财务表现 - 公司2022年上半年收益为港币17.15亿元，同比下降约50.2%[7] - 公司2022年上半年录得权益持有人应占亏损港币2.32亿元，而2021年同期为盈利港币1.76亿元[7] - 公司2022年上半年收益为1,715,163千港元，同比下降50.2%[55] - 公司2022年上半年经营亏损为246,827千港元，去年同期为盈利222,471千港元[55] - 公司2022年上半年权益持有人应占期内亏损为231,980千港元，去年同期为盈利176,420千港元[58] - 公司2022年上半年每股基本亏损为32.35港仙，去年同期为盈利24.57港仙[55] - 公司2022年上半年总资产为5,874,705千港元，同比下降7.5%[61] - 公司2022年上半年现金及现金等价物为1,734,080千港元，同比增长15.2%[61] - 公司2022年上半年租赁负债为541,065千港元，同比下降1.5%[64] - 公司2022年上半年按公平值计入其他全面收入之金融资产公平值变动为亏损269千港元，去年同期为盈利178千港元[58] - 公司2022年上半年外币换算差额为3,675千港元，去年同期为亏损923千港元[60] - 公司经营业务所得现金净额为100,873千港元，较去年同期的356,631千港元下降71.7%[68] - 公司总收益为1,715,163千港元，较去年同期的3,446,267千港元下降50.2%[78] - 公司物业代理业务收益为1,692,862千港元，占总收益的98.7%[81] - 公司投资业务所用现金净额为18,175千港元，较去年同期的12,388千港元增加46.8%[68] - 公司融资活动所得现金净额为161,875千港元，较去年同期的656,579千港元下降75.3%[68] - 公司现金及现金等价物增加净额为230,250千港元，较去年同期的986,362千港元下降76.7%[68] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为1,734,080千港元，较去年同期的1,925,639千港元下降9.9%[68] - 公司代理费用收益为1,705,627千港元，较去年同期的3,433,439千港元下降50.3%[78] - 公司移民顾问服务收益为5,185千港元，较去年同期的6,846千港元下降24.3%[78] - 公司应占合营企业业绩为7,949千港元[81] - 物业代理业务住宅物业分部收益为3,380,879千港元，占总收益的98%[85] - 工商物业及商铺分部收益为52,560千港元，占总收益的1.5%[85] - 其他分部收益为16,662千港元，占总收益的0.5%[85] - 分部业绩为255,194千港元，其中物业代理业务住宅物业贡献241,140千港元[85] - 使用权资产摊销为278,762千港元，物业及设备折旧为25,970千港元[85] - 金融资产净减值亏损为1,429千港元，使用权资产减值亏损为22,120千港元[85] - 增添至物业及设备的金额为32,751千港元[85] - 截至2022年6月30日，分部资产为5,333,120千港元，较2021年12月31日的5,537,909千港元下降3.7%[92] - 截至2022年6月30日，分部负债为3,734,834千港元，较2021年12月31日的4,455,860千港元下降16.2%[92] - 政府补助为7,968千港元，主要用于“保就业”计划[95] - 公司2022年上半年香港利得税为4,960千港元，较2021年同期的42,245千港元大幅下降[102] - 公司2022年上半年每股基本亏损为32.35港仙，而2021年同期为每股盈利24.57港仙[110] - 公司2022年上半年投资物业账面净值为44,390千港元，较2021年底的45,390千港元略有下降[112] - 公司2022年上半年应收贷款总额为20,724千港元，较2021年底的24,581千港元有所减少[121] - 公司2022年上半年应收账款净额为2,747,399千港元，较2021年底的3,441,454千港元下降[123] - 公司应收账款账面值在2022年6月30日为港币2,634,176,000元，较2021年12月31日的港币3,303,221,000元有所下降[124] - 公司应付佣金及回赠在2022年6月30日为港币2,609,563,000元，较2021年12月31日的港币3,257,129,000元减少[129] - 公司应付账款及其他应付款在2022年6月30日为港币2,902,469,000元，较2021年12月31日的港币3,594,539,000元减少[129] - 公司已签立的企业担保在2022年6月30日为港币2,823,800,000元，较2021年12月31日的港币3,123,800,000元减少[142] - 公司已动用的银行融资额度在2022年6月30日为港币1,223,720,000元，较2021年12月31日的港币735,429,000元增加[142] - 公司收取关连公司的代理费收入在2022年6月30日为港币42,554,000元，较2021年同期的港币27,035,000元增加[143] - 公司支付予关连公司的回赠在2022年6月30日为港币11,742,000元，较2021年同期的港币14,986,000元减少[143] - 公司收取关连公司的特许费收入在2022年6月30日为港币751,000元，较2021年同期的港币1,189,000元减少[143] - 公司与关连公司分担的行政及企业服务费在2022年6月30日为港币7,156,000元，较2021年同期的港币8,126,000元减少[145] - 公司根据租约向关连公司支付的租赁支出在2022年6月30日为港币1,756,000元，较2021年同期的港币1,768,000元略有减少[147] - 应收关联公司款项从2021年底的27,859千港元增加至2022年6月30日的59,437千港元，增长113.3%[148] - 应付关联公司款项从2021年底的23,444千港元减少至2022年6月30日的14,112千港元，下降39.8%[148] - 应付其他关联方款项从2021年底的4,883千港元减少至2022年6月30日的3,209千港元，下降34.3%[148] - 主要管理层补偿总额从2021年同期的25,152千港元减少至2022年的13,271千港元，下降47.2%[152] 香港房地产市场 - 2022年上半年香港住宅物业成交宗数较2021年同期减少37.8%，其中二手住宅物业成交宗数减少42.3%，一手物业成交宗数减少53.3%[9] - 2022年第二季一手及二手住宅物业成交宗数分别较第一季增加81.8%及41.5%[11] - 2021年8月至2022年7月期间，香港楼价下跌5%[11] - 香港政府修订按揭保险计划，提高贷款上限，带动2022年第二季楼市表现回升[11] - 香港住宅楼价持续高企，全面缴清按揭贷款的业主比例较十年前和二十年前分别高出6%及17.6%[14] 公司战略与业务发展 - 集团在启德、大埔、屯门、沙田、荃湾、东涌和深井等地区提升二手市场占有率，并巩固新界北的领先地位[19] - 集团引进“数码孿生”技术，VR影片数目按年激增近1.7倍，楼盘影片数目升近1.4倍，2022年上半年美联官方网站浏览量录近1亿人次[20] - 集团预计新界北将受惠于多项基建发展，成为高增长地区，区内物业需求将持续增加[19] - 集团在重庆的业务已由全新管理团队运营，以应对中国内地房市场的债务违约和疫情反复[19] - 集团与Matterport, Inc.成为策略性合作伙伴，提供虚拟3D睇楼体验，推动线上业务发展[20] - 集团预计新一届政府将加快基建项目发展，尤其是《北部都会区发展策略》相关项目[22] - 集团将积极部署招聘计划，应对人才流失，并与香港中文大学合办管理课程，培育管理骨干[23] 股东与股权结构 - 公司董事黄建业先生持有公司37.67%的已发行有投票权股份[35] - 邓美梨女士持有公司普通股270,112,974股，占公司已发行有投票权股份的37.67%[40] - Southern Field Trading Limited持有公司普通股265,525,824股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[40] - Sunluck Services Limited持有公司普通股265,525,824股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[40] - Sun Life Financial, Inc.持有公司普通股93,766,100股，占公司已发行有投票权股份的13.08%[40] - Massachusetts Financial Services Company持有公司普通股89,710,100股，占公司已发行有投票权股份的12.51%[40] - 黄建梁先生持有公司购股权4,587,150股，行使价为每股1.09港元，行使期间为2021年1月17日至2028年1月16日[46] - 黄胜怡女士持有公司购股权4,587,150股，行使价为每股1.09港元，行使期间为2021年1月17日至2028年1月16日[46] 公司治理与董事会 - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[50] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[51] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期期间的未审核简明综合中期财务资料[52] 疫情与市场影响 - 2022年上半年，集团面临第五波疫情的强烈冲击，交投大幅下挫，尽管保持市场占有率，仍无法避免亏损[17] - 公司预计2022年11月前香港经济难有大突破[12] - 公司认为内地“断供”潮对整体物业市场的长远影响不大[12]