房地产项目开发与运营 - 截至2021年12月31日，公司拥有26个已竣工房地产项目，竣工建筑面积约3,194,513平方米[4] - 公司有6个处于开发中的房地产项目，总建筑面积约为362,955平方米[4] - 公司持有一个用于未来开发的房地产项目，规划总建筑面积约为93,046平方米[4] - 公司通过招拍挂方式直接获取项目土地，并进行项目投资、开发、建设与销售的运营方式[6] - 公司采用联合开发模式，对方以土地作为投资，公司以开发建设资金作为投资，按既定比例分配房产或收益[6] - 公司采用合作开发模式，合作方自带项目或土地，并以土地价值与公司合作开发[6] - 公司采用托管开发模式，对方提供土地和开发建设资金，公司通过代建和品牌技术输出完成项目开发、管理，并提取代建管理费[6] - 公司积极寻找战略合作伙伴推进合作共赢的开发模式，深入研究中国政府的政策发展，精准研讨中国市场前景[7] - 公司在2021年继续落地“地产+产业”发展模式，形成以地产开发为主业，以产业地产为抓手的战略发展宏图[10] - 公司协同境内外战略合作伙伴资源，从方案服务到专业实施，从投资服务到投后运营，推动美好生活的实现和产城融合的发展[10] - 公司计划在2022年通过产业带动传统房地产转型升级，重点推进产业冷链物流智能产业园、全球康养旅居基地、城市智慧停车等项目[13] - 公司将在2022年继续挖掘长三角、粤港澳大湾区、河南等成熟区域市场，优先拓展“EPC+”项目和轻资产项目[14] - 公司计划在2022年通过合作开发业绩并表、承债并购、融资代建等方式拓展项目[14] - 公司将在2022年继续优化成本管理，确保估算覆盖概算，概算覆盖预算，预算覆盖决算[14] - 公司2022年将重点拓展海口、三亚及周边市县，布局产业地产和旧改项目[33] - 公司计划2022年在长三角区域优先拓展“上海一小时经济圈”内城市，寻求低成本、高收益的产业项目[41] - 公司计划以“深圳一小时经济圈”为重点投资范围，逐步形成稳健经营风格和高质量产品力[49] 财务表现与业绩 - 2021年公司交付的净可售楼面面积为105,267平方米，同比下降61%[13] - 2021年房地产业务销售收入为9.4亿元人民币，同比下降65%[13] - 设备制造业务2021年业绩为80.7百万元人民币，同比下降21%[13] - 2021年总收入为人民币10.193亿元，较2020年减少约63%[53] - 2021年公司拥有人应占亏损约为人民币1.28亿元[53] - 2021年物业开发业务收入为人民币9.386亿元，较2020年减少约75%[52][53] - 2021年设备制造业务收入为人民币8070万元，较2020年减少21%[52][53] - 2021年物业开发业务毛利率为16%，较2020年下降7%[52][53] - 2021年设备制造业务毛利率为23%，较2020年提升2%[52][53] - 2021年净亏损为人民币7740万元，较2020年净利润2.225亿元大幅下降[52] - 2021年总资产为人民币80.066亿元，较2020年增加2.7%[52] - 2021年净债务与权益总额之比为31%，较2020年下降24%[52] - 2021年每股亏损为人民币65.3分，较2020年每股盈利11.9分大幅下降[52] - 2021年公司收入为1,019,338千元人民币，同比下降63.3%[184] - 2021年公司毛利为172,245千元人民币，同比下降72.9%[184] - 2021年公司净亏损为77,392千元人民币，而2020年净利润为222,513千元人民币[184] - 2021年公司每股基本亏损为65.28分人民币，而2020年每股盈利为11.87分人民币[184] - 2021年公司非控股权益应占利润为50,638千元人民币，同比下降74.6%[184] - 2021年公司海外业务产生的外汇换算差额为5,312千元人民币，而2020年为亏损3,167千元人民币[184] - 2021年公司全面亏损总额为72,080千元人民币，而2020年全面收益总额为219,346千元人民币[184] - 2021年公司保留盈利为134,181千元人民币，较2020年的123,427千元人民币有所增加[187] - 2021年公司非控股权益总额为596,027千元人民币，较2020年的543,457千元人民币有所增加[187] - 2021年公司税前亏损为66,717千元人民币，而2020年税前利润为505,288千元人民币[190] - 2021年经营活动所得现金净额为865,110千元人民币，较2020年的332,141千元人民币大幅增长[190] - 2021年投资活动所得现金净额为160,382千元人民币，较2020年的188,990千元人民币有所下降[193] - 2021年融资活动所用现金净额为932,192千元人民币，较2020年的557,564千元人民币增加[193] - 2021年现金及现金等价物净增加93,300千元人民币，而2020年净减少36,433千元人民币[193] - 2021年公司收购使用权资产及厂房设备总成本为14,411千元人民币，较2020年的19,378千元人民币减少[193] - 2021年公司开发物业及预付成本增加564,198千元人民币，较2020年的436,224千元人民币显著增长[190] - 2021年公司合约负债增加985,504千元人民币，而2020年减少1,355,994千元人民币[190] - 2021年公司业务合并/收购附属公司净现金流入为81,445千元人民币，较2020年的475千元人民币大幅增加[193] - 2021年公司出售附属公司净现金流入为28,102千元人民币，较2020年的379,935千元人民币大幅减少[193] 区域市场与政策环境 - 2021年郑州市区商品房累计销售11,188平方米，其中商品住宅销售9,582平方米，销售均价人民币15,480元/平方米[22] - 公司共有18个位于河南省的房地产项目，其中16项已竣工及2项仍在开发中[23] - 郑州市常住人口1,260万人次，预计到2035年人口规模达到1,350万人左右[19] - 2021年海口供地计划总量为1,045.98公顷，其中住宅用地为137.44公顷，占供应计划总量的13.14%[27] - 海南自贸港建设加速，2021年11月1日起施行《海南自由贸易港优化营商环境条例》[26] - 2021年10月15日，海南省政府召开会议，要求加快安居房建设，力争提前、超额完成“十四五”建设计划[31] - 2021年10月12日，海南省出台政策，明确商办项目分割销售不得小于300平方米[31] - 郑州市2021年GDP总量目标为3万亿，人均GDP目标为22万元[19] - 海南省房地产市场供应不足，需求强劲，房价呈现稳中有升的态势[32] - 截至2021年底，公司在海南省共有7个房地产项目，其中6个已竣工，1个待开发[33] - 长三角区域2021年房地产市场受疫情影响，销售量同比回落，地价溢价率走低[37] - 截至2021年底，公司在长三角区域共有4个房地产项目，其中3个已竣工，1个在开发中[41] - 粤港澳大湾区2021年房地产市场逐渐回归实业属性，国开行提供融资总量超3000亿元支持大湾区建设[44] - 截至2021年底，公司在粤港澳大湾区共有4个房地产项目，其中1个已竣工，3个在开发中[49] 公司治理与董事会 - 张伟先生担任公司董事会主席、执行董事兼首席执行官，负责集团战略规划及整体业务发展决策[58] - 陈志勇先生担任公司执行董事兼首席运营官，主要负责集团采购及风险管理[60] - 刘宁先生担任公司首席独立非执行董事，拥有丰富的房地产及酒店投资及营运管理经验[61] - 董心诚先生担任公司独立非执行董事，拥有约19年的法律实务经验[63] - 林英鸿先生担任公司独立非执行董事，拥有逾29年的会计、银行及金融业经验[64] - 蔡瑋軒先生担任公司首席财务官，负责监督集团的财务及资本市场工作[66] - 公司董事会每年至少举行四次常规会议，批准中期及全年业绩公告并审阅集团运营和表现[71] - 公司董事会成员在2021年度内举行的股东周年大会、董事会会议及董事委员会会议出席率为100%[72] - 公司董事会负责批准集团重大投资、撤资及集资决策，以及中期及全年财务业绩公告[73] - 公司董事会负责批准年度报告及经审核财务报表，并召开股东大会[73] - 公司董事会负责批准集团重大借款或相关公司担保[73] - 公司董事会负责批准集团利润分配安排及外汇对冲交易[73] - 公司董事会负责委任或罢免主要行政人员及法人代表[73] - 公司董事会负责注册成立或解散重要附属公司[73] - 公司董事会负责发行股份或宣派股息[73] - 公司董事会负责批准并非于一般业务过程中订立的协议[73] - 公司董事会由三位独立非执行董事组成，占董事会成员超过一半[76] - 公司自2016年4月6日起在香港联交所主板上市[75] - 公司执行主席兼首席执行官张伟先生负责全面业务运营及管理，并制定业务策略[78] - 公司董事会定期审核执行主席及首席执行官的薪酬和表现[79] - 公司提名委员会由三名独立非执行董事组成，负责审核董事会架构及继任计划[79] - 公司董事会确保所有重大决策均经过与董事会磋商，超过半数成员为独立非执行董事[79] - 公司董事会持续检验董事会规模，以确保有效决策[76] - 公司为新委任的董事提供适当的培训，包括会计、法律及行业特定知识[75] - 公司董事会定期更新董事对上市规则及其他适用监管规定的最新发展资料[75] - 公司董事会确保董事接获准确、及时及明确的资料[79] - 提名委员会评估董事在多间公司担任董事的能力，确保其充分履行本公司董事职责[81] - 提名委员会推荐张伟先生及董心诚先生在即将召开的股东周年大会上参选连任[84] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责审核及批准本集团行政人员薪酬政策[86] - 薪酬委员会向董事会建议董事及主要管理执行人员的薪酬框架[87] - 薪酬委员会审核本公司执行董事及主要管理人员的服务协议，确保终止条款公平合理[88] - 公司执行董事及主要管理层成员的薪酬由基本薪金和浮动部分（花红及其他福利）组成，与个人表现结构性挂钩[89] - 公司目前未推行任何雇员购股权计划或长期激励计划，但未来将考虑及审核该类计划的可行性[90] - 公司董事会每年审核风险管理及内部控制，以解决财务、经营、合规及信息技术风险[95] - 公司内部控制系统旨在管理而非消除无法达成业务目标的风险，并提供合理而非绝对的保证[95] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅财务报告、风险管理及内部控制程序[97] - 公司外部核数师及内部审核师未报告任何重大内部控制不足[96] - 公司董事会确保独立非执行董事不会获得超过其范围的袍金，以保持其独立性[90] - 公司管理层定期向董事会提供集团表现、状况及前景的管理账目明细[94] - 公司董事会了解其编制真实及公平反映集团财务状况的账目责任[93] - 公司审核委员会审阅外部核数师及内部审核师的委任、薪酬及独立性[97] - 公司2021年度支付给立信德豪会计师事务所的审计费用约为人民币1,640,000元[99] - 公司已制定举报政策，但截至2021年12月31日未收到任何举报[100] - 公司内部审核职能已外包给外部顾问，审核委员会确认其资源充足且地位适当[101] - 公司股东可通过邮件或电邮联系公司秘书陈雪莉女士或文润华先生进行咨询[105] - 公司年报、中期及年度财务业绩公告均通过“披露易”网站公平透明地向股东披露[103] - 公司股东特别大会可由持有不超过10.0%少数权益的成员提请召开[102] - 公司确认已遵守《上市规则》第13.88条，并重新委任立信德豪为外部核数师[99] - 公司股东可通过公司网站http://www.weiyeholdings.com查阅财务资料、公告及年报[103] - 公司不会实行选择性披露，价格敏感资料会首先通过“披露易”网站公开刊发[104] - 公司股东可通过邮寄方式收到含有股东周年大会通告的年报[104] 资产与负债 - 2021年总资产为8,006,619千元人民币，较2020年的7,796,227千元有所增长[180] - 2021年流动负债为5,339,683千元人民币，较2020年的4,871,328千元有所增加[183] - 2021年非流动资产为914,437千元人民币，较2020年的1,156,853千元有所减少[180] - 2021年现金及现金等价物为916,946千元人民币，较2020年的876,548千元有所增加[180] - 2021年合約負債为2,546,213千元人民币，较2020年的1,342,697千元大幅增加[183] - 2021年递延税项资产为67,096千元人民币，较2020年的42,923千元有所增加[180] - 2021年股本为359,700千元人民币，与2020年持平[180] - 2021年非控股权益为596,027千元人民币，较2020年的543,457千元有所增加[180] - 公司在中国拥有人民币4,810,100,000元的已落成持作出售物业及开发中物业，占总资产的60%[167] - 公司在中国拥有人民币478,000,000元的投资物业，占总资产的6%[168] - 2021年公司投资物业无变动，2020年减少人民币3,000,000元[124] - 2021年公司未派付末期股息[123] - 2021年公司无任何关联交易需符合上市规则项下股东批准、报告及年度审阅要求[111] - 2021年公司无持续关联交易[112] - 2021年公司无购买、赎回或出售上市证券[131] - 2021年公司无可供分配储备，处于累计亏损状态[133] - 2021年公司已发行股本无变动[128] - 2021年公司贷款及借款详情载于综合财务报表附注24[127] - 2021年公司物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注4[126] - 2021年公司与关联方订立若干关联方交易，详情载于综合财务报表附注38[113] 客户与供应商 - 最大客户占公司总销售额的0.32%[135] - 五大客户占公司总销售额的1.56%[135] - 最大供应商占公司总采购额的20.59%[135] - 五大供应商占公司总采购额的65.12%[135] 股东与股权结构 - 公司董事张伟先生持有公司46.41%的股份[146] - 公司董事陈志勇先生持有公司20.52%的股份[146] - 美艺控股有限公司持有公司8.05%的股份[151] - 公司截至2021年12月31日共雇用449名全职员工[143] - 公司2021年度未进行慈善捐款，而2020年捐款为人民币50,000元[154] - 公司控股股东在2021年度遵守了不竞争承诺[156] - 公司已保持上市规则规定的最低公众持股量[157] - 公司2021年度未订立任何使董事通过收购股份或债券获利的安排[158] - 公司目前无购股权计划[159] - 公司核数师由毕马威变更为立信德豪，并计划续聘立信德豪[160][161] 其他 - 行政费用为人民币170,800,000元，较2020年同期减少约9%，主要由于成本管控措施导致薪金及交际成本减少[55] - 净财务费用为人民币45,000,000元，较2020年同期减少约22%，主要由于贷款及借款减少[55] - 所得税费用大幅减少，主要由于溢利减少或集团公司亏损导致计提企业所得税拨备减少约人民币117,900,000元[55] - 流动资产净值约为人民币1,752,500,000元，与2020年同期相比维持稳定，主要原因是合约负债增加以及贸易及其他应收款项减少[55] - 未偿还贷款及借款总额为约人民币1,529,200,000元[55] - 净资本负债比率为约31%，较2020年的55%有所下降[56] - 雇员福利费用总额为人民币108,600,000元，较2020年的114,100,000元有所减少[56] - 出售惠州市大金洲房地产开发有限公司全部股权，代价约为人民币35,000,000元[56] - 合约负债增加约人民币1,203,500,000元，主要由于预售伟业上城三号院及熙境府等开发项目预收的款项[55] - 开发物业及预付成本增加约人民币471,