公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为106,105千元人民币，较2021年同期的149,304千元人民币有所下降[4][9] - 本公司股东应占亏损为147,020千元人民币，2021年同期为116,221千元人民币[4][12] - 每股基本亏损为0.71人民币分，2021年同期为0.57人民币分[4][12] - 销售成本为36,251千元人民币，2021年同期为93,216千元人民币[9] - 毛利为69,854千元人民币，2021年同期为56,088千元人民币[9] - 金融资产减值亏损净额为3,228千元人民币，2021年同期为32,777千元人民币[9] - 营运利润为60,762千元人民币，2021年同期为15,722千元人民币[9] - 财务成本净额为187,212千元人民币，2021年同期为136,531千元人民币[9] - 所得税前亏损为146,994千元人民币，2021年同期为122,427千元人民币[9] - 资产总计为14,154,420千元人民币，较2021年12月31日的14,080,475千元人民币略有增加[16] - 截至2022年6月30日，公司权益总计4401562千元，较2021年12月31日的4483409千元下降1.82%[19] - 截至2022年6月30日，公司负债总计9752858千元，较2021年12月31日的9597066千元增长1.62%[19] - 截至2022年6月30日，公司权益及负债总计14154420千元，较2021年12月31日的14080475千元增长0.52%[19] - 2022年上半年综合亏损为81847千元，其中当期亏损154458千元，其他综合收益72611千元[59] - 2022年上半年经营活动现金净流出25848千元，2021年同期为净流出37613千元[66] - 2022年上半年投资活动现金净流入51820千元，2021年同期为净流出146033千元[66] - 2022年上半年借款所得款项为0，偿还借款58000千元，2021年分别为231873千元和190781千元[68] - 2022年上半年租赁付款本金为206千元，2021年为3621千元[68] - 2022年上半年与银行借款相关之受限制存款减少33952千元，2021年增加5千元[68] - 2022年上半年融资活动之净现金流出24254千元，2021年流入37466千元[68] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为1718千元，2021年减少146180千元[68] - 2022年6月30日现金及现金等价物期初余额为70521千元，期末余额为72239千元；2021年分别为379654千元和235266千元[68] - 2022年上半年税金及附加费为433千元，2021年上半年为553千元[145] - 2022年上半年中国大陆企业所得税为 - 1770千元，2021年为2619千元；中国大陆土地增值税2022年为733千元，2021年为432千元[150] - 2022年上半年中国大陆递延税项中企业所得税为6832千元，2021年为 - 4141千元；土地增值税2022年为1669千元，2021年为 - 586千元[150] - 2022年上半年当期税项开支总额为7464千元，2021年为 - 2130千元[150] - 截至2022年6月30日止六个月，归属公司股东亏损为147,020千元，2021年同期为116,221千元[174] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年对外销售总额为106,105千元，其中物业开发9,989千元、物业租赁61,818千元、其他业务34,298千元[139] - 2022年上半年分部利润总计60,762千元，其中物业开发888千元、物业租赁38,323千元、其他业务21,551千元[139] - 2021年上半年对外销售总额为149,304千元，其中物业开发73,349千元、物业租赁38,746千元、其他业务37,209千元[142] - 2021年上半年分部利润总计15,722千元，其中物业开发15,426千元、物业租赁 - 3,259千元、其他业务3,555千元[142] - 2022年上半年与客户合约收入中，物业销售收入10,263千元、医院服务收入5,125千元、物业管理收入11,450千元、物业出租收入61,955千元、其他收入365千元，总收106,105千元[145] - 2021年上半年与客户合约收入中，物业销售收入73,579千元、医院服务收入4,517千元、物业管理收入12,720千元、物业出租收入43,670千元、其他收入4,074千元，总收入149,304千元[145] 股权结构情况 - 截至2022年6月30日，公司母公司中民嘉业持有公司61.44%的股份，与2021年12月31日相同[70] 债务违约及担保情况 - 截至2022年6月30日，集团流动负债中借款为934500千元，其中906900千元违约需立即偿还[81] - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物仅为72200千元[81] - 集团为合营企业4451800千元的银团银行贷款提供担保，合营企业出现违约事件[81] - 2022年6月30日，集团流动负债中借款人金额为9.345亿元，其中9.069亿元因特定事件违约需即刻偿还[82] - 合营企业未能支付2022年3月21日到期的银团银行贷款利息1.815亿元，且未达项目进度目标[82] - 合营企业的银团银行贷款44.518亿元由集团担保，违约事件使贷款人有权要求集团履行担保责任[82] - 2022年6月30日，集团现金及现金等价物仅为7220万元[82] - 合营企业于2022年5月21日使用集团担保及抵押资产9250万元的委托贷款资源，偿还利息及相关罚款1.836亿元[92] 集团经营计划 - 集团计划加大预售或出售已建成或在建物业的力度[96][98] - 集团计划剥离在某些合营企业、物业、厂房及设备以及金融资产中的投资[96][98] - 集团计划向合营企业及其他第三方收取若干股东贷款及应收款项[96][98] 集团持续经营相关情况 - 公司董事认为考虑相关计划及措施，集团在2022年6月30日后12个月内有足够资金运营并履行财务责任[97][98] - 集团能否持续经营取决于与现有贷款人、合营企业银团贷款贷款人维持正常关系，以及销售、剥离投资和收款活动能否成功及时进行[102] - 公司持续经营业务取决于与现有贷款人、合营企业银团银行贷款人维持业务关系，以及成功及时开展销售及预售活动等[103] - 若无法按持续经营基准经营，需调整资产账面价值、计提负债并重新分类资产负债，影响未在中期财报反映[106][108] 财报编制相关情况 - 编制中期财报采用的会计政策与2021年年报一致，除用适用税率估计所得税[107][109] - 公司于2022年采纳多项香港财务报告准则修订，对上半年财务状况和表现无重大影响，不重列比较数字[112][115][118] - 编制中期财报需管理层作判断、估计和假设，实际结果可能不同，判断和不确定性来源与2021年年报相同[116][119] - 中期财报未包含年度财报要求的所有财务风险管理信息，应与2021年年报一并阅读[124][125] 财务风险管理情况 - 公司业务面临流动性、外币、利率和信贷等财务风险，风险管理政策自去年底无变化[123][124][125][126] - 本中期所用估值技术与去年底相比无变动[122] 公司经营分部情况 - 公司经营分为物业开发、物业租赁和其他业务三个可报告经营分部[129] 税务政策情况 - 销售及租赁物业收入、建造智能化网络基础设施收入自2019年4月1日起增值税税率为9%，物业管理服务收入增值税税率为6%[148] - 公司在中国大陆经营的附属公司一般按25%的适用所得税税率缴纳企业所得税[154][156] - 土地增值税按累进税率30%至60%征收，预售物业时通常按销售及预售款项的1% - 3%预征（2021年相同）[160][162] - 中国大陆代扣代缴所得税税率为10%，特定留存利润分配股利免征[166][168] - 公司获豁免缴纳百慕达税项直至2035年，本期在香港无应课税利润未预提香港利得税[158] 每股盈利及股息情况 - 计算每股基本盈利以当期已发行普通股加权平均数20,564,713千股为基础（2021年相同）[167][169] - 2016年发行的股份期权构成摊薄股份[171][173] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，行使股份期权对每股盈利影响属反摊薄性质[172][173] - 计算每股基本及摊薄盈利所用当期已发行普通股加权平均数，2022年和2021年截至6月30日止六个月均为20,564,713千股[176] - 2022年8月26日，董事会决议不宣派截至2022年6月30日止六个月中期股息，2021年同期亦无[176] 投资情况 - 截至2022年6月30日，联营企业投资期初结余（拨备前）为1,222,908千元，减值拨备271,310千元，期末结余净额954,529千元[179] - 截至2022年6月30日，合营企业投资期初结余（拨备前）为3,438,011千元，减值拨备547,902千元，新增投资77,651千元，期末结余净额2,948,762千元[182][185] - 2021年12月31日，其他非流动资产为合营企业长期贷款担保保证金约85百万元，2022年6月已完全释放[189] 应收账款情况 - 截至报告期末，应收账款为80,179千元，减值拨备28,203千元，净额51,976千元；2021年同期应收账款为52,935千元，减值拨备27,922千元，净额25,013千元[191] - 截至报告期末，应收账款6个月以内为28,677千元，6个月至1年为19,610千元，1至2年为2,870千元，2年以上为29,022千元；2021年同期对应分别为20,937千元、2,279千元、700千元、29,019千元[192] - 应收账款不产生利息，公司信用期一般少于六个月，对未偿还应收账款严格控制，逾期余额由高级管理层定期审阅[195] 现金及存款情况 - 现金方面，未经审核的现金为134千元，经审核的为252千元[197] - 活期存款方面，未经审核的为72,105千元，经审核的为70,269千元[197] - 现金及现金等价物方面，未经审核的为72,239千元，经审核的为70,521千元[197] - 银行借款之受限制银行存款方面，未经审核的为3,412千元，经审核的为37,364千元[197] - 现金及银行结馀方面，未经审核的为75,651千元，经审核的为107,885千元[197] 股份及股本情况 - 截至2021年1月1日、2021年6月30日、2022年1月1日和2022年6月30日，股份数目为20,564,713千股，股本及溢价为6,747,788千元[199] - 截至2022年6月30日，已发行股本及股本溢价为6747788千元，与2021年12月31日持平[19] - 截至2022年6月30日，其他储备为251712千元，较2021年12月31日的179101千元增长40.54%[19] - 截至2022年6月30日，累计亏损为2858935千元，较2021年12月31日的2711915千元增长5.42%[19] - 截至2022年6月30日，非控股股东权益为260997千元，较2021年12月31日的268435千元下降2.77%[19]