财务表现 - 2022年公司收益为112.1亿元人民币，同比下降26.9%[10] - 2022年公司毛利为31.8亿元人民币，相比2021年的毛损84.5亿元人民币有显著改善[10] - 2022年公司年內虧損為57.0亿元人民币，同比減少88.9%[10] - 2022年公司總資產為2072.0亿元人民币，同比下降9.2%[10] - 2022年公司權益總額為44.5亿元人民币，同比增長26.8%[10] - 2022年公司毛利率為28.4%，相比2021年的毛損率55.1%有顯著改善[10] - 公司截至2022年3月31日的年度整体收入为1.121亿元人民币，同比下降26.9%[19][22] - 公司年度毛利为3180万元人民币，相比去年同期的毛损8450万元人民币实现扭亏为盈[19][22] - 公司年度净亏损为5700万元人民币，相比去年同期的5.152亿元人民币大幅减少4.582亿元人民币[19][22] - 公司2022财年毛利为3180万元，毛利率为28.4%，相比2021财年的毛损8450万元有所改善[43] - 公司2022财年其他收入及收益为1.346亿元，主要来自出售子公司、物业重估收益和拨回撇减[44] - 公司2022年净经营现金流出为人民币94,700,000元，较2021年的净流出人民币152,800,000元有所减少[101] - 公司2022年净投资现金流出为人民币2,100,000元，而2021年为净流入人民币121,900,000元[101] - 公司2022年资本负债比率为92%，与2021年持平[98] - 公司2022年未提供的开发支出承诺为人民币7,300,000元，较2021年的人民币25,300,000元大幅减少[108] - 公司房地产项目占总资产的比例从2021年的71.4%下降至2022年的65.1%[110] - 公司2021年通过配售股份筹集资金净额约为人民币84,200,000元[105] - 公司2022年用于结算现有项目成本及开支的净收益为人民币50,503,000元[106] - 公司2022年用于结算融资成本的净收益为人民币25,252,000元[106] - 公司2022年3月31日发展中物业的已订约但未拨备资本承担为人民币7,300,000元，较2021年同期的25,300,000元大幅减少[113] - 公司物业项目位于中国吉林省，相关资产占2022年3月31日总资产的65.1%，较2021年的71.4%有所下降[115] - 公司2022年3月31日现金及银行结余总额中约4.4%以港元计值，60.9%以美元计值，而2021年同期分别为59.0%和0%[120] - 公司2022年3月31日银行及其他借贷总额按固定年利率5.39%至10%计息，因此未承受重大利率风险[122] - 公司2022年3月31日最大单一客户的应收贸易账款占应收贸易账款总额少于5%，与2021年同期持平[126] - 公司2022年3月31日为物业单位买家提供的按揭贷款担保金额为人民币378,000,000元，较2021年同期的790,900,000元大幅减少[131] - 公司2022年3月31日未持有任何其他重大投资[130] - 公司2022年3月31日几乎全部已抵押银行存款以及银行结余及现金存入信誉良好的国际银行及国家控制金融机构，管理层认为不涉及重大信贷风险[124] - 公司为购房者提供的银行融资担保金额从2021年的7.909亿人民币减少至2022年的3.78亿人民币[135] - 截至2022年3月31日，公司抵押的投资物业价值为4.429亿人民币，较2021年的5.07亿人民币有所下降[138] 物业销售与项目进展 - 公司物业销售从去年同期的1.071亿元人民币下降至6500万元人民币，降幅为39.3%[27] - 公司停车位销售从去年同期的1520万元人民币下降至780万元人民币，销售数量从131个增加至144个[27] - 公司预计长春市九台区的广泽九溪红府项目将在2023年3月31日结束的财年第二季度完成交付[21] - 公司于2021年6月完成出售吉林市的地产项目公司，录得出售净收益6430万元人民币[21] - 公司2022年预售广泽九溪红府一期及广泽兰亭第一A期，预售额达2.084亿元人民币[27] - 公司有两个住宅项目因COVID-19疫情延迟，预计完成时间调整为2022/2023财年第二和第三季度[29] - 公司自持投资物业和租赁投资物业的总建筑面积分别为65,477平方米和19,644平方米，平均出租率为77%[31] - 公司收益从2021财年的1.533亿元减少26.9%至2022财年的1.121亿元，主要由于物业销售额下降39.3%[38] - 租金收入同比增长24.6%，主要由于2021财年疫情期间提供的免租期和2022财年平均出租率上升[41] - 物业管理服务收入从2021财年的3490万元减少至2022财年的3300万元，主要由于管理费减少[42] - 投资物业的公允价值减少约人民币81,700,000元，主要由于市场租金恶化[61][64] - 投资物业的公允价值从2021年的约人民币547,100,000元增加至2022年的约人民币615,800,000元，主要由于广泽国际购物中心自持部分物业的转移[68] - 发展中物业及已完工待售物业从2021年的约人民币1,211,800,000元增加至2022年的约人民币1,262,800,000元，主要由于广泽九溪红府及广泽中国府一期A的持续开发[69] - 公司投资物业公允价值为人民币615,800,000元，较2021年增长12.6%[70] - 发展中物业及持作出售已落成物业总额从2021年的人民币1,211,800,000元增至2022年的人民币1,262,800,000元，增长4.2%[71] - 应收贸易账款从2021年的人民币19,512,000元增至2022年的人民币20,679,000元，增长6%[74] - 应付贸易账款从2021年的人民币56,587,000元增至2022年的人民币57,870,000元，增长2.3%[81] - 应计建筑成本从2021年的人民币271,097,000元增至2022年的人民币284,075,000元，增长4.8%[81] - 销售物业之订金从2021年的人民币216,718,000元增至2022年的人民币371,944,000元，增长71.6%[86] - 公司现金及银行存款从2021年的人民币117,900,000元减少至2022年的人民币93,200,000元，下降20.9%[90] - 银行及其他借款从2021年的人民币800,100,000元减少至2022年的人民币711,600,000元，下降11.1%[91] - 公司现金及银行存款账面值从2021年的人民币117,900,000元增加至2022年的人民币93,200,000元，增长20.9%[93] - 公司银行及其他借贷从2021年的人民币800,090,000元减少至2022年的人民币711,600,000元，减少88,500,000元[94] 公司战略与未来发展 - 公司計劃利用長白山的資源優勢，發展獨特的文化旅遊項目[14] - 公司董事會建議管理層尋找其他行業的機會，以分散投資和業務風險[14] - 公司未来将致力于传统文化传承、景区运营管理、康养、文创、旅游产品及相关消费品开发[20][23] - 公司主要业务为投资控股，年內主要从事物业发展及管理，包括规划、设计、预算、领牌、合约招标及合约管理[186] - 公司主要附属公司的主要业务及其他详情载于综合财务报表附注1内[186] - 公司年度业绩表现按经营分部的分析详情载于综合财务报表附注4内[190] - 公司年度报告中的“管理层讨论与分析”部分详细描述了集团业务的主要风险和不确定性、重要事件、未来发展及关键财务绩效指标的分析[191] - 公司的环境政策及表现可在年度报告中的“环境、社会及管治报告”部分找到，涵盖第65至88页[191] - 公司在年度内遵守了所有对公司有重大影响的相关法律法规[191] - 公司董事强调维持与关键利益相关者（包括员工、客户和供应商）的关系对集团的成功至关重要[192] - 公司视员工为最重要和最有价值的资产，通过提供具有竞争力的薪酬和适当的激励措施来奖励和表彰表现优秀的员工，并通过适当的培训推动员工的职业发展[193][195] - 公司与客户保持良好的关系，致力于提供卓越的客户服务，同时保持长期的盈利能力、业务和资产增长[197] - 公司与关键供应商建立了良好的关系，以确保供应链的稳定、应对业务挑战和满足监管要求，从而实现成本效益和长期业务利益[198] - 公司在截至2022年3月31日的年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[199] - 公司董事会在2021年11月26日进行了多项人事变动，包括任命新的联席主席和非执行董事[200] 成本与费用 - 销售和分销费用从2021财年的900万元增加至2022财年的1140万元，主要由于促销活动增加[49] - 行政开支从2021年的约人民币33,100,000元增加至2022年的约人民币38,600,000元，主要由于深圳办公室租赁费用增加约人民币1,000,000元及2021年多计提的租赁负债冲回约人民币5,100,000元[50][54] - 其他开支从2021年的约人民币232,700,000元大幅减少至2022年的约人民币6,600,000元，主要由于2021年对抚松县广泽果松小镇国际度假村及吉林市其他物业项目的撇减约人民币181,900,000元及应收款项减值亏损约人民币13,000,000元[51][55] - 销售及分销成本从2021年的约人民币9,000,000元增加至2022年的约人民币11,400,000元，主要由于广泽九溪红府促销活动增加[53] - 融资成本从2021年的约人民币105,100,000元减少至2022年的约人民币62,500,000元，主要由于偿还部分银行贷款及委託贷款及可换股债券利息减少[58][59] - 衍生金融工具的公允价值亏损约人民币44,900,000元，主要由于公司股价波动及时间价值下降[62][65] - 所得税抵免约人民币11,100,000元，主要由于与延吉地方税务局敲定土地增值税导致回拨约人民币19,200,000元[63][66] 员工与管理层 - 公司全职员工数量从2021年的239人减少至2022年的235人，员工成本从2140万人民币增加至2710万人民币[139] - 公司新项目“广泽九溪红府”导致员工数量逐渐增加[139] - 公司董事崔薪瞳女士于2022年6月29日辞任薪酬委员会主席，但仍留任薪酬委员会成员[142] - 公司执行董事李俊杰先生于2020年9月被任命为行政总裁，拥有超过31年的政府管理经验[147] - 公司非执行董事丛培峰先生于2021年3月被重新指定为执行董事，拥有超过20年的旅游和酒店管理经验[152] - 公司执行董事徐应川先生于2021年3月被任命，负责公司多个子公司的设计管理工作[154] - 叢佩峰先生於2021年3月調任為公司執行董事，擁有超過20年旅遊及酒店管理經驗[156] - 徐映川先生於2021年3月獲委任為公司執行董事，負責廣澤地產集團的設計管理工作[157][158] - 隋廣義先生於2021年11月獲委任為公司聯席主席及非執行董事，負責監督公司業務表現及多元化戰略[162][163] - 崔民東先生於2021年11月獲委任為公司非執行董事，自2010年起擔任廣澤投資控股集團有限公司董事長[166][169] - 曾鴻基先生於2019年4月獲委任為公司獨立非執行董事，擁有超過26年財務管理及企業管治經驗[167][168] - 王曉初先生於2018年7月獲委任為公司獨立非執行董事，並擔任審計委員會、薪酬委員會及提名委員會成員[172]