公司业务发展 - 公司决定逐步退出重资产投资，转型发展冷链业务，开展中国食品供应链业务[6] - 高端和现代化物流仓库类是公司优先考虑售出的成熟项目，已完成多个项目的出售[7] - 全国性供应链业务以提供高货值的进口肉类和水产类交易全程一体化服务为主[17] - 公司逐步淡化对泛地产开发业务的依赖，推动资产处置工作，同时启动供应链产业的发展，发展成为食材供应链服务商[38] - 公司投资了位于江苏省常州市天宁经济开发区的工业园总部基地项目，总投资约20亿元人民币[29] - 一带一路项目位于柬埔寨磅清扬省，规划占地目标为3000万平方米，目前已取得土地证面积约1466.8万平方米[30] - 柬埔寨政府积极推出政策吸引外商投资，形成足够的劳动力来源[33] - RCEP协定的生效为中柬项目带来新机遇，公司计划寻找合作伙伴设立基金支持项目发展，同时紧跟跨境电商发展步伐[34] - 柬埔寨首相洪森提到共同探讨以洞里萨湖为中心的“鱼米走廊”，符合公司食品供应链业务发展[35] 仓储物流业务 - 上海仓库整体出租率由年初的58.71%提升至62.03%[9] - 天津万士隆国际物流有限公司仍为天津滨海国际机场内唯一之二级海关监管仓库[10] - 天津港片区仓库维持满租状态，收入保持稳定[11] - 厦门市项目出租率为81.98%[12] - 眉山项目出租率提升至73.71%[13] - 海南澄迈县库房出租率为82.20%[14] - 通辽项目上半年平均出租率为81.18%[15] - 青岛市胶州经济技术开发区项目计划建设三座国际标准双层普通库及一座多层冷库[16] - 天津汉沽区仓库出租率为69.86%[18] - 天津中渔冷链仓库第一期土地面积约31,301平方米，冷冻库与冷藏库仓储量约45,000吨，出租率为69.86%[20] - 青岛冷链仓库第一期土地面积约15,352平方米，仓储量约8,000吨，出租率达100%[21] - 天津港北建通成国际物流有限公司项目总建筑面积约55,000平方米，平均出租率达69.72%[22] - 衢州农商城市场可出租面积162,223平方米，批发交易区出租率为83.78%[23] - 衢州农商城数字化智慧农批系统将于2023年下半年上线试运营[24] - 冻品e港累计注册用户数突破165,804户，企业开店1,529户[25] 财务状况 - 二零二三年期间，公司收入约为港幣857,940,000元，较二零二二年增加约107.71%[41] - 二零二三年期间，公司毛利约为港幣154,180,000元，较二零二二年减少约35.49%[41] - 公司高端及现代化普通仓库业务收入在二零二三年下降了约31.12%[42] - 公司冷链物流仓库业务收入在二零二三年下降了约57.16%[44] - 公司贸易业务收入在二零二三年增加了约398.09%[45] - 公司专门批发市场业务收入在二零二三年增加了约14.56%[46] - 公司工业地产业务收入在二零二三年减少了约45.86%[47] - 公司商业物业业务收入在二零二三年增加了约5.56%[48] - 公司投资物业公平值变动净额在二零二三年达到港幣19,240,000元的亏损[49] - 公司其他收入及收益净额在二零二三年减少了约14.23%[50] 资金状况 - 公司现金及现金等价物减少约港币10,520,000元，主要由出售附属公司所得款项、提取银行及其他借贷净额等因素引起[66] - 公司银行及其他借款增加港币5,246,520,000元，主要由新增借款和偿还借款引起[69] - 二零二三年期间，公司资本支出约为港币13,840,000元，用于购买物业、厂房设备、投资物业和预付土地租金[75] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的现金及现金等价物净增加为32,795千元，相较于去年同期的减少361,592千元[90] - 本集团持有的流动资产净值为10亿港币，但银行及其他借贷的即期部分为35亿港币，公司董事已审慎考虑未来流动资金需求和可用资金来源[92] - 公司董事认为，本集团能否持续经营将取决于完成新债务融资、成功出售物业或获得持续财务支持和资金[93] - 若未能完成新债务融资或出售物业，本集团可能无法继续经营，需调整资产价值并提供进一步负债准备[94]