财务表现 - 公司2023年上半年收益为23.54亿港元，同比增长37%，权益持有人应占溢利为3900万港元，去年同期为亏损2.32亿港元[3] - 公司2023年上半年收益为2,353,952千港元，同比增长37.2%[54] - 公司2023年上半年经营溢利为59,163千港元，去年同期为亏损246,827千港元[54] - 公司2023年上半年权益持有人应占期内溢利为39,059千港元，去年同期为亏损231,980千港元[54] - 公司2023年上半年每股基本盈利为5.45港仙，去年同期为亏损32.35港仙[54] - 公司2023年上半年现金及现金等价物为449,582千港元，较年初减少1,084千港元[56] - 公司2023年上半年总资产为4,035,242千港元，较年初增加209,826千港元[56] - 公司2023年上半年经营业务所得现金净额为240,413千港元，同比增长177.7%[59] - 公司2023年上半年投资业务所得现金净额为37,614千港元，去年同期为使用现金18,175千港元[59] - 公司2023年上半年融资活动使用现金净额为272,156千港元，去年同期为获得现金161,875千港元[59] - 公司2023年上半年现金及现金等价物增加净额为5,871千港元，去年同期为增加230,250千港元[59] - 公司2023年上半年总收益为2,353,952千港元，同比增长37.2%[70] - 物业代理业务收益为2,346,819千港元，同比增长37.6%[70] - 物业代理业务回赠为764,643千港元，同比增长83.3%[70] - 物业代理业务分部业绩为44,294千港元，去年同期为亏损239,892千港元[70] - 住宅物业收益为2,321,629千港元，同比增长37.1%[71] - 工商物业及商铺收益为25,190千港元，同比增长97.3%[71] - 其他业务收益为10,650千港元，同比下降20.3%[71] - 使用权资产摊销为241,688千港元，同比下降20.0%[71] - 物业及设备折旧为25,068千港元，同比下降1.2%[71] - 应占合营企业业绩为7,542千港元，同比下降5.1%[71] - 公司2023年上半年除稅前溢利為52,206千港元，相比2022年同期的虧損251,741千港元有顯著改善[75] - 公司2023年上半年來自外部客戶收益為2,353,952千港元，同比增長37.2%，其中香港及澳門地區收益為2,194,491千港元，中國內地收益為159,461千港元[77] - 公司2023年上半年分部資產總計3,690,199千港元，相比2022年底的3,299,707千港元增長11.8%[76] - 公司2023年上半年分部負債總計3,086,937千港元，相比2022年底的2,895,380千港元增長6.6%[77] - 公司2023年上半年投資物業之公平值淨虧損為1,801千港元，相比2022年同期的1,916千港元有所減少[78] - 公司2023年上半年辦公室及分行經營費用為54,970千港元，相比2022年同期的64,373千港元減少14.6%[79] - 公司2023年上半年稅項總計13,147千港元，相比2022年同期的稅項收益19,761千港元有顯著變化[81] - 公司2023年上半年未宣派中期股息，與2022年同期一致[83] - 公司2023年上半年每股基本盈利为5.45港仙，相比2022年同期的每股亏损32.35港仙，实现了显著改善[84] - 公司2023年上半年权益持有人应占溢利为39,059千港元，相比2022年同期的亏损231,980千港元，扭亏为盈[84] - 公司2023年上半年出售土地及楼宇的净销售收益为36,818千港元，账面净值为6,841千港元[86] - 公司2023年6月30日的投资物业公平值为36,322千港元，相比2022年12月31日的50,718千港元有所下降[88] - 公司2023年6月30日的应收贷款总额为18,618千港元，相比2022年12月31日的19,682千港元有所减少[92] - 公司2023年6月30日的应收账款净额为2,713,643千港元，相比2022年12月31日的2,276,951千港元有所增加[93] - 公司2023年6月30日的应付佣金及回赠为2,474,549千港元，相比2022年12月31日的2,066,231千港元有所增加[95] - 公司2023年6月30日的应付款项及其他应付款总额为2,728,225千港元，相比2022年12月31日的2,360,907千港元有所增加[95] - 公司2023年6月30日的总借款为200,927千港元，较2022年12月31日的228,236千港元减少12%[97] - 公司2023年6月30日的流动借款为200,927千港元，较2022年12月31日的54,600千港元增加268%[97] - 公司2023年6月30日的非流动借款为0港元，较2022年12月31日的173,636千港元减少100%[97] - 公司2023年6月30日的金融工具公平值计量中，第一级和第二级金融资产分别为200,927千港元和0港元[101] - 公司2023年6月30日的资本承担为0港元，与2022年12月31日持平[105] 香港房地产市场 - 公司旗下“美联物业”和“香港置业”在2023年上半年实现经营溢利，去年同期为经营亏损，主要由于香港市场占有率上升和住宅市场反弹[4] - 2023年上半年香港零售业销售额同比增长21%，但与2019年同期相比仍下跌15%[5] - 2023年上半年香港住宅物业注册金额和注册量分别增长6%和11%[5] - 2023年第一季度香港一手物业成交超过5000万港元的交易达101宗，同比增长304%，内地买家占住宅成交的13%，创11年新高[6] - 2023年第二季度一手住宅物业注册量增加26.8%，但二手住宅市场受到新盘贴市定价的影响[7] - 2023年第二季度二手住宅物业成交按季下跌24.2%，楼价在首季度上涨5.9%后，第二季度下跌0.4%[8] - 2023年上半年，公司本地住宅市场占有率提升，尤其在一手住宅市场表现显著改善[17] 公司运营 - 公司线上平台“美联笋盘APP”在2023年上半年每月平均活跃用户数量较主要对手高出近一倍[19] - 公司持续控制租金开支，并在2023年上半年关闭部分分行以应对市场挑战[18] - 公司积极参与香港政府的人才引进计划，并成为房屋、教育及综合移居服务范畴的合作伙伴[20] - 公司未使用的借贷融资额度为港币2,598,400,000元，较2022年底的港币2,577,200,000元略有增加[26] - 公司持有的现金及银行存款以港币、人民币及澳门币列值，借贷则以港币及人民币列值，未采用货币对冲工具[28] - 公司主要业务在香港进行，资产及负债主要以港币列值，但中国内地的附属公司面临人民币汇率风险[29] - 公司应收未偿还贷款为港币18,618,000元，较2022年底的港币19,682,000元有所减少，其中86%为物业按揭贷款[30] - 公司聘用5,362名全职雇员，较2022年底的5,705名有所减少，其中4,606名为营业代理[33] 股东与股权结构 - 公司董事黄建业先生持有公司37.67%的有投票权股份，黄静怡女士持有0.64%[35] - 邓美梨女士持有公司270,112,974股普通股，占公司已发行有投票权股份的37.67%[38] - Southern Field Trading Limited持有公司265,525,824股普通股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[38] - Sun Life Financial, Inc.持有公司93,766,100股普通股，占公司已发行有投票权股份的13.08%[38] - Massachusetts Financial Services Company持有公司89,710,100股普通股，占公司已发行有投票权股份的12.51%[38] - 林源庆持有公司32,040,000股普通股，占公司已发行有投票权股份的4.47%[38] - 公司购股权计划中，黄建业先生和黄静怡女士各自持有4,587,150股购股权，总计9,174,300股[45] - 公司购股权计划中，可授出的购股权数目为26,728,000股，占公司已发行股份的3.72%[46] - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[47] - 公司董事会未宣派截至中期期间的中期股息[48] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期期间的未审核简明综合中期财务资料[49] 关联方交易 - 公司2023年6月30日的关联方交易中，收取关联公司代理费收入为31,406千港元，较2022年同期的42,554千港元减少26%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付关联公司回赠为8,383千港元，较2022年同期的11,742千港元减少29%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付董事利息开支为2,275千港元，较2022年同期的0港元增加100%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付其他关联公司利息开支为3,054千港元，较2022年同期的0港元增加100%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，与鋑联的附属公司分担行政及企业服务费为7,360千港元，较2022年同期的7,156千港元增加3%[110] - 应收关联公司款项从2022年底的35,994千港元减少至2023年6月30日的31,279千港元，下降了13.1%[116] - 应付关联公司款项从2022年底的14,519千港元增加至2023年6月30日的15,363千港元，增长了5.8%[116] - 应付董事款项从2022年底的113千港元增加至2023年6月30日的382千港元，增长了238.1%[116] - 应付其他关联公司款项从2022年底的227千港元增加至2023年6月30日的482千港元，增长了112.3%[116] - 应付董事借款保持稳定，2022年底和2023年6月30日均为60,000千港元[116] - 应付其他关联公司借款从2022年底的113,636千港元减少至2023年6月30日的107,527千港元，下降了5.4%[116] - 应付关联公司租赁负债从2022年底的2,230千港元减少至2023年6月30日的1,686千港元，下降了24.4%[116] - 应付其他关联公司租赁负债从2022年底的3,120千港元减少至2023年6月30日的1,036千港元，下降了66.8%[116] - 主要管理层补偿从2022年同期的13,271千港元增加至2023年的14,367千港元，增长了8.3%[117] 香港经济与人口 - 2023年第一季度香港人寿保险公司来自内地旅客的新业务保费较2022年同期飙升2686%[10] - 2023年第二季度中国内地GDP同比增长6.3%，但环比仅增长0.8%，中央政府已推出降低贷款利率等刺激措施[12] - 香港人口从2022年中的7,346,100人增加到2023年中的7,498,100人，增长152,000人，增幅为2.1%[13] - 高端人才通行证计划截至2023年6月底共接获超过36,000宗申请，其中约26,000宗获批[13]