公司业绩 - 公司在2022年全年物业销售额为人民币417.1亿元，较上一年有所增长[5] - 公司在2022年全年业务收入为人民币292.58亿元，较上一年有所下降[7] - 公司在2022年面临不利因素，包括内地市场情绪不佳导致毛利率下降以及汇兑损失等影响[9] - 公司在2022年面临挑战，特别是在产业投资和资产管理业务方面，录得了损失[12] - 公司年度税后溢利为港币亿元，股东应占亏损为港币亿元[47] - 公司银行结存及现金余额为港币亿元，每股净资产为港币元[47] - 集团截至2022年12月31日止年度实现物业销售额457.39亿元，高速公路项路费收入4.59亿元，合计461.98亿元[81] - 集团年度税后溢利为82.62亿港元，股东应占亏损为27.02亿港元[81] - 集团银行结存及现金余额为116亿港元，每股净资产为469港元[81] - 二零二二年，房地产分部在内地及香港实现的销售额为412.54亿人民币[83] - 二零二二年，房地产分部物业均价每平方米为112元，长三角地区为主要销售区，约占总销售额75%[84] - 二零二二年集团房地产分部业务收入主要来自长三角地区项目的物业交付，交付均价上升至每平方米人民币12.62元，房地产分部溢利为港币63%亿元[85] - 集团房地产分部二零二二年全年在施面积为549万平方米，竣工面积为261万平方米，预计二零二三年全年在施面积为309万平方米，竣工面积为180万平方米[89] - 二零二二年，产业分部房地产开发项目实现物业销售约人民币108亿元，签订销售合同额为人民币5.81亿元[160] 市场环境 - 香港市场房价平均下跌约10%，但市场气氛逐渐转好[18] - 中央政府推出对房地产有利的政策，增加人民置业信心，预计2023年中国内地经济增长将超过5%[22] - 中美关系紧张、俄乌战争持续以及全球经济增长偏低可能对房地产行业不利[26][27][28] - 房地产市场受到出难企业影响，信心受挫，市场下行趋势[49] - 房企面临巨大危机，不惜降价求量，争取资金回笼[49] - 中央和各部委频繁释放积极信号，出台一系列保稳定措施[49] - 限购及信贷政策逐步放松，房企融资环境有所宽松[49] 项目情况 - 公司在2022年内地物业销售额达417.10亿人民币，同比上升约5%，主要集中在长三角地区和渤海湾地区，销售均价为每平方米24,000元[50] - 2022年集团内地及香港物业交付额约为341.96亿人民币，交付面积约为62万平方米，主要来自长三角地区项目，年度毛利率约为11%[51] - 公司在2022年年报中详细列出了各地区的房地产项目情况，包括土地储备和发展面积占比[63] - 公司在2022年年报中展示了各地区持作销售用途的物业情况，包括土地面积、发展面积和完成阶段[64] 高速公路项目 - 集团内地公路项目的总车流量由2021年的8,300万架次下降到2022年的31.53万架次，收入下降12%[13] - 印尼高速公路项目的总路费收入为人民币9.34亿元，比2021年增加49%[14] - 集团在印尼公路上每年所能得到的利润将迅速上升，未来利润将比在中国的利润更大[15] - 集团在内地高速公路项目二零二二年路费收入较上年下降12%，日均混合车流量较上年下降17%至227,300架次[144] - 二零二二年印尼高速公路项目总体路费收入较上年上升至人民币9.34亿元，日均混合车流量上升至59,000架次[146] - 集团将重点推进印尼高速公路项目收费率调升事宜，积极配合内地经济复苏政策，同时继续在亚太地区物色具有合理投资回报的高速公路项目[147]