财务数据关键指标变化 - 上半年投资物业组合收入为2.618亿港元，较去年同期减少2%，主要因英镑兑港元平均汇率贬值约7%[9] - 总收入为2.646亿港元，较去年同期减少23%（2021年同期为3.435亿港元）[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损1.151亿港元，2021年同期公平值收益及已变现收益分别为1.296亿港元及3150万港元[9] - 截至2022年6月30日止期间，集团应占合营企业投资经营业绩利润为3.98亿港元，较去年同期增加3.12亿港元[9] - 集团上半年税后盈利增加4.5%至2.409亿港元（2021年同期为2.306亿港元）[9] - 2022年上半年收入总额为264,639千港元，2021年同期为343,484千港元，同比下降22.95%[57] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为240,935千港元，2021年同期为230,576千港元，同比增长4.49%[57] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为6.21港仙，2021年同期为5.94港仙，同比增长4.55%[57] - 2022年上半年按公平值计入其他全面收益之股本投资公平值变动为 - 108,700千港元[58] - 2022年上半年汇兑差额换算境外业务为 - 1,435,921千港元，2021年同期为241,257千港元[59] - 2022年6月30日非流动资产总值为23,386,225千港元，2021年12月31日为24,924,514千港元，同比下降6.17%[62] - 2022年6月30日流动资产总值为5,705,994千港元，2021年12月31日为7,038,246千港元，同比下降18.93%[62] - 2022年6月30日流动负债总额为2,537,480千港元，2021年12月31日为9,721,532千港元，同比下降73.90%[62] - 2022年6月30日资产净值为17,204,744千港元，2021年12月31日为18,440,423千港元，同比下降6.69%[62] - 2022年上半年全面收益╱（亏损）总额为 - 1,158,032千港元，2021年同期为304,665千港元[60] - 2022年上半年经营业务所得／（所用）现金流量净额为 - 60,535千港元，2021年为102,376千港元[66] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 701,585千港元，2021年为 - 2,081,190千港元[66] - 2022年上半年融资活动所得／（所用）现金流量净额为 - 852,760千港元，2021年为1,300,785千港元[66] - 2022年上半年现金及等同现金减少净额为 - 1,614,880千港元，2021年为 - 678,029千港元[66] - 2022年期初现金及等同现金为4,357,747千港元，期终为2,729,534千港元；2021年期初为5,528,650千港元，期终为4,856,972千港元[66] - 2022年上半年汇率变动影响净额为 - 13,333千港元，2021年为6,351千港元[66] - 公司2022年上半年物业开发及投资分类收入为261,849千港元，2021年为266,899千港元；财务投资分类收入为2,790千港元，2021年为76,585千港元；合计收入2022年为264,639千港元，2021年为343,484千港元[71] - 公司2022年上半年物业开发及投资分类业绩为615,538千港元，2021年为246,163千港元；财务投资分类业绩为 - 137,573千港元，2021年为225,227千港元；合计业绩2022年为477,965千港元，2021年为471,390千港元[71] - 公司2022年上半年除税前盈利为256,024千港元，2021年为240,827千港元[71] - 公司2022年上半年利息收入为2,060千港元，2021年为75,798千港元[72] - 公司2022年上半年来自其他来源之收入为262,579千港元，2021年为267,686千港元[72] - 公司2022年上半年其他收入及收益净额为118,894千港元，2021年为275,943千港元[72] - 2022年上半年除税前盈利19,884千港元，2021年同期为19,872千港元[74] - 2022年上半年总税项支出15,089千港元，2021年同期为10,251千港元[76] - 2022年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利240,935千港元，2021年同期为230,576千港元[79] - 2022年上半年添置物业及设备耗资44,965,000港元，2021年同期为185,000港元[80] - 2022年6月30日应收账款15,633千港元，2021年12月31日为21,690千港元[81] - 2021年12月31日应收贷款及利息52,469千港元，2022年6月30日为0 [83] - 2021年12月31日应收贷款及利息减值拨备1,052千港元，2022年6月30日为0 [85] - 2022年6月30日预付款项、按金及其他应收款项分类为流动资产部分为1306193千港元，2021年12月31日为586955千港元[87] - 2022年6月30日应收联营公司款项本金总额为1335538000港元，相关利息为47220000港元；2021年12月31日本金总额为1432682000港元，相关利息为11374000港元，本金额年息2022年介乎9%至18.25%，2021年为9%至9.39%[87] - 2022年6月30日应收联营公司款项分类为第三阶段，总额1382758000港元；2021年12月31日分类为第二阶段，总额1444056000港元，应用违约概率2022年介乎5.69%至7.73%，2021年为0.33%至9.51%，违约损失预计2022年约为94%，2021年为62%[88] - 2022年6月30日金融资产减值亏损拨备为89375千港元，2021年12月31日为57286千港元[89] - 2022年6月30日计息银行及其他借贷总额为9141018千港元，2021年12月31日为10702970千港元[90] - 2022年6月30日应偿还银行贷款按要求为300000千港元，1年内为1660377千港元，第2年为54173千港元，第3年至第5年为6950593千港元；2021年12月31日对应分别为536900千港元、8420034千港元、59884千港元、1428796千港元[91] - 2022年6月30日物业及设备、投资物业、已抵押存款分别为72041千港元、13776581千港元、300000千港元；2021年12月31日分别为73087千港元、15239280千港元、548240千港元[92] - 2021年发行本金总额300000000美元（相当于2325000000港元）、票面年利率5.2%的担保票据，2022年6月30日公平值为2250251000港元，2021年12月31日为2289753000港元[94][95] - 2022年6月30日除175875000港元其他借贷按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息；2021年12月31日为257356000港元[92] - 2022年6月30日已訂約但未撥備的應付合資企業及聯營公司資本注資共141,065千港元，2021年12月31日為8,252千港元；集團應佔合資企業自有資本已訂約但未撥備2022年6月30日為1,732,467千港元，2021年12月31日為2,481,401千港元[97] - 2022年6月30日集團就合資企業收購永久業權土地向賣方作出47,588,000港元擔保，2021年12月31日為105,280,000港元[98] - 2022年6月30日集團就授予合資企業貸款向銀行作出最高3,014,096,000港元擔保，2021年12月31日為2,509,349,000港元，相關銀行貸款額度已動用2,665,275,000港元，2021年12月31日為1,782,197,000港元[98] - 2022年6月30日集團就授予聯營公司貸款向銀行及獨立第三方作出最高2,161,813,000港元擔保，2021年12月31日為2,172,125,000港元，相關貸款額度已悉數動用[98] - 2022年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支擔保向金融機構作出最高785,194,000港元擔保，2021年12月31日為868,560,000港元[98] - 2022年6月30日減值撥備前應收聯營公司款項1,382,758千港元，應付一間合資企業款項149,717千港元；2021年12月31日應收聯營公司款項1,444,056千港元，應付一間合資企業款項130,901千港元[99] - 2022年6月30日集團就授予合資企業銀行貸款存入抵押存款23,813,000港元，2021年12月31日為26,341,000港元[99] - 截至2022年6月30日止6個月主要管理人員酬金總額20,022千港元，2021年同期為19,468千港元[100] - 2022年6月30日董事持有本金101,000,000美元的2021年票據，期內產生利息開支20,800,000港元，2021年同期利息開支為零，合約利率5.20%[100] - 2022年6月30日按公平值計入損益之金融資產合計1,292,186千港元，2021年12月31日為1,351,248千港元[104][105] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团利德贺大楼完成234,000平方呎的租金检讨，租金增长率为3.1%[7] - 集团投资839百万港元收购香港寿臣山道西物业项目32%实际权益[7] - 寿臣山15号项目已售出两幢独立洋房，售价分别约为870百万港元及435百万港元[7] - 寿臣山15号项目售出的两幢洋房单价分别为每平方呎108,000港元及每平方呎92,000港元[7] - 英国投资物业可租赁总面积约为87.5万平方呎，截至2022年6月30日几乎全部租出，租金收入为2.618亿港元（2021年同期为2.669亿港元），租金回收率为98%[10] - 利德贺大楼已几乎悉数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.9年，其中7.0年为确定租赁期，现时每年合约租金约为3960万英镑，租金收益率约为每年3.4%[11] - One Kingdom Street大楼已由主要租户全數承租，现时每年合约租金约为1540万英镑，租金收益率为每年5.3%[12] - 2022年6月，集团合营企业协议以1.3亿澳元出售墨尔本物业，估计税前收益约为900万澳元[13] - 截至2022年6月30日，集团已出售Thames City 115个住宅单位，逾1.96亿英镑，及Whiteley项目39个住宅物业，售价约为2.267亿英镑[15] - Thames City项目预计2022年底前后竣工两幢主楼，2023年上半年完成另一幢大楼，提供约680,000平方呎面积，公司占50%权益[17] - Whiteley购物中心重建投资182百万英镑已全额支付，预计2023年底完成，期末已预售39间住宅单位，达226.7百万英镑，公司占约46%权益、50%投票权[18] - 启汇可出售总面积约795,000平方呎，2022年6月30日已租出66%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[19] - 寿臣山15号两