收入与利润 - 公司截至2022年9月30日止六个月的收入为20.505亿港元，同比增长128.7%[19][20] - 公司母公司权益持有人应占亏损为2360万港元，去年同期为盈利4650万港元[19][21] - 收入增长主要由于公司控股的物业发展项目交付增加[20][23] - 亏损主要由于合资项目住宅交付减少、投资物业公允价值收益减少、物业、厂房及设备减值损失增加以及中国农产品交易市场物业销售收入减少[21] - 公司本期间母公司权益持有人应占亏损约为23,600,000港元，去年同期为溢利46,500,000港元，主要由于合营企业竣工住宅项目交付减少、投资物业公平值收益净额减少、物业、厂房及设备减值亏损等因素导致[24] - 公司本期间毛利为532,200,000港元，毛利率为26.0%，去年同期为453,300,000港元和50.6%，毛利率下降主要由于物业销售毛利率减少[26] 费用与成本 - 公司本期间行政费用为270,500,000港元，销售及分销费用为203,600,000港元，融资成本为130,900,000港元，分别较去年同期减少5.2%、增加55.2%和增加18.2%[27][30] 合营企业 - 公司本期间应占合营企业溢利为108,400,000港元，较去年同期减少48.8%，主要由于“maya曦臺”及“Altissimo泓碧”两个共同发展项目交付的物业销售减少[28][31] - 宏安地产集团与APG成立合资企业，宏安地产集团认购50%股权，最大资本承担总额为23.34亿港元[53][56] - 宏安地产集团间接全资子公司City Arise Limited出售True Promise Limited的全部已发行股本及股东贷款予APG合资企业[65] - 宏安地产的间接全资附属公司City Arise Limited向APG合资企业出售祥诺有限公司的全部已发行股本及股东贷款，交易已于2022年5月完成[67] 物业发展 - 公司物业发展分类本期间收入为1,358,200,000港元，分类溢利为106,800,000港元，主要由于“The Met. Azure”项目的销售确认[35][40] - 公司在中国物业发展业务本期间收入为108,200,000港元，较去年同期减少43.2%，主要由于物业销售交付减少[38][41] - “The Met. Azure”项目截至报告日期已售出315个单位，总销售所得款项约为1,600,000,000港元[39][41] - 公司“Larchwood”项目截至报告日期已售出41个单位，总销售所得款项约为201,000,000港元[45] - 「Larchwood」项目已售出41个单位，总销售所得款项约为2.01亿港元[46] - 「maya 曦臺」项目326个单位全部售出，累计销售所得款项约为43亿港元[47][48] - 「Altissimo 泓碧」项目已售出530个单位，累计销售所得款项约为63亿港元[49][50] - 宏安地产集团全资子公司星盟有限公司成功收购鸭脷洲大街128–130号地盘，初步代价约为5.548亿港元[54][57] - APG合资企业以约13亿港元收购位于堡垒山英皇道101及111号的地盘[63] - 「LADDER Dundas」项目在1个月内售出15层，销售所得款项约为4.633亿港元[64] - APG合资企业以约13亿港元收购位于炮台山英皇道101及111号的地盘，总面积为12,400平方呎，计划重新发展为商业空间住宅项目[66] - 宏安地产集团开发的银座式商业物业「LADDER Dundas」在一个月内售出15层，销售所得款项约为4.633亿港元[66] - 宏安地产集团在薄扶林道86A–86D号的物业发展项目中拥有70%权益，该项目正在进行上盖结构工程[71][72] - 宏安地产集团的发展用地组合中，炮台山英皇道101及111号的地盘预计于2026年竣工，总建筑面积为131,600平方呎[74] - 宏安地产集团目前进行多个市区重建项目，已取得超过80%的业权，重新发展后的应占总楼面面积约为334,000平方呎[79][80] 街市与农产品交易市场 - 街市及农产品交易市场业务在2022年9月30日止六个月的收入减少0.9%至约3.313亿港元，主要由于数个街市租约届满[82][84] - 宏安地产集团管理的「Allmart」和「Day Day Fresh」品牌街市在香港拥有约600个摊位，总建筑面积超过150,000平方呎[89] - 宏安地产集团与Link Properties Limited续租位于将军澳彩明街市的市场，租期至2024年12月7日[90] - 宏安地产集团的间接全资附属公司Wang On Majorluck Limited获香港房屋署同意租赁位于黄大仙启钻苑启钻商场的街市，面积约为1,282平方米，预计2022年底开始运营[91] - 公司管理的街市及農產品交易市場業務在香港擁有約600個街市檔位，總樓面面積超過150,000平方呎[93] - 公司屠宰業務在本期間收入約為3,500萬港元，同比增長22%（2021年同期為2,870萬港元），主要由於新開業肉檔增加[100] - 公司目前運營17個肉檔，並計劃通過現有的街市網絡進一步擴展該業務[100] - 公司在中國五個省運營11個農產品交易市場，並在疫情反彈期間保持正常運作[102][104] - 武漢白沙洲市場是公司旗下最大的農產品交易市場之一，佔地面積約310,000平方米，並在2021年獲評為中國十大農產品交易市場之一[107][110] 物业投资 - 公司物業投資組合的賬面總值約為37.139億港元（截至2022年9月30日），較2022年3月31日的42.277億港元有所下降[108][111] - 公司在本期間獲得租金收入約540萬港元，較2021年同期的1,100萬港元下降50.9%[108][111] - 公司與Jumbo Holding成立合資企業，以4.103億港元收購香港珍寶閣8層停車場平台，提供509個停車位[109][112] - 宏安地產集團與KKR合作的「銀湖‧天峰」已全部租出，「The Parkside」的出租率超過97%[114][118] - 宏安地產集團與其他三方合資的「天生樓物業」總樓面面積為13,858平方呎，已全部租出[115][119] - 宏安地產集團在香港擁有的物業數目從13項增加至14項[116][119] - 宏安地產集團持有9個二手住宅物業，估值約為5030萬港元[117][119] 医药与保健食品 - 位元堂集團的醫藥及保健食品產品收入為2.987億港元，同比增長17.5%[122][123] - 中藥及保健食品產品收入同比增長11.1%，受惠於消費券計劃[124][126] - 位元堂集團在香港開設三間中醫專科中心，分別位於中環、銅鑼灣及佐敦[130][131] - 西藥及保健食品產品業務收入同比增長80.6%[134] - 位元堂集團擴大其保健補充劑產品種類，並推出125週年活動以提高品牌知名度[125][126] - 位元堂集團進一步擴大其分銷網絡及線上電子商貿業務[130][131] - 西药及个人护理产品业务收益总额较2021年同期增长80.6%[135] 财务与融资 - 公司未建议派付截至2022年9月30日止六个月的中期股息，去年同期为每股0.1港仙[16][17] - 截至2022年9月30日，公司净资产为9,100,400,000港元，现金资源为1,843,100,000港元，总借贷为6,636,100,000港元，净债务为4,923,200,000港元[29][32] - 公司现金及银行结余为22.927亿港元，较2022年3月31日减少5.6%[142] - 公司贷款业务收入为2350万港元，较2021年同期下降30.7%[152] - 公司贷款组合总余额为4.19亿港元，其中79.1%为有抵押贷款[152] - 公司贷款业务的加权平均年利率为12.1%（有抵押）和15.4%（无抵押）[152] - 公司贷款业务的贷款价值比率为65.1%，管理层认为处于安全水平[152] - 公司贷款业务的减值亏损为110万港元，主要由于延迟还款导致的预期信贷亏损[152] - 公司贷款业务的五大客户占贷款组合的49.0%[152] - 宏安地產集團在本期間錄得費用收入約910萬港元，較去年同期增加約480萬港元，主要歸因於新增在管資產[164] - 截至2022年9月30日，公司總資產約為186.93億港元，較2022年3月31日的200.56億港元減少約6.8%[167] - 公司總債務約為66.36億港元，淨債務權益比率為54.1%，較2022年3月31日的55.9%有所下降[168] - 公司現金及銀行結餘總額約為17.13億港元，較2022年3月31日的14.90億港元增加約15%[167] - 公司流動投資組合的總市值約為5.80億港元，較2022年3月31日的9.40億港元減少約38.3%[167] - 公司母公司權益持有人應佔權益減少約3.3%至約57.92億港元[166] - 公司資本承諾約為11.01億港元，主要用於物業發展業務[176] - 公司與APG合作收購香港住宅物業，用於發展及重新發展以供銷售[160] - 公司管理的資產包括與KKR共同投資的商業物業「銀湖•天峰」及「The Parkside」[159] - 公司通過宏安地產提供資產管理服務，並持續投入資源以加強業務[157] - 公司资本承担约为1,100,900,000港元，主要归属于物业发展业务[178] - 公司应占合营企业之资本承担为约34,900,000港元[178] - 公司已就两家合营企业融资向银行作出担保最多约450,800,000港元，融资已动用约307,800,000港元[178] - 公司向客户提供担保约41,000,000港元，以支持银行向客户提供的贷款[180] - 公司计息债务组合中，一年内或按要求偿还的银行贷款为2,072,852千港元[186] - 公司无担保票据本金额为260,000,000港元，并于2022年10月进一步购回及注销70,000,000港元[189] - 公司银行贷款及其他贷款的合约年利率分别介乎HIBOR+0.5%至HIBOR+2.5%及6%至7.75%[189] - 公司无担保票据的实际年利率为11.1%[189] - 公司考虑多种融资方式，包括股本集资、金融机构借贷、债券发行等，以满足业务资本开支及资金需求[190] - 公司持有按公平值計入其他全面收益（FVOCI）的金融資產約2.964億港元，按公平值計入損益（FVPL）的金融資產約2.835億港元[194] - 公司持有的股權投資（FVOCI）為1.665億港元，佔集團資產淨值的1.8%，公平值虧損為701.2萬港元[195] - 公司持有的華南城控股有限公司（China South City）股權為9064.8萬港元，佔集團資產淨值的1.0%，公平值虧損為3558.8萬港元[195] - 公司持有的其他債券（FVOCI）為3922.8萬港元，佔集團資產淨值的0.4%，公平值虧損為6778.4萬港元[195] - 公司持有的基金（FVPL）為2.352億港元，佔集團資產淨值的2.6%，公平值虧損為1590.4萬港元[195] - 公司持有的債券（FVPL）為4529.5萬港元，佔集團資產淨值的0.5%，公平值虧損為107.9萬港元[195] - 公司於2021年7月19日認購Blackstone Real Estate Income Trust的Access基金，認購金額分別為1150萬美元和400萬美元，但截至報告日期已無持有該基金權益[199] 其他业务 - 公司计划推出针对长者的营养软餐及高级消毒剂系列[140] - 公司积极部署电子商务渠道，包括自有平台及第三方平台[141]