财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占利润为人民币76.9百万元，较2021年的人民币106.3百万元下降27.6%[6] - 2022年公司收益为1,702,395千元，较2021年的1,873,533千元下降9.1%[30] - 2022年公司毛利为357,355千元，较2021年的432,739千元下降17.4%[30] - 2022年公司年内溢利为89,050千元，较2021年的132,039千元下降32.6%[30] - 2022年母公司拥有人应占溢利为76,907千元，较2021年的106,282千元下降27.6%[30] - 2022年公司毛利率为21.0%，较2021年的23.1%下降2.1个百分点[30] - 2022年末公司总资产为2500百万元人民币，总权益为1000百万元人民币[32] - 2022年公司录得收益约人民币1,702.4百万元，较2021年减少9.1%[76] - 销售及服务成本从2021年的14.408亿元降至2022年的13.45亿元，减少6.6%[90] - 2022年毛利为3.574亿元，较2021年的4.327亿元减少7530万元或17.4%，毛利率从23.1%降至21.0%[91] - 其他收入及收益从2021年的5110万元增至2022年的5580万元，增加470万元或9.2%[92] - 销售及分销开支从2021年的1240万元降至2022年的500万元，减少730万元或59.4%[93] - 行政开支从2021年的2.273亿元降至2022年的2.101亿元，减少1720万元或7.6%[95] - 金融资产减值亏损净额从2021年的3230万元增至2022年的5410万元，增加2180万元[96] - 其他开支从2021年的1860万元降至2022年的1290万元，减少570万元或30.8%[98] - 净财务开支从2021年的640万元降至2022年的290万元，减少350万元或54.8%[99] - 所得税开支从2021年的5880万元降至2022年的4360万元[100] - 2022年12月31日公司商誉约2.253亿人民币，较2021年的约3.026亿人民币减少25.6%[101] - 2022年12月31日存货约560万人民币，较2021年的约5030万人民币减少88.9%[103] - 2022年12月31日贸易应收款项总额约4.962亿人民币，较2021年的约4.106亿人民币增加20.9%[105] - 2022年12月31日预付款项及其他应收款项约3.146亿人民币，较2021年的约5.01亿人民币减少37.2%[107] - 2022年其他应收款为1690万人民币，2021年为2660万人民币，2022年需计提减值拨备40万人民币[108] - 2022年12月31日按公平值计入损益之金融资产约770万人民币，较2021年的约1410万人民币减少[109] - 2022年12月31日其他应付款项及应计费用约6.715亿人民币，较2021年的约8.321亿人民币减少约1.606亿人民币[110][111] - 2022年12月31日营运资金净额约3.302亿人民币，较2021年的3.06亿人民币增加2420万人民币[112] - 2022年12月31日流动比率为1.4倍，2021年为1.3倍[113] - 2022年12月31日公司净现金状况达3.895亿人民币，2021年为3.187亿人民币[118] - 2022年12月31日，9960万元投资物业及物业设备作抵押，2021年为1.046亿元[119] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理业务收益从2021年的约人民币1332.1百万元降至2022年的约人民币1322.1百万元，减少约人民币10.0百万元或0.7%[6] - 协销服务所得收益减少约人民币9.7百万元[6] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币61.7百万元[6] - 房地产咨询及代理业务所得收益减少约人民币155.2百万元[6] - 其他业务所得收益减少约人民币58.0百万元[6] - 物业管理业务收益从2021年约人民币1,332.10百万元降至2022年约人民币1,322.10百万元，减少0.7%[77] - 协销服务收益减少约人民币9.7百万元，降幅38.8%[77][79][81] - 清洁及绿化业务收益增加约人民币61.7百万元，增幅39.8%[77][79][82] - 房地产咨询及代理业务收益减少约人民币155.2百万元，降幅93.8%[77][79][83] - 其他业务收益减少约人民币58.0百万元，降幅29.6%[77][79] - 物业管理服务收益较2021年减少约人民币10百万元，约0.7%[80] - 2022年协销服务收益约为人民币15.3百万元，较2021年约人民币25百万元减少[81] - 2022年清洁及绿化业务收益约为人民币216.7百万元，较2021年的人民币155.0百万元增加[82] - 2022年房地产咨询及代理业务收益约为人民币10.3百万元，较2021年的约人民币165.4百万元减少[83] - 其他业务收益从2021年的1.96亿元降至2022年的1.381亿元，减少5790万元或29.6%[86] 公司荣誉 - 2022年4月，公司获2022中国住宅物业服务力优秀企业、2022中国物业服务百强企业、2022中国物业管理行业市场化运营领先企业等认可[14] - 2022年9月，公司获2022蓝筹物业百强企业、美好服务力企业认可[16] - 2022年12月，公司获2022粤港澳大湾区物业服务品牌企业等多项荣誉[18] - 2022年12月，公司获2022广州国际智慧物业博览会优秀参展单位（最具竞争力品牌价值奖）[20] - 2022年4月公司获2022中国住宅物业服务力优秀企业、2022中国物业服务百强企业等认可[38] - 2022年9月公司获2022蓝筹物业百强企业、美好服务力企业认可[41] - 2022年12月公司获2022粤港澳大湾区物业服务品牌企业等多项认可及奖项[43] 公司业务规模 - 截至2022年12月31日，公司业务维持在中国44个城市，订约管理631项物业，总合约建筑面积70.0百万平方米，与2021年大致相同[23] - 2022年已交付建筑面积为64.4百万平方米，与2021年的66.1百万平方米相若[23] - 截至2022年12月31日，公司合约管理中国44个城市的631项物业，总合约建筑面积约70.0百万平方米[47] - 截至2022年12月31日，公司在44个中国城市订约管理631项物业，总合约建筑面积约7000万平方米，较2021年12月31日减少3.2%[52] - 2022年12月31日已交付合约建筑面积约6440万平方米，较2021年12月31日减少约2.6%[52][53] - 2022年12月31日住宅物业华东及华中已交付合约建筑面积4219.8万平方米，物业数目333个；华南1396.7万平方米，物业数目72个；华北216.8万平方米，物业数目9个；华西10.8万平方米，物业数目1个[60] - 2022年12月31日非住宅物业已交付合约建筑面积596.7万平方米，物业数目150个[60] - 截至2022年12月31日，公司未交付物业合约建筑面积约达600万平方米，2021年为610万平方米[60] - 2022年初总合约建筑面积7228.3万平方米，物业数目637个；新合约建筑面积192.4万平方米，物业数目38个；终止合约建筑面积420.7万平方米，物业数目44个；年末总合约建筑面积7000万平方米，物业数目631个[65] - 2021年初总合约建筑面积7201.4万平方米，物业数目613个；新合约建筑面积352.2万平方米，物业数目58个；终止合约建筑面积325.3万平方米，物业数目34个；年末总合约建筑面积7228.3万平方米，物业数目637个[65] 公司收购与出售 - 2022年3月公司完成收购广东华瑞环境工程有限公司余下49%股权，使其成为全资附属公司[34] - 2022年5月公司完成收购广东迅华电气技术有限公司余下30%股权，总现金代价为25百万元人民币，使其成为全资附属公司[36] - 2022年3月29日，浙江永成等订立注销协议，完成相关股权交易[127][128] - 2022年4月21日，广东中奥出售广东金盾60%注册资本，总价1500万元，5月完成[129] - 截至2022年12月31日，集团无其他重大附属公司或联营公司收购或出售[130] 公司股息分配 - 董事会建议就2022年度支付末期股息每股2.50港仙，总派息金额约21.3百万港元[11] - 2023年3月31日，董事建议派付2022年末期股息每股2.5港仙，2021年也是2.5港仙，预计7月7日或前后派付[132] 公司附属公司业绩承诺 - 广东华瑞2022年达成不少于980万元综合除税后净溢利的溢利保证[121] - 广东迅华2022年需达成不少于1100万元综合除税后净溢利，2023年需不少于1300万元，2022年已达成[122][123] 公司雇员情况 - 2022年12月31日，集团约有8241名雇员，2021年为7528名[124] 公司诉讼情况 - 梁锡伟和黄俊华未支付期权价格余额，未完成183个天誉花园停车位抵押登记手续，构成违约[133][134] - 广东中奥针对梁先生和黄先生提起诉讼，索偿期权价格余额2000万元及所有应计利息、违约金等[135] - 广东中奥有权以拍卖或出售抵押物（一套住宅及227个天誉花园停车位）所得款项优先受偿[135] - 2023年4月14日，广东中奥接获法院有关索偿的受理通知书[135] 公司管理层信息 - 刘建先生55岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月创立广东中奥[137] - 陈卓女士45岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[139] - 梁兵先生51岁，2015年1月5日任公司执行董事，2005年9月加入集团任副总裁[141] - 2022年7月，梁兵先生当选广东省物业管理行业协会常务副会长[141][142] - 龙为民先生60岁，2015年1月5日任公司执行董事，2008年6月加入集团任副总裁[143] - 龙为民先生在酒店业有14年经验[143] - 吴志华44岁，2020年6月29日任公司非执行董事，2015年11月27日至2023年2月10日为绿城服务执行董事[146] - 金科丽40岁，2020年7月17日任公司非执行董事，2021年6月21日及2022年2月1日起分别任绿城服务行政总裁及执行董事[148] - 陈伟璋49岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，2020年3月5日至2021年8月4日任百能国际能源独立非执行董事[151] - 陈家良54岁，2017年5月31日加入公司任独立非执行董事，2015年1月8日至2015年11月12日任格林控股独立非执行董事[154][155] - 吴志华毕业于浙江大学旅游管理专业获学士学位，于香港理工大学获品质管理理学硕士学位[147] - 金科丽2006年7月毕业于中国政法大学哲学专业获学士学位，2018年11月于中欧国际工商学院获MBA学位[150] - 陈伟璋持有香港城市大学会计学文学士（荣誉）学位，是香港会计师公会会员[151] - 陈家良持有美国伊利诺大学会计学学士及理学硕士学位[154] - 吴志华2003年6月加入绿城物业服务集团有限公司，历任多个职位[146] - 金科丽2006年5月加入绿城物业服务集团有限公司，担任多个职务[148] - 黄安心60岁，2017年10月3日加入公司任独立非执行董事，有超34年教学经验[156] - 陈刚73岁，2008年4月加入集团任副总裁，曾在多家酒店任职[158] - 项燕37岁，2005年10月加入集团，现任总裁助理，毕业于暨南大学[160] - 邝麟基41岁，获委任为集团公司秘书，有超10年企业融资经验[161] 公司企业管治 - 公司发布截至2022年12月31日止年度的企业管治报告[164] - 公司采纳上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文作为企业管治守则[166] - 截至2022年12月31日，