公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为817,867千港元，2021年为1,492,385千港元[6] - 2022年公司经营溢利为85,579千港元，2021年为249,466千港元[6] - 2022年撇除投资物业公平值变动之经营亏损为7,135千港元，2021年经营溢利为248,077千港元[6] - 2022年投资物业公平值变动为92,714千港元，2021年为1,389千港元[6] - 2022年基础亏损为75,167千港元，2021年基础溢利为147,646千港元[6] - 2022年股息为397,472千港元，2021年为113,564千港元[6] - 2022年流动比率为0.63，2021年为0.84[6] - 2022年资本负债比率为230.9%，2021年为161.6%[6] - 2022年净资本负债比率为198.1%，2021年为116.4%[6] - 2022年股本回报为0.8%，2021年为6.0%[6] - 2021/22年度公司溢利为1750万港元，较2020/21年度的1.49亿港元下跌88.2%，每股盈利为1.2港仙（2020/21年度：10.5港仙）[10][12] - 撇除投资物业公平值变动，2021/22年度公司录得基础亏损7520万港元，2020/21年度为基础溢利约1.476亿港元[10][12] - 2021/22年度公司综合收益约8.179亿港元，较2020/21年度的14.924亿港元减少约45.2%[33][35] - 2021/22年度综合毛利下跌81.4%至约6170万港元，2020/21年度为3.311亿港元[34][36] - 2021/22年度营运开支减少15.6%至约8990万港元，2020/21年度为1.065亿港元[34][36] - 2021/22年度确认投资物业未实现公平价值收益约9270万港元，2020/21年度为140万港元[35][36] - 2021/22年度财务成本减少4.4%至约5880万港元，2020/21年度为6160万港元[35][36] - 2021/22年度净溢利下跌88.2%至约1750万港元，2020/21年度为1.49亿港元[35][36] - 截至2022年3月31日，公司未偿还银行借款约49.07亿港元，2021年3月31日约为40.05亿港元[37] - 截至2022年3月31日，公司资产负债率约为230.9%，2021年3月31日约为161.6%[37] - 截至2022年3月31日，公司未符合若干银行贷款财务契约，约48.37亿港元银行借款或需即时偿还，全部银行借款被分类为流动负债，导致流动净负债约31.49亿港元，流动比率为0.63倍（2021年3月31日：0.84倍）[38][40] - 2022年3月31日后，公司就约36.77亿港元银行贷款获银行豁免遵守财务契约，银行不会要求立即偿还（含约33.88亿港元预定偿还日期在2022年3月31日后一年的借款）[39][40] - 截至2022年3月31日，公司未偿还银行贷款约49.07亿港元（2021年3月31日：约40.05亿港元），资本负债比率约230.9%（2021年3月31日：约161.6%）[39] - 截至2022年3月31日，公司总现金结余约6.968亿港元（2021年3月31日：约11.22亿港元），董事认为公司有充裕营运资金[41][42] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益由2020/21年度约11.337亿港元减至2021/22年度约3.955亿港元，减少约65.1%或7.382亿港元，2022年3月31日在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[14][17] - 数据中心物业租赁业务收益由2020/21年度约1.647亿港元增至2021/22年度约1.950亿港元，增加约18.4%或3030万港元[15][18] - 「明翹滙」实用面积约345,000平方呎，已预售逾92%单位，报告期末后及至年报日期合约销售约47.5亿港元已确认入账[19][23] - 「Cristallo」2021/22年度完成6个公寓销售及交付，确认收入约2.217亿港元[20] - 2021/22年度“明寓”完成六个单位销售和交付，确认收益约2.217亿港元[24] 公司项目发展情况 - 新界粉岭两幅地块将发展为高端数据中心，预计总楼面面积约185,000平方呎，正在申请换地改用途，安居街3号预计2025年年中完成，安全街8号预计2026年年中完成[15][18] - 粉岭联发街项目拟开发为商住综合体，总楼面面积约36,000平方呎，发展计划已获批，换地申请在处理中[21] - 土瓜湾炮仗街项目正重建为25层住宅塔楼及两层商铺，楼面面积约31,000平方呎，预计2023年上半年完成[22] - 2021年7月公司在中国内地广西南宁武鸣区获首块地块，面积约57.4万平方呎，预计总楼面面积约110万平方呎[26][30] 股息分配情况 - 2021/22年度公司建议末期股息每股4.0港仙，连同已支付的中期股息每股4.0港仙及特别中期股息每股20.0港仙，股息总额为每股28.0港仙[13][16] - 董事会建议向2022年8月17日在册股东派付末期股息每股4.0港仙，2021/22年度共派股息每股28.0港仙[60][63] - 建议末期股息待股东批准后，预计2022年9月2日派付[60][63] 股份过户登记安排 - 为确定出席2022年股东周年大会投票资格，8月2日至8月5日暂停办理股份过户登记，文件需在8月1日下午4:30前登记[64][67] - 为确定获派建议末期股息资格，8月15日至8月17日暂停办理股份过户登记，文件需在8月12日下午4:30前登记[65][67] 公司环境管理情况 - 集团建筑和数据中心租赁业务建立环境管理系统，获ISO 14001:2004认证[71] - 2021/22年度在空气污染、噪音控制、建筑废物处理和排放方面无重大违规[71] - 2021/22年度在空气污染、噪音管制、建筑废物处置及排放方面无重大违规[73] 公司社会责任情况 - 2021/22年度集团捐款为16,000港元[76] 公司客户与供应商情况 - 集团最大客户及五大客户应占销售百分比分别占年度总销售额的46.6%及69.6％[78][81] - 集团最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别占年内采购总额的6.7％及26.6％[78][81] 董事相关情况 - 按章程细则第84条，三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，建议关永和先生、徐家华先生及莫贵标先生轮值退任并参选连任[82][83] - 执行董事服务协议自2013年8月9日上市日期起初步任期三年，后续持续至按条款终止[86][89] - 独立非执行董事聘书自2019年8月9日起为期三年，委任可按条款终止[86][89] - 公司收到独立非执行董事独立身份年度确认函，认为其均保持独立[87][90] - 截至2022年3月31日，陈孔明先生通过受控法团权益持有公司956,642,940股股份，股权概约为67.39%[93] - 截至2022年3月31日，刘志华先生通过受控法团权益持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[93] - 截至2022年3月31日，Chan HM Company Limited作为实益拥有人持有公司956,642,940股股份，股权概约为67.39%[97] - 截至2022年3月31日，Lau CW Company Limited作为实益拥有人持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[97] - 截至2022年3月31日，张淑芳女士因家族关系被视为持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[97] - 截至年报日期，陈孔明先生拥有956,642,940股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[135][138] - 截至年报日期，刘志华先生拥有106,293,660股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[136][138] - 陈孔明先生在建筑及物业发展领域拥有逾48年经验，在数据中心租赁业务方面拥有14年经验[135][138] - 刘志华先生拥有逾33年的审核、会计及财务经验[136][138] - 袁应伟先生在工料测量及建筑项目管理方面拥有逾38年经验，在高级数据中心建设及相关租赁事务方面拥有14年经验[139] - 李宗燿78歲，自2013年7月23日任公司獨立非執行董事，有逾22年建築領域經驗[150][153] - 歐陽耀偉66歲，1997年加入公司，有逾41年建造業經驗[152][154] - 陳錫年57歲，2013年加入公司，有逾18年數據中心行業經驗[155][158] - 顏景鳳55歲，2016年加入公司，有逾30年房地產業銷售及營銷經驗[156][158] - 梁偉泉56歲，自2013年7月起任公司秘書，有逾31年審核、會計等領域經驗[157][158] 公司关联交易情况 - 2021年5月29日，公司间接全资附属公司Dragon Mount Development Limited接受关联方以1533.3万港元购买住宅单位的交易，该交易于2022年4月完成[102] - 该交易因适用百分比比率超0.1%但低于5%，需报告和公告，豁免通函和独立股东批准要求[102] - 2021/22年度公司或附属公司等无安排使董事通过购买股份或债权证获益[100] - 2021/22年度除集团权益外，董事无参与与集团业务竞争的业务[101] - 2021/22年度集团关联方交易构成的关连交易，公司遵守上市规则相关披露要求[103] - 2021年6月4日公司间接全资附属公司以1533.3万港元出售住宅单位，构成关联交易，适用百分比率超0.1%但低于5%[105] 公司员工福利情况 - 截至2022年3月31日，公司共有181名雇员，2021/22年度员工总薪酬约1.444亿港元[51][55] - 2021/22年度集团雇主供款总额约300万港元[115][116] - 集团为香港合资格雇员提供强积金计划，内地附属公司雇员参加中国退休金计划[108][114][115] 公司股份计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳股份期权计划，目的是吸引和留住人才[116] - 股份期权计划及其他股份期权计划可授予期权的股份总数上限不得超上市日期已发行股份总数的10%，即4000万股[117] - 行使所有已授出但尚未行使的期权时可发行的股份数目不得超不时已发行股份的30%[117] - 任何12个月内授予每名合资格参与者的期权行使时可发行股份总数不得超已发行股份的1%[118] - 期权可在董事会决定的不超授予日期起十年内行使，计划有效期为自采纳日期起十年[118] - 公司于2013年7月23日采纳购股计划，根据计划及其他购股计划可授出购股涉及股份最多不超上市日期已发行股份总数的10%，即4000万股[119] - 根据计划及其他购股计划授出但未行使购股获行使时可发行股份总数，任何时间不得超已发行股份的30%[119] - 任何十二个月期间，每名合资格参与者根据计划及其他购股计划获授购股获行使时可发行股份总数，不得超已发行股份的1%[119] - 接纳所授购股时须支付1.0港元代价值，行使购股认购公司股份价格不得低于规定三者最高者[120] - 自采纳日期至年报日期，无购股根据计划被授出、行使或注销[121][123] - 公司于采纳日期采纳股份奖励计划，董事会可向指定合资格参与者给予股份奖励[122][123] - 股份奖励计划每年可奖励股份数不超该财政年度初已发行股份总数的10%[124] - 授予奖励股份时，公司需遵守相关上市规则，奖励股份法定及实益所有权需在规定日期后10个工作日内归属相关参与者[124] - 股份奖励计划信托人及特殊目的实体不得行使信托股份投票权，股份奖励计划自采纳日期起十年内有效[124] - 自采纳日期至年报日期，无股份根据股份奖励计划被授予[125] - 各财政年度根据股份奖励计划奖励的股份数目上限不得超该财政年度初已发行股份总数10%[126] 公司合规与企业管治情况 - 2021/22年度对公司有重大影响的法律法规无重大违规[76] - 公司于2021/22年度内遵守上市规则附录十四内企业管治守则所有守则条文[128][129]