财务业绩 - 2022年上半年内地物业销售额146.74亿元，香港物业销售额1.13亿元，2021年同期分别为260亿元和121.02亿元[5] - 2022年上半年集团收入及分占合作/合资及联营企业之收入为85.9亿港元，2021年同期为99.8亿港元[5] - 2022年上半年期内溢利4.69亿港元，2021年同期为6.47亿港元[5] - 2022年上半年集团实现物业销售额147.87亿元及高速公路项目路费收入18.20亿元，共计约166.07亿元，溢利4.69亿港元，股东应占溢利8500万港元，每股盈利0.11港元，每股净资产29.04港元[112] - 2022年上半年房地产分部物业销售额143.40亿元，其中签订销售合同额123.02亿元，销售协议待转合同20.38亿元[114] - 2022年上半年房地产分部物业销售均价每平方米22,700元，长三角和渤海湾地区为主要销售区，分别占总销售额约69%及24%[118] - 2022年上半年集团房地产分部业务收入49.16亿港元，毛利17.97亿港元，期内溢利5.87亿港元，毛利率约36%[119] - 2022年上半年集团高速公路项目日均混合车流量275100架次、路费收入18.20亿元，同比分别下跌17%及4%[145,147] - 2022年上半年内地高速公路路费收入较去年同期下降16%至13.76亿元[145,147] - 2022年上半年北方地区日均混合车流量架次较去年同期下降25%[147] - 2022年5月印尼高速公路单月路费收入与日均混合车流量架次同比分别增长104%及96%[147] - 2022年上半年集团印尼高速公路项目路费收入同比增长69%，内地实施节约减费措施，分占基建合作企业溢利达3.50亿港元，较去年同期上升400万港元[148] - 2022年上半年集团公路分部溢利（扣除总部支出和税费后）达3.09亿港元，较去年同期上升500万港元，收到高速公路合作企业现金分成4.88亿港元，恢复至疫情前正常分成额[148] - 2022年上半年产业分部房地产开发项目实现物业销售约4.47亿元，截至6月30日土地储备约109万平方米，已销售但未交付面积为5万平方米[162] - 截至2022年6月30日止六个月公司收入49.73亿港元，2021年同期为49.49亿港元；期内溢利4.69亿港元，2021年同期为6.47亿港元[166] - 其他亏损净值主要因期内人民币贬值，公司录得汇兑净亏损约4.90亿港元，2021年为汇兑净收益3.11亿港元[169] - 销售及经营费用减少主要因期内内地多城市疫情反复，公司物业销售规模下降，销售提成及推广活动费相应减少[170] - 集团分占投资溢利来自基建合作/合资项目约3.50亿港元及房地产合资及联营项目约0.86亿港元，去年同期因郑州房地产联营项目竣工交付溢利贡献高，本期受疫情影响部分项目工期和交付延后致溢利减少[171] - 所得税支出减少，因去年同期部分房地产项目考虑土增税清算增加计提[172] - 2022年6月30日，集团于合作/合资及联营企业投资（含股东借款）为276.33亿港元，较2021年12月31日的325.56亿港元下降，主要因收取合资企业偿还股东借款[175][177] - 2022年6月30日，集团投资物业楼面积约368,000平方米，宁波商业出租面积增加抵消公允值下跌影响[178] - 物业存货下跌，因附属公司现有项目竣工交付及新购项目减少[179] - 银行结存及现金下降，因偿还银行贷款及物业销售回款减少[180] - 2022年6月30日借贷总额368.59亿港元，较2021年12月31日的383.26亿港元减少，短期借贷占比35%（2021年12月31日为21%），长期借贷占比65%（2021年12月31日为79%）[182][185] - 2022年6月30日，集团净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为76%及43%[190] - 2022年上半年支付租赁土地款17.85亿港元，经营活动现金流净额（不含支付租赁土地款）为 - 9.86亿港元，投资活动现金流净额（不含支付租赁土地款）为43.71亿港元，融资活动现金流净额为 - 30.40亿港元，汇率变动影响为 - 2.16亿港元，6月30日现金及现金等价物为97.76亿港元[193] - 经营业务现金流净额为负，因疫情影响销售规模下降，预售及销售物业现金收入较去年同期减少[197] - 投资活动现金流净额为正，因本期收回合资房地产项目偿还股东贷款增加，抵销了减少给予其他附属公司非控股权益借款及合资企业投资款[198] - 融资活动现金流净额为负，因期内偿还若干银行贷款，抵销了新增贷款；去年同期为正，因境外发行5亿美元债券及提取多项其他境外贷款[199] - 2022年6月30日，公司拥有人应占权益为217.58亿港元（2021年12月31日为223.37亿港元），每股资产净值为29.04港元（2021年12月31日为29.81港元）[200] - 2022年6月30日，集团资产总额为1022.55亿港元（2021年12月31日为1082.36亿港元），银行结存及现金为103.70亿港元（2021年12月31日为126.00亿港元），其中87%为人民币，13%主要为美元或港元[200] 土地储备 - 截至2022年6月30日，土地储备逾570万平方米，其中长三角地区占比50%，渤海湾地区占比23%，粤港澳大湾区占比7%，其他地区占比20%[2][31] - 土地储备中持作销售用途物业534.2万平方米，占比94%；持作投资用途物业36.8万平方米，占比6%[31] - 截至2022年6月30日，集团土地储备约571万平方米，已销售但未交付面积为134万平方米[113] - 截至2022年6月30日，房地产分部土地储备约462万平方米，主要分布在长三角地区，约占59%[121] 项目情况 - 路劲佘山院子发展面积104,000平方米，土地面积122,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2024年[34] - 路劲•悦茂府发展面积30,000平方米，土地面积61,000平方米，约可分予权益93.75%，已完成[34] - 路劲城（镇江）发展面积81,000平方米，土地面积257,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2023年[36] - 云樾观山府发展面积146,000平方米，土地面积67,000平方米，约可分予权益25%，目标完成日期2023年[39] - 山语春风发展面积177,000平方米，土地面积83,000平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2023年[39] - 棠颂发展面积101,000平方米，土地面积129,000平方米，约可分予权益49%，目标完成日期2022年[40] - 竹林壹号发展面积116,000平方米，土地面积52,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2023年[43] - 西岸时光发展面积88,000平方米，土地面积50,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2022年[44] - 春秋金茂府（常州）发展面积110,000平方米，土地面积108,000平方米，约可分予权益51%，目标完成日期2023年[45] - 玖园发展面积112,000平方米，土地面积60,000平方米，约可分予权益95%，目标完成日期2023年[46] - 铂樾云庭发展面积172,000平方米，约可分予权益40%，目标完成日期2024年[49] - 御璟天玺发展面积105,000平方米，约可分予权益24.75%，目标完成日期2023年[49] - 路劲•凤凰城发展面积80,000平方米，约可分予权益100%，目标完成日期2022年[51] - 路劲•璞玉澜岸发展面积128,000平方米，约可分予权益51%，已完成[54] - 璞玥风华发展面积34,000平方米，约可分予权益49%，已完成[55] - 江月时光发展面积45,000平方米，约可分予权益49%，已完成[55] - 辉映时代花园发展面积78,000平方米，约可分予权益30%，目标完成日期2022年[56] - 澜悦溪云发展面积115,000平方米，约可分予权益45%，目标完成日期2023年[59] - 路劲•御合院发展面积58,000平方米，约可分予权益100%，已完成[63] - 路劲•太阳城发展面积204,000平方米，约可分予权益94.74%，目标完成日期2025年[64] - 隽澜湾发展面积63,000平方米，土地面积125,000平方米，可分予权益100%，已完成[66] - 隽悦府发展面积92,000平方米，土地面积117,000平方米，可分予权益50%，目标2023年完成[69] - 路劲中心发展面积222,000平方米，可分予权益40%，目标2024年完成[70] - 金茂逸墅发展面积69,000平方米，土地面积81,000平方米，可分予权益50%，已完成[72] - 路劲•星棠发展面积61,000平方米，土地面积18,000平方米，可分予权益70%，目标2023年完成[75] - 桐悦花园发展面积156,000平方米，土地面积58,000平方米，可分予权益30%，目标2023年完成[76] - 山水盈发展面积4,000平方米，土地面积28,000平方米，可分予权益100%，已完成[77] - 路劲•国际城（郑州）发展面积87,000平方米，土地面积162,000平方米，可分予权益60%，已完成[80] - 路劲•九郡发展面积600,000平方米，土地面积314,000平方米，可分予权益60%，目标2027年完成[80] - 悦东园发展面积82,000平方米，土地面积24,000平方米，可分予权益49.9%，目标2023年完成[82] - 持作投资用途物业方面，路劲•又一城（常州）发展面积113,000平方米，土地面积67,000平方米，权益100%且已完成[85] - 持作投资用途物业中，梅里古镇发展面积51,000平方米，土地面积54,000平方米，权益60%且已完成[86] - 2022年上半年取得新项目，公园和御（前称顺义区项目）发展面积71,000平方米，土地面积41,000平方米，权益49%，目标2023年完成[100] - 2022年上半年，上海“岛上的院子”签订销售合同金额4.55亿元，预计下半年交付面积约5.2万平方米[125] - 2022年上半年多个地产项目签订销售合同，如御璟天玺18.28亿元、云樾观山府11.89亿元等[128,129,130,135] - 2022年上半年部分项目有交付金额和面积，如兰亭珑悦花园交付金额10.94亿元、面积62000平方米[136] - 多个项目预计2022年下半年有交付面积，如路劲•御和府约97000平方米[137] - 2022年3月集团房地产分部在北京通过合作开发获取一幅住宅用地，楼面积约7.1万平方米，总代价约14亿元，集团占49%权益[121] - 2022年3月集团通过合作开发取得北京顺义区一幅住宅用地，6月已开售[144] 收费公路项目 - 目前收费公路项目组合包括内地五条高速公路及印尼三条高速公路，总里程逾600公里[2] - 公司是内地和香港高速公路公司中，首家投资印尼高速公路并参与经营管理的企业[2] - 收费公路项目中，保津高速公路全长105公里，位于河北省，公司所占权益40%[107] - 唐津高速公路全长58公里，位于河北省，公司所占权益45%[107] - 龙城高速公路全长72公里，位于山西省，公司所占权益45%[106] - 马巢高速公路全长36公里，位于安徽省，公司所占权益49%[108] - Solo Ngawi高速公路全长91公里，位于印尼中及东爪哇，公司所占权益40%[110] - Ngawi Kertosono Kediri高速公路全长115公里，位于印尼东爪哇，公司所占权益40%[110] - Medan – Kualanamu – Tebing Tinggi高速公路全长62公里，位于印尼北苏门答腊，公司所占权益45%[110] - 2022年上半年保津、唐津、长益、龙城、马巢高速公路日均车流量及路费收入同比分别有不同程度下降，降幅在10%-35%之间，预计下半年表现好于上半年[152][153][154][155][156] - 2022年上半年SN、NKK、MKTT高速公路日均车流量及路费收入同比分别有不同程度上升，升幅在23%-51%之间，预计下半年继续稳步上扬[158][159][161] 业务展望 - 预计2022下半年内地房地产市场触底企稳，集团对内地房地产业务发展前景保持审慎乐观[122] - 预计下半年内地高速公路路费收入及车流量均会上升[147] - 预计下半年印尼高速公路路费收入及车流量继续稳步上扬[147] - 未来公司将继续在内地及亚太地区，尤其是印尼寻找合适回报的高速公路新项目，壮大公路