财务表现 - 2022年收入为18.56亿港元，同比下降3.2%[16] - 2022年母公司权益持有人应占亏损为3.052亿港元，同比下降346.3%[16] - 2022年每股基本亏损为2.06港仙，同比下降367.5%[16] - 2022年总资产为200.6亿港元，同比下降1.9%[16] - 2022年净资产为96.0亿港元，同比下降3.7%[16] - 2022年负债比率为55.9%，同比上升1.3%[16] - 2022年每股股息为0.1港仙，同比下降66.7%[16] - 公司2022年收入为18.56亿港元，同比下降3.2%[39][53] - 公司2022年母公司权益持有人应占亏损为3.052亿港元，而2021年为盈利1.239亿港元[36][53] - 公司2022年净亏损为2.528亿港元，而2021年为盈利1.018亿港元[53] - 公司2022年净资产为95.998亿港元，较2021年的99.69亿港元有所下降[53] - 公司2022年现金及短期可变现投资为19.628亿港元，较2021年的24.719亿港元减少[53] - 公司2022年总体负债比率为55.9%，保持健康水平[53] - 公司截至2022年3月31日的年度收入为18.56亿港元，同比下降3.2%（2021年：19.183亿港元）[104][106] - 公司年度亏损为3.052亿港元，较2021年的盈利1.239亿港元由盈转亏[104][106] - 公司净债务为53.697亿港元，较2021年的54.417亿港元略有下降[109][110] - 公司现金资源为19.628亿港元，包括现金及银行结余14.899亿港元和短期投资4.729亿港元[109][110] - 公司未建议派发2022年度的末期股息，全年股息总额为每股0.1港仙（2021年：0.3港仙）[105][107] - 公司总借贷为68.596亿港元，较2021年的71.72亿港元有所减少[109][110] - 公司资产净值为95.998亿港元，较2021年的99.69亿港元略有下降[109][110] 物业发展 - 2022年物业发展占总资产的16%[27] - 公司物业发展业务通过轻资产模式加速扩展，多个合作项目接近全部售出[55][58] - 公司与APG成立合资企业，共同开发多个城市重建项目，加速发展[60] - 公司物业发展业务收入为4.186亿港元，同比下降21.7%（2021年：5.344亿港元）[113] - 公司在中国大陆的物业发展业务收入为4.186亿港元，同比增长79.5%（2021年：2.332亿港元）[113] - 公司物业发展业务通过中国农产品集团实现收入4.186亿港元，主要由于年内交付更多物业[113] - 物业发展分类收入为418,600,000港元，分类溢利为198,800,000港元，较去年分别下降21.7%和59.2%[115] - 曦臺项目326个单位中323个已售出，合约销售总额约4,200,000,000港元[117][118] - 泓碧项目547个单位中528个已售出，合约销售总额约6,200,000,000港元[120][121] - The Met. Azure项目320个单位中280个已售出，合约销售总额约1,400,000,000港元[125][126] - 薄扶林项目宏安地产集团拥有70%股权，正在进行地基工程[122][123] - 鸭脷洲项目I重建后总楼面面积约37,100平方呎，正在进行地基工程[128][129] - 鸭脷洲项目II总楼面面积约38,500平方呎，正在进行拆除工作[130][131] - 黄大仙项目I总楼面面积约81,000平方呎，正在进行拆除工作[132][133] - 黄大仙项目II总楼面面积约93,700平方呎，正在进行拆除工作[135] - 堡垒山项目总地价18.8亿港元，总地皮面积约12,400平方呎，计划重建为住宅及商业项目[136] - 黄大仙项目II的地盘总面积为10,400平方呎，总楼面面积为93,700平方呎，项目已转让给合营企业[137] - 炮台山项目的收购总额为18.8亿港元，地盘总面积为12,400平方呎，计划重新开发为商业住宅项目[138] - 大角咀项目的总楼面面积为61,500平方呎，预计2022年第三季度开始预售[140][142] - 牛头角项目的总楼面面积为46,000平方呎，拆卸工程将于2022年第三季度开始，项目已转让给合营企业[141][143] - 宏安地产集团与APG Partner成立合营企业，宏安地产集团认购50%股权，最高资本承担总额为23.34亿港元[145][146] - 宏安地产集团将四个全资项目出售给APG合营企业，构成非常重大出售事项[145][146] - City Arise Limited以约4.907亿港元出售祥诺有限公司的全部已发行股本及股东贷款给APG合营企业[148][150] - 宏安地产集团目前拥有多个城市重建项目，总可归属楼面面积约为334,000平方呎[149] - 宏安地產集團目前擁有若干持有80%以上業權的城市重建項目，重建後的應佔總樓面面積約為334,000平方呎[151] - 所有發展項目均同時由外部銀行融資及內部資源提供資金[152] - 截至2022年6月28日，宏安地產集團在香港的發展用地組合包括多個住宅及商業項目，預計竣工年度從2022年至2026年不等[156] 物业投资 - 2022年物业投资占总资产的18%[26] - 公司2022年资产占用中，物业投资占比50%，现金占比12%[41] - 公司与三名资深投资者成立合资企业“Parkville JV”，收购屯门Parkville商铺，并与Jumbo Holding合资收购香港仔珍宝阁八层停车场，以提升租金回报和资本增值[61][64] - 公司与KKR合作投资并运营的“Lake Silver”和“The Parkside”两个零售商场项目，Lake Silver已全部租出，The Parkside出租率超过85%，提供稳定租金收入[62][64] - 截至2022年3月31日，公司在香港的投资物业账面总值为5.342亿港元，较2021年的10.576亿港元大幅下降[182][183] - 2021年6月，公司与三家独立第三方成立合资企业Parkville JV，公司持有64%股权，以3亿港元收购了位于屯门的Parkville物业，总楼面面积为13,858平方英尺[185] - 宏安地產集團與三名獨立第三方成立天生樓合資企業，收購屯門天生樓物業，代價為3億港元，總樓面面積為13,858平方呎[186] - 宏安地產集團與Jumbo Holding成立合資企業，收購香港仔珍寶閣8層停車場平台，代價為4.103億港元，提供509個車位[188][189] - 宏安地產集團出售香港金鐘道統一中心30樓辦公室，總代價為5.15億港元[192][197] - 宏安地產集團出售九龍馬頭角道安寧大廈地下D舖物業，代價為7,200萬港元[193][197] - 位元堂集團出售青山道永隆大廈D座地下D舖零售店，代價為2,840萬港元[194][197] - 截至2022年3月31日，宏安集團持有9個二手住宅物業，估值約為5,230萬港元[195][198] 街市及农产品交易市场 - 街市及農產品交易市場業務在截至2022年3月31日的年度收入增加3.3%至約6.761億港元，其中中國農產品集團貢獻約4.173億港元，香港街市營運貢獻約1.929億港元[158] - 街市及農產品交易市場業務在截至2022年3月31日的年度錄得溢利約5,380萬港元，較2021年的2,480萬港元大幅增長[158] - 宏安集團在香港管理約600個街市檔位，總樓面面積超過150,000平方呎[160] - 2021年9月，宏安集團開始運營位於香港九龍彩福村第三期地下的街市，面積約12,196平方呎[163] - 2022年5月，宏安集團獲准租賃位於香港黃大仙啟鑽苑啟鑽商場地庫1樓的街市，面積約1,282平方米，預計2022年下半年開始營業[165] - 宏安集團開始通過合營企業的方式在香港興建自家擁有的街市組合[168] - 公司与KKR的合资企业成功收购了位于马鞍山银湖·天峰的零售平台层和将军澳The Parkside的商业物业，各项目拥有50%股权，翻新后作为“日日·食良”品牌的街市运营[170][174] - 公司在深圳通过“惠民”品牌运营街市业务，管理约800个档位，总楼面面积为265,000平方英尺，其中166,000平方英尺为合资企业所有[173][175] - 公司通过中国农产品集团在中国五个省运营11个农产品交易市场，其中武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，是湖北省最知名的农产品交易市场之一[178][179][180] 财资管理 - 2022年财资管理占总资产的12%[26] - 截至2022年3月31日，公司流动性投资为9.4亿港元，较2021年减少28.0%，其中31.1%为债务证券，22.6%为股本证券，46.3%为基金及其他投资[66][67] 药品及健康食品业务 - 位元堂在2022年3月31日拥有75间零售店，遍布香港和澳门[79] - 位元堂在2022年总收入同比录得温和增长[79] - 位元堂积极开发宠物保健产品，成为公司稳健的收入来源之一[82] - 宏安集團的藥品及健康食品業務收入為5.389億港元，同比增長13.5%[200] 社会责任 - 公司捐赠300万港元支持香港社区抗疫行动[86][88] - 位元堂在第五波疫情初期捐赠7000粒安宫牛黄丸和10万包防感茶[90][94] 未来计划 - 公司将继续优化内地街市和农产品市场的管理，加强物流配送系统[98][99] - 公司计划继续研发中医诊断和核心医疗解决方案产品，拓展市场[84][85] - 公司将继续采取审慎的财务管理策略，维持充裕的现金流[92][96] - 公司预计新一轮电子消费券和社交距离措施放宽将加速零售消费回暖[98][99] 其他业务 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，2021年武汉白沙洲农副产品交易市场被评为“中国农产品十佳市场”[68][69] - 公司在香港以“万有”和“日日·食良”品牌经营约600个街市档位，在内地以“惠民”品牌管理16个街市[73][74] - 公司加快引入电子支付方式，提升商户运营效率，2021年香港政府发放的电子消费券推动了电子支付的使用[75][76] - 公司旗下Wai Yuen Tong Medicine Holdings Limited在澳门开设首家特许经营店，截至2022年3月31日，在香港和澳门共有75家零售店[78] - 公司通过电商平台扩展跨境销售，应对疫情导致的入境游客减少[80][81] - 截至2022年3月31日，屠宰业务收入为5840万港元，较2021年的7730万港元下降，主要由于疫情缓解和外出就餐增加导致本地肉类消费减少[171][175]