公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司整体收益约为人民币3.355亿元，较2021年同期的人民币6630万元增加405.7%[14][17] - 截至2022年9月30日止六个月，公司毛利为人民币5430万元，2021年同期为人民币2470万元[14][17] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期内溢利净额为人民币4.166亿元，2021年同期为人民币1680万元[14][17] - 公司收益从2021年上半年的6630万元增加405.7%至2022年上半年的3.355亿元，主要因物业销售增加620%即2.694亿元[32][33] - 截至2022年9月30日止六个月，公司整体毛利为5430万元，较2021年同期的2470万元增加2960万元或119.8%，但毛利率从37.2%降至16.2%[39][40] - 公司其他收益从2021年同期的8440万元增至2022年的5.406亿元，主要因拨回发展中物业撇减5.365亿元及汇兑净收益360万元，部分抵销去年出售附属公司收益6430万元[42][43] - 销售及分销开支从2021年同期的450万元降至2022年的250万元，减少200万元，因期内未开展促销活动[45][48] - 行政开支从2021年同期的1720万元降至2022年的1640万元，减少800万元，因公司实施持续成本控制[46][49] - 其他开支从2021年同期的570万元降至2022年的470万元，因应收账款减值减少[47][50] - 融资成本从2021年同期的2470万元增至2022年的3980万元，增加1510万元，因贷款利率上升及符合资本化条件的项目贷款减少[52][54][56] - 2022年投资物业公允价值亏损2750万元，2021年为4660万元，进一步亏损因平均出租率和市场租金下降[55][57] - 2022年当期税项为694.8万元，2021年为684.3万元，递延税项从2021年的 - 1340.5万元变为2022年的9416.2万元，扣除（抵免）总额从2021年的 - 656.2万元变为2022年的1.0111亿元[61] - 截至2022年9月30日止六个月，集团土地增值税拨备的即期所得税为160万元（2021年同期为680万元），企业所得税拨备为540万元（2021年同期为0）[62][63] - 截至2022年9月30日止六个月，递延税项的税项扣除为9420万元（2021年同期为税项抵免1340万元）[65][68] - 截至2022年9月30日，集团投资物业公允价值较2022年3月31日减少2750万元[66][69] - 截至2022年9月30日，集团在建物业及持作出售的已落成物业增加至约15.235亿元（2022年3月31日约为12.628亿元）[71][73] - 2022年9月30日应收贸易账款为2217.9万元，减值拨备为878.3万元，净额为1339.6万元；2022年3月31日应收贸易账款为2067.9万元，减值拨备为557.5万元，净额为1510.4万元[81] - 2022年9月30日其他应收款项合计3006.2万元；2022年3月31日其他应收款项合计4055.7万元[81] - 2022年9月30日贸易及其他应收款项总计4345.8万元；2022年3月31日贸易及其他应收款项总计5568.1万元[81] - 2022年9月30日减值拨备结余较3月31日增加人民币320.8万元，因长期信贷风险上升[83] - 应付贸易账款从2022年3月31日的人民币5790万元降至9月30日的人民币4620万元，预提建筑成本从人民币2.841亿元降至人民币2.444亿元，因已落成物业项目应付款逐步结清[86][87] - 销售物业的订金从2022年3月31日的人民币3.71944亿元降至9月30日的人民币7876.5万元，因期内部分物业销售确认收益[90][91] - 2022年9月30日公司现金及银行存款账面价值约为人民币7430万元，较3月31日的约人民币9320万元减少约20.3%[92][93] - 公司银行及其他借贷从2022年3月31日的人民币7.116亿元降至9月30日的人民币6.831亿元，因偿还部分借贷[93][94][99] - 2022年9月30日即期借贷为人民币4.20697亿元，与3月31日持平；非即期借贷为人民币2.62448亿元，较3月31日的人民币2.90897亿元减少[97] - 2022年9月30日一名控股股东贷款为人民币2.81196亿元，较3月31日的人民币2.34819亿元增加[99] - 2022年9月30日债务净额为人民币13.79167亿元，较3月31日的人民币13.27542亿元增加[99] - 2022年9月30日可换股债券负债部分为人民币9105.6万元，较3月31日的人民币7926.7万元增加[99] - 2022年9月30日资本负债比率为73%，较3月31日的92%下降，因累计亏损减少使权益增加[99][100] - 截至2022年9月30日止六个月，公司经营活动现金净流出2130万元人民币，2021年同期为660万元人民币[101][104] - 截至2022年9月30日，公司就发展中物业已订约但未拨备的发展开支承担为6980万元人民币，2022年3月31日为730万元人民币[102][105] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结余总额中约0.4%及75.1%分别以港元及美元计值，2022年3月31日为4.4%及60.9%；借贷总额均以人民币计值，2022年3月31日为100%[107][110] - 截至2022年9月30日，公司就物业单位买家按揭贷款向银行提供的担保金额为3.343亿元人民币，2022年3月31日为3.78亿元人民币[113][114] - 截至2022年9月30日，公司投资物业抵押金额为427391千元人民币，2022年3月31日为442931千元人民币[117] - 截至2022年9月30日，公司发展中物业抵押金额为1201000千元人民币，2022年3月31日为665600千元人民币[117] - 截至2022年9月30日，公司持作出售已落成物业抵押金额为8069千元人民币，与2022年3月31日持平[117] - 截至2022年9月30日，公司有232名全职雇员，2022年3月31日为235名[118][119] - 截至2022年9月30日止六个月，公司员工成本总额约为820万元人民币，2021年同期为790万元人民币[118][119] - 截至2022年9月30日止六个月，公司无重大投资、重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[109][111] - 2022年上半年收益为人民币335,505,000元，2021年同期为人民币66,345,000元[136] - 2022年上半年毛利为人民币54,274,000元，2021年同期为人民币24,697,000元[136] - 2022年上半年除税前溢利为人民币517,672,000元，2021年同期为人民币10,220,000元[136] - 2022年上半年期内溢利为人民币416,562,000元，2021年同期为人民币16,782,000元[136] - 2022年上半年母公司拥有人应占基本每股盈利为5.98分，2021年同期为0.25分[136] - 2022年上半年母公司拥有人应占摊薄每股盈利为5.43分，2021年同期为0.23分[136] - 2022年上半年期内溢利为人民币416,562,000元，2021年同期为人民币16,782,000元[138] - 2022年上半年期内已扣除税项的其他全面收入为人民币 - 18,427,000元，2021年同期为人民币1,339,000元[138] - 2022年上半年期内已扣除税项的全面收入总额为人民币398,135,000元，2021年同期为人民币18,121,000元[138] - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为602,959千元人民币，较3月31日的633,756千元人民币下降约4.86%[140] - 截至2022年9月30日，流动资产总值为1,682,621千元人民币，较3月31日的1,438,238千元人民币增长约16.99%[140] - 截至2022年9月30日，流动负债总额为1,322,422千元人民币，较3月31日的1,576,760千元人民币下降约16.13%[140] - 截至2022年9月30日，流动净资产值为360,199千元人民币，而3月31日为 - 138,522千元人民币[141] - 截至2022年9月30日，资产总值减流动负债为963,158千元人民币，较3月31日的495,234千元人民币增长约94.49%[141] - 截至2022年9月30日，非流动负债总额为520,482千元人民币，较3月31日的450,693千元人民币增长约15.48%[141] - 截至2022年9月30日，资产净值为442,676千元人民币，较3月31日的44,541千元人民币增长约893.86%[141] - 截至2022年9月30日，股本为311,453千元人民币，较3月31日的292,554千元人民币增长约6.46%[141] - 2022年4 - 9月期内溢利为416,562千元人民币[142] - 2022年4 - 9月期内全面收入总额为398,135千元人民币[142] - 2022年上半年经营业务所动用现金为1.5007亿元，2021年为产生现金1.6305亿元[144] - 2022年上半年已付利息5531万元，2021年为7367万元[144] - 2022年上半年已付税项799万元，2021年为1.5519亿元[144] - 2022年上半年经营活动所动用现金流量净额为2.1337亿元，2021年为6581万元[144] - 2022年上半年新增银行及其他借贷所得款项为0，2021年为7亿元[147] - 2022年上半年偿还银行及其他借贷2.8449亿元，2021年为10.1248亿元[147] - 2022年上半年新增一名控股股东贷款3.6746亿元，2021年为4.1595亿元[147] - 2022年上半年偿还一名控股股东贷款874万元，2021年为1.497亿元[147] - 2022年9月30日公司净流动资产约为3.60199亿元，2022年3月31日净流动负债为1.38522亿元[161] - 2022年9月30日公司银行及其他借款的即期部分为4.20697亿元，不受限制的现金及现金等价物为7429.1万元[161] - 2022年9月30日集团流动资产净额约为人民币3.602亿元，2022年3月31日为流动负债净额人民币1.385亿元[163] - 集团银行及其他借贷的即期部分为人民币4.207亿元，无限制现金及现金等价物为人民币7429.1万元[163] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为人民币5.177亿元，所得税为人民币1.011亿元，期内溢利为人民币4.166亿元[183] - 截至2021年9月30日止六个月，除税前溢利为人民币1022万元，所得税为人民币656.2万元，期内溢利为人民币1678.2万元[186] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业销售约3.071亿元，主要来自广泽九溪红府一期及广泽兰亭一A期，总面积66,213平方米[24][27] - 2022年上半年销售32个停车位，确认销售额约580万元，2021年同期销售144个停车位，销售额780万元[25][27] - 截至2022年9月30日，投资物业公允价值从3月31日的6.158亿元降至5.892亿元，平均出租率从77%降至73%[26][28] - 2022年上半年广泽九溪红府一期及广泽兰亭一A期物业销售额分别约2.1亿元及9710万元，总面积66,213平方米[3