产负债比率为186%[124] - 截至2022年12月31日，公司缴入盈余账可供分派金额为4.2388亿港元，股份溢价账可作分派金额约为17.62147亿港元[134] 业务出售情况 - 2022年出售项目实现利润约594967000港元，股东应占亏损从2021年约373982000港元降至约121967000港元[6] - 2022年6月6日出售北京通州区项目90%权益，回收资金约16.17亿港元，收益约1.73亿港元，剩余10%权益拟2023年上半年出售[12] - 2022年10月21日出售江苏太仓市项目75%权益，回收资金约5.45亿港元，收益约2424.49万港元[12] - 上海浦东新区、天津等地共约57.2万平方米高端现代化普通仓库项目在有序安排出售[12] - 2022年，江苏太仓市、常熟市和苏州市三项目75%权益完成出售，实现销售收益人民币154,046,000元（约港币179,555,000元）[30] 各仓库出租率情况 - 截至2022年12月31日，上海仓库出租率从年初50.21%提升至59.32%，新增租赁面积约1.2万平方米，临租面积约1万平方米[14] - 天津（天津机场片区）仓库天域万隆一、二期及天津万士隆2022年平均出租率为95.12%[15] - 天津（天津港片区）仓库2022年全年维持满租状态[16] - 厦门同安项目截至2022年12月底出租率为78.22%，预计2023上半年前满租[17] - 眉山东坡项目截至2022年12月底出租率为64.03%[18] - 通辽项目2022年平均出租率为80.98%[20] - 天津汉沽区仓库规划仓储量75,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2022年平均出租率88.41%，2021年为59.07%[23] - 青岛城阳区仓库规划仓储量8,000吨，运营中可出租仓储量8,000吨，2022年平均出租率100%，2021年为50.00%[23] - 天津自贸区天津港片区仓库规划仓储量45,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2022年平均出租率95.00%[23] - 天津中渔冷链仓库一期土地面积约31,301平方米，仓储量约45,000吨，投产后续存储量将达7.5万吨，2022年平均出租率88.41%[24] - 青岛冷链仓库一期土地面积约15,352平方米，仓储量约8,000吨，与青岛永和迅合作后出租率达100%[25] - 天津港北建通成国际物流项目双方各占50%，总投资约6.8亿元，2022年下半年运营，平均出租率95.00%[26] - 衢州通成农产品批发市场批发交易区2022年平均出租率84.97%，仓储服务区平均出租率79.52%[27] - 2022年下半年商业配区出租率由年初的18.61%提升至77.61%[28] - 浙江嘉兴项目2022年平均出租率为74.82%[31] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总面积约61967平方米，2022年自有面积平均出租率约88.15%[36] 项目建设与规划情况 - 2019年3月公司取得青岛胶州一地块，总面积约113,428平方米，总投资约6.5亿元，预计2024年底完工[21] - 青岛胶州项目计划建设总面积约155,400平方米，可供出租面积约145,170平方米[21] - 2018年1月投资的江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约人民币20亿元[32] - 江苏常州项目一期已竣工，已完成出售面积3,433.73平方米[32] - 苏南智城已引入常州网博，“中国未来视频出口基地”项目2022年被列入江苏省省级科技企业孵化器名单[32] - 中柬特区项目规划占地目标为3000万平方米，已取得土地证面积约1466.78万平方米[33] - 中柬特区项目已完成一期土地控制性详规，定位“企业园区 + 城市综合体”[33] 冻品e港业务情况 - 截至2022年末，冻品e港累计注册用户数突破102,556户，企业开店1,041户[28] - 2022年8月28日，冻品e港举办第三届“e冻品交易节”，设8个海内外主题分会场[29] - 截至2022年底，冻品e港平台线上注册用户超10万，线上交易额超2亿[39] - 冻品e港已聚合全国3423条冷库资讯，冷库总面积达13.836亿平方米，覆盖309座城市[39] 业务转型与发展战略 - 公司自2019年起逐步实施业务转型，淡化泛地产开发业务依赖并推动资产处置，启动供应链产业发展[38] - 公司以现有冷库资源和互联网平台为依托，发展食材供应链服务业务[38] - 柬埔寨首相2023年访华后，双方探讨“鱼米走廊”发展现代农业，符合公司食品供应链业务[34] 各业务线收入及毛利率变化 - 2022年高端及现代化普通仓库收入约为1.9亿港元，较2021年减少约0.03亿港元或1.71%，毛利率由92.73%降至89.02%[43][44] - 2022年冷链物流仓库收入约为0.85亿港元，较2021年增加约0.09亿港元或12.34%，毛利率由40.11%升至46.49%[43][45] - 2022年贸易业务收入约为7.48亿港元，较2021年增加约5.62亿港元或301.44%[43][46] - 2022年专门批发市场收入约为0.32亿港元，较2021年减少约0.01亿港元或3.00%[43][47] - 2022年工业地产收入约为1.77亿港元，较2021年增加约0.44亿港元或33.43%[43][48] - 2022年商业地产收入约为0.8亿港元，较2021年减少约0.09亿港元或9.93%[43][49] 债券相关情况 - 担保债券指2020年发行的面值分别为6亿美元和1.5亿美元的债券，2021年和2022年分别购回面值为1030万美元和2390万美元的债券[72] - 2022年12月31日，由公司担保及由全资附属公司发行之债券未偿还本金额为7.15798亿美元，到期日为2023年2月，固定年利率为5.95厘[129] - 2022年10月28日至12月19日，公司于公开市场购回本金总额为2390.2万美元的部分债券，占债务初始本金总额约3.19%[131] - 取消已购回债券后，债务未偿还本金总额为7.15798亿美元，占债务初始本金总额的95.44%[131] 公司人员变动情况 - 萧健伟于2023年2月职衔由首席执行官变更为总经理，职责无重大变化[87] - 赵建锁于2023年3月24日辞任北控城市发展董事、秘书兼工会主席[90] - 张旭东于2023年2月职衔由总裁变更为副总经理，职责无重大变化，同月获委任为公司物流资产营运管理中心主席，拥有逾25年企业管理经验[91] - 任林于2022年7月获委任为公司执行董事，11月获委任为公司党支部书记，拥有逾15年企业管理经验[96] - 任林先生于2022年7月8日获委任为公司执行董事及投资及风险管理委员会成员，李长锋先生于2022年7月7日辞任[137] - 萧健伟先生于2023年3月22日获委任为金禧国际控股集团有限公司独立非执行董事[137] - 钱旭先生、赵建锁先生于2023年3月24日辞任北控城市发展相关职务[138] 公司股权及股东情况 - 2022年12月31日，遇鲁宁先生持有公司普通股969万股，占已发行股本0.139%；吴健南先生持有1.50666亿股，占2.162%[147] - 2022年末皓明控股有限公司持有15.57792