2022年上半年财务数据对比 - 2022年上半年收益为2.72亿港元，较2021年的8.42亿港元下降67.75%[18] - 2022年上半年毛利为980.1万港元，较2021年的7956.5万港元下降87.68%[18] - 2022年上半年除税前亏损为1.24亿港元，较2021年的2175.2万港元扩大467.91%[18] - 2022年上半年期内亏损为1.28亿港元，较2021年的2712.8万港元扩大372.27%[18] - 2022年上半年全面收益总额亏损为1.85亿港元，较2021年的350.7万港元扩大5175.59%[22] - 本公司拥有人应占2022年上半年每股亏损为7.07港仙，较2021年的0.72港仙增加881.94%[22] - 2022年上半年销售成本为2.62亿港元，较2021年的7.63亿港元下降65.62%[18] - 2022年上半年财务成本为5805.2万港元，较2021年的6167.4万港元下降5.87%[18] - 2022年上半年物业、厂房及设备减值亏损为1452.5万港元，2021年无此项亏损[18] - 2022年上半年换算为呈列货币产生的汇兑差额亏损为5669.6万港元，2021年为收益2330.8万港元[18] - 2022年上半年所得税开支为454.6万港元，2021年为537.6万港元[121] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为9601.2万港元，2021年为976.5万港元[126] 截至2022年9月30日财务数据对比 - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为18.64624亿港元，较2022年3月31日的20.69008亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动资产总值为12.48006亿港元，较2022年3月31日的14.25744亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动负债总额为22.82625亿港元，较2022年3月31日的24.82471亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动负债净值为 - 10.34619亿港元，较2022年3月31日的 - 10.56727亿港元有所改善[26] - 截至2022年9月30日，资产总值减流动负债为8.30005亿港元，较2022年3月31日的10.12281亿港元有所下降[26] - 截至2022年9月30日，非流动负债总额为7.63651亿港元，较2022年3月31日的7.61112亿港元略有上升[26] - 截至2022年9月30日，资产净值为6635.4万港元，较2022年3月31日的2.51169亿港元大幅下降[26] - 2022年9月30日，投资物业总值为14.66236亿港元，较4月1日的16.02793亿港元有所减少[129] - 2022年9月30日，账面价值14.48254亿港元的投资物业已作抵押以获取借贷，3月31日为15.8269亿港元[130][131] - 2022年9月30日贸易应收款项为5161.6万港元，3月31日为零[133] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项中2至3个月账龄的为5149.8万港元，超过3个月账龄的为118万港元[138] - 2022年9月30日预付款项为32,787千港元，按金及其他应收款项为46,660千港元，总计79,447千港元；3月31日预付款项为63,420千港元，按金及其他应收款项为78,683千港元，总计142,103千港元[140] - 2022年9月30日贸易应付款项总计353,791千港元，其中即期或1个月内为235,180千港元，2至3个月为89,452千港元，超过3个月为29,159千港元；3月31日总计292,390千港元，其中即期或1个月内为271,419千港元，1至2个月为4千港元，2至3个月为13,489千港元，超过3个月为7,478千港元[142] - 2022年9月30日其他应付款项及应计费用总计331,465千港元，其中应计费用为61,208千港元，已收按金为718千港元，其他应付款项为269,539千港元；3月31日总计304,322千港元，其中应计费用为45,430千港元，已收按金为851千港元，其他应付款项为258,041千港元[144] - 2022年9月30日借贷总计1,491,340千港元，其中即期其他贷款（有抵押）为731,693千港元，实际利率12.5 - 15%，到期日为2022年10月至2023年8月；非即期银行贷款（有抵押）为710,006千港元，实际利率3.95 - 4.15%，到期日为2024年6月至2031年10月，其他贷款（有抵押）为49,641千港元，到期日为2023年12月15日；3月31日借贷总计1,541,006千港元[150] - 截至2022年9月30日，集团借贷由账面价值1,448,254,000港元的投资物业、393,489,000港元的租赁土地及楼宇、549,561,000港元的发展中物业等作抵押[152] - 截至2022年9月30日，应付关联公司款项6.45亿港元，较2022年3月31日的7.54632亿港元有所减少[162] - 截至2022年9月30日，应收关联公司款项2.8万港元，较2022年3月31日的3.1万港元有所减少[162] - 截至2022年9月30日，按公允价值透过损益列账的股本工具为27.3万港元，较2022年3月31日的32.8万港元有所减少[167] 2022年特定期间财务数据 - 2022年4月1日至9月30日期间，公司亏损1.28119亿港元[28] - 2022年4月1日至9月30日期间，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3184.2万港元[28] - 2022年4月1日至9月30日期间，全面收益总额为 - 1.84815亿港元[28] - 2022年1 - 9月公司收益约为2.716亿港元，较2021年同期减少约67.8%，亏损净额约为1.281亿港元，每股基本及摊薄亏损约为7.07港仙[172][174] - 扬中项目计划建12栋6至34层楼宇及1223个停车位，2022年1 - 9月销售147间公寓，收益约1.571亿港元，较2021年同期减少约81.2%[173][175][176] - 2021年5月公司非全资附属公司竞得奉贤区地块土地使用权，计划建成综合产业园，2022年1 - 9月出售建材收益约1.109亿港元[178] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的总收益为2.71648亿港元，其中物业发展收益为2.68047亿港元，养生度假区发展及经营收益为360.1万港元[48] - 同期，公司除税前亏损为1.23573亿港元，各分部业绩均为亏损，总计亏损7199.4万港元[48][49] - 利息收入为11.6万港元，企业及其他未分配收入及开支净额为635.7万港元，财务成本为5805.2万港元[48][49] - 折旧总计895万港元，按公允值透过损益列账之股本工具的公允值亏损为5.5万港元[49] - 投资物业公允值亏损为3375.9万港元，物业、厂房及设备的减值亏损为1452.5万港元[49] - 资本开支总计6849.6万港元，主要用于物业、厂房及设备和投资物业添置[49][53][56] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益为842,276千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前亏损为21,752千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，借贷利息为86,309千港元，较2021年的124,016千港元有所下降[107] - 截至2022年9月30日止六个月，已售物业成本为148,383千港元，较2021年的755,248千港元大幅减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，折旧为8,950千港元，较2021年的11,283千港元有所减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，雇员福利开支（不包括董事薪酬）为7,874千港元，较2021年的14,178千港元减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，利息收入为 - 116千港元，2021年为 - 162千港元[112] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益约为27160万港元，较2021年同期减少约57070万港元或67.8%[181] - 物业发展业务收益减少约56800万港元，较2021年同期减少约67.9%[183] - 集团毛利约为980万港元，较2021年同期减少约6980万港元或87.7%[183] - 其他收入及收益净额为约150万港元，2021年为约10万港元，主要因发电厂建设赔偿约120万港元[183] - 销售及分销开支由约990万港元减至约300万港元，因物业销售下降致广告成本和营销人员减少[183] - 行政及其他开支由约3040万港元减至约2550万港元，因员工成本和折旧减少[183] - 财务成本为约5810万港元，较2021年同期减少约360万港元，因借款平均未偿还结余减少[186][187] - 所得税开支约为450万港元，较2021年同期减少约90万港元，因毛利减少[188][189] - 亏损净额约为12810万港元，较2021年同期增加约10100万港元或372.7%[190][191] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动所得现金流量净额为55,416千港元，2021年为 - 46,476千港元[31] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 68,380千港元，2021年为 - 124,831千港元[31] - 2022年上半年融资活动所得现金流量净额为13,097千港元，2021年为165,186千港元[31] 融资与债务情况 - 2021年6月修订贷款信贷融资提供9亿元人民币贷款，年息5%，24个月内偿还[37] - 银行提供约1.36亿元人民币（约1.50亿港元）融资用于中国产业园项目建设[37] - 集团应付关联公司款项约7.90亿港元，借贷约7.32亿港元于2022年9月30日起一年内到期偿还[33] - 关联方承诺在集团有能力偿还前，不要求偿还截至2022年9月30日的7.90亿港元款项[37] - 截至2022年9月30日，Excellent Speed提供的贷款为2399.8万港元，应付利息390.6万港元，来自其的预付现金200万港元，年利率5% [162] - 截至2022年9月30日止六个月，集团就应付Excellent Speed款项支出财务成本60.2万港元，与2021年持平[162] 公司业务板块 - 公司可呈報分部包括物業發展、養生度假區發展及經營、地基打樁和證券投資[41][43] - 2022年31 March 2022时，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,803,820千港元、1,295,618千港元、8,639千港元、2,619千港元[68] - 2022年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,913,291千港元、1,568,311千港元、8,993千港元、3,304千港元[92] 税务情况 - 选定实体香港利得税按首200万港元估计应课税溢利的8.25%计算，余下按16.5%计算，集团内其余实体按16.5%计算，2022年上半年无估计应课税溢利[115][117] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算[118] - 中国土地增值税按增值的累进税率30%至60%作出拨备，有若干宽免扣减[116][119] 股息分配 - 董事会决定不就2022年上半年宣派任何中期股息[124][125] 资本承担与股本变动 - 截至2022年9月30日及3月31日，集团并无任何重大资本承担[1