财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年综合收益为1475.2万港元，较去年同期的1510.4万港元增加约2%[7] - 公司普通权益持有人2023年上半年应占溢利为16.4万港元，去年同期为105.1万港元[7] - 集团2023年上半年经调整EBITDA为溢利302.1万港元，去年同期为499.5万港元[8] - 集团2023年上半年除税前溢利为217.1万港元，去年同期为311.8万港元；期内亏损为44.4万港元，去年同期为溢利52.1万港元[9] - 集团2023年上半年来自经营活动的现金流净额为154.1万港元，去年同期为21万港元[10] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为9587.4万港元，去年12月31日为8487.4万港元，并无银行借贷[10] - 2023年6月30日，集团未偿还借贷为6909.8万港元，去年12月31日为7229.7万港元；资本负债比率为0.02，与去年12月31日持平[13] - 2023年6月30日，集团流动资产净额为1283.8万港元，去年12月31日为103.4万港元；净资产为28.83771亿港元，去年12月31日为30.21523亿港元；资产总额为42.33749亿港元，去年12月31日为44.15989亿港元[14] - 2023年6月30日，集团重庆投资物业账面价值为3.69792亿港元，去年12月31日为3.86912亿港元；广州投资物业账面价值为37.152亿港元，去年12月31日为38.872亿港元[14] - 2023年6月30日，集团持有待售物业账面价值为2801.8万港元，去年12月31日为2931.5万港元[14] - 2023年上半年，公司收入为1.4752亿千港元，2022年同期为1.5104亿千港元[105] - 2023年上半年，公司税前溢利为2171千港元，2022年同期为3118千港元[105] - 2023年上半年，公司期间亏损444千港元，2022年同期溢利521千港元[105] - 2023年上半年期间溢利为亏损44.4万港元，2022年同期为溢利52.1万港元[107] - 2023年上半年换算海外业务时计出的汇兑差额为亏损1.37308亿港元，2022年同期为亏损1.33737亿港元[107] - 2023年6月30日非流动资产总值为4.088639亿港元，2022年12月31日为4.277572亿港元[109] - 2023年6月30日流动资产总值为1.4511亿港元，2022年12月31日为1.38387亿港元[109] - 2023年6月30日流动负债总额为亏损1.32272亿港元，2022年12月31日为亏损1.37353亿港元[109] - 2023年6月30日净资产为2.883771亿港元，2022年12月31日为3.021523亿港元[111] - 2023年上半年经营业务之现金流量为154.1万港元，2022年同期为21万港元[116] - 2023年上半年融资活动所得现金流量净额为154.1万港元，2022年同期为亏损277.41万港元[116] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为亏损46.2万港元[116] - 2023年6月30日期末现金及现金等值项目为958.74万港元，2022年同期为663.1万港元[116] - 2023年物业投资分类销售予外部客户收入为1475.2万港元，2022年为1510.4万港元；分类业绩2023年为1022.9万港元，2022年为1035.6万港元[122] - 2023年公司及其他分类业绩亏损756.4万港元，2022年亏损696.9万港元[122] - 2023年集团总分类收入为1475.2万港元，2022年为1510.4万港元；总分类业绩2023年为266.5万港元，2022年为338.7万港元[122] - 2023年集团税前溢利为217.1万港元，2022年为311.8万港元；期间溢利（亏损）2023年亏损44.4万港元，2022年盈利52.1万港元[122] - 2023年财务费用为72.3万港元，2022年为79.5万港元[122][126] - 2023年所得税开支为261.5万港元，2022年为259.7万港元；中国大陆附属公司利得税税率为25% [122][129] - 2023年每股基本溢利根据公司普通股权益持有人应占溢利16.4万港元及已发行普通股数目768616520股计算，2022年对应数据为105.1万港元和713616520股[132] - 2023年6月30日贸易应收款项982.5万港元，账龄6个月内占比100%；2022年12月31日为1233.4万港元，占比100% [134] - 2023年6月30日贸易应付款项超一年的为192.2万港元，占比100%；2022年12月31日为207.5万港元，占比100% [135] - 报告完结日，集团投资物业相关建筑工程已订约但未拨备的承担约为141.3万港元，2022年12月31日为147.8万港元[137] - 2023年集团就董事贷款产生利息支出172.3万港元，2022年6月30日为77.4万港元[140] - 公司一间附属公司从执行董事所控私人公司获香港办公室使用授权费86.7万港元，2022年6月30日无此项费用[140] 购股权相关情况 - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元；5500万份购股已于2022年12月31日前获行使，募集所得款项总额为495万港元；截至2022年12月31日，行使购股权前加权平均股价为每股0.082港元；5500万股新股份于2023年1月9日发行及配发；购股计划于2022年12月18日失效，500万份购股仍未行使[22] - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元[91] - 截至2022年12月31日，5500万份购股期权获行使，募集所得款项总额为495万港元，加权平均股价为每股0.082港元[91] - 2023年1月9日，5500万股新股份发行及配发予购股期权持有人，购股期权计划于2022年12月18日失效，500万份购股期权仍未行使[91] - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元[139] - 截至2022年12月31日，5500万份购股权获行使，募集所得款项总额为495万港元（扣除开支前）[139] - 截至2022年12月31日止年度，紧接行使购股股权日期前的加权平均股价为每股0.082港元[139] - 5500万股新股份于2023年1月9日发行及配发予购股股权持有人[139] - 购股股权计划于2022年12月18日失效，500万份购股股权仍未行使[139] 新股发售及款项使用情况 - 2020年4月15日，公司与领泰投资订立认购协议，按每股0.15港元认购及发行1.08亿股新股份，于4月27日完成[24] - 发售新股所得款项净额总计1610万港元，其中广州开发项目重建成本1200万港元，占比74.5%，预计2024年6月30日或之前动用；一般营运资金410万港元，占比25.5%，已全部动用[25] 物业业务相关情况 - 公司附属公司主要于中国大陆从事物业发展、投资及管理业务，拥有重庆和广州两项主要物业权益[28] - 重庆港渝广场为15层商业楼宇，集团拥有部分楼层，总面积约2.44万平方米；2023年3月恢复正常营业，但市场淡静，预计下半年租金收入面临下行压力[29][31] - 广州重建项目原是大都市鞋城，建筑面积约1.47万平方米，2019年8月停业重建；待最后一幢楼宇拆迁后，拟开发为22层多功能甲级商业综合楼，总面积约23.4万平方米[32][35] - 集团就新城市政策进行初步可行性研究，若部分重建项目改为住宅物业用途，投资回报率将大幅提高[35] - 广州重建项目预计耗时约四年分两期完成，一期2026年底完成，二期2028年第一季完成，新商业综合体最早2027年初开业[36] - 广州重建项目预算成本约17亿元人民币（18.36亿港元），集团及关连人士分别承担25%及75% [39] - 集团拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，位于广州白云区及芳村区[41] - 集团及关连人士签订延期协议，将广州重建计划余下75%间接权益收购事项完成时间延至2024年6月30日[44] - 若收购事项于2024年6月30日失效，集团将对2024年财报作重大会计调整，正大集团视作拥有25%股权的联营公司[44] 广州正大清算诉讼相关情况 - 2021年5月中旬，广州中院裁定驳回越房私企对广州正大的清算呈请[47] - 2021年8月，越房私企向广东省高院就驳回裁定提出上诉[48] - 2023年6月中旬，广东省高院裁定撤销广州中院的驳回裁定并指令其审理本案[51] - 2023年7月，广州正大向最高法院提出再审申请[51] - 若广州中院再次受理清算呈请，应召开清算前听证会[52] - 广州正大的中方合作方越秀国企持有0%股权，无股东权利[55] - 广州正大曾于2009年被越房私企提起强制清算申请，2021年被法院驳回[58] - 2008年广州正大合作期限延长15年至2023年底，暂无强制清算前提的公司解散事由[60] - 只有表决权超企业总表决权10%的股权持有人有权提公司解散诉讼请求[61] - 公司解散是强制清算基本前提，未解散企业不能被强制清算[62] - 截至2022年12月31日，广州正大未解散，越房私企非股东和债权人[62] 宏观经济及政策情况 - 2023年中央政府目标实现“5%左右”的经济增长[68] - 全球货币市场预期美联储加息在今年四季度见顶[68] - 国务院2023年8月发出“廿四条”政策文件，从六大方面着手优化外商投资环境和加大吸引外商投资力度[70] 员工相关情况 - 2023年6月30日集团雇员约24名，与2022年12月31日持平[76] - 2023年中期总员工成本（包括董事酬金）为359.9万港元，2022年为391.6万港元[76] 股东持股情况 - 2023年6月30日何鑑雄透过受控法团持有公司1.106亿股股份，占已发行股本14.39%[78] - 2023年6月30日何鑑雄直接实益拥有公司700万股股份，占已发行股本0.91%[78] - 2023年6月30日何鑑雄合计持有公司1.176亿股股份，占已发行股本15.30%[78] - 2023年6月30日何鑑雄直接实益拥有超霸控股有限公司91股无投票权递延股份，占已发行股本30.13%[82] - 2023年6月30日何鑑雄直接实益拥有中华置业地产投资有限公司91股无投票权递延股份，占已发行股本30.13%[82] - 2023年6月30日，叶家礼持有1.176亿股，占股本15.30%；何湛雄持有1.056亿股，占股本13.74%；何伯雄持有9980万股，占股本12.98%等[86] 公司决策及态度情况 - 公司董事会对2023年中国经济稳定繁荣持谨慎乐观态度，对内地及香港第四季度经济反弹持乐观态度[70][75] - 公司将积极探索其他收入来源及广州新业务项目，以弥补2019年以来关闭批发市场损失的收入[75] - 董事会不建议派付2023年中期股息（2022年：无）[92] 公司董事会组成情况 - 公司董事会由五名成员组成，包括一名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，全体董事加入董事会均超10年[95] - 独立非执行董事人数占董事会人数的60%，超过上市规则规定的三分之一原则[96]