公司管理层变动 - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為主席[3] - 林龍安於2022年6月24日辭任執行董事，同日獲委任為非執行董事[3] - 宋家俊於2023年3月31日獲委任為非執行董事[3] - 謝梅於2023年3月31日辭任非執行董事[3] - 于上游於2022年6月24日獲委任為獨立非執行董事[3] - 翟普於2022年6月24日辭任獨立非執行董事[3] - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為薪酬委員會委員[3] - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為提名委員會委員[4] - 郭英蘭於2022年6月24日獲委任為可持續發展委員會主席[4] 公司业绩呈现 - 公司提呈截至2022年12月31日止全年業績供股東審閱[9] 公司资产交易 - 2022年禹洲集团出售附属公司健采有限公司全部已发行股本的85.64%及禹洲物业服务有限公司全部股本[13] - 2022年2月22日，公司全资附属公司出售健採有限公司85.64%已发行股本，总代价为3.05亿港元[110] - 2022年3月8日，公司间接全资附属公司出售禹洲物业服务有限公司全部已发行股本，代价为10.58亿元人民币[112] - 2022年12月2日，公司全资附属公司有条件收购珠海沿海绿色家园有限公司66.67%已发行股本，代价为1.2亿元人民币，并以7.6亿元人民币清償股東貸款[114] 公司债务处理 - 2022年禹洲集团境内公司债完成展期，缓解部分短期现金流压力[13] 公司营销活动成果 - “禹洲王牌主播创造营”开营后，全国参赛团队发布近60个短视频，直播超150场，总热度超130万，线上咨询数千人次[16][17] 公司合约销售数据 - 截至2022年12月31日，禹洲集团累计合约销售金额达356.0828亿元[16][18] - 截至2022年12月31日，禹洲集团合约销售面积为201.632万平方米[16][18] - 截至2022年12月31日，禹洲集团合约销售均价约为每平方米17660元[16][18] - 截至2022年12月31日，公司累积合约销售金额约为3560.828亿元；合约销售面积为2016320平方米；合约销售均价约为每平方米17660元[47] - 2022年公司合约销售总额为356.08278亿元，销售总面积为201.632万平方米，合约销售均价为17660元/平方米；2021年合约销售总额为1050.21007亿元，销售总面积为529.399万平方米，合约销售均价为19838元/平方米[52] 公司项目交付情况 - 2022年公司累计实现近70个项目批次竣备，交付房源超31,000套，各项目交付目标均达成[21] - 南京禹洲上东逸境、苏州禹洲山云庭等多项目集中交付期交付率创历年新高[21] 公司商业项目进展 - 2022年公司商业重点打造开业2大商业项目，10月厦门禹悦天地开业，12月南京禹悦里开业[24] - 2022年公司商业购物中心全体系会员焕新升级，迈向“全面数字化”第一阶段[24] - 公司商业打造“灵动商业”品牌理念，构建“禹悦”“禹洲广场”等三条产品线[26] - 公司物业投资项目业务集中在海西、长三角和大湾区等地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目[26] - 公司物业投资项目打造商业面积超174万平方米，购物中心、写字楼及小区商业业态占比分别为62%、20%及18%[26] - 公司商业运营项目合作品牌超1,000个、战略联盟品牌约1,600个[26] - 2022年禹洲商业打造“情景 + 购物”模式，开展如“禹悦新禧”“禹悦5•1嗨购节”等活动吸引客流[55] - 2022年禹洲商业购物中心全体系会员焕新升级，初步构建“1+3+8”数字化能力[57] - 未来禹洲商业将秉持“有温度的禹洲式服务”，打造“灵动商业”品牌理念[59] 宏观经济与行业环境 - 2022年国内GDP增速下降至3.0%[35] - 2022年下半年公司合约销售金额和均价较去年同期分别下降72.0%及21.2%，较2022年上半年分别下降30.0%及8.0%[37] - 2022年全国商品房销售额同比下降26.7%至人民币13330.8亿元[37][38] - 2022年百强房企销售量下滑超40%[37][38] - 2022年全国房地产开发投资额为13289.5亿元，同比下降10.0%[41] 公司经营压力 - 销售市场萎缩低迷致公司销售回款同幅度下滑，回款周期延长，销售回款承压下行[39] - 2022年初开始国家颁布多项房地产融资支持政策，但民营地产公司融资渠道未实质放松，新增贷款融资受限[39] - 公司工程款、存量债务本金及利息偿付等刚性开支消耗现金存量，现金流低位运行，资金链紧绷[39][40] 公司财务关键指标 - 2022年公司收入为2673.724亿元，按年下降1.23%；母公司拥有人应占亏损为1201.486亿元；总权益下降39.42%至2507.536亿元[42] - 2022年公司物业销售收入达2628.891亿元，占集团总收入的98.32%；交付物业总建筑面积约为1882837平方米；平均销售价格为每平方米13962元[43] - 2022年公司总收入为267.3724亿元，同比下降1.23%，其中物业销售收入262.8891亿元，占比98.32%[74] - 2022年公司销售成本约为260.1224亿元，较2021年的230.1059亿元上升13.04%[76] - 2022年公司毛利约为7.25亿元，毛利率为2.71%[77] - 2022年公司录得投资物业公允值亏损约为3.1541亿元，2021年为收益7.1789亿元[78] - 其他收入及收益从2021年的约4.1452亿元，按年下降约20.27%至2022年的约3.3052亿元[79] - 销售及分銷成本由2021年的约6.9169亿元，按年下降5.26%至2022年的约6.5530亿元[80] - 行政开支由2021年约8.3444亿元，按年上升35.52%至2022年约11.3087亿元[81] - 其他开支由2021年的约0.9987亿元，上升至2022年的约8.7162亿元，主要因商誉计提减值约6.6105亿元[82] - 融资成本由2021年约2.7610亿元，上升至2022年约6.7445亿元[83] - 2022年公司应占合营公司亏损为8.9081亿元，联营公司亏损为2.5713亿元[84][86] - 2022年公司所得税开支为1.1168亿元，较2021年的18.7953亿元减少，主要因年内除税前利润减少[87] - 2022年公司年度亏损为132.6919亿元，2021年为利润12.8299亿元，亏损主要因年内毛利减少等[88] - 截至2022年12月31日，非控股股东应占亏损约12.5433亿元，2021年为利润4.209亿元，亏损来自部分非全资项目[89] - 截至2022年12月31日，每股基本亏损为1.86元[90] - 截至2022年12月31日，公司现金等约71.3943亿元，较2021年的175.1993亿元下降59.25%[91] - 截至2022年12月31日，公司借贷等余额共551.2049亿元，较去年下降2.58%，平均借贷成本为7.23%[93] - 截至2022年12月31日，剔除预收款后资产负债率为78.25%，较2021年上升9.06个百分点[93][94] - 截至2022年12月31日，公司净负债比率为191.35%[95] - 截至2022年12月31日，公司为银行等提供多项担保，部分担保金额有增减变化，并确认预期信贷损失拨备[96] - 截至2022年12月31日，公司总借贷等约551.2049亿元，22.33%为人民币计值，77.67%为港元及美元计值[99] - 银行及其他借款、公司债券、优先票据结余合计为55120492千元人民币，现金结余合计为7139430千元人民币，其中港币结余分别为863748千元人民币和16810千元人民币，人民币结余分别为12308155千元人民币和7079600千元人民币，美元结余分别为41948589千元人民币和43020千元人民币[100] 各区域销售贡献 - 2022年公司物业销售确认收入中，长三角区域、海西经济区、华中区域、环渤海区域、大湾区及西南区域分别贡献56.58%、17.99%、7.87%、6.44%、6.09%和5.03%[44] - 2022年长三角区域合约销售达1718.946亿元，占集团整体合约销售金额的48.27%[48] - 2022年环渤海区域及海西经济区合约销售金额达1002.736亿元，占集团合约销售总额的28.16%[48] - 2022年大湾区、西南区域及华中区域合约销售总额为839.145亿元，占集团合约销售总额的23.57%[48] - 2022年海西经济区确认销售金额4729341千元，销售面积434266平方米，平均售价10890元/平方米[46] - 2022年长三角区域确认销售金额14873624千元，销售面积924518平方米，平均售价16088元/平方米[46] - 2022年海西经济区合约销售金额为56.19901亿元，销售面积为39.4374万平方米，销售均价为14250元/平方米；2021年销售金额为109.59668亿元，销售面积为59.3079万平方米，销售均价为18479元/平方米[52] - 2022年长三角区域合约销售金额为171.89461亿元，销售面积为85.9155万平方米，销售均价为20007元/平方米；2021年销售金额为658.99155亿元，销售面积为296.2668万平方米，销售均价为22243元/平方米[52] - 2022年华中区域合约销售金额为14.90337亿元，销售面积为10.244万平方米，销售均价为14548元/平方米；2021年销售金额为31.43816亿元，销售面积为24.2258万平方米，销售均价为12977元/平方米[52] - 2022年大湾区合约销售金额为46.09903亿元，销售面积为25.0645万平方米，销售均价为18392元/平方米；2021年销售金额为52.69472亿元，销售面积为38.0155万平方米，销售均价为13861元/平方米[52] - 2022年西南区域合约销售金额为22.91214亿元，销售面积为16.6024万平方米，销售均价为13800元/平方米；2021年销售金额为68.9523亿元，销售面积为45.7487万平方米，销售均价为15072元/平方米[52] - 2022年环渤海区域合约销售金额为44.07462亿元，销售面积为24.3682万平方米，销售均价为18087元/平方米；2021年销售金额为128.53666亿元，销售面积为65.8343万平方米，销售均价为19524元/平方米[52] 公司物业投资情况 - 公司物业投资项目有32个已开业、9个筹备期，共41个项目，商业面积超174万平方米[53][54] - 公司物业投资项目中购物中心、写字楼及小区商业业态占比分别为62%、20%、18%[53][54] - 公司物业投资运营项目合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[53][54] 公司酒店业务情况 - 2022年集团旗下厦门禹洲嘉美伦酒店公寓投入运营，举办多种活动推广酒店品牌[61] - 2022年禹洲酒店开展多项节点促销活动并承接多项业务，为集团创收约948万元人民币[61] - 2022年禹洲酒店荣获《意游》年度酒店星榜之选“最佳婚礼酒店”等诸多奖项[61] - 厦门同安嘉美伦温泉酒店等多家酒店在有条不紊地筹建中[62] 公司绿色建筑成果 - 截至2022年末，集团145个项目超2100万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米达绿色建筑二星及以上标准[63] - 深圳、上海、厦门禹洲广场获“美国LEED CS认证”，香港坚道48号项目获BEAM Plus最高铂金级别[63][64] 公司产品研发与策略 - 2022年公司在三大住宅产品系基础上传承发展，更新迭代设计管理规程[65] - 公司推出新产品线“禹立方温度空间”，关注人、住宅生态平衡及科技交互等[67] - 公司秉持区域深耕策略，布局长三角等六大都市圈[69] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，集团土地储备总可销售建筑面积约1580万平方米，172个项目分布于38个城市，平均楼面成本约6993元/平方米[71]