财务数据关键指标变化 - 2022年公司股东应占盈利约2820万港元，2021年为4.246亿港元，减少约93%[10] - 2022年未计及集团投资物业公允价值变动前的年内分部盈利约为7890万港元，2021年为7790万港元，增幅为1%[15] - 年内，集团分占Mission Street集团亏损6700万港元，2021年为盈利9590万港元[17] - 集团参与为发展Park Row提供所需资金的投资工具49%实际权益，年内投资工具所得收入约为5140万港元，2021年为8760万港元，减少约41%[18] - 2022年12月31日，集团发展春秧街物业产生资本开支合约承担9830万港元，2021年12月31日为2.801亿港元[2] - 2022年12月31日，公司一间从事物业投资业务的全资附属公司获授银行融资10亿港元，其中6.464亿港元已被动用，2021年12月31日为4200万英镑（相当于约4.422亿港元）[2] - 2022年12月31日，丽晶中心出租率为95%（2021年12月31日：96%），每月平均租金为每平方呎港币9.5元（2021年12月31日：每平方呎港币9.5元），单位租赁及泊车位收入总额约为港币9810万元（2021年：港币9870万元）[29] - 2022年融资收入约为港币830万元（2021年：港币270万元），其中银行存款及结馀利息收入港币660万元（2021年：港币40万元），应收金滙隆股东贷款利息收入约港币170万元（2021年：港币230万元）[34] - 2022年提供资产管理服务的分部盈利减少至约港币3830万元（2021年：港币7530万元）[53] - 因出售事项，2022年出租Ryder Court所得收入总额减少至约港币330万元（2021年：港币4610万元）[54] - 2022年12月31日，公司计息银行及其他借款约港币6.577亿元（2021年12月31日：港币12.657亿元），银行结余及现金为港币5.851亿元（2021年12月31日：港币8.119亿元）[59][60] - 丽晶中心过去五年年终出租率分别为2018年：99%、2019年：96%、2020年：96%、2021年：96%、2022年：95%[62] - 丽晶中心服务成本收入比率2018 - 2022年分别为22.4%、21.6%、21.6%、25.1%、27.9%[76] - 资产管理业务服务成本收入比率2019 - 2022年分别为68.8%、61.7%、66.9%、80.6%[76] - 集团负债比率2018 - 2022年分别为0、21.4%、17.7%、10.6%、1.7%[81] - 丽晶中心2018 - 2022年出租率分别为99%、96%、96%、96%、95%[99] - 丽晶中心2018 - 2022年平均租金叫价分别为每平方呎港币9.7元、10.0元、9.8元、9.5元、9.5元[104] - 公司建议派发2022年末期股息每股港币0.09元，合共约港币35,058,000元，与2021年相同[111] - 公司2022年12月31日可供分派之储备总额为港币1,758,214,000元，2021年为港币1,622,079,000元[115] - 集团2018 - 2022年股本回报率分别为20.3%、3.6%、4.8%、10.3%、0.7%[123] - 董事建议派发末期股息每股港币0.09元，与2021年相同，待决议案通过后将于2023年7月12日派付[127] - 年内集团慈善捐献港币34,000元，2021年为港币78,000元[131] - 年内就行政服务已付/应付万科香港费用总额为港币7,256,000元，2021年为港币7,129,000元[141] - 2022年就行政服务已收/应收万科香港费用总额为84.3万港元，2021年为59万港元[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团物业发展项目包括TW6项目、Mission、Park Row、春秧街物业、连方I和显和里物业[16] - 公司占20%权益的联营公司金滙隆于2016年11月成立，为TW6项目买家提供按揭融资[31] - 2022年9月20日，公司间接拥有50%实际权益的Champion以约港币7.864亿元收购显和里物业，地盘面积约1383.3平方米[52] - 公司拥有45%权益的Mission Street集团拥有Mission总建筑面积约15.5万平方呎[55] 公司股权及股东情况 - 万科通过两个投资平台在香港及美国经营物业业务，集团由万科拥有75%间接股权，万科香港由万科拥有100%间接股权[89] - CSI Capital Management Limited持有30,080,000股本公司普通股[138] - 2022年12月31日，万科已发行普通A股总数为9,724,196,533股，已发行普通H股总数为1,906,512,938股[158] - 孙嘉、阙东武、丁长峰分别持有万科A股5,800股、208,200股、1,037,660股，占已发行股本百分比分别为0.00006%、0.00214%、0.01067%[159] - 万科通过间接全资附属公司持有292,145,949股本公司普通股，占股75.0%；中信证券股份有限公司持有30,080,000股，占股7.72%[162] 公司人员情况 - 周悦女士40岁，2021年5月获委任为公司执行董事，在金融服务业有逾14年经验[7] - 蔡奋威先生53岁，2021年5月获委任为公司独立非执行董事，在审计及金融服务行业有超30年经验[8] - 阙东武、周悦、蔡奋威于2022年6月24日股东周年大会轮值退任并获重选，孙嘉、丁长峰于该大会获重选[118] - 全体独立非执行董事任期为三年[188] - 公司有三名独立非执行董事，符合至少占董事会成员三分之一的规定[189] 公司重大交易事项 - 2022年1月21日公司出售Ryder Court全部股权，物业价值1.32亿英镑，该物业于2019年6月30日以约1.155亿英镑收购[26] - 2021年11月22日，公司间接全资附属公司以港币848,700,000元收购Enigma公司全部已发行股本及相关股东贷款，该收购于2022年1月31日完成[150] - 2021年收购事项因Oceanic Jade Limited为关联人士构成一项关联交易，Oceanic Jade Limited为万科香港全资附属公司，万科香港间接持有公司已发行股本75%[175] - 除出售事项、2021年收购事项及2022年收购事项外，年内无其他重大投资、收购或出售事项[93] 公司关联交易及协议 - 截至2022年12月31日止年度，集团自旧管理服务框架协议项下交易产生收益约2.004亿港元[177] - 2022年1月1日至12月31日，旧管理服务框架协议项下交易年度上限为2.63亿港元[198] - 2022年10月26日，各方订立新管理服务框架协议，有效期为2023年1月1日至2025年12月31日[200] 公司财务资助及款项情况 - 2022年12月31日，提供给金滙隆及Champion Holdings的相关垫款约港币2,000,000元预期一年内收回，约港币44,000,000元一年后收回[146] - 2022年12月31日，金滙隆及Champion Holdings的结馀约港币7,000,000元预期一年内偿还，约港币223,000,000元一年后偿还[148] - 2022年12月31日，集团以股东贷款形式向联属公司金滙隆及Champion Estate Holdings Limited提供财务资助约4.39亿港元，超出上市规则界定资产比率8%[171] - 应收金滙隆款项4600万港元，应收Champion Holdings款项3.93亿港元[172] - 金滙隆非流动资产1.93亿港元，集团应占权益3800万港元；流动资产4100万港元，集团应占权益800万港元；流动负债200万港元；应付股东贷款2.3亿港元，资产净值200万港元[173] - Champion Holdings流动资产7.88亿港元，集团应占权益3.94亿港元；应付股东贷款7.88亿港元，资产净值为0[173] 公司融资协议及违约条款 - 2020年6月17日，公司间接全资附属公司Chericourt订立10亿港元定期贷款融资协议，期限12个月，可延期不超四个连续12个月[182] - 若万科不再为公司间接全资附属公司Future Best Developments Limited全部已发行股本至少30%的实益拥有人，构成违约事件[182] 公司后续事项说明 - 截至2022年12月31日财政年度终结后，集团无重大事项[183] 公司环保举措 - 集团优先选用遵循环保规范的服务供应商等，并推广环保信息[70] - 集团在物业及办公室采用节能设备，鼓励承建商等采用环保做法[91] 公司业务风险 - 集团业务受香港及美国经济状况尤其是房地产市场表现影响[86] - 集团获取物业收购及发展资金能力受多种因素影响，无法保证按合理条款筹得资金[87] - 租赁代理表现欠佳可能对集团收入、盈利能力及物业价值造成不利影响[66] 公司股本情况 - 年内公司股本无变动[113]