财务表现 - 截至2023年3月31日，公司收入为19.918亿港元，母公司拥有人应占溢利为2.111亿港元[11] - 2023年销售及分销开支为1.795亿港元，主要由于确认“The Met. Azure”项目的销售佣金[12] - 2023年应占合营企业溢利为3.168亿港元，主要由于“maya”和“Altissimo”项目的销售确认减少[13] - 公司建议派发2023年每股普通股0.69港仙的末期股息[14] - 公司2023年总收入为19.918亿港元，相比2022年的3890万港元大幅增长[58] - 2023年母公司拥有人应占溢利为2.111亿港元，较2022年的2.851亿港元有所下降[58] - 公司总资产从2022年的106.056亿港元下降至2023年的97.46亿港元[46] - 公司净负债率从2022年的68.2%下降至2023年的59.4%[46] - 公司每股基本盈利从2022年的1.88港仙下降至2023年的1.39港仙[58] - 公司2023财年收入为19.918亿港元，较2022年的3890万港元大幅增长[169] - 2023财年母公司拥有人应占溢利为2.111亿港元，较2022年的2.851亿港元有所下降[169] - 董事会建议派发每股0.69港仙的末期股息，较2022年的0.75港仙有所减少[169] 物业发展项目 - 公司完成收购位于香港九龙牛头角定业街的地盘，总楼面面积约为46,300平方英尺，计划重新发展为“The Met.”系列的一部分[5] - 公司完成收购位于油塘四山街18-20号的地盘，总成本约为9.406亿港元，计划重新发展为商住项目[6] - 公司成功收购位于香港鲗鱼涌芬尼街3-9号的地盘，总成本为4.12亿港元，计划重新发展为商住项目[6] - “maya”项目全部326个单位已售出，累计销售所得款项约为43亿港元，公司拥有50%股权[6] - “Altissimo”项目547个出售单位中已售出542个，累计销售所得款项约为70亿港元，公司拥有40%股权[6] - 物业发展业务确认收益约19.711亿港元，主要由于交付“薈藍”项目[19] - “薈藍”项目总销售所得款项约16亿港元，所有住宅单位已售出[19] - “Larchwood”项目总销售所得款项约5.164亿港元，96个已售出单位预计2024年交付[19] - 公司预计2023至2024年推出五个发展项目，包括黄大仙鸣凤街项目、薄扶林道项目等[21] - 公司成功购入鰂魚涌芬尼街3–9号及完成油塘四山街18–20号的收购[36] - “Larchwood”项目结合树艺与现代简约设计，融入更多绿色建筑元素[36] - 公司自2016年上市以来已交付六个住宅项目，总建筑面积超过120万平方英尺[67] - 公司自2016年上市以来，已交付六个住宅项目，总建筑面积超过120万平方英尺[83] 合资与合作 - 公司与美国知名投资管理公司Angelo, Gordon & Co., L.P.、荷兰最大养老金资产管理公司APG Strategic Real Estate Pool以及美国大型投资公司Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.建立了合资合作关系[70] - 公司合资项目总投资超过150亿港元，涉及住宅、商业、停车场和酒店项目[70] - 公司采用轻资产模式，通过合资项目获取资产管理费、收购费、装修管理费、建设管理费、租赁费等可持续收入[68] - 公司于2022年与AG合作收购香港九龙贝尔特酒店，总建筑面积约285,000平方英尺，收购价为20亿港元，计划将其改造为学生宿舍[71][85] - 公司与AG、APG和KKR等合作伙伴共同投资的项目总金额超过150亿港元，涉及住宅、商业、停车场及款待住宿项目[84] - 公司的主要合营伙伴包括AG、APG和KKR，合作项目涵盖住宅、商业、停车场及款待住宿项目[84] - 公司于2022年12月与AG成立新合营企业，收购并经营位于香港九龙六合街19号的物业，总建筑面积约285,000平方英尺[92] - 公司与Jumbo Holding (BVI) L.P.合资成立Jumbo合资企业，以4.103亿港元收购香港仔惠福道3号珍宝阁8层停车场平台，提供509个车位，目前已全部租出[128] - 公司与KKR合作拥有两个商业物业，分别位于沙田马鞍山的“银湖•天峰”和将军澳的“The Parkside”，各持有50%权益，银湖•天峰已全部租出，The Parkside出租率超过90%[131] - 公司与APG受托人合作，自2021年12月起收购香港住宅物业进行开发及重建[141] 可持续发展与绿色建筑 - 公司已获得约43亿港元可持续发展表现挂钩贷款，显示其在可持续建设和生态环保方面的努力得到金融市场认可[23] - 公司将在住宅项目中融入智能家居设施，提升买家生活质量[30] - “Larchwood”项目结合树艺与现代简约设计，融入更多绿色建筑元素[36] 资产管理业务 - 公司将继续与经验丰富的投资者合作，扩展资产管理业务，进一步多元化物业投资组合[29] - 公司采用轻资产业务模式，通过资产管理服务创造持续的管理费收入，并有效降低资产负债比率[83] - 公司计划将香港九龙贝尔特酒店改造为针对大专学生的宿舍，预计将因其优越的地理位置和交通便利性而极具吸引力[71][85] 风险管理与内部监控 - 公司通过利率掉期合约将部分借款从浮动利率转换为固定利率，以减轻利率风险[114] - 公司认为没有重大外汇风险，所有银行借款均以港元计值，收入也主要以港元计值，因此未进行任何对冲活动[116] - 公司通过内部现金流和计息银行借款为主要资金来源，并定期审查资金状况以确保财务资源充足[112] - 公司采用风险导向方法制定年度内部审计计划，覆盖集团内具有重大风险的业务活动[154] - 公司董事会确认集团在财务、运营、合规、风险管理及资源充足程度方面的风险管理和内部监控系统均有效[155] - 公司已对截至2023年3月31日的风险管理及内部监控系统进行年度审查，确认无重大缺陷[181] 公司治理与股东沟通 - 公司设有购股权计划，旨在为合资格参与者提供激励和奖励，但自2016年8月9日生效以来，尚未授予任何购股权[124] - 公司于2016年3月采纳多元化政策，以支持其战略目标和可持续发展，提名委员会认为公司已符合该政策的规定[118][120] - 公司提名委员会在2023年召开两次会议，讨论董事会结构、规模及组成，并提出建议以补充公司企业战略[142] - 公司已采纳股东通讯政策，确保及时向股东及投资者发布信息[156] - 公司鼓励董事会成员及各委员会成员出席股东周年大会及各种股东大会，以直接与股东沟通[157] - 公司鼓励董事会成员及委员会成员参加股东大会并回答股东问题[184] - 公司股东可提出召开特别股东大会的要求，需持有不少于公司缴足股本的十分之一[162] - 公司股东可在股东周年大会或特别大会上提出提案，需提前提交书面通知[163] - 公司新公司细则以99.9%的赞成票获得批准[159] 慈善与社会责任 - 公司参与了多项慈善活动，包括访问低收入家庭、提供奖学金和捐赠保健品给老年人[166] - 公司定期向社区捐款并支持员工参与慈善活动[194] 审计与财务披露 - 公司支付给外部审计机构Ernst & Young的年度财务报表审计费用为3,080[175] - 公司支付给外部审计机构Ernst & Young的其他服务费用为4,175[175] - 公司支付给外部审计机构Ernst & Young的协定程序费用为475[175] - 公司支付给外部审计机构Ernst & Young的税务及专业服务费用为346[175] - 公司董事确认截至2023年3月31日的财务报表真实反映了集团的财务状况[175] - 公司董事持续寻找潜在投资者以通过再融资、延长借贷或集资等方式加强财务状况[176] - 公司通过年度报告、中期报告、ESG报告等方式向股东和投资者披露集团活动及财务状况[183] 员工与组织结构 - 公司于2023年3月31日在香港共有128名员工，较2022年的136名有所减少[122] 其他 - 公司主要业务为投资控股，附属公司主要从事香港的物业发展、资产管理和物业投资[169] - 公司已遵守对业务和运营有重大影响的相关法律法规[170] - 公司股本和购股权变动详情载于年报财务报表附注32和33[170]