公司基本信息 - 公司股份代号为1271[7] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[76][77] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[81] - 佳明集团控股有限公司发布2022年中期报告[195] - 报告日期为2022年11月11日[195] 建筑业务数据 - 截至2022年9月30日，公司建筑业务持有合约总价值约27.1亿港元[10][15] - 2022/23上半年建筑业务来自外部客户的收入为2970万港元，较2021/22上半年减少90.2%[10][15] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为29,705千港元、2021年同期为304,291千港元[94][98] - 截至2022年9月30日止六个月，分部业绩建筑为 - 18,463千港元、2021年同期为33,434千港元[94][98] - 2022年上半年楼宇建造收益为29705千港元，2021年同期为304291千港元[105][107] 数据中心物业租赁业务数据 - 数据中心物业租赁业务收入按年上升23.9%至1.139亿港元[11][16] - 新界粉岭两幅地块预计发展为数据中心，总面积约185,000平方呎，补地价评估预计2022年底落实[12][16] 物业项目进展 - 安居街3号地基工程已完成，预计2025年年中完成项目；安全街8号预计2023年初开展拆卸工程，2026年年中完成项目[13][16] - 「明翹滙」提供776个单位，实用面积约345,000平方呎，售出逾92%单位，2022/23上半年确认销售收益47.7亿港元[19][23] - 炮仗街项目预计2023年上半年完成，将建成25层住宅塔楼，有76个单位及相关设施，总面积约31,000平方呎[20] - 聯發街项目计划建成住宅及零售综合体，总面积约36,000平方呎，预计2025年年中完成[21] - 截至2022年9月，「Cristallo」项目18个单位中已售出15个[22] - 炮仗街项目预计2023年上半年完工，将提供76个单位，总楼面面积约3.1万平方呎[24] - 联发街项目预计2025年中完成，总楼面面积约3.6万平方呎[25] - 截至2022年9月，“明寓”18个单位中已售出15个[26] - 内地广西项目地盘面积约57.4万平方呎，预计总楼面面积约110万平方呎[28][32] 公司综合财务数据 - 2022/23上半年公司综合收益为49.201亿元，较2021/22上半年增加7.4倍，综合毛利增加19.0倍至20.367亿元[36][41] - 2022/23上半年营运开支增加507%至2.826亿元，投资物业未实现公平值亏损为410万元[37][41] - 2022/23上半年财务成本增加40.3%至4990万元，净溢利上升19.4倍至14.102亿元[38][41] - 截至2022年9月30日，公司有未偿还银行贷款约45.338亿元，资本负债比率约142.7%，流动比率为2.48倍[39][42] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结余约10.632亿元[40][42] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益为49.20088亿元，2021年同期为5.86127亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团毛利为20.36694亿元，2021年同期为1.01726亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团经营溢利为17.57601亿元，2021年同期为1.0966亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团期内溢利为14.10165亿元，2021年同期为0.69234亿元[63][66] - 截至2022年9月30日，集团基本及摊薄每股盈利为99.3港仙，2021年同期为4.9港仙[63] - 截至2022年9月30日，集团非流动资产为53.43357亿元，3月31日为53.35916亿元[68] - 截至2022年9月30日，集团流动资产为29.43006亿元，3月31日为53.37814亿元[68] - 截至2022年9月30日，公司流动负债为11.86266亿港元，较3月31日的84.86343亿港元有所减少[70] - 2022年9月30日流动净资产净值为17.5674亿港元，而3月31日为负31.48529亿港元[70] - 截至2022年9月30日，公司资产净值为31.77514亿港元，较3月31日的21.25549亿港元增长约49.5%[70] - 2022年4 - 9月期内溢利为14.10165亿港元，而2021年同期为6.9234亿港元[72] - 2022年4 - 9月期内全面收益总额为13.92655亿港元，2021年同期为8.1314亿港元[72] - 2022年截至9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为12.50927亿港元，2021年同期为3.37346亿港元[74] - 2022年截至9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为5.97656亿港元，2021年同期为2.65553亿港元[74] - 2022年截至9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为3.57155亿港元，2021年同期为2.62082亿港元[74] - 2022年9月30日现金及现金等价物为4.03413亿港元，较4月1日的1.1309亿港元有所增加[74] - 截至2022年9月30日止六个月，公司总收益为4920088千港元，2021年同期为586127千港元[105][107] - 2022年上半年物业销售收益为4772252千港元，2021年同期为188907千港元[105][107] - 2022年上半年租金相关收入为18466千港元，2021年同期为12425千港元[105][107] - 2022年上半年租金收入为99665千港元，2021年同期为80504千港元[105][107] - 2022年上半年其他收入及收益净额为7604千港元，2021年同期为14463千港元[110] - 2022年上半年除税前溢利的财务成本为49890千港元，2021年同期为35568千港元[113] - 2022年上半年员工成本为37809千港元，2021年同期为11480千港元[113] - 2022年上半年所得税支出为297546千港元，2021年同期为4858千港元[115] - 已宣派及支付特别中期股息每股20港仙（2021年：20港仙），金额为283,908千港元[119] - 中期后宣派中期股息每股6港仙（2021年：4港仙），2022年为85,173千港元，2021年为56,782千港元[119] - 每股基本盈利按公司权益股东应占溢利1,410,165,000元（2021年：69,234,000元）及加权平均股数1,419,542,346股（2021年：1,419,542,346股）计算[120] - 每股基础盈利按公司权益股东应占基础溢利1,414,299,000元（2021年：29,209,000元）计算，基本及摊薄每股基础盈利2022年为99.6港仙，2021年为2.1港仙[122][123][124] - 投资物业及发展中投资物业公平值净亏损4,134,000元（2021年：净收益40,025,000元）[126][128] 财务报表相关 - 截至2022年9月30日止六个月未经审核中期财报按相关规定编制，与2022年3月31日止年度财报采用相同会计政策[82] - 集团于2022年4月1日开始的财政年度应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对业绩和财务状况无重大影响[85][87] 各业务线综合数据 - 集团有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部[90][91] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为29,705千港元、物业租赁为118,131千港元、物业发展为4,772,252千港元，总计4,920,088千港元[94] - 截至2022年9月30日止六个月，分部业绩建筑为 - 18,463千港元、物业租赁为71,143千港元、物业发展为1,732,442千港元，总计1,775,029千港元[94] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为1,707,711千港元[94] - 截至2021年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为304,291千港元、物业租赁为92,929千港元、物业发展为188,907千港元，总计586,127千港元[98] - 截至2021年9月30日止六个月，分部业绩建筑为33,434千港元、物业租赁为63,385千港元、物业发展为 - 10,026千港元，总计71,288千港元[98] - 截至2021年9月30日止六个月，除税前溢利为74,092千港元[98] 税务信息 - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）计算，合资格集团实体首2000000港元应评税利润按8.25%（2021年：8.25%）计算[115] - 公司中国附属公司法定税率为25%（2021年：25%），期内在中国无应税利润（2021年：无）[116][117] - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）税率计算，合资格集团实体首200万港元应税溢利按8.25%（2021年：8.25%）税率计算[117] 金融工具及负债情况 - 截至2022年9月30日，公司有未到期利率互换合约，名义金额约5130万元，固定利率1.3% - 2.7%，2025年到期[43] - 2022年9月30日，集团持有的利率掉期合约名义合约金额约5130万元，固定利率介于年息1.3%至2.7%，2025年到期[50] - 2022年9月30日，集团账面价值约61.403亿元的资产已抵押，用于担保约45.238亿元的银行贷款[52] - 2022年9月30日应收账款为36,726千港元，较3月31日的39,597千港元减少[130] - 2022年9月30日按金、预付款项及其他应收款为153,899千港元，较3月31日的88,774千港元增加[130] - 2022年9月30日合约成本为0千港元，3月31日为119,188千港元[130] - 贸易应收款方面，2022年9月30日总计35,903千港元，较3月31日的39,129千港元有所下降[132] - 现金及现金等价物方面，2022年9月30日为403,413千港元，3月31日为113,090千港元[136] - 应付账款及其他应付款项方面，2022年9月30日总计223,496千港元，3月31日为263,660千港元[140] - 银行贷款方面，2022年9月30日总计4,533,782千港元，3月31日为4,906,937千港元[144] - 有抵押银行贷款2022年9月30日为4,523,782千港元，3月31日为4,837,268千港元；无抵押银行贷款9月30日为10,000千港元，3月31日为69,669千港元[144] - 按要求或于一年内偿还及列入流动负债的银行贷款，2022年9月30日为674,924千港元，3月31日为4,906,937千港元[145] - 一年后及列入非流动负债的银行贷款，2022年9月30日为3,858,858千港元，3月31日为0千港元[145] - 银行贷款担保资产方面，2022年9月30日总计6,140,278千港元，3月31日为6,099,387千港元[148] - 法定股本方面，2022年4月1日及9月30日股份数目为10,000,000,00