公司项目权益情况 - 公司拥有上海罗店新镇项目72.63%权益，总占地面积6.80平方公里[12] - 公司拥有武汉光谷新发展国际中心项目66.4%权益，项目总楼面面172,496平方米[13] - 公司与北京万科企业有限公司合资成立项目公司，持有北京门头沟区军庄镇项目50%股权[14] - 公司与明发集团南京房地产开发有限公司合资成立项目公司，持有南京雨花台区铁心桥物业开发项目49%股权[16] - 截至2022年9月20日，公司拥有沈阳李相项目100%权益，占地面积20.55平方公里[17] 公司财务关键指标（截至2022年6月30日止六个月） - 截至2022年6月30日止六个月，公司营业收入为207,081千元人民币[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司营业费用为100,938千元人民币[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利为78,736千元人民币[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司每股基本溢利为0.0078元人民币[20] 公司股份信息 - 公司股份代号为1278，每手股数为2,500股[10] 公司财务指标同比变化情况 - 2022年上半年经营收入207,081千元，2021年为173,569千元，同比增长约19.3%[23] - 2022年上半年持续经营业务期内溢利82,323千元，2021年为128,144千元，同比下降约35.8%[23] - 2022年上半年母公司权益拥有人应占溢利75,834千元，2021年为114,557千元，同比下降约33.8%[26] - 2022年上半年母公司普通股权持有人应占每股基本及摊薄溢利0.0078元，2021年为0.0118元，同比下降约33.9%[29] - 2022年6月30日非流动资产总额3,536,407千元，2021年12月31日为3,328,833千元，同比增长约6.2%[33] - 2022年6月30日流动资产总额3,102,501千元，2021年12月31日为3,349,203千元，同比下降约7.4%[33] - 2022年6月30日权益总额4,601,667千元，2021年12月31日为4,514,519千元，同比增长约1.9%[36] - 2022年6月30日非流动负债总额761,586千元，2021年12月31日为796,875千元，同比下降约4.4%[36] - 2022年6月30日流动负债总额1,275,655千元，2021年12月31日为1,366,642千元，同比下降约6.6%[40] - 2022年6月30日负债总额2,037,241千元，2021年12月31日为2,163,517千元，同比下降约5.8%[40] - 持续经营业务除税前溢利2022年为103,421千元，2021年为139,465千元[43] - 已终止经营业务除税前亏损2022年为3,587千元，2021年为1,431千元[43] - 经营活动现金（流出）╱流入净额2022年为 - 31,961千元，2021年为426,003千元[43] - 投资活动现金流入净额2022年为8,994千元，2021年为311,449千元[46] - 融资活动现金流出净额2022年为 - 13,853千元，2021年为 - 996,394千元[46] - 现金及现金等价物减少净额2022年为 - 36,820千元，2021年为 - 258,942千元[46] - 2022年6月30日期内溢利为78,736千元，2021年同期为126,713千元[49][50] - 2022年6月30日综合收益总额为87,148千元，2021年同期为125,143千元[49][50] - 2022年6月30日权益总额为4,601,667千元，2021年同期为4,512,535千元[49][50] - 截至2022年6月30日止六个月，公司对外销售额为156,057千元，2021年同期为142,140千元，同比增长约9.79%[73][74] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为103,421千元，2021年同期为139,465千元，同比下降约25.84%[73][74] - 2022年6月30日公司资产总计6,638,908千元，2021年12月31日为6,678,036千元，较上期末下降约0.59%[77] - 2022年6月30日公司负债总计2,037,241千元，2021年12月31日为2,163,517千元，较上期末下降约5.83%[77] - 2022年上半年土地开发收入2,147千元，2021年同期为8,035千元，同比下降约73.28%[80] - 2022年上半年物业管理费收入18,062千元，2021年同期为18,007千元，同比增长约0.31%[80] - 2022年上半年客户合同收入20,209千元，2021年同期为26,042千元，同比下降约22.39%[80] - 2022年上半年租金收入61,729千元，2021年同期为62,377千元，同比下降约1.04%[80] - 2022年上半年以摊余成本计量的债务工具利息收入68,128千元，2021年同期为48,953千元，同比增长约39.17%[80] - 2022年上半年其他收入5,991千元，2021年同期为4,768千元，同比增长约25.65%[80] - 截至2022年6月30日止六个月，以摊余成本计量的债务工具利息为68,128千元，2021年同期为48,953千元[87] - 截至2022年6月30日止六个月，国开（北京）新型城镇化发展基金二期金额为5,991千元，2021年同期为4,768千元[89] - 截至2022年6月30日止六个月，其他收入为51,024千元，2021年同期为31,429千元[90] - 截至2022年6月30日止六个月，按性质分类的开支总额为66,565千元，2021年同期为63,758千元[92] - 截至2022年6月30日止六个月，财务成本为21,284千元，2021年同期为28,771千元[93] - 截至2022年6月30日止六个月，其他开支为10,941千元，2021年同期为9,839千元[96] - 截至2022年6月30日止六个月，所得税扣除为21,098千元，2021年同期为11,321千元[101] - 截至2022年6月30日止六个月，每股基本和摊薄后溢利为0.0078元，2021年同期为0.0118元[105] - 2022年上半年已终止经营业务亏损为3,587千元，2021年同期为1,431千元[143] - 2022年上半年公司收入1.56亿元，较2021年同期增加10%[158] - 2022年上半年土地开发收入215万元，较去年同期减少73%[158] - 2022年上半年投资物业租赁收入6173万元，物业管理费收入1806万元，与2021年同期基本持平[158] - 2022年上半年城镇化项目投资收入和其他收入增加38%至7412万元[158] - 2022年上半年其他收入较2021年同期增加62%[159] - 2022年上半年成本及费用较2021年同期增加281万元[160] - 2022年上半年其他开支较2021年同期增加11%[162] - 2022年上半年财务成本较2021年同期减少26%[164] - 2022年上半年所得税费用较2021年同期增加86%至2110万元[166] - 2022年上半年持续经营业务除税后溢利8232万元，2021年同期为12814万元[169] 公司上市及股权变动情况 - 公司2007年11月14日在新交所主板上市，2010年10月22日在港交所主板上市，2017年2月17日从新交所摘牌[52] - 2014年第一季度，国开国际控股完成认购公司5,347,921,071股新股份，成为最大股东[53] - 2016年，公司完成资产剥离[53] - 2021年9月28日，股份转让完成后，锡通国际持有公司2,917,000,000股股份（29.99%），为国开国际控股持有公司2,430,921,071股股份（24.99%）[56] 公司会计准则应用情况 - 公司2022年首次采用多项修订，但对财务报表并无重大影响[60] - 公司将国际财务报告准则第3号（修订本）前瞻应用于自2022年1月1日及之后发生的企业合并，无影响[60] - 公司将国际会计准则第16号（修订本）追溯应用于2021年1月1日或之后可使用的物业、厂房及设备项目，无影响[62] - 公司将国际会计准则第37号（修订本）前瞻应用于2022年1月1日尚未履行所有义务之合约，未发现亏损性合约，无影响[63] - 公司将国际财务报告准则第9号（修订本）前瞻应用于2022年1月1日或之后修改或交换的金融负债，此期间无修改，无影响[65] 公司资产负债项目金额变化情况 - 摊余成本计量的债务工具2022年6月30日金额为2204556千元，2021年12月31日为1973637千元[107] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2022年6月30日为975106千元，2021年12月31日为1252431千元[110] - 投资物业2022年6月30日和2021年12月31日金额均为1475487千元[111] - 使用权限资产2022年6月30日为16160千元，2021年12月31日为17985千元[112] - 待售土地开发中沈阳李相项目2022年6月30日为0千元，2021年12月31日为887401千元[114] - 其他应收款项净额2022年6月30日为617386千元，2021年12月31日为615938千元[116] - 应收账款净额2022年6月30日为25746千元，2021年12月31日为58371千元[119] - 现金及银行结余2022年6月30日为349517千元，2021年12月31日为386003千元[121] - 计息银行借贷2022年6月30日为1005508千元，2021年12月31日为997909千元[121] - 2022年6月30日有734104千元银行借贷由投资物业作抵押，账面价值为1475000千元[125] - 2022年6月30日租赁负债期末为12,283千元，较2021年末的12,138千元增长1.2%[126] - 2022年6月30日应付待售土地开发款项为35,265千元，较2021年末的117,171千元下降69.9%[130] - 2022年6月30日其他应付款项及应计款项为280,789千元，较2021年末的448,323千元下降37.4%[134] - 2022年6月30日合同负债为274,706千元，较2021年末的395,906千元下降30.6%[136] - 2022年6月30日现金及银行结余为175千元，应收账款为31,896千元[147] - 2022年6月30日应付账款为74,806千元，其他应付款项及应计款项为64,781千元[147] - 2022年6月30日与分类为持作待售资产直接有关的负债为272,464千元[147] - 2022年6月30日沈阳李相现金流出净额为436千元，2021年同期为27千元[148] - 2022年6月30日应收账款较2021年12月31日减少3263万元，主要因沈阳李相待售土地开发应收款3190万元转持作待售资产[175] - 2022年6月30日以摊余成本计量的债务工具（流动资产）较2021年12月31日增加0.99亿元，因新增盐城射阳睿阳科技固收项目投资1亿元并计提预期信用损失准备0.01亿元[176] - 2022年6月30日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产较2021年12月3