公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为116,540,630千元，2019 - 2018年分别为169,537,320千元、146,118,718千元、86,851,178千元、54,780,995千元[11] - 2022年除所得税前利润为3,694,506千元，2019 - 2018年分别为21,397,129千元、26,385,564千元、21,625,171千元、18,647,500千元[11] - 2022年年度利润为742,704千元，2019 - 2018年分别为13,360,994千元、16,118,382千元、12,606,189千元、12,047,566千元[11] - 2022年本公司权益持有人应占年度利润为280,673千元，2019 - 2018年分别为8,590,624千元、10,178,247千元、7,812,268千元、6,761,004千元[11] - 2022年基本每股盈利为人民币0.04元，2019 - 2018年分别为人民币1.32元、人民币1.65元、人民币1.39元、人民币1.15元[11] - 2022年摊薄每股盈利为人民币0.04元，2019 - 2018年分别为人民币1.32元、人民币1.65元、人民币1.38元、人民币1.12元[11] - 2022年资产总额为463,473,896千元，2019 - 2018年分别为540,108,900千元、544,488,072千元、468,242,359千元、336,855,538千元[11] - 2022年负债总额为370,459,555千元，2019 - 2018年分别为442,689,564千元、463,018,100千元、410,426,558千元、291,134,755千元[11] - 2022年本公司权益持有人应占股本面值为5,822千元，2019 - 2018年分别为5,081千元、5,081千元、4,807千元、4,813千元[11] - 2022年本公司权益持有人应占储备为44,747,790千元，2019 - 2018年分别为42,154,256千元、35,763,189千元、24,987,914千元、19,147,278千元[11] - 集团营业额由2021年的169,537.3百万元下降31.3%至2022年的116,540.6百万元[89][90] - 集团2022年销售及服务成本约为100,601.8百万元[90][91] - 2022年销售及服务成本合计100,601,822千元，较2021年的141,179,599千元下降29%[92] - 2022年完工待售及在建销售物业减值拨备为5,957,007千元，较2021年的4,837,431千元增加23%[92] - 2022年已交付建筑面积总额13,197,155平方米，较2021年的18,230,865平方米下降28%[92] - 2022年已售每平方米平均成本6,903元，较2021年的7,211元下降4%[92] - 2022年已售每平方米平均售价7,947元，较2021年的8,673元下降8%[92] - 2022年毛利率13.7%，毛利约15,938.8百万元[95] - 2022年投资物业估值税前收益约1,455.3百万元[95] - 2022年销售及营销成本约5,558.8百万元，较2021年的5,937.4百万元下降6.4%[96] - 2022年融资成本净额约3,389.9百万元，较上年增加约2,547.3百万元[98] - 2022年归属公司权益持有人净利润约280.7百万元，核心盈利约185.4百万元[100] - 2022年12月31日，集团未偿还的即期及非即期借贷为人民币79,537.6百万元，其中应付利息人民币714.1百万元[108] - 2022年12月31日，集团长期借款占总借款的比重达55.2% [109][112] - 2022年12月31日，集团银行借款、优先票据及公司债券等的加权平均利率为6.45% [109][113] - 2022年12月31日，集团的净负债与权益比率为49.9% [110][114] - 2022年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的或然负债约为人民币62,295.9百万元，2021年12月31日约为人民币73,048.9百万元[136][139] - 2022年12月31日，公司向合营企业及联营公司提供担保人民币4,924.4百万元，2021年12月31日为人民币10,556.2百万元[136][140] - 2022年12月31日，公司现金结余中人民币计价31,400.2百万元，2021年为55,225.1百万元；港币计价1,019.7百万元，2021年为107.4百万元；美元计价33.4百万元，2021年为319.9百万元；其他币种计价为0，2021年为0.9百万元[138] - 公司截至2022年12月31日止年度确认以股份为基础的报酬开支人民币8.7百万元，2021年为人民币11.0百万元[150][153] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2018 - 2022年公司收入分别为146,119百万元、137,578百万元、50,838百万元、54,781百万元、80,322百万元（物业销售）和86,851百万元、169,537百万元、158,118百万元、116,540百万元、104,883百万元（其他）[13] - 2018 - 2022年公司核心盈利中权益持有人应占分别为4,999百万元、8,564百万元、3,088百万元、4,525百万元、6,802百万元，非控股股东权益分别为4,076百万元、4,091百万元、7,044百万元、228百万元、185百万元[14] - 2022年公司录得物业销售收入约1048.83亿元，交付物业总建筑面积约1319.7155万平方米，平均售价7947元/平方米[77][78][79] - 2022年物业销售收入为104,882.7百万元，2021年为158,118.1百万元[88] - 2022年商业物业管理服务收入为3,920.8百万元，2021年为3,430.2百万元[88] - 2022年租金收入为5,087.6百万元，2021年为4,295.7百万元[88] - 2022年其他收入为2,649.5百万元，2021年为3,693.3百万元[88] - 2022年度公司商业运营总收入为100.06亿元，2021年度为86.39亿元[84][86] - 2022年度因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入3.13亿元[84][87] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2018 - 2022年公司过往合约销售额分别为270,801百万元、250,963百万元、221,096百万元、233,775百万元、116,049百万元，对应增长率分别为78.6%、50.7%、38.5%、48.6%、49.9%[16] - 2022年公司合约销售额约1160.49亿元，合约销售建筑面积约1191.52万平方米，全年累计合约销售价格（不含车位销售）为每平方米10800元[67][68] - 江苏省合约销售建筑面积为348.6122万平方米，合约销售额为412.19亿元[71] - 浙江省合约销售建筑面积为57.2805万平方米，合约销售额为79.76亿元[71] - 上海市合约销售建筑面积为16.6081万平方米，合约销售额为53.14亿元[71] - 安徽省合约销售建筑面积为35.1309万平方米，合约销售额为18.7亿元[71] - 湖北省合约销售建筑面积为87.3246万平方米，合约销售额为61.45亿元[71] - 湖南省合约销售建筑面积为75.5175万平方米，合约销售额为56.58亿元[71] - 河南省合约销售建筑面积为53.5504万平方米，合约销售额为39.95亿元[71] - 重庆市合约销售建筑面积为38.9169万平方米，合约销售额为26.46亿元[71] - 2022年公司合约销售建筑面积1191.5151万平方米，合约销售金额1160.49亿元[72] - 山东省合约销售建筑面积129.841万平方米，合约销售金额91.55亿元[72] - 广东省合约销售建筑面积50.5415万平方米，合约销售金额66.94亿元[72] 公司土地储备及物业可租售数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日，公司主要物业可租售总面积为15189.1316万平方米，累计签约面积为8689.3983万平方米[66] - 2022年底公司可租售土地资源中用于未来住宅销售的约4915万平方米[73][74] - 2022年公司共收购2个土地储备项目，面积约28.4637万平方米，平均收购成本约9743元/平方米[75][76] - 截至2022年12月31日，约2914万平方米、价值约2621.58亿元的物业已预售但未交付[79][80] - 江苏省可租售面积3948.1164万平方米，截至2022年底累计签约面积2629.1977万平方米[74] - 湖北省可租售面积918.1247万平方米，截至2022年底累计签约面积454.288万平方米[74] 公司吾悦广场相关数据关键指标变化 - 2022年公司投资物业主要源于已开业的140座吾悦广场[81] - 截至2022年12月31日，公司持有的已开业吾悦广场为126个，管理输出的已开业吾悦广场为14个，另有5个已签约吾悦广场处于交接过渡期，收入未纳入统计范围[83][85] - 江苏39个广场出租率97.25%，2022年租金及管理费收入2,999,449千元，2021年为2,768,046千元[82] 公司股权及融资相关数据关键指标变化 - 2022年1月27日供股完成，公司向合资格股东配发及发行295,715,521股供股股份，所得款项总额约为1,567.29百万港元，所得款项净额约为1,559.79百万港元[115][117] - 供股所得款项净额拟用于四川省及湖北省收购土地约935.87百万港元、偿还银团贷款约623.92百万港元，偿还银团贷款已全额动用，收购土地预计2024年12月31日或之前完成[118] - 完成供股前，公司购股权计划下有12,819,000份未行使购股权[120] - 供股完成前公司有12,819,000份未行使购股权，2019年11月1日授出的购股权调整后股份数目为12,853,245份，行使价从8.620港元调整为8.597港元[122][123] - 2022年12月10日，富域香港与公司、配售代理订立配售及认购协议，配售560,000,000股现有股份，认购价和配售价均为每股3.50港元，净认购价约为每股3.47港元，2022年12月9日收市价为每股4.06港元[125][127] - 2022年12月14日配售事项完成，2022年12月19日公司向富域香港配发及发行560,000,000股认购股份[126][128] - 公司自认购事项收取所得款项净额总额约1,943百万港元，拟用于偿还境外债务及作集团一般营运资金[126][129] - 截至2022年12月31日，所得款项净额拟用于偿还海外债务约1,570百万港元、一般营运资金约373百万港元，预期2023年12月31日或之前使用完毕[131] - 除供股外，集团2022年度其他筹款活动包括发行优先票据[133] 公司人员及高管相关信息 - 2022年12月31日，公司在中国及香港雇用25,941名全职雇员，其中23,437名从事房地产开发及商业综合体管理业务，2,504名从事其他业务[150][152] - 吕小平61岁，2001年加入集团，2016年1月任执行董事兼CEO，2020年11月任ESG委员会成员[155] - 陆忠明51岁，2016年1月任执行董事及提名委员会成员，2020年11月任ESG委员会成员，现任公司首席财务官[156][157] - 王晓松35岁，2013年10月任非执行董事，2019年7月任董事长