资产支持证券与融资 - 公司于2019年12月9日发行了中联一创－首创钜大奥特莱斯一号第一期资产支持专项计划，发行总额为人民币35.79亿元，包括优先级资产支持证券27亿元和次级资产支持证券8.79亿元[1] - 公司发行了不超过人民币3,268,000,000元的中联首创证券－首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划[103] - 2022年6月，首创钜大与国寿投资成功发行13.5亿元人民币的资产支持计划，为保险间市场首单CMBS[189] 财务担保与负债 - 截至2022年12月31日，公司为物业买家按揭融资提供的财务担保金额约为人民币7.01亿元，较2021年的人民币6.04亿元有所增加[2] - 2022年公司全资附属公司恒盛华创向首創集团支付的担保费为人民币3,199,000元，未超过年度上限人民币6,447,000元[81] - 公司与首创集团签订委托保证合同，支付担保费为人民币9,005,000元，未超过年度上限人民币9,100,000元[104] - 西安新开置业有限公司与首创集团签订为期三年的委托保证合同，担保费年利率为0.7厘，2022年实际发生额为人民币10,500,000元[124] - 上海钜礐投资管理有限公司与首创集团签订委托保证合同，担保费年利率为0.7厘，2022年实际发生额为人民币1,293,000元[125] 公司战略与转型 - 公司将进一步深化从地产企业向零售企业的转变与升级，强化以利润为中心的经营理念和以客户为中心的服务理念，提升招商能力、运营能力、数字化能力和创新发展能力[6] - 2023年，首创钜大将强化私域流量运营和会员精细化运营，推进轻资产项目落地，巩固奥莱行业领先地位[197] - 公司企业愿景是成为“中国最具价值的奥特莱斯综合营运商”[112] 宏观经济与消费市场 - 2022年最后一个季度，随着疫情防控进入新阶段，国内零售行业迅速恢复，消费市场进一步复苏，预计2023年中国经济整体好转，就业改善和居民收入提高将带动消费能力和意愿提升[16] - 2022年中国GDP达到121万亿元，同比增长3%，人均GDP为85,698元，同比增长3%[40] - 2022年社会消费品零售总额接近44万亿元，同比下降0.2%[41] 物业项目与建筑面积 - 房山首創奧特萊斯一期总建筑面积10.87万平方米，二期总建筑面积8.78万平方米[31] - 湖州首創奧特萊斯一期占地10.99万平方米，二期占地10.44万平方米[31] - 济南首創奧特萊斯总建筑面积12.15万平方米为投资物业，6.30万平方米为发展物业[39] - 重庆首創奧特萊斯总建筑面积11.06万平方米为投资物业，1.71万平方米为发展物业[39] - 南宁首創奧特萊斯总建筑面积14.56万平方米为投资物业，1.53万平方米为发展物业[39] - 北京首创奥特莱斯项目总建筑面积为108,720平方米，开业时间为2013年，公司持有100%权益[56] - 昆明首创奥特莱斯项目总建筑面积为136,040平方米，开业时间为2020年，公司持有85%权益[57] - 西安首创国际城项目未售总建筑面积为302,224平方米，物业类型包括住宅、商业、写字楼和车库，公司持有100%权益[58] - 南昌首創奧特萊斯B地塊佔地面積3.02萬平方米，總建築面積2.97萬平方米為投資物業，總建築面積3.13萬平方米為發展物業[62] 股东与股权结构 - 公司控股股东为首创城发，持有首创置业全部股权，首创置业已于2021年9月30日完成私有化并撤回H股上市地位[53] - 首置投資控股有限公司持有公司72.94%的已發行股本，權益總數為1,774,281,952股，佔已發行股份總額的184.53%[69] - 首創集團持有公司75%的已發行股本，權益總數為1,794,081,952股，佔已發行股份總額的186.58%[69] - Smart Win Group Limited持有公司9.9%的已發行股本，權益總數為408,332,432股，佔已發行股份總額的42.47%[69] - KKR CG Judo Outlets持有公司295,238,095股权益，占已发行股份总额的30.70%[90] 董事会与公司治理 - 公司董事会在2022年有变动，徐建先生于2022年10月25日获委任为行政总裁，冯瑜坚先生同日辞任[45] - 公司董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派发任何股息[23] - 公司董事会负责履行企业管治职责，包括制定及检讨企业管治政策及常规[113] - 公司董事会主席因疫情管控未能出席2021年度股东周年大会，由审核委员会主席担任大会主席[114] - 公司董事会年内举行了六次会议，审议了财务表现、风险管理、薪酬政策及环境、社会与管治报告等[120] - 公司董事会成员包括两名执行董事、四名非执行董事及三名独立非执行董事，成员之间无财务、业务、家属或其他重大关系[137] - 公司董事会已采纳董事会成员多元化政策，旨在提升董事会的多元化，包括性别、年龄、技能及行业经验等[138] - 董事会主席与独立非执行董事举行了一次没有其他董事在场的会议[142] - 独立非执行董事已服务超过九年，将在即将举行的股东周年大会上退任[160] - 公司为全体董事购买了适合及充足的保险，保障其因履行职务可能承担的法律诉讼责任[153] - 公司秘书在2022年接受了不少于15小时的专业培训[147] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的操守准则，全体董事确认已完全遵守[147] - 公司每月定期向董事发出业务经营及信息披露情况的报告，确保董事了解最新法律与规管环境[161] - 审核委员会在2022年举行两次会议，出席率达100%，并与外聘核数师在管理层不在场的情况下会面两次[166] 关联交易与合规 - 2022年公司与首置物业的物业管理框架协议实际发生额为人民币18,875,000元，未超过年度上限人民币43,500,000元[79] - 公司确认已遵守上市规则第14A章的披露规定[106] - 公司已进行多项关联方交易，详情请参阅综合财务报表附注37[107] - 公司核数师确认持续关连交易经董事会批准，未超逾上限[126] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则作为其企业管治政策及常规[133] 经营业绩与市场表现 - 2022年全年到店客流为3907万人次，同比下降约20%[150] - 2022年全年销售额为81.98亿元人民币，同比下降约18%[150] - 公司共减免商户租金约3500万元人民币[150] - 2022年12月，首创钜大实现营业收入11.24亿元，同比增长16%，归母净亏损3.93亿元[196] - 2022年12月，首创钜大旗下15座自持奥莱项目全部开业，保持国内奥莱行业领先优势[196] - 2022年11月，首创钜大跻身“2022年度商业地产企业表现百强榜”，位居奥莱行业首位[194] - 2022年12月，首创奥莱荣登“国际消费'品质中国•优质服务'示范企业推介”榜单，成为北京建设国际消费中心城市的重要参与者[200] 会员与数字化运营 - 公司通过系列IP活动和私域流量营销，有效促进客流提升和销售突破[27] - 公司完成会员系统升级，提升数字化能力和精准营销能力，优化会员体验，增强会员黏性和价值[55] - 2022年3月，首创奥莱十四城项目建立近500个微信群，吸纳粉丝超10万人，直接销售额近千万元，吸引到店顾客近5万人[188] - 首创奥莱通过线上渠道突破，带动线下渠道销售业绩，总客流和销售环比增长20%[182] 项目开业与运营 - 首创钜大第十五个奥莱项目——厦门首创奥莱盛大开业，公司经营重心从规模扩张全面转入精益运营[185] - 济南首创奥莱3周年店庆期间，客流同比增长50%，销售额增长62%，耐克成为鲁豫区销冠，安踏、斐乐、CK等成为山东地区业绩第一[179] - 2022年元旦期间，首创奥莱三日销售额近3亿元，同比增长30%，客流量增长近20%[187] - 首创奥莱品牌成立十周年，全国十四城项目超级联庆，多品牌推出独享超值折扣[183] 员工与组织 - 公司员工总数为722人，其中女性占比50.8%[141] 其他 - 公司未在2022年发行任何股份，股本变动详情载于综合财务报表附註31[37] - 公司于2016年向首創置業的全資附屬公司发行了905,951,470股B类可转换优先股，用于支付收购北京創新建業地產投資有限公司及浙江奧特萊斯置業有限公司全部股权的部分代价[78] - 公司于2016年向Smart Win Group Limited发行了313,140,124股永久可换股证券，并向KKR CG Judo Outlets发行了200,045,787股永久可换股证券，以筹集资金并引入投资者[78] - 公司全资附属公司与首创证券股份有限公司订立项目合作协议，收取一次性承销费为人民币2,340,000元及每年管理费为人民币1,470,600元[103] - 公司全资附属公司与首正德盛资本管理有限公司订立基金合同，收取每年基金管理费为人民币2,777,800元[103] - 公司确认至少有25%已发行股份的公众持股量[108] - 公司根据購股權計劃可予授出之購股權數目為20,000,000份購股權[75] - 截至2022年12月31日，公司未授出、行使、到期、註銷或失效任何購股權[76] - 公司董事及高級行政人員及其聯繫人士未持有公司或其相聯法團的股份或相關股份中的權益及淡倉[66] - 公司已遵守不競爭承諾，董事及其聯繫人未在與公司業務構成競爭的業務中擁有權益[68] - 公司于2012年采纳的购股权计划已于2022年3月14日到期[94]