财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年综合收益为1510.4万港元，较去年同期的1498万港元增加约1%[7] - 公司2022年上半年普通权益持有人应占溢利为105.1万港元，去年同期为48.9万港元[7] - 集团2022年上半年经调整EBITDA为溢利499.5万港元，去年同期为407.1万港元[8] - 集团2022年上半年除税前溢利为311.8万港元，去年同期为215.2万港元；期内溢利为52.1万港元，去年同期亏损35.3万港元[9] - 集团2022年上半年来自经营活动的现金流净额为21万港元，去年同期为352.1万港元[10] - 2022年6月30日，集团现金及银行结余为6631万港元，去年12月31日为9320.4万港元，并无银行借贷[10] - 2022年6月30日，集团未偿还借贷为7535.2万港元，去年12月31日为7935.9万港元；资本负债比率为0.02，与去年12月31日持平[13] - 2022年6月30日，集团流动资产净额、净资产及资产总额分别为107万港元、30.9016亿港元及45.14747亿港元，去年12月31日分别为739.9万港元、32.23376亿港元及47.27091亿港元[14] - 2022年6月30日，集团重庆投资物业账面价值为4.07979亿港元，去年12月31日为4.25414亿港元；广州投资物业账面价值为39.663亿港元，去年12月31日为41.358亿港元[14] - 2022年上半年公司收入为1.5104亿港元，较2021年的1.498亿港元有所增长；税前溢利为311.8万港元，较2021年的215.2万港元增长[88] - 2022年上半年公司期内溢利为52.1万港元，而2021年同期亏损35.3万港元；本公司普通股权益持有人应占溢利为105.1万港元，较2021年的48.9万港元增长[88] - 2022年上半年公司基本及摊薄每股溢利为0.15港仙，2021年为0.07港仙[88] - 2022年上半年公司换算海外业务时计出的汇兑差额为亏损1.33737亿港元，2021年为收益2661.3万港元；期间全面总开支为1.33216亿港元，2021年为收益2626万港元[91] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产总值为43.78468亿港元，较2021年12月31日的45.66646亿港元有所下降[93] - 截至2022年6月30日，公司流动资产总值为1.36279亿港元，较2021年12月31日的1.60445亿港元有所下降；流动负债总额为1.35209亿港元，较2021年12月31日的1.53046亿港元有所下降[93] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为107万港元，较2021年12月31日的739.9万港元有所下降；总资产减流动负债为43.79538亿港元，较2021年12月31日的45.74045亿港元有所下降[93] - 2022年6月30日非流动负债总额为12.89378亿港元，较2021年12月31日的13.50669亿港元有所下降[95] - 2022年6月30日净资产为30.9016亿港元，较2021年12月31日的32.23376亿港元有所下降[95] - 2022年上半年期间溢利为52.1万港元，2021年上半年期间亏损为35.3万港元[97] - 2022年上半年换算海外业务产生的汇兑差额为 - 13373.7万港元，2021年上半年为2661.3万港元[97] - 2022年经营业务现金流量为21万港元，2021年为352.1万港元[101] - 2022年融资活动所用现金流量净额为 - 2774.1万港元，2021年为 - 848.4万港元[101] - 2022年现金及现金等价物减少净额为 - 2753.1万港元，2021年为 - 496.3万港元[101] - 2022年物业投资分类收入为1510.4万港元，2021年为1498万港元[108] - 2022年公司及其他分类业绩为 - 696.9万港元，2021年为 - 690万港元[108] - 2022年税前溢利为311.8万港元，2021年为215.2万港元[108] - 2022年上半年所得税支出总额为2597千港元，2021年为2505千港元[117] - 2022年上半年公司普通股权益持有人应占溢利为105.1万港元，2021年为48.9万港元[119] - 2022年6月30日贸易应收款项为26175千港元，其中6个月内占比62%，超6个月但1年内占比38%；2021年12月31日为21611千港元，6个月内占比74%，超6个月但1年内占比26%[122] - 2022年6月30日贸易应付款项为2060千港元，2021年12月31日为2121千港元，均为1年内到期[123] - 报告完结日，集团投资物业相关建筑工程已订约但未拨备的承担约为153.1万港元，2021年12月31日为159.6万港元[125] - 2022年上半年董事贷款利息支出为77.4万港元，2021年6月30日为76.8万港元，贷款利率均为每年2厘[127] 股份相关事项 - 2020年4月27日完成新股发行，按每股0.15港元发行1.08亿股[22] - 新股发行所得款项净额为1610万港元，其中74.5%（1200万港元）用于广州开发项目重建成本，25.5%（410万港元）用于一般营运资金[23] - 截至2022年6月30日，已动用所得款项净额410万港元，未动用1200万港元，预计2023年6月30日或之前动用[23] - 2022年6月14日，公司股东大会通过注销股份溢价账贷方金额4亿港元以抵销累计亏损的特别决议案[19] - 2022年6月14日公司股东大会通过特别决议案，批准注销股份溢价账贷方金额4亿港元用于抵销累计亏损[128] 业务线相关情况 - 公司附属公司在中国大陆从事物业发展、投资及管理业务，拥有重庆和广州两项主要物业权益[25] - 重庆港渝广场为15层商业楼宇，集团拥有部分楼层，总面积约2.44万平方米，已全面翻新，几乎全部使用，商铺流转率低[26] - 广州原大都市鞋城于2019年8月停业重建，除一幢楼未完成拆迁外已拆卸，开发地盘租给第三方作停车场[30][33] - 广州重建项目拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约23.4万平方米，计划连接两个地铁站[33] - 集团就新城市政策展开初步可行性研究，若部分项目改为住宅用途，投资回报率将大幅提高[33] - 广州正大重建计划按计划进行，预计2023年第一季动工，分两期约四年完成[34] - 预计新商业综合体最早2026年初开业并带来租金收入[34] - 广州重建项目预算成本约为17亿元人民币（19.89亿港元），集团及关连人士分别承担总成本的25%及75%[37] - 集团拥有约190个住宅单位，总面积约11,070平方米[38] 重大收购事项 - 集团参与的重大收购事项中，广州重建计划余下75%间接权益收购完成时间延至2023年6月30日[40] - 若收购事项于2023年6月30日失效，香港正大将被视作公司拥有25%股权的联营公司[41] 法律诉讼情况 - 2021年5月广州正大收到清算驳回裁定，越房私企已提起上诉，至今未裁决[44] - 集团重要诉讼中案件(b)已结案，案件(a)及案件(c)未结案[47] - 案件(c)若裁决不利，可能对集团产生财务影响[47] - 案件(a)及案件(c)在本期无进展，公司对其获有利判决持乐观态度[48] 宏观经济环境 - 疫情致中港实施跨境限制，内地封城措施影响全国经济及供应链[49] - 现阶段难以评估中国2022年经济表现[49] - 国务院八月底公布总值1万亿元人民币的刺激开支方案，但中国难实现2022年约5.5%的GDP增长目标[52] 员工情况 - 2022年6月30日，集团雇员约24名，与2021年12月31日持平；期内总员工成本为391.6万港元，2021年为414.9万港元[57] 股权结构 - 2022年6月30日，董事何鑑雄透过受控法团持有公司1.106亿股股份，占已发行股本15.50%[61] - 2022年6月30日，董事何鑑雄直接实益拥有超霸控股有限公司和中华置业地产投资有限公司无投票权递延股份各91股，占相联法团已发行股本均为30.13%[65] - 2022年6月30日，股东叶家礼配偶权益持有公司1.106亿股股份，占股本15.50%[70] - 2022年6月30日，股东何湛雄透过受控法团持有公司1.056亿股股份，占股本14.80%[70] - 2022年6月30日，股东何伯雄透过受控法团持有公司9980万股股份，占股本13.99%[70] - 2022年6月30日，股东梁桂芬配偶权益持有公司9980万股股份，占股本13.99%[70] - 2022年6月30日，股东易致富有限公司直接实益拥有公司8712万股股份，占股本12.21%[70] - 2022年6月30日，股东领泰投资有限公司透过受控法团持有公司1.08亿股股份，占股本15.13%[70] - 何湛雄通过旗下公司持有580万股、8712万股和1268万股公司股份，何伯雄通过旗下公司持有8712万股和1268万股公司股份[73] 股息与证券交易情况 - 董事会不建议派付2022年中期股息，2021年也未派付[78] - 董事会不建议派付2022年中期股息，2021年也未派付[118] - 本期内公司未授出或行使任何购股权，也未买卖或赎回任何本公司之上市证券[76][84] 税务情况 - 集团在中国内地成立的附属公司须按利得税税率25%缴税，与2021年相同[117] 潜在摊薄普通股情况 - 截至2022年及2021年6月30日止6个月，集团并无已发行潜在摊薄普通股[120]