公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为3890万港元，2021年为3.395亿港元（重列）[12] - 2022年母公司拥有人应占溢利为2.851亿港元，2021年为4.667亿港元[12] - 2022年每股基本盈利为1.88港仙，2021年为3.07港仙[12] - 2022年公司总资产为106.056亿港元，2021年为102.031亿港元[12] - 2022年公司资产净值为51.839亿港元，2021年为50.343亿港元[12] - 2022年每股资产净值为0.34港元，2021年为0.33港元[12] - 2022年公司负债比率为68.2%，2021年为77.1%[12] - 2022、2021、2020年度总收入分别为3890万、3.395亿、23.837亿港元[35] - 2022、2021、2020年度母公司拥有人应占溢利分别为2.851亿、4.667亿、4.573亿港元[35] - 2022、2021、2020年度合约销售金额分别为30.897亿、25.729亿、37.356亿港元[35] - 2022、2021、2020年度平均呎价分别为24753、24517、19454港元[35] - 截至2022年3月31日财政年度，公司收入约为3890万港元（2021年：约3.395亿港元（重列）），母公司拥有人应占溢利约为2.851亿港元（2021年：约4.667亿港元）[71][76] - 董事会建议派发截至2022年3月31日年度末期股息每股普通股0.75港仙（2021年：末期股息0.74港仙）[72][77] - 2022年3月31日，公司总资产减流动负债约为78.299亿港元，2021年约为79.946亿港元；流动比率约为2.0倍，2021年约为2.4倍[133][138] - 2022年3月31日，公司现金及现金等价物约为8.315亿港元，2021年约为8.265亿港元[133][138] - 2022年3月31日，公司总银行借贷约为43.592亿港元，2021年约为46.969亿港元；负债比率约为68.2%，2021年约为77.1%[134][139] - 2022年公司资产管理费收入约为3080万港元，2021年约为2470万港元[136] - 2022年3月31日，公司资本承担约为20.729亿港元，2021年约为5.16亿港元；分占合营企业的自有资本承担约为4330万港元，2021年约为1.45亿港元[140][142] - 2022年3月31日，公司就授予两家合营企业融资向银行作出担保最多4.508亿港元，已动用3.609亿港元，2021年均无[140][142] - 2022年3月31日，须一年内或按要求偿还的银行贷款为1.92938亿港元，2021年为1.953857亿港元；第二年偿还的银行贷款为1.278176亿港元，2021年为1.036292亿港元；第三年至第五年偿还的银行贷款为1.151668亿港元，2021年为1.706787亿港元[144] - 2022年3月31日，银行贷款实际年利率约为2.1%，2021年约为1.8%；其他贷款固定年利率为6.0%，与2021年持平[146][150] 公司资产结构占比情况 - 截至2022年3月31日，所用资产中现金及公司资产占比8.4%，物业投资占比11.2%，物业发展占比80.3%，资产管理占比0.1%[18] - 截至2022年3月31日，资本及负债中银行及其他借贷占比48.8%，资本及储备占比8.2%，其他负债及非控制权益占比43.0%[20] 公司利润来源及业务发展方向 - 本财政年度公司利润主要归因于联合开发物业项目交付，公司将继续积极补充土地储备[29] - 2022财年公司收入约为3890万港元，股东应占溢利约为2.851亿港元，溢利主要来自共同发展物业项目交付[32] 公司项目销售情况 - 截至年报日期，「The Met. Azure薈藍」售出280伙，合约销售金额约14亿港元，预计2022年下半年交付[37][40] - 截至年报日期，「maya曦臺」售出323伙，合约销售金额约42亿港元，公司拥有50%权益[38][41] - 截至年报日期，「Altissimo泓碧」售出528伙，合约销售金额约62亿港元，公司拥有40%权益[39][41] - maya曦臺326个单位中323个已售出，累计销售所得款项约42亿港元，公司拥有50%权益[75][78] - Altissimo泓碧547个出售单位中528个已售出，累计销售所得款项约62亿港元，公司拥有40%权益[79][81] - 薈藍项目320个出售单位中280个已售出，合约销售额约14亿港元，预计2022年下半年交付[80][81] 公司物业收购情况 - 本财年公司收购四个旧楼项目，计划重新打造为「The Met.」精品住宅品牌系列[42][43] - 本财年公司分别以3亿、4.103亿港元收购屯门「THE PARKVILLE」部分物业和香港仔珍宝阁停车场，分别拥有64%、50%权益[46][47] - 公司与三个独立第三方组成“天生楼合资企业”，以3亿港元收购Parkville物业，拥有64%权益[48] - 公司与Jumbo Holding合作成立合资公司，以4.103亿港元收购珍宝物业，拥有50%权益[49] - 2022年2月公司完成收购九龙牛头角庭逸街物业，总建筑面积约4.6万平方英尺，将作为The Met.系列重建[83] - 2022年2月公司通过强制售卖取得九龙黄大仙飞凤街物业全部所有权，将与相邻物业重建为The Met.系列，总面积约1.04万平方英尺，总建筑面积约9.37万平方英尺[84] - 2021年9月公司通过强制售卖完成收购黄大仙明凤街物业，面积约9600平方英尺，总建筑面积约8.1万平方英尺，将作为The Met.系列重建[85] - 2022年2月公司完成收购香港九龙牛頭角定業街12–16、18–20、22及24号地盘，总楼面面积约46,000平方呎[88] - 2022年2月公司透过强制出售取得九龙黄大仙飞凤街34–41号地盘全部所有权，与相邻地盘共同重新发展，总地盘面积约10,400平方呎，总楼面面积约93,700平方呎[88] - 2021年9月公司成功收购黄大仙鸣凤街26–48号地盘，地盘面积约9,600平方呎，总楼面面积约81,000平方呎[88] - 2021年6月公司取得香港鸭脷洲大街34及36号及惠风街5、7及9号地盘全部所有权，地盘面积约4,100平方呎，总楼面面积约38,500平方呎[89] - 2021年1月公司完成收购大角咀洋松街50–62号及菩提街6–8号地盘，总楼面面积约61,500平方呎，预计2022年第三季度开始预售[89] - 2020年10月公司与旭辉成立合营集团，旭辉及公司分别拥有60%及40%权益，合营集团以18.8亿港元收购炮台山英皇道101及111号，总地盘面积约12,400平方呎[90][94] - 2020年7月公司收购鸭脷洲大街120–126号地盘，重建后应占总楼面面积约37,100平方呎[91][94] - 2018年4月公司间接非全资附属公司完成收购香港薄扶林道86A–86D号全部16项物业，公司拥有该项目70%权益[92][94] - 2021年11月公司与APG订立协议，认购APG合资企业50%股权，最多资本承担总额为23.34亿港元[93][95] - 2021年6月，集团与三方成立Parkville JV，集团持股64%，以3亿港元收购屯门柏丽广场物业[112] - 2021年9月，集团与Jumbo Holding成立Jumbo JV，集团持股50%，以4.103亿港元收购香港仔珍宝阁停车场平台[113] - 2021年6月公司与三名独立第三方成立天生楼合资企业，公司拥有64%股权，收购天生楼物业代价为3亿港元[114] - 2021年9月公司与Jumbo Holding成立合资企业，公司拥有50%股权，收购Jumbo物业代价为4.103亿港元，该物业有509个停车位[115] 公司物业出售情况 - 2022年2月公司全资附属公司以约4.907亿港元出售祥诺有限公司全部已发行股本及股东贷款，交易于2022年5月11日完成[98][100] - 2021年7月30日公司订立临时协议出售统一中心30楼办公室控股公司股份及股东贷款，代价5.15亿港元，10月25日完成交易[119][121] 公司发展用地组合情况 - 截至2022年6月27日，集团发展用地组合中，薄扶林道86A–86D号地盘面积28,500平方呎，总建筑面积28,500平方呎，预期2023年竣工，集团应占权益70%[102] - 截至2022年6月27日，寮肚路与亨美街交界地盘面积14,400平方呎，总建筑面积90,000平方呎，预期2022年竣工，集团应占权益100%[102] - 截至2022年6月27日，鸭脷洲大街120–126号地盘面积3,600平方呎，总建筑面积37,100平方呎，预期2024年竣工，集团应占权益50%[102] 公司物业投资业务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日，集团投资物业账面总值为1.351亿港元，2021年3月31日为5.712亿港元[108][111] - 集团物业投资分部财政年度总租金收入约为9160万港元，2021年约为8040万港元，增幅约为13.9%[109][111] 公司资产管理业务数据关键指标变化 - 公司自2019年起提供资产管理服务，报告年度资产管理费收入占公司收入约79.2%[125][128] - 报告期内公司资产管理费收入约3080万港元，2021年约2470万港元，增长主要因新增管理资产[132] 公司项目计划情况 - 黄竹坑港铁站综合发展项目计划提供5200个单位、约390万平方呎住宅楼面面积及51万平方呎零售空间[115][117][121] - 大角咀洋松街新发展项目预计2022年第三季度预售[161][164] 公司社会责任情况 - 疫情期间公司捐赠5000盒快速测试剂、1000份位元堂抗疫福袋、1200盒连花清瘟胶囊等物资，超10000人受益[56][58] - 公司向香港恒生大学学生设立奖学金，继续支持“Project WeCan”计划[57][59] 市场趋势及公司目标 - 预计2022年一般住宅楼市价格会轻微上调[60][62] - 2022年是公司上市第六年和第二个五年计划首年，目标提升业绩并开拓亚洲其他一线城市[60][62] 公司未来战略规划 - 公司将优化资产管理，调整资产组合，与APG、KKR等基金合作投资新项目[61] - 公司将利用杠杆重组债务结构，降低债务风险，增加投资回报[61] - 公司将有序转型为资产管理公司，获取可持续稳定管理费收入[61] - 集团有意推行轻资产模式，通常持有合营企业50%或少数权益[106][110] - 集团通过公开招标和旧楼收购增加土地储备[105][110] 公司员工数量情况 - 2022年3月31日，公司在香港有136名员工，与2021年持平[154] - 2022年3月31日，公司在香港有136名雇员，与2021年持平[156] 公司股份期权计划情况 - 公司股份期权计划于2016年8月9日生效，除非股东在股东大会提前终止，有效期为10年[155] 香港经济情况 - 2022年第一季度，香港实际本地生产总值较去年收缩4.0%，经季节性调整后按季收缩3.0%[158][163] - 香港按证保险有限公司将符合八成按揭比率抵押贷款的最高物业价值提高至1200万港元，若按揭比率逐步调整至五成，符合条件的最高物业价值可达1920万港元[160][163] 公司项目预售情况 - 公司于2021年8月推出薈藍预售，首日推售单位同日售罄，该项目每平方呎销售价创该区历史新高[161][164] 公司新商业项目投资情况 - 财政年度公司投资天生楼物业及Jumbo物业两个新商业项目，均与资深投资者合营并担任资产经理[162][164] 公司环境、社会及管治情况 - 公司本年度展开五年的环境、社会及管治路线图[167][171] - 公司成立正式的环境、社会及管治委员会，带头推行五年环境、社会及管治路线图[168][171] - 公司参与GRESB年度评估和绿建环评计划[168][169][171] - 公司在物业、办公室及建筑地盘实施更严格检测及隔离指引，并向受疫情影响租户提供租金减免及其他援助[173][175] 公司管理层人员情况 - 邓