财务数据关键指标变化 - 公司2022年收入为15.87亿港元，较2021年的21.41亿港元下降26%[19][25][27] - 2022年净亏损2.70亿港元，而2021年净利润为300万港元[19][25][27] - 每股亏损4.67港仙，2021年每股盈利0.05港仙[19][25][27] - 股东资金下降27%至6.53亿港元，2021年为8.99亿港元[19][25][27] - 每股资产净值为0.11港元，2021年为0.16港元[19][25][27] - 速动资产从2021年的5.33亿港元降至2022年的2.91亿港元[19] - 净债务从2021年的4100万港元增至2022年的1.06亿港元[19] - 股权收益率为-41%，2021年为0.3%[19] - 综合收入同比下降26%至15.87亿港元（2021年：21.41亿港元）[43][47] - 毛利率下降至4%（2021年：5%），毛利减少51%至5700万港元（2021年：1.18亿港元）[44][47] - 除税前亏损5.36亿港元（2021年：溢利1000万港元），主要因物业发展亏损4.59亿港元[52][54] - 总资产下降51%至15.28亿港元（2021年：30.96亿港元）[60] - 净现金流出经营活动1600万港元（2021年：净流入3000万港元）[61] - 现金及等价物余额降至5400万港元（2021年：1.49亿港元）[61] - 公司拥有人应占年内亏损约为2.70亿港元，相比2021年的溢利300万港元，由盈转亏[62] - 资产总值减少51%至约15.28亿港元（2021年：30.96亿港元），主要因物业存货减值拨备及已售物业成本确认[62] - 流动资产净值约为2.46亿港元（2021年：7.32亿港元），流动比率为1.30倍（2021年：1.39倍）[62] - 现金及现金等价物净减少约9,700万港元（2021年：净减少1.30亿港元），期末结存5,400万港元（2021年：1.49亿港元）[63] - 集团总资产为15.28亿港元（2021年：30.96亿港元），同比下降50.6%[102] 成本和费用 - 自贡市物业发展项目计提存货减值拨备4.18亿港元（2021年：无）[45][48] - 销售及推广费用增至5800万港元（2021年：4300万港元）[46][49] - 投资物业重估亏损4100万港元（2021年：300万港元）[51][53] 各条业务线表现 - 物业发展业务录得经营亏损约4.59亿港元（2021年：经营溢利3,300万港元），主要因自贡市项目存货减值拨备4.18亿港元[69][71] - 自贡市项目贡献收入约13.27亿港元（2021年：19.28亿港元），交付住宅面积186,000平方米（2021年：258,000平方米）[69][71] - 自贡市已完工待售物业及开发中物业账面总值约6.92亿港元（2021年：19.52亿港元）[70][72] - 印刷业务经营溢利约400万港元（2021年：亏损300万港元），收益增至2.48亿港元（2021年：1.95亿港元）[77][80] - 物业投资业务录得经营亏损约3900万港元，主要由于香港及中国内地投资物业未变现重估亏损约4100万港元[85][86] - 投资物业公平市值从2021年的4.42亿港元下降至2022年的4.07亿港元，租金收入从1100万港元降至900万港元[86] - 库务业务录得经营亏损约1100万港元，主要由于公司债券组合未变现公平值亏损约1200万港元[91] - 高收益公司债券组合2022年利息收入为200万港元，较2021年的500万港元下降[91] 债务和借款 - 银行借款从2021年的2.19亿港元降至2022年的1.75亿港元，其中1.66亿港元以港币计价[100] - 现金及现金等价物从2021年的1.78亿港元降至2022年的6900万港元，其中受限银行余额为1500万港元[101] - 净债务头寸从2021年的4100万港元扩大至2022年的1.06亿港元[101] - 公司杠杆比率从2021年的0.24上升至2022年的0.27[100] - 银行借款为1.75亿港元（2021年：2.19亿港元），其中1.66亿港元以港元计值，900万港元以人民币计值，10万港元以美元计值[103] - 资本负债比率为0.27（2021年：0.24），银行借款总额与股东资金6.53亿港元（2021年：8.99亿港元）的比率[103] - 现金及现金等价物为6,900万港元（2021年：1.78亿港元），其中受限制银行结存为1,500万港元（2021年：2,900万港元）[104] - 债务净额为1.06亿港元（2021年：4,100万港元），即银行借款扣除现金及现金等价物[104] 管理层讨论和指引 - 业绩亏损主因是中国四川自贡物业发展项目的存货减值拨备[26][27] - 公司未建议派发2022年末期股息（2021年同样未派发）[25][27] - 集团提供财务担保约13.69亿港元（2021年：18.18亿港元）以支持中国物业买方的抵押贷款[110][112] - 质押资产账面总值为2.89亿港元（2021年：3.20亿港元），包括使用权资产、自有资产、投资物业及应收账款[110][112] - 集团无已订约但未拨备的资本开支（2021年：300万港元用于购买一项权益）[113][118] - 集团成功拓展物业发展业务，并对项目竞争优势带来的经济利益保持乐观[110][111] - 集团通过有效的风险管理系统管理战略、运营及财务方面的主要风险[116][120] 董事会和管理层变动 - 公司董事会成员在2022年有多项变动，包括曾竹女士于2021年8月26日被任命为执行董事，梁繁先生于2022年4月13日被任命为执行董事，李青先生于2022年4月2日辞职[6] - 公司独立非执行董事包括何敏先生、徐健锋先生（2022年1月26日任命）、王政君先生（2022年1月26日任命），林志雄先生和熊健民先生于2022年1月26日辞职[6] - 公司审计委员会主席为何敏先生，成员包括徐健锋先生和王政君先生（均于2022年1月26日任命），林志雄先生和熊健民先生于2022年1月26日辞职[6] - 公司提名委员会主席为王政君先生（2022年1月26日任命），成员包括何敏先生、徐健锋先生（2022年1月26日任命）、曾竹女士（2022年4月13日任命），熊健民先生于2022年1月26日辞职[6] - 公司薪酬委员会主席为徐健锋先生（2022年1月26日任命），成员包括何敏先生、王政君先生（2022年1月26日任命）、曾竹女士（2022年4月13日任命），林志雄先生于2022年1月26日辞职[7] - 公司秘书在2022年有多项变动，欧敏慧女士于2022年6月22日被任命，伍洁文先生于2022年5月10日被任命并于2022年6月22日辞职，吴光侨先生于2022年2月25日被任命并于2022年5月10日辞职，吴绮雯女士于2022年2月25日辞职[7] - 公司授权代表在2022年有多项变动，欧敏慧女士于2022年6月22日被任命，伍洁文先生于2022年5月10日被任命并于2022年6月22日辞职，吴光侨先生于2022年2月25日被任命并于2022年5月10日辞职，吴绮雯女士于2022年2月25日辞职[7] - 区凯莉女士自2018年1月26日起担任执行董事，并拥有超过15年的并购及企业管理经验[131][132] - 曾竹女士自2021年8月26日起担任执行董事，拥有10年上市公司审计及顾问服务经验[135][137] - 梁繁先生自2022年4月13日起担任执行董事，在企业管理、基金投资与并购重组方面具有丰富经验[136][137] - 何敏先生自2018年1月26日起担任独立非执行董事，拥有超过20年私募基金投资及金融经验[140][142] - 公司全资附属公司自贡中置文化旅游投资有限公司由梁繁先生自2021年12月起担任集团总经理[136][137] - 徐健锋先生于2022年1月26日获委任为独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员[145][147] - 王政君先生于2022年1月26日获委任为独立非执行董事，并担任提名委员会主席及审核委员会和薪酬委员会成员[151][152] - 梁浩文先生于2018年2月加入集团并担任财务总监，负责财务管理及库务职能，并协调内部审核、内部监控及风险管理[158][160] 公司治理 - 公司独立审计师为大华马施云会计师事务所[11] - 公司主要往来银行为中国银行(香港)有限公司和恒生银行有限公司[15] - 公司于截至2022年3月31日止年度遵守《企业管治守则》所载之守则条文[163][165] - 董事会专注于为股东创造长期可持续增长，并为持份者创造长期价值[164][166] - 董事會於回顧年度舉行四次會議[181] - 董事會成員組合包括4名執行董事和3名獨立非執行董事[176] - 公司設有審核委員會、提名委員會和薪酬委員會[190]