业务拓展 - 2022年第一季度在嘉兴、宁波等地中标与进场9个项目，服务业态多样[9] - 未来将做好市场与产品融合，加强市场拓展[14] - 提高浙、苏等重点省市项目浓度，培育湘、渝等新兴市场[14] - 2022年下半年，公司将坚守区域深耕战略，深化长三角区域业务优势，扩大中西部区域市场覆盖度[26] - 公司将围绕“强直拓、重合作”策略，夯实住宅业态优势，提升非住宅业态竞争力[26] 服务升级与创新 - 从物业传统“四保”升级为“六保”，提供各类增值服务[10] - 运用“佳优生活家”APP和“佳优生活+”小程序打造品质生活服务平台[10] - 定制“幸福社区”计划，构建兴趣社群，布局社区增值服务新业态[12] 社会责任与公益活动 - 2022年1 - 6月累计提供120多场便民服务，居家上门关爱长者2800人次[13] - 开展“点亮星灯，蓝色行动”等公益活动[13] 企业荣誉 - 荣获“2022中国物业服务百强企业”第25位等多项殊荣[12] 业务运营策略 - 适配不同业态形成“产品+内容”组合，促进业绩增长[14] - 公司会优化管理组织架构，加强复合型业务拓展组织建设，培养成员复合能力[26] - 公司要关注管理规模提升，注重项目价值创造与企业发展质量，适时退出无价值项目[26] - 公司将以“自我修订、自我革新”精神推动企业高质量成长[26] 项目与面积数据 - 2022年6月30日，公司拥有335个物业管理项目，合约建筑面积约6190万平方米，较2021年同期分别增加约10.6%及6.7%；在管建筑面积约4250万平方米，较2021年同期增加约11.0%[19] 财务数据 - 收入与利润 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入约为4.601亿元，较2021年同期增加约18.9%；毛利约为1.454亿元，较2021年同期增加约19.5%；净利润约为6870万元，较2021年同期增加约12.7%[19] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收入约为3.682亿元，较2021年同期增加约18.8%，占总收入约80.0%[21] - 截至2022年6月30日止六个月，物业开发商增值服务收入约为5520万元，较2021年同期增加约11.2%，占总收入约12.0%，毛利率较2021年同期下降约0.4个百分点至约32.7%[22] - 截至2022年6月30日止六个月，社区增值服务收入约为3670万元，较2021年同期增加约35.2%，占总收入约8.0%，毛利率增加至约46.0%[23] - 2022年上半年收入为460,092千元人民币，2021年同期为386,844千元人民币[105] - 2022年上半年毛利为145,431千元人民币，2021年同期为121,718千元人民币[105] - 2022年上半年除税前利润为88,944千元人民币，2021年同期为81,607千元人民币[105] - 2022年上半年期内利润及全面收益总额为68,653千元人民币，2021年同期为60,918千元人民币[105] - 2022年本公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄为0.11元人民币，2021年为0.10元人民币[105] - 2022年上半年期内利润为65679千元，非控股权益利润为2974千元[113] - 2022年上半年总收入460,092千元，2021年上半年为386,844千元[137] - 2022年上半年其他收入及支出净额6,412千元，2021年上半年为4,781千元[139] - 2022年上半年其他收益及亏损净额9千元，2021年上半年为 - 2,543千元[141] - 2022年上半年服务及销售成本等开支总额360,045千元，2021年上半年为299,241千元[142] - 2022年上半年融资成本1,250千元，2021年上半年为139千元[144] - 2022年上半年所得税开支20,291千元，2021年上半年为20,689千元[145] - 2022年上半年每股基本盈利0.11元，2021年上半年为0.10元[150] 财务数据 - 成本与开支 - 服务及销售成本从2021年6月30日止六个月约2.651亿元增至2022年同期约3.147亿元，增幅18.7%[33] - 销售及营销开支从2021年6月30日止六个月约510万元增至2022年同期约650万元，增幅26.9%[42] - 行政开支从2021年6月30日止六个月约2900万元增至2022年同期约3890万元，增幅34.1%[43] - 所得税开支从2021年6月30日止六个月约2070万元减至2022年同期约2030万元，降幅1.9%[45] 财务数据 - 资产与负债 - 物业及设备从2021年12月31日约2880万元增至2022年6月30日约2970万元，增幅3.3%[47] - 贸易应收款项从2021年12月31日约3.288亿元增至2022年6月30日约3.925亿元，增幅19.4%[51] - 贸易应付款项从2021年12月31日约6130万元减至2022年6月30日约5280万元，降幅13.8%[52] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为4.191亿元，较2021年12月31日的3.518亿元增加，主要因短期存款到期[56] - 截至2022年6月30日，公司银行借款约为4690万元，较2021年12月31日的5250万元减少[56] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净额约为5.198亿元，较2021年12月31日的4.624亿元增加[57] - 截至2022年6月30日，公司流动比率约为2.05，较2021年12月31日的1.85提高[57] - 2022年6月30日资产总额为1236633千元，较2021年12月31日的1227129千元增长0.77%[107] - 2022年6月30日权益总额为695085千元，较2021年12月31日的627376千元增长10.79%[107] - 2022年6月30日负债总额为541548千元，较2021年12月31日的599753千元下降9.71%[111] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项为594633千元，较2021年12月31日的375609千元增长58.31%[107] - 2022年6月30日无形资产为149707千元，较2021年12月31日的154485千元下降3.09%[107] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项（不包括应付工资及税项）为267,806千元，2021年12月31日为291,700千元[129] - 2022年6月30日租赁负债为488千元，2021年12月31日为1,703千元[129] - 2022年6月30日银行借款未贴现现金流量为51,491千元，2021年12月31日为58,572千元[129] - 2022年6月底物业及设备期末账面净值29,732千元，2021年6月底为23,354千元[154] - 2022年6月底无形资产期末账面净值149,707千元，2021年6月底为142,021千元[158] - 截至2022年6月30日，公司在联营公司的权益为547.6万元，较2021年1月1日的160.9万元有所增加[161] - 2022年6月30日贸易及其他应收款项净额为59463.3万元，较2021年12月31日的37560.9万元增长[164] - 2022年6月30日现金及现金等价物为41914.3万元，高于2021年12月31日的35178.5万元[166] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项为32941.4万元，低于2021年12月31日的38974.2万元[175] - 截至2022年6月30日，银行借款列為非流動負債的款項為3551.1万元，低于2021年12月31日的4116.2万元[180] - 2022年6月30日贸易应收款项为39254.9万元，较2021年12月31日的32879.1万元增加[164] - 2022年6月30日其他应收款项为4415.9万元，较2021年12月31日的4159.1万元增加[166] - 2022年6月30日，集团1年以内经营租赁承担为614千元，2021年12月31日为582千元[182] 财务数据 - 现金流 - 2022年上半年经营活动所用现金净额为200165千元，2021年同期所得现金净额为50719千元[117] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为275915千元，2021年同期所用现金净额为178026千元[117] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为8401千元，2021年同期所得现金净额为73844千元[117] - 2022年6月30日现金及现金等价物为419143千元，较期初的351785千元增加67358千元[117] 人员与薪酬 - 截至2022年6月30日，公司有6787名全职雇员，上半年总员工成本约为2.43亿元[68] 股利政策 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股利[78] - 董事会不建议派付2022年上半年中期股利，2021年同期也无[152] 证券交易 - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购入、赎回或出售公司上市证券[79] 股东与股权 - 创源控股等多家股东分别持有4.5亿股，占公司权益的73.56%；First Leading Trading Limited持有32,124,000股，占比5.25%[97] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为611,709,000股[102] - 截至2022年6月30日，公司法定普通股数目为20亿股，已发行及缴足股份数目为6.11709亿股[170] 所得款项使用 - 公司全球发售及部分行使超额配股权所得款项净额分别约为5.175亿港元及4350万港元[89] - 截至2022年6月30日止六个月，集团已动用约2370万港元，占已筹集所得款项净额的约4.2%[90] - 截至2022年6月30日，寻求选择性战略投资及收购机会等未动用结余约4.145亿港元，预计2023年12月31日动用完毕[90] - 因确定合适目标公司有限及疫情影响，动用所得款项净额时间推迟[93] - 董事会将持续评估未动用所得款项净额用途计划并可能修改[93] - 公司拟按招股章程方式动用所得款项净额[93] 董事相关 - 公司主席及总裁由朱宏戈先生兼任，董事会将适时考虑拆分该职务[72][73] - 2022年6月30日，董事朱宏戈先生于佳源国际控股有限公司持有64000股好仓，持股概约百分比为0.002%[94] - 公司各控股股东已遵照不竞争契约作出的承诺，董事无竞争业务权益及重大交易权益[80][82][83] - 公司为集团董事及高级人员安排了合适的董事及高级人员责任保险[85] - 根据组织章程细则，公司相关人员履职产生的费用由公司资产补偿[84] 公司基本信息 - 公司于2020年12月9日在港交所主板上市，主要在中国从事物业管理等服务[119] 疫情影响 - 截至2022年6月30日止六个月，疫情对公司经营及财务业绩影响不重大[120] 关联交易 - 2022年上半年向沈先生控制的实体提供物业管理服务收入7308千元，2021年为6720千元；提供物业开发商增值服务收入42480千元，2021年为43897千元[184] - 2022年上半年向沈先生共同控制的实体提供物业管理服务收入268千元，2021年为154千元；提供物业开发商增值服务收入2264千元，2021年为926千元[184] - 2022年上半年向沈先生拥有重大影响力的实体提供物业开发商增值服务收入2046千元，2021年无此项收入[184] - 2022年6月30日，沈先生控制的实体贸易应收款项为133301千元，2021年12月31日为99684千元[191] - 2022年6月30日，沈先生控制的实体按金及代客户付款为6688千元，2021年12月31日为4953千元[191] - 2022年6月30日，沈先生控制的实体贸易应付款项