财务数据对比 - 2022年收益为10.16162亿港元，2021年为2.1671亿港元[1] - 2022年毛利为1.08422亿港元，2021年为0.18971亿港元[1] - 2022年年内亏损为7.55735亿港元，2021年为1.7549亿港元[1] - 2022年本公司拥有人应占每股亏损为38.13港仙，2021年为12.70港仙[3] - 2022年3月31日非流动资产总值为20.69008亿港元，2021年为21.07432亿港元[5] - 2022年3月31日流动资产总值为14.25744亿港元，2021年为16.60927亿港元[5] - 2022年3月31日流动负债总额为24.82471亿港元，2021年为27.98898亿港元[7] - 2022年3月31日流动负债净值为 - 10.56727亿港元，2021年为 - 11.37971亿港元[7] - 2022年3月31日非流动负债总额为7.61112亿港元，2021年为0.16438亿港元[7] - 2022年3月31日资产净值为2.51169亿港元，2021年为9.53023亿港元[7] - 2022年来自外部客户总收益为1016162千港元，2021年为216710千港元，同比增长约368.99%[34][36][39] - 2022年除税前亏损为744781千港元，2021年为180629千港元，亏损扩大约312.33%[34][36] - 2022年资产总值为3494752千港元，2021年为3768359千港元，同比下降约7.26%[34][36] - 2022年负债总额为3243583千港元，2021年为2815336千港元，同比增长约15.21%[34][36] - 2022年物业发展来自外部客户收益为1004596千港元，2021年为204342千港元，同比增长约391.63%[34][36] - 2022年行政及其他开支为59666千港元，2021年为69702千港元，同比下降约14.40%[41][42] - 2022年股本工具之公允值亏损净额为1850千港元，2021年为1074千港元，同比增长约72.25%[43][44] - 2022年利息收入为258千港元，2021年为2702千港元，同比下降约90.45%[45] - 2022年中国内地来自外部客户收益为1016162千港元，2021年为216104千港元，同比增长约370.22%[39] - 2022年来自客户合约之物业销售收益为1002669千港元，2021年为201519千港元，同比增长约397.60%[39] - 2022年借贷及合约负债之利息为264,465千港元，2021年为182,132千港元[48] - 2022年已售物业成本为893,551千港元，2021年为184,738千港元[48] - 2022年所得税开支为10,954千港元，2021年所得税抵免为5,139千港元[51] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为517,798千港元，2021年为142,486千港元[53] - 2022年用以计算每股基本亏损的年内已发行普通股加权平均数为1,358,000千股，2021年为1,122,207千股[55] - 2022年3月31日投资物业总计为1,602,793千港元，2021年4月1日为1,564,394千港元[56] - 2022年贸易应付款项为292,390千港元，2021年为107,494千港元[58] - 2022年合约资产为510千港元，2021年为602千港元[60] - 2022年合约负债为304,307千港元，2021年为899,801千港元[60] - 2022财年合约负债于3月31日结余为304,307千港元，2021年为899,801千港元[65] - 2022财年借贷总额为1,541,006千港元，2021年为800,217千港元[67] - 2022年和2021年3月31日法定股本均为400,000千港元，已发行及缴足股本均为339,500千港元[69] - 2022财年住宅物业销售收益约1,002.7百万港元，较2021财年增长约397.6%[71] - 2022财年地基打桩分部无收益，2021财年约0.6百万港元[77] - 2022年3月31日证券投资按公允值列账约0.3百万港元，2021年约2.2百万港元[79] - 2022财年公司收益约为10.162亿港元，较2021财年增加约7.995亿港元或368.9%，主要因扬中项目交付物业增加[82] - 2022财年公司毛利约为1.084亿港元，较2021财年增加约0.894亿港元或470.5%，源于扬中项目交付物业增加[83][84] - 2022财年公司其他收入及亏损净额约为150万港元，2021财年为收益约990万港元，主要是出售附属公司亏损等原因[85] - 2022财年公司销售及分销开支约为1940万港元，较2021财年的约1570万港元增加，因房地产销售扩大[86] - 2022财年公司行政及其他开支约为5970万港元，较2021财年减少约1000万港元，因员工成本和法律专业费用减少[88] - 2022财年公司财务成本约为1.219亿港元，较2021财年保持稳定[89] - 2022财年公司所得税开支约为1100万港元，2021财年为所得税抵免约510万港元，因毛利增加[90] - 2022财年公司亏损净额约为7.557亿港元，2021财年约为1.755亿港元，因投资物业亏损和税费增加[91] - 2022年3月31日，集团计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元及借款约15.41亿港元，借款较2021年3月31日的约8.002亿港元有所增加[99] - 2022年3月31日，集团流动负债净额约为10.567亿港元，现金及银行存款（受限制银行存款除外）约为4650万港元，较2021年3月31日有所减少[101] - 2022年3月31日，集团资本负债比率为623.1%，较2021年3月31日的86.5%大幅上升[101] - 2022年3月31日，集团有关物业发展及养生度假区业务的资本承担约为2.604亿港元，2021年3月31日为零[106] - 2022年3月31日，集团共有104名雇员，2022财年雇员总成本约为3040万港元，较2021财年的约2780万港元有所增加[111] 融资情况 - 2021年6月订立的经修订贷款信贷融资，金额为人民币9亿元，年息5%，截至批准刊发报表日未提取贷款[10] - 2022年6月与独立第三方订立的补充信贷融资，金额为人民币4亿元，借贷延期至2023年8月前偿还[10] - 截至2022年3月31日止年度取得银行融资人民币7.8亿元，截至批准发行报表日未动用约人民币1.36亿元[10] - 公司主要股东共同控制下的关联方同意，不要求公司偿还截至2022年3月31日应偿还的款项7.55亿港元[10] - 公司2021年6月订立经修订贷款信贷融资，额度为人民币9亿元，截至批准刊发报表当日未提取贷款[103] - 2022年6月与独立第三方订立补充信贷融资人民币4亿元，借贷已延期至2023年8月前偿还[103] - 2022财年集团取得银行融资人民币7.8亿元，截至批准发行报表之日，未动用金额约为人民币1.36377亿元[103] 会计准则相关 - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务表现及状况无重大影响[13] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项已颁布但尚未生效的准则与集团财务报表潜在相关，集团计划于生效当日应用变动[15] - 香港会计准则第1号（修订本）阐明负债分类基于报告期末续存权利，新增“结算”定义[19] - 香港会计准则第8号（修订本）阐明公司应区分会计政策变动与会计估计变动[21] - 香港会计准则第12号修订本要求公司就特定交易确认递延税项，适用于最早呈列可比期间开始时或以后的交易[23] - 香港会计准则第16号修订本禁止从物业等项目成本中扣除资产达到拟定营运方式过程中的出售所得款[25] - 香港会计准则第37号修订本明确履行合约的成本包括与合约直接有关的成本[26] - 香港财务报告准则第3号修订本更新准则，增添相关规定，收购人不得确认业务合并中所收购的或然资产[28] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订本阐明投资者与联营公司或合营企业间资产出售或出资情况[28] - 公司现阶段未能确定新颁布准则是否对会计政策及财务报表构成重大变动[29] - 2018 - 2020年香港财务报告准则年度改进对多项准则进行修订，如香港财务报告准则第1号等[30] 公司业务分部 - 公司可呈报分部包括物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资[32] - 公司按经调整除税前溢利/亏损评估分部表现，计量方式与集团除税前溢利/亏损一致但有调整[32] - 分部资产和负债不包括部分按组别基准管理的资产和负债[32] 股息与证券交易 - 截至2022年3月31日止年度概无支付或建议派付任何股息[52] - 2022财年，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司上市证券[117] 公司业务项目进展 - 2021年5月上海保贤以171,400,000元竞得奉贤区地块土地使用权[72] - 综合产业园地块于2021年9月动工，预期2024年4月前竣工[74] - 董事会将发展综合产业园作为公司主要业务[75] - 养生度假区上海项目第三期建设处于发展规划审查阶段[76] 公司战略规划 - 公司确立生物医药、人工智能为主的综合产业园发展战略，将在长三角布局并拓展轻资产服务业务[94] - 公司将持续评估证券投资组合表现，考虑出售现有上市证券用于其他业务[98] 股权相关 - 截至公告日期，已质押股份占已发行股本约52.33%，裘先生于已发行股份总数持有约52.33%权益[115] - 公告日期公司已发行股本中最少25%由公众人士持有[122] 公司合规与守则遵守情况 - 公司2022财年遵守已生效企管守则适用条文，但偏离守则条文A.2.1（现C.2.1）[119] - 全体董事确认2022财年遵守董事进行证券交易标准守则及公司行为守则[120] - 全体董事确认2022财年本人及紧密联系人无在竞争业务任职或拥有权益[121] 财务报表审核与公布情况 - 审核委员会审阅集团2022财年未经审核综合财务报表[124] - 因疫情及内地限制，公司未能在2022年6月30日前完成2022年经审核全年业绩[125] - 公司公布2022年未经审核综合业绩，已由审核委员会审阅但未与核数师达成一致[125] - 审核完成后公司预计不迟于2022年7月29日发公告说明经审核全年业绩及调整[126] - 公司2022年年报将适时寄发股东并在联交所及公司网站登载[126] - 公告在联交所及公司网站登载，所载财务资料未经审核及核数师同意[128]