公司财务状况 - 公司中期簡明綜合全面收益表显示，截至2023年6月30日止六个月，收入为4,228,508千港元，较去年同期增长10.2%[4] - 毛利为78,413千港元，较去年同期大幅下降62.8%[4] - 公司期内全面虧損为143,148千港元，较去年同期增加143.9%[5] - 本公司截至2023年6月30日的非流动资产总额为2830.3亿港元，较2022年底略有增长[6] - 本公司股本包括普通股和可换股优先股，股份溢价为3261.2亿港元，保留盈利为563.5亿港元，总权益为3025.1亿港元[7] - 本公司截至2023年6月30日的全面收益中，期内亏损为147.3亿港元，汇兑差额为3.9亿港元，总全面亏损为151.1亿港元[8] - 本公司截至2023年6月30日的全面权益变动表显示，股本、股份溢价、保留盈利等项目均有变动，非控股权益为33.0亿港元，总权益为3025.1亿港元[9] - 本公司截至2023年6月30日的现金流量表显示，经营活动所用现金净额为369.9亿港元，投资活动所得现金净额为343.1亿港元，融资活动所用现金净额为359.8亿港元，期末现金及现金等价物为1119.3亿港元[10] 会计准则和风险管理 - 公司注册地点为开曼群岛，主要上市地点为香港联交所[12] - 中期财务数据根据香港会计准则第34号和香港联交所证券上市规则编制[13] - 中期财务数据按历史成本基准编制，但特定金融资产除外[15] - 新的会计政策和修订的准则自2023年1月1日起生效，不会对公司经营绩效和财务状况产生重大影响[17] - 未来财务风险管理策略保持稳定，未来准则修订的财务影响正在评估中[18] - 公司管理层在判断和估计方面与上一年度保持一致[20] - 公司面临市场、信贷和流动资金风险，风险管理策略旨在减少不可预测性对财务表现的不利影响[21] 金融资产和负债 - 公司持有的现金及现金等价物主要以新加坡元、美元、港元和人民币为主，资产负债比率约为61.8%[24] - 公司按公平值计量金融工具，根据不同层级的估值技术进行分类[25] - 公司持有的非上市股本投资公平值为1,415千港元，持有的非上市基金投资公平值为555,125千港元[26] - 公司持有的按公平值计入其他全面收益之金融资产投资为物业开发公司股本投资，公平值使用股息折让模型确定，分类为层级三[27] - 公司持有的按公平值计入損益之金融资产包括新加坡物业开发项目设立的投资基金、医疗保健及生物科技相关业务的投资和投资集体计划的投资，公平值使用贴现现金流量模型确定，分类为层级三[28] 分部业务和合同 - 公司分部数据显示，截至二零二三年六月三十日止六个月，销售额为4,348,000千港元，经调整分部溢利为6,082千港元[33] - 二零二三年六月三十日未经审计的分部资产总额为12,500,760千港元，较二零二二年十二月三十一日的12,885,573千港元略有下降[34] - 二零二三年六月三十日未经审计的分部负债总额为10,649,779千港元，较二零二二年十二月三十一日的11,297,400千港元有所减少[35] - 建筑合同收入为3,278,709千港元，销售开发物业收入为949,149千港元，客户合同收入为4,228,508千港元[36] - 管理费收入为7,961千港元，租金收入为6,723千港元，政府补助为4,057千港元[36] 股东贷款和财务援助 - 本集团向多家新加坡和香港物业开发的联营公司提供股东贷款，截至2023年6月30日，应收联营公司贷款总额为746,236,000港元[50] - 股东贷款利率为4%至5%，需在联营公司与股东协议规定的日期部分或全额偿还[51] - 董事根据财务状况、预算和未来现金流量对应收联营公司贷款进行减值评估，截至2023年6月30日未确认减值准备[52] 业务发展和项目进展 - 本集团物业开发业务在新加坡表现强劲，福瑞軒和景麗軒的合同销售率分别达到99%和95%[82][83] - 福瑞軒的销售收益达到9.43亿港元，平均售价为每平方米12.58万港元[85] - 雅詩軒已经开盘预售，27个住宅单位已经签约，占总数的26%[90] - 香港油塘项目已获批准重建为住宅，总代价为5.3亿港元，地基工程已经展开[95] - 香港深水埗项目已完成100%业权收购，拆卸工程预计在2023年第三季度开始[97] - 香港及澳门建筑合同收入为15.44亿港元，新增14个项目，总合同金额为26.5亿港元[100][101] - 新加坡及东南亚建筑收入为17.35亿港元，未完工合同金额为100.75亿港元[102] - 投资医药基金总额为