收入和利润（同比环比） - 公司2021年收入同比增长约39.2%[17] - 公司2021年度收益为70,564,000港元，较上一财年增长约39.2%[30][32] - 公司2021年收入为70,564,000港元，较上年增长39.2%[64][65] - 公司2021年全面亏损总额为4,026,000港元，较上年增加156%[64][65] - 集团2021年全面亏损总额较上年度增加[38] 成本和费用（同比环比） - 新分公司开业导致运营成本和财务成本增加[17] - 成都店和武汉店开业导致经营成本及财务成本增加，造成公司年度亏损增加[19][32] - 公司2021年总运营成本为66,897,000港元，较上年增长38.3%[70] - 使用权资产折旧增加4,200,000港元，增长23.7%，主要由于成都店和武汉店开业[71] - 员工福利费用增加6,835,000港元，增长47.1%，主要由于成都和武汉店开业增加员工人数[72] - 公用事业费用增加1,751,000港元，增长102.7%，主要由于平均入住率上升[72] - 总经营成本从2020年的48,365,000港元增至2021年的66,897,000港元，增幅为18,532,000港元或38.3%[74] - 使用权资产折旧增加4,200,000港元或23.7%，主要由于新成立的成都店和武汉店[74] - 物业、厂房及设备折旧增加5,091,000港元或165.9%，主要由于成都店和武汉店开始运营后的折旧[74] - 雇员福利开支增加6,835,000港元或47.1%，主要由于成都和武汉店开业后员工人数增加[74] - 公用设施费用增加1,751,000港元或102.7%，主要由于本年度平均入住率提高[74] - 其他营运开支增加655,000港元或5.8%，主要由于公司采取成本节省措施[76] - 融资成本较上年度增加2,600,000港元至8,105,000港元，主要由于成都店和武汉店新租赁协议产生的租赁负债利息[78] 业务线表现 - 公司主要从事住宿运营、住宿咨询及住宿设施管理服务[11] - 公司提供多元化住宿产品如青年旅舍和老年公寓[17] - 公司拥有5个租赁经营的住宿项目，收益主要来自住宿及会议设施租赁以及管理咨询服务[29][31] - 公司通过合作协议与旅游中介及企业客户合作，提升住宿管理服务业绩[36] - 公司探索后疫情时代康养旅游，加速健康旅游度假项目落地[23][24] - 公司坚持多品牌运作和多模式扩张战略[23][24] 各地区表现 - 成都分公司和武汉分公司的全面开业扩大了整体业务规模[17] - 惠州店因一幢大楼租约到期导致可出租客房大幅减少，但出租率较上年同期显著增长，整体客房收入基本保持去年同期水平[41][42] - 南山店总建筑面积约7,000平方米，包括189间客房，内部装修完成后房间数量增加[43][46] - 南山店收入较上年同期有所增长，受益于国内旅游市场复苏及商务活动需求增加[46][47] - 宝安店总建筑面积约1,700平方米，包括46间客房，出租率持续提升[48][49][51] - 成都店总建筑面积约7,600平方米，2021年上半年正式开业，最多可提供约107个住宿位置[53][54] - 成都店因疫情防控措施临时关闭数月，限制了当年收入[54] - 武汉店总建筑面积约9,000平方米，拥有五层楼面[55] - 惠州店位于巽寮湾，靠近珠江三角洲，交通便利[40][42] - 南山店邻近深圳地铁11号线南山站，30分钟可达机场[43][44] - 成都店和武汉店的开业导致总可出租客房晚数增加60,211晚，同比增长39.6%[67][68] 运营指标 - 公司2021年入住率为74.03%，较上年增长4.2%[67][68] - 公司2021年平均每间客房收入(RevPAR)为208.7元人民币，较上年增长7.5%[67][68] - 公司2021年平均房租(ARR)为282.0元人民币，较上年增加8.7元[67][68] 管理层讨论和指引 - 2021年国内旅游业受疫情影响呈现高开低走态势[12] - 公司通过加快开店步伐扩大经营规模[12] - 公司优化会员权益以提升客户体验[12] - 公司升级营销方式以提高经营收入[12] - 公司积极应对疫情对运营的影响[17] - 2021年中国GDP同比增长8.1%，经济规模达114.4万亿元人民币[30][32] - 2022年全球经济预计放缓，供应链瓶颈加剧通胀压力[18][20] - 公司通过优化会员权益和加强线上营销提升客户体验[30][32] - 公司实施成本控制措施，延迟非紧急支出以稳定业绩[30][32] 财务流动性 - 公司银行及现金结余从2020年的19,969,000港元降至2021年的14,296,000港元[80] - 公司处于净流动负债59,375,000港元及净负债1,972,000港元状态，控股股东同意提供持续财务支持[80] 员工情况 - 公司员工人数从2020年的124名增至2021年的129名[86] 公司治理 - 执行董事及行政总裁陈武，55岁，自2020年3月20日起任职，拥有中国农业银行及深圳合正房地产集团的管理经验[107][109] - 执行董事及公司秘书钟天昕，38岁，自2019年12月31日起任职，拥有16年财务、投资、并购及审计经验[108][110] - 非执行董事袁富儿，59岁，自2018年8月15日起任职，为深圳合正房地产集团的创始人及控股股东[113] - 非执行董事胡性龙，57岁，自2018年8月15日起任职，持有中欧国际工商学院MBA学位，曾任深圳合正副总裁及飞亚达集团财务经理[113] - 董事會由7名董事組成，包括3名執行董事、2名非執行董事和3名獨立非執行董事[132] - 獨立非執行董事吳吉林持有江西財經大學會計碩士學位，自2018年8月15日起任職[115] - 獨立非執行董事杜宏偉持有復旦大學經濟學碩士學位，曾任陽光100中國控股有限公司首席財務官[115] - 獨立非執行董事李舟持有西安交通大學應用經濟學博士學位，2018年起任暨南大學教授[117] - 公司已採納上市規則附錄十的標準守則作為證券交易操守準則[126] - 公司設有3個董事委員會：審核委員會、薪酬委員會和提名委員會[125] - 非執行董事袁富兒與非執行董事胡性龍為連襟關係[133] - 公司確認所有董事及相關員工在報告年度內均遵守證券交易標準守則[126] - 董事会成员在2021年共举行4次董事会会议，所有执行董事和非执行董事均全勤出席[145] - 独立非执行董事吴吉林、杜宏伟和李舟女士在审计委员会、薪酬委员会和提名委员会的会议出席率均为100%[145] - 公司2021年年度股东大会于5月28日举行，所有独立非执行董事和非执行董事均出席[140][145] - 公司设有3名独立非执行董事，其中至少1名具备适当财务管理专长[150] - 2021年公司为董事安排了针对法律诉讼的适当保险保障[151] - 管理层每月向董事会全体成员提供公司业绩、状况和前景的详细评估[135][136] - 董事会会议记录由公司秘书保管，董事可随时查阅[147] - 董事在履行职务时可获得独立专业意见，费用由公司承担[147] - 公司遵守上市规则要求，所有独立非执行董事均符合独立性准则[150] - 2021年部分常规董事会会议因实际安排原因，通知期短于规定的14天[139][142] - 公司拥有三名独立非执行董事，其中至少一名具备财务管理专业知识[153] - 截至2021年12月31日，陈武先生担任集团行政总裁，袁富儿先生担任集团主席，实现角色分离[158][159] - 非执行董事和独立非执行董事的服务合约为三年特定任期[160][162] - 董事轮任制度规定每年至少三分之一董事需轮值退任[161][163] - 董事会已采纳董事会成员多元化政策，考虑性别、年龄、教育背景等多方面因素[167][170] - 提名委员会每年监控董事会多元化政策的实施情况[174] - 公司董事會由7名董事組成，其中獨立非執行董事3名[176] - 2021年高級管理層薪酬超過100萬港元的人數為2人，較2020年的1人增加[181] - 薪酬委員會在2021年舉行1次會議，審議董事及高級管理層薪酬方案[178][182] - 提名委員會在2021年舉行1次會議，審議董事會組成及多元化政策[186] - 2021年薪酬在0至100萬港元區間的高級管理層人數為5人，較2020年減少1人[181] - 公司董事會成員年齡分佈：50-59歲3人，40-49歲3人，30-39歲1人[176] - 公司董事會專業背景分佈：房地產1人，酒店1人，金融1人，教育1人[176] - 薪酬委員會由3名獨立非執行董事組成[178][183] - 提名委員會由3名獨立非執行董事組成[186] - 審計委員會於2011年6月22日成立，職權範圍可在公司及聯交所網站查閱[188] - 审核委员会在截至2021年12月31日止年度举行两次会议[189] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成：吴吉林（主席）、杜宏伟、李舟[189] - 董事会认为集团的风险管理和内部监控系统有效且充足[197] - 董事会每年检讨集团的财务、运营及合规监控系统是否充足及有效[197] - 审核委员会审阅集团截至2020年12月31日止年度全年业绩及2021年6月30日止六个月中期业绩[189] - 董事会已建立持续程序以识别、评估和管理集团面临的重大风险[196] - 管理层协助董事会执行集团政策并设计内部监控措施以减少风险[197] - 董事会检阅集团会计、内部审计及财务报告职能的资源充足性[197] - 审核委员会负责检阅集团财务资料及与外聘核数师的关系[191] - 内部监控系统仅提供合理保证而非绝对保证避免重大失实陈述[195] 其他重要内容 - 公司或其附属公司在本年度内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[101] - 公司或其附属公司在本年度未发行或授出任何可换股证券、期权、认股权证或类似权利[101] - 公司确认本年度在所有重大方面均符合香港或其他适用司法管辖区的相关法规、规则、准则、守则、牌照下的所有规定[102] - 公司尊重环保、持份者权利及企业社会责任，相关报告载于年报中的「环境、社会及管治报告」[103]