全国房地产市场整体数据 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[16][17] - 2022年1 - 6月全国住宅投资51804亿元，同比下降4.5%[16][17] - 2022年1 - 6月全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%[16][17] - 2022年1 - 6月全国住宅销售面积同比下降26.6%[17][18] - 2022年1 - 6月全国商品房销售金额66072亿元，同比下降28.9%[17][18] - 2022年1 - 6月全国住宅销售额57683亿元，同比下降31.8%[17][18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%[17][18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业国内贷款9806亿元，同比下降27.2%[18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业存款和预收款2460.1亿元，同比下降37.9%[18] - 2022年1 - 6月全国房地产开发企业个人按揭贷款1215.8亿元，同比下降25.7%[18] - 定金及预收款为24,601亿元，同比下降37.9%；个人按揭贷款为12,158亿元，同比下降25.7%[20] - 2022年上半年GDP同比增长2.5%，房地产行业政策环境进入宽松周期，但市场因居民消费谨慎在低位徘徊[19][21] - 2022年二季度GDP同比增速由一季度的4.8%下降至0.4%，全国商品房销售额同比下降28.9%[42] - 2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元，其中住户存款增加10.33万亿元，同比多增2.88万亿元[42] - 2022年上半年房地产市场分化明显，一二线城市表现优于三四线城市[45][47] - 2022年上半年针对改善需求的大户型产品消费占比提升明显[45][47] 禹洲集团销售数据 - 截至2022年6月30日，禹洲集团累计合约销售金额达209.49亿元，累计销售面积为1,145,177平方米，平均销售价格为每平方米18,293元[19][21] - 公司累计合约销售金额为209.487亿元，合约销售面积为114.5177万平方米，合约销售均价约为每平方米18293元[60][62] - 2022年上半年长三角区域合约销售达101.1866亿元，占公司整体合约销售金额的48.30%[61][62] - 环渤海区域及海西经济区合约销售金额达56.4613亿元，占公司合约销售总额的26.95%[61][62] - 大湾区、西南区域及华中区域合约销售总额为51.8391亿元，占公司合约销售总额的24.75%[61][62] - 2022年上半年总合约销售金额为209.48701亿元，销售面积为114.5177万平方米，销售均价为18293元/平方米[67] - 2021年上半年总合约销售金额为527.14074亿元，销售面积为284.5342万平方米，销售均价为18526元/平方米[71] 禹洲集团项目交付与建设情况 - 2022年上半年，禹洲集团完成超20个项目批次按时竣备，交付房源超14,000套，各项目交付目标均100%达成[25][27] - 2022年禹洲集团发布“美好交付”计划，克服困难实现项目全面复工复产[25][27] - 交付物业总建筑面积约为65.3146万平方米，2022年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米18432元[51] - 厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店通过活动推广品牌，下午茶活动获好评[81] - 厦门同安骆驼峰温泉酒店等多家酒店正在有序建设中[81] 禹洲集团绿色建筑情况 - 截至2022年6月30日，禹洲集团旗下145个项目约2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，超555万平方米达到绿建二星及以上级别标准[31][33] - 截至2022年6月30日，集团145个项目超2100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米达到绿色建筑二星级及以上级别国内或国际标准[86] 禹洲集团营销模式与策略 - 禹洲集团将线上线下独立营销模式变革为“线上+线下”一体式营销模式促进销售[19][21] - 公司创新营销，从春节到“6•18”持续话题营销，尝试多种直播方式促进销售[64][65] 禹洲集团财务数据关键指标变化 - 期内公司收入为123.9309亿元[46][48] - 2022年上半年公司利润为3.5259亿元[46][48] - 公司总权益达406.4169亿元[46][48] - 董事会不建议派发截至2022年6月30日之中期股息[46][48] - 2022年上半年公司总收入为123.9309亿元，同比上升3.21%，主要因交付物业销售均价提升使物业销售确认收入上升[92] - 2022年上半年物业销售收入约为120.3851亿元，同比上升3.10%，占总收入的97.14%[92] - 2022年上半年销售成本为110.5059亿元，较2021年同期的95.959亿元上升15.16%，主要因交付物业建筑面积增加及物业交付释放公允值调整[92] - 2022年上半年毛利为13.4249亿元，毛利率为10.83%，剔除8.2787亿元非现金调整后毛利率为17.51%[92] - 2022年上半年投资物业公允值收益为1.5867亿元，2021年上半年为6.7226亿元[92] - 其他收入及收益从2021年上半年的2.0593亿元，上升约144.93%至2022年上半年的5.044亿元，主要因出售附属公司禹洲物业收益[94][99] - 销售及分销成本由2021年上半年的约2.8636亿元，下降11.28%至2022年上半年的约2.5406亿元，占期内合约销售总额的1.21%（2021年上半年：0.54%）[95][100] - 行政开支由2021年上半年约4.1173亿元，下降22.15%至2022年上半年约3.2054亿元，2022年上半年占期内总合约销售之比为1.53%（2021年上半年：0.78%）[96][101] - 其他开支由2021年上半年约0.301亿元，增加至2022年上半年约3.4074亿元，主要因计提在建物业及商誉减值1.9976亿元及汇兑损失1.4亿元[97][102] - 融资成本由2021年上半年约1.2766亿元，增加至2022年上半年约2.5638亿元，主要为境外优先票据交换邀约产生费用1.088亿元[98][103] - 2022年上半年公司应占合营公司亏损约2241万元，2021年上半年约3.8086亿元；合营公司总收入14.0799亿元，毛利率7.00%[105] - 2022年上半年公司应占联营公司亏损约8171万元，2021年上半年为溢利约7955万元；联营公司总收入29.5151亿元，毛利率3.38%[105] - 2021年上半年公司所得税开支约9.3141亿元，2022年上半年约3.7714亿元；2022年上半年公司期内溢利3.5259亿元，2021年上半年为12.0181亿元[105] - 2022年上半年公司非控股权益应占利润2.9350亿元，2021年上半年为3.4503亿元；期内每股基本盈利为0.11分[105] - 2022年1月公司成功完成债务交换邀约，总额约5.2790亿美元的366天优先票据，票面利率7.8125%，加权平均融资成本7.34%[107][108] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物、受限制现金及初始期限超三个月无抵押定期存款约94.8709亿元[108][110] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共545.7985亿元，较2021年12月31日下降3.54%[110] - 截至2022年6月30日，公司平均借贷成本年利率7.34%，较截至2021年12月31日止年度的6.96%上升0.38个百分点[110] - 截至2022年6月30日，公司剔除预收款后资产负债率为68.98%，较2021年12月31日下降0.21个百分点[110] - 截至2022年6月30日，公司净负债率为110.95%[110] - 截至2022年6月30日，公司就物业买家按揭贷款向银行提供担保金额为238.3926亿元，2021年12月31日为182.3488亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司就合营及联营公司融资向银行及其他贷款人提供担保金额分别为25.2782亿元和6.8425亿元，2021年12月31日分别为23.8234亿元和4.7171亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司就承包商建筑成本融资向银行及其他贷款人提供担保金额为706万元，2021年12月31日为895万元[114][115] - 截至2022年6月30日，经扣除相关本金及利息后，公司就独立第三方融资向银行及其他贷款人提供担保金额为17.9627亿元，2021年12月31日为42.2635亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司就独立第三方融资向银行及其他贷款人提供担保金额为44.6764亿元，2021年12月31日为42.2635亿元[114][115] - 截至2022年6月30日，公司总银行及其他借贷、公司债券及优先票据约545.7985亿元，其中约24.41%为人民币计值，75.59%为港元及美元计值[117][118] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借贷、公司债券、优先票据结馀为545.79851亿元，现金结馀为9.487093亿元[122] 禹洲集团各区域销售数据 - 长三角、华中、海西、环渤海及大湾区分别贡献确认收入的59.13%、17.24%、16.31%、6.38%及0.94%[51] - 2022年上半年各区域确认销售金额分别为：海西19.63581亿元、长三角71.17855亿元、环渤海7.68129亿元、华中20.75204亿元、大湾区1.13738亿元[53] - 2021年上半年各区域确认销售金额分别为：海西23.86296亿元、长三角75.33037亿元、环渤海1.35791亿元、华中3.6301亿元、大湾区8.48419亿元[57] 禹洲集团物业投资业务数据 - 物业投资项目有41个，商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为62%、20%及18%[73][74] - 物业投资项目合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[73][74] 禹洲集团酒店业务数据 - 2022年上半年酒店业务为集团贡献约467万元收入[81] - 2022年上半年禹洲酒店为集团带来收入约为人民币467万元[83] 禹洲集团商业业务运营情况 - 2022年上半年禹洲商业开展“禹悦新禧”等线下活动提升竞争力[77][78] - 禹洲商业将ESG可持续发展理念融入运营管理，推广环保举措[77][78] - 禹洲商业致力于构建“1 + 3 + N”数字能力，提供全生命周期客户服务[80] 禹洲集团土地储备情况 - 截至2022年6月30日，集团土地储备总可供销售建筑面积约1944万平方米，178个项目分布于六大都市圈39个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6563元[86] - 截至2022年6月30日，公司土地储备可供销售总建筑面积为19,444,888平方米[90] - 长三角区域项目数量84个，总建筑面积6,557,588平方米，占比33.7%[88] - 海西经济区项目数量43个，总建筑面积3,035,430平方米，占比15.6%[88] - 环渤海区域项目数量21个，总建筑面积4,622,477平方米，占比23.8%[88] - 华中区域项目数量9个，总建筑面积1,676,778平方米，占比8.6%[90] - 大湾区（非城市更新）项目数量11个，总建筑面积1,127,896平方米，占比5.8%[90] - 西南区域项目数量7个，总建筑面积1,509,628平方米，占比7.8%[90] - 城市更新大湾区项目数量3个，总建筑面积915,091平方米，占比4.7%[90] - 厦门项目27个，总建筑面积1,109,723平方米，占土地储备比例5.7%[88] - 合肥项目19个，总建筑面积1,829,267平方米，占土地储备比例9.4%[88] 禹洲集团股权结构情况 - 林龙安先生总计持有公司38.668867亿股股份，占已发行股本的59.09%[135] - 郭英兰女士总计持有公司38.668867亿股股份，占已发行股本的59.09%；林聪辉先生持有公司1.