财务表现 - 公司2022年上半年收益减少13.0%至1.853亿港元[5] - 公司2022年上半年毛利减少19.2%至1.076亿港元[5] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占溢利为8510万港元[5] - 公司2022年上半年每股基本盈利为1.34港仙[5] - 公司2022年上半年营业额为1.853亿港元，同比下降13.0%[13] - 公司2022年上半年毛利为1.076亿港元，同比下降19.2%[13] - 公司2022年上半年录得股东应占溢利8510万港元，去年同期为亏损1.144亿港元[13] - 2022年上半年收益总额为185,309千港元，同比下降13.1%[99] - 2022年上半年利息收入为11,723千港元，同比增长10.5%[99] - 2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[99] - 2022年上半年毛利为107,595千港元，同比下降19.3%[99] - 2022年上半年期内溢利为97,268千港元，同比扭亏为盈[99] - 2022年上半年本公司拥有人应占溢利为85,109千港元，同比扭亏为盈[99] - 2022年上半年每股基本盈利为1.34港仙，同比扭亏为盈[99] - 2022年上半年投资物业公平值变动为-75,121千港元，同比下降448.8%[99] - 2022年上半年按公平值列账及计入损益之其他金融资产公平值亏损为-13,745千港元，同比下降671.4%[99] - 2022年上半年非流动资产总额为9,285,745千港元，同比下降2.5%[103] - 公司截至2022年6月30日的净流动资产为472,276千港元，较2021年12月31日的818,389千港元下降42.3%[105] - 公司总资产减流动负债为9,758,021千港元，较2021年12月31日的10,343,176千港元下降5.7%[105] - 公司资产净值为8,801,925千港元，较2021年12月31日的9,338,283千港元下降5.7%[105] - 公司2022年上半年经营活动所用现金净额为129,191千港元，较2021年同期的41,003千港元增加215.1%[115] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为149,171千港元，较2021年同期的1,124,860千港元减少86.7%[115] - 公司2022年上半年提取结构性存款为302,233千港元，较2021年同期的432,173千港元减少30.1%[115] - 公司2022年上半年存置银行存款为678,099千港元，较2021年同期的0千港元增加100%[115] - 公司2022年上半年购人物业、厂房及设备为2,689千港元，较2021年同期的2,442千港元增加10.1%[115] - 公司2022年上半年赎回可赎回优先股所得款项为305,623千港元，较2021年同期的0千港元增加100%[115] - 公司2022年上半年授予联营公司垫款为6,950千港元，较2021年同期的60,869千港元减少88.6%[115] - 公司截至2022年6月30日止六个月的融资活动所得现金净额为85,588千港元，较2021年同期的778,444千港元大幅减少[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的现金及现金等价物减少净额为192,774千港元，较2021年同期的305,413千港元有所改善[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的期终现金及现金等价物为1,290,818千港元，较2021年同期的982,355千港元有所增加[117] - 公司重列2021年12月31日的资产净值增加了251,491千港元，占2021年12月31日资产净值的2.8%[125] - 公司截至2022年6月30日止六个月的其他全面收益增加了69,682千港元，占2021年同期其他全面收益的12.6%[125] - 公司截至2021年6月30日止六个月的期内其他全面收入总额为526,700千港元，较先前呈列的457,018千港元有所增加[127] - 公司截至2022年6月30日止六个月的借款所得款项为100,000千港元，较2021年同期的0千港元有所增加[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的已付利息为11,854千港元，较2021年同期的9,945千港元有所增加[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的偿还租赁负债为2,558千港元，较2021年同期的4,820千港元有所减少[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的期初现金及现金等价物为1,539,354千港元，较2021年同期的1,275,637千港元有所增加[117] - 公司2022年上半年物业费收入为63,383千港元，同比下降4%[143][145] - 公司2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[143][145] - 公司2022年上半年融资服务业务利息收入为11,723千港元，同比增长10.5%[143][145] - 公司2022年上半年总收益为185,309千港元，同比下降13%[143][145] - 公司2022年上半年房地产投资业务业绩为67,653千港元[151] - 公司2022年上半年融资服务业务业绩为8,694千港元[151] - 公司2022年上半年除所得税前溢利为121,024千港元[151] - 公司2022年上半年未分摊公司费用为46,137千港元[151] - 公司2022年上半年按公允价值列账及计入损益之其他金融资产的公允价值收益为25,018千港元[151] - 公司2022年上半年分占联营公司业绩为77,858千港元[151] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为213,117千港元，其中房地产投资贡献108,098千港元，物业管理贡献66,008千港元，融资服务贡献10,613千港元[153] - 公司分类业绩为122,517千港元，其中房地产投资贡献102,519千港元，物业管理贡献2,969千港元，融资服务贡献25,650千港元[153] - 公司其他收入为47,975千港元，包括银行利息收入36,102千港元和已抵押存款利息收入13,227千港元[156] - 公司融资成本为17,244千港元，其中借款利息为16,247千港元[156] - 公司所得税支出为23,756千港元，其中中国企业所得税为26,474千港元，中国预扣所得税为12,225千港元[158] - 公司在中国适用的企业所得税税率为25%，与2021年同期相同[159] - 公司在中国分派股息时适用的预扣所得税税率为10%，若符合香港税务条约安排，则适用5%的较低税率[160] - 公司截至2022年6月30日止六个月的香港利得税税率为16.5%，但由于无应课税利润，未计提拨备[161] - 公司因税务争议购买了134,750,000港元的储税券，并已提交税务上诉[163] - 公司因2007/2008课税年度离岸收入税务问题，已购买约23,649,000港元的储税券，并已提交税务上诉[164] - 截至2022年6月30日，公司雇员福利开支为70,953千港元，较2021年同期减少1.43%[166] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为85,109千港元，较2021年同期的亏损114,434千港元大幅改善[169] - 公司每股基本盈利为1.34港仙，较2021年同期的每股亏损2.27港仙显著提升[169] - 公司于2022年上半年收购物业、厂房及设备约2,689,000港元，较2021年同期增加10.1%[172] - 公司投资物业的公平值变动为0港元，较2021年同期的2,401千港元减少[173] - 公司于联营公司众安国际的持股比例由43.21%减少至41.50%，产生摊薄收益约183,629,000港元[178] - 公司分占联营公司众安国际的亏损为101,071,000港元，较2021年同期的156,417,000港元减少35.4%[178] - 应收贷款总额从2021年12月31日的551,525千港元增长至2022年6月30日的584,339千港元，增长约6%[179] - 应收贷款的减值亏损拨备从2021年12月31日的10,711,000港元增加至2022年6月30日的12,136,000港元，增长约13.3%[181] - 应收联营公司贷款从2021年12月31日的704,082千港元减少至2022年6月30日的681,555千港元，下降约3.2%[182] - 发展中物业从2021年12月31日的951,774千港元减少至2022年6月30日的911,246千港元，下降约4.3%[187] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2021年12月31日的4,729千港元增加至2022年6月30日的7,084千港元，增长约49.8%[188] - 银行存款的应收利息从2021年12月31日的17,111千港元增加至2022年6月30日的50,419千港元，增长约194.6%[188] - 应收货款的账龄分析显示，0至60日的应收货款从2021年12月31日的3,348千港元增加至2022年6月30日的4,320千港元，增长约29%[191] - 应收货款的账龄分析显示，181日以上的应收货款从2021年12月31日的195千港元增加至2022年6月30日的1,187千港元，增长约508.7%[191] - 公司持有的众安在线H股公平值为2,066,211千港元，较2021年12月31日的2,187,320千港元下降5.5%[193] - 公司持有的香港上市实体股本证券公平值为79,175千港元，较2021年12月31日的65,300千港元增长21.2%[193] - 公司持有的香港、中国及海外非上市股本证券公平值为96,131千港元，较2021年12月31日的124,850千港元下降23.0%[193] - 公司持有的可赎回优先股投资公平值为305,115千港元，较2021年12月31日的633,473千港元下降51.8%[196] - 公司持有的中国非上市基金投资公平值为220,938千港元，较2021年12月31日的320,981千港元下降31.2%[196] - 公司持有的海外非上市基金投资公平值为148,674千港元，较2021年12月31日的144,354千港元增长3.0%[196] - 公司持有的结构性存款本金总额为56,500,000元人民币，较2021年12月31日的251,000,000元人民币下降77.5%[199] - 公司持有的结构性存款票面年利率范围为1.5%至3.50%[200] 金融科技业务 - 公司积极与金融科技企业合作，包括投资众安在线并合资成立众安国际[11] - 公司响应中国政府和香港特区政府推动的金融科技发展方向，探索优化商业模式[11] - 公司认为金融科技行业具有发展潜力，特别是在新冠疫情下，科技赋能改变了生活方式[58] - 公司将继续抓住金融科技行业的发展势头，通过合理资源分配和管理，提供稳定增长的业务发展[59] - 公司通过供股筹集约7.932亿港元，用于投资金融科技业务、降低债务水平和增加营运资金[52] - 众安国际的可贖回優先股公平值在2022年6月30日為3.051億港元，佔集團總資產的2.5%[28] - 众安国际在2022年6月30日的賬面值為9.966億港元，佔集團總資產的8.3%[31] - 集團分佔眾安國際項目虧損1.011億港元，主要由於前期開發、人力、業務拓展等成本[34] - ZA Bank在2022年6月30日擁有超過60萬零售用戶，存款餘額超過80億港元，貸款餘額逾40億港元[35] - ZA Bank在2022年1月成為香港第一間獲證監會頒發第1類受規管活動（證券交易）牌照的虛擬銀行[35] - ZA Bank与香港忠意保险合作推出5款人寿保险产品，包括危疾、储蓄、退休、合资格延期年金保单及保费回赠型人寿计划[37] - ZA Insure推出的三年期储蓄人寿保险“ZA储蓄保2”提供每年高达2.5%的保证平均回报率[38][39] - ZA Tech在亚洲多个市场取得显著成绩，包括日本、新加坡、马来西亚、印尼、越南、泰国及菲律宾[41] - ZA Tech成为印尼首家伊斯兰数码银行Aladin Bank的最新投资者，致力于推广普惠金融[42] - ZA Tech与日本住友人寿保险合作，通过PayPay平台推出创新的中暑保障[42] - ZA Tech的合作伙伴WPS与中国人寿保险（印尼）达成销售合作协议，助力拓展印尼市场[43] 全球经济环境 - 公司2022年上半年美国整体通胀率创下40年来新高，6月达9.1%[8] - 公司2022年上半年中国GDP同比增长2.5%，居民人均可支配收入同比增长4.7%[10] - 公司2022年上半年美国第二季度GDP再次萎缩，经济实现软着陆的余地不大[10] - 公司2022年上半年欧洲能源批发价格上涨三至四倍，欧洲经济面临重大供应冲击[6] - 公司预计全球经济增速将从去年的6.1%放缓至今年的3.2%，比之前预期的3.6%下降0.4个百分点[54] - 上半年中国经济增长2.5%，低于全年预期增长目标5.5%，下半年需付出更多努力[56] 房地产与租赁业务 - 公司2022年上半年租金收入总额为8260万港元，同比下降23.6%[14] - 百仕达大厦办公楼出租率约为37%[15] - 公司2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[99] - 公司2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[143][145] - 公司2022年上半年房地产投资业务业绩为67,653千港元[151] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为213,117千港元，其中房地产投资贡献108,098千港元，物业管理贡献66,008千港元，融资服务贡献10,613千港元[153] - 公司分类业绩为122,517千港元，其中房地产投资贡献102,519千港元，物业管理贡献2,969千港元，融资服务贡献25,650千港元[153] - 公司于2022年6月30日的发展中物业承担为2,550万港元[63] - 公司为银行向物业买家提供的按揭贷款担保额为780万港元[64] - 公司向联营公司提供的财务资助总额超过资产比率的8%，联营公司净负债为2,181,646千港元[65] - 公司于联营公司的应占权益包括净负债1,045,327,000港元[65] - 公司于2022年上半年收购物业、厂房及设备约2,689,000港元，较2021年同期增加10.1%[172] - 公司投资物业的公平值变动为0港元，较2021年同期的2,401千港元减少[173] - 发展中物业从2021年12月31日的951,774千港元减少至2022年6月30日的911,246千港元，下降约4.3%[187] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2021年12月31日的4,729千港元增加至2022年6月30日的7,084千港元，增长约49.8%[188] 融资与贷款业务 - 公司金融业务2022年上半年利息收入为1170万港元，同比增长10.4%[20] - 公司向独立第三方提供的应收贷款本金为人民币2.2亿元，年利率6%[21] - 公司融资租赁服务固定年利率介于5.5%至10.0%，租赁期限6个月至5年[23] - 公司2022年上半年融资服务业务利息收入为11,723千港元，同比增长10.5%[143][145] - 公司2022年上半年融资服务业务业绩为8,694千港元[151] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为213,117千港元，其中房地产投资贡献108,098千港元，物业管理贡献66,008千港元，融资服务贡献10,613千港元[153] - 公司分类业绩为122,517千港元，其中房地产投资贡献102,519千港元，物业管理贡献2,969千港元，融资服务贡献25,650千港元[153] - 公司其他收入为47,975千港元，包括银行利息收入36,102千港元和已抵押存款利息收入13,227千港元[156] - 公司融资成本为17,244千港元，其中借款利息为16,247千港元[156] - 公司截至2022年6月30日，公司借款总额为10.550亿港元，资本负债比率为12.0%[60] - 公司持有的现金及银行结余共达31