物业交易情况 - 2022年1月21日公司出售Ryder Court全部股权，物业价值1.32亿英镑，该物业于2019年6月30日按约1.155亿英镑收购[9] - 2021年11月22日公司以8.487亿港元现金代价收购Enigma全部已发行股本及相关股东贷款，预计2024年下半年该物业住宅单位销售贡献收入[10] - 2022年1月公司出售按公允价值约13.256亿港元计量的Ryder Court投资，2021年12月31日为13.234亿港元[14] - 2022年1月31日公司以848,668,000港元收购Enigma集团，期间内权益股东应占亏损为131,000港元[99][100] - 收购Enigma集团产生收购相关成本870,000港元[101] - 2022年1月28日公司出售Lithium Jersey，现金代价为385,762,000港元[104] - Lithium Jersey出售时已识别资产及负债净额为549,337千港元，出售收益为 - 30,394千港元[105] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入约1.845亿港元，较2021年同期的2.307亿港元下降20% [13] - 2022年上半年无公允价值变动，2021年同期为公允价值收益4510万港元[14] - 2022年6月30日公司股东应占权益约为43.569亿港元，较2021年12月31日的42.999亿港元增加[28] - 2022年6月30日集团计息银行及其他借贷约6.612亿港元，较2021年12月31日的12.657亿港元减少[28] - 扣除约60万港元资本化其他借贷成本后，未偿还银行贷款总额约为6.458亿港元，2021年12月31日为90万港元[31] - 2022年6月30日，债务对权益比率为15.2%，2021年12月31日为29.4%；债务净额除以权益总额之比率为零，2021年12月31日为10.6%[31] - 2022年6月30日，集团银行结余及现金约为9.588亿港元，2021年12月31日为8.119亿港元[32] - 2022年6月30日，集团就发展物业将产生资本开支合约承担2.586亿港元，2021年12月31日为2.801亿港元[34] - 2022年6月30日，公司附属公司已获授银行融资10亿港元，其中6.464亿港元已被动用，2021年12月31日为44220万港元[36] - 2022年6月30日，集团有106名雇员，2021年6月30日为97名；期内员工成本增至约6560万港元，2021年同期为5810万港元[38] - 期间应付万科香港之费用总额约为410万港元，2021年同期为420万港元[38] - 董事不建议就期间派付中期股息，2021年同期亦无[39] - 2022年上半年收入为184,492千港元，2021年同期为230,707千港元[49] - 2022年上半年毛利为88,045千港元，2021年同期为147,341千港元[49] - 2022年上半年经营盈利为104,161千港元，2021年同期为180,427千港元[49] - 2022年上半年除税前盈利为111,713千港元，2021年同期为282,526千港元[49] - 2022年上半年期内盈利为82,587千港元，2021年同期为271,566千港元[49] - 2022年上半年每股盈利为0.21港元，2021年同期为0.70港元[49] - 2022年6月30日投资物业为1,994,300千港元，2021年12月31日为3,317,746千港元[55] - 2022年6月30日流动资产净值为1,860,852千港元，2021年12月31日为343,370千港元[55] - 2022年6月30日资产净值为4,356,966千港元，2021年12月31日为4,300,227千港元[55] - 2022年上半年期内全面收益总额为91,797千港元，2021年同期为270,798千港元[52] - 截至2022年6月30日，公司股本为3,895千港元，储备为4,352,998千港元，本公司股东应占总权益为4,356,893千港元，总权益为4,356,966千港元；2021年12月31日，股本为3,895千港元，储备为4,295,990千港元，本公司股东应占总权益为4,299,885千港元，总权益为4,300,227千港元[57] - 2022年上半年期内盈利82,587千港元，其他全面收益9,479千港元，全面收益总额92,066千港元；2021年上半年期内盈利271,539千港元，其他全面收益 -759千港元，全面收益总额270,780千港元[59] - 2022年上半年已批准上年度末期股息为35,058千港元，与2021年上半年相同[59] - 2022年上半年经营所得现金净额为134,919千港元，2021年为126,516千港元[62] - 2022年上半年投资活动所耗现金净额为164,943千港元，2021年为11,980千港元[62] - 2022年上半年融资活动所得现金净额为180,717千港元，2021年所耗现金净额为66,524千港元[62] - 2022年上半年现金及等值现金增加净额为150,693千港元，2021年为48,012千港元[62] - 2022年6月30日期初现金及等值现金为811,937千港元，期末为958,782千港元；2021年6月30日期初为610,851千港元，期末为659,719千港元[62] 资产管理业务线数据关键指标变化 - 公司为万科香港订约各方提供资产管理服务，收取按投资资本总额每年1.25%计算的服务费[15] - 2022年上半年资产管理服务收入约1.036亿港元，2021年同期为1.148亿港元[15] - 2022年上半年资产管理服务分部盈利约1830万港元，2021年同期为4470万港元[15] - 2022年上半年物业管理费收入8231千港元，2021年为8057千港元；资产管理费收入103,557千港元，2021年为114,797千港元；投资物业租金收入44,799千港元，2021年为63,527千港元；投资工具利息收入27,905千港元，2021年为44,326千港元[67] - 2022年上半年从一间中介控股公司收取的资产管理费收入为51,189千港元，2021年为57,409千港元[108] - 2022年上半年从同系附属公司收取的资产管理费收入为52,368千港元，2021年为57,388千港元[108] - 2022年上半年付给一间中介控股公司的管理及行政费为4,139千港元，2021年为4,171千港元[108] - 2022年上半年主要管理人员薪酬为810千港元，2021年为760千港元[108] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年6月30日公司于丽晶中心投资公允价值约19.943亿港元，与2021年12月31日持平[14] - 截至2022年6月30日，公司持有丽晶中心、春秧街物业、医局街物业、Mission 45%实际权益及Park Row投资工具相关控股实体100%权益[11] - 公司拥有丽晶中心总建筑面积约657,000平方呎，占比64%，2022年6月30日出租率95%，平均租金每平方呎9.4港元，出租收入约4950万港元[16] - 出租Ryder Court所得收入总额减少至约350万港元，此前同期为2280万港元[17] - 扣除相关费用但未计公允价值变动前，期间分部盈利约5480万港元，较此前同期4030万港元增幅36%[17] - 参与Park Row投资工具所得收入约2790万港元，此前同期为4430万港元[21] 物业发展业务线数据关键指标变化 - TW6项目全部单位已售出，所得款项总额约101亿港元[19] - 公司在TW6联营公司投资总额于2022年6月30日约为1.945亿港元，较2021年12月31日的1.735亿港元增加[20] - 公司分占Mission Street集团亏损约890万港元，此前同期为盈利约1.157亿港元[21] - 物业发展分部盈利减少至约4880万港元，此前同期为1.624亿港元[23] 公司股权及股东情况 - 2022年6月30日，万科已发行普通A股总数为9,724,196,533股，已发行普通H股总数为1,901,186,842股[118] - 董事孙嘉持有万科A股5,800股，占已发行股本0.00006%[120] - 董事阙东武持有万科A股90,700股，占已发行股本0.00093%[120] - 董事丁长峰持有万科A股1,037,660股，占已发行股本0.01067%[120] - 2022年6月30日，万科持有公司股份292,145,949股，股权百分比75.0%[124] - 2022年6月30日，中信证券股份有限公司持有公司股份30,080,000股，股权百分比7.72%[124] - CSI Capital Management Limited持有公司30,080,000股本公司普通股[125] 公司贷款融资情况 - 2020年6月17日，公司间接全资附属公司Chericourt与银行订立10亿港元定期贷款融资协议[127] - 贷款融资初步为期12个月，满足条件可延期不超四个连续12个月[127] - 若万科不再为公司间接全资附属公司Future Best Developments Limited全部已发行股本至少30%的实益拥有人，构成违约事件[127] 公司其他财务细节 - 2022年上半年就提前终止租约自租户收取之补偿金为42千港元，2021年为91千港元；其他管理费为779千港元，2021年为230千港元；其他为64千港元，2021年为22千港元，总计885千港元，2021年为343千港元[73] - 2022年上半年融资收入银行存款及银行结余之利息收入为408千港元，2021年为240千港元；应收一间联营公司款项之利息收入为935千港元，2021年为1,212千港元，总计1,343千港元，2021年为1,452千港元[73] - 2022年上半年融资成本银行贷款之利息开支为8,728千港元，2021年为12,647千港元；其他借款成本为4,921千港元，2021年为2,251千港元；租赁负债之利息开支为459千港元，2021年为1,562千港元，总计14,108千港元，2021年为16,460千港元[73] - 2022年上半年香港利得税当期拨备2164千港元，过往年度超额拨备179千港元，总计1985千港元；海外当期拨备20284千港元，过往年度拨备不足4694千港元，总计24978千港元；递延税项产生及拨回暂时差异2163千港元，所得税总计29126千港元，2021年同期为10960千港元[74] - 应占联营公司税项支出2022年上半年为10884000港元，2021年同期为285000港元[75] - 每股基本盈利按公司股东应占盈利计算，2022年上半年为82587000港元，2021年同期为271539000港元，期间内已发行股份均为389527932股[76] - 2022年和2021年上半年董事均不建议派付中期股息；2022年和2021年上半年批准的过往财政年度末期股息每股均为0.09元，金额均为35058千港元[78][79] - 投资物业2022年6月30日为1994300千港元，2021年12月31日为3317746千港元，期间出售1325578千港元，汇兑调整2132千港元[79] - 于联营公司权益及应收╱应付联营公司款项方面，2022年6月30日应占资产净值351614千港元，应收联营公司款项（非即期部分）100076千港元，总计451690千港元；应收一间联营公司款项（即期部分）1597千港元，应付一间联营公司款项（即期部分）119161千港元[81] - 发展中物业方面，公司向万科香港收购一项位于香港的物业发展项目，预期一年后收回金额为767097000港元[83] - 应收账款及其他应收款项以及其他非流动资产方面，2022年6月30日总计167910千港元，2021年12月31日为223203千港元[86] - 应收账款按账龄分析，2022年6月3