公司人员变动 - 李文雄自2022年9月23日起获委任为联席主席兼非执行董事[4] - 郑松兴自2022年9月23日由主席调任为联席主席并继续担任执行董事[4] - 万鸿涛自2022年6月16日起获委任为执行董事兼集团副总裁[4] - 覃文忠自2022年6月16日起获委任为执行董事兼集团财务总监[4] - 雷鸣自2022年8月10日起辞任非执行董事[4] - 申丽凤自2022年6月16日起获委任为独立非执行董事[4] - 2022年6月16日，深振业集团任命或提名高级管理人员担任集团重要职位[57] - 2022年9月23日，深振业集团董事长李文雄开始担任集团联席董事长[57] - 许照中先生自2022年5月18日起任香港汇德收购公司独立非执行董事，该公司股份于2022年8月15日在港交所主板上市[179] 公司顾问及合作方信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[4] - 公司香港法律法律顾问为年利达律师事务所和礼德齐伯礼律师行[4] - 公司中国法律法律顾问为通商律师事务所[4] - 公司首席财务总监为陈茂昌先生（CPA, CFA）[4] 公司上市及票据信息 - 公司股份在香港联合交易所上市，股份代号为1668，9%优先票据在新加坡证券交易所上市，到期时间分别为2024年4月、6月、7月、10月和12月[5] - 公司将11.5%、10.875%、7.25% 2022年到期及10.75%、11.95% 2023年到期优先票据延长20个月，新到期日分别为2024年4月12日、6月26日、7月20日、12月11日和10月9日，利率均改为9%[136][137] - 2022年9月30日优先票据账面价值为121.687亿港元，2022年3月31日为122.952亿港元[139] - 优先票据发行面值分别为350,000、350,000、300,000、370,000、225,000千美元，2022年4月1日账面价值分别为348,000、346,000、276,500、370,000、225,000千美元，2022年9月30日分别为330,600、346,000、276,500、370,000、225,000千美元[138] 深圳华南城项目情况 - 深圳华南城位于深圳市龙岗区平湖物流基地，是集团首个项目[6][8] - 2021年9月，深圳龙岗万达广场在深圳华南城开业，开业后人气旺盛，与深圳华南城业态形成互补，带动客流[7][8] - 深圳华南城距离平湖火车站仅2.6公里，地铁10号线已通车并设“华南城站”，带来更多商机和客流[7][8] - 深圳华南城经营业态广泛，涵盖纺织服装、皮革皮具等多种品类，还配备银行金融、酒店食肆等设施及服务[10][11] - 2022年7月，引入行业领先租户在华南城园区一期市场开业，打造酒店用品多品类资源集聚交易中心和一站式采购中心[10][11] - 深圳华南城为项目内中小企业提供小额贷款服务，协助解决融资困难[10][11] - 深圳华南城作为“市场采购贸易试点”单位，为从事出口贸易的小微企业提供便利通关环境[10][11] - 深圳华南城结合国家电子商务基地平台和综合配套，打造区域消费中心和产业中心，带动深圳东北部经济发展[10][11] - 深圳华南城占地面积约106万平方米，规划总建筑面积约271万平方米[11] - 2022年8月，深圳华南城连续六年获“深圳知名品牌”称号[64][65] - 2022年8月，深圳华南城连续六年被评为“深圳知名品牌”[94][95] - 截至2022年9月30日，深圳华南城建面约239万平方米已竣工，约25万平方米物业规划建设中[85] - 深圳华南城总规划建筑面积2707300平方米，占比100%[103] 南宁华南城项目情况 - 南宁华南城规划净占地面积约183万平方米，总规划建筑面积约488万平方米[14] - 南宁华南城推出的商业综合体项目1668广场运营良好[12] - 位于南宁华南城的阿尔特麦超市使用面积超5万平方米，客流稳定[13][14] - 南宁华南城已有超1万平方米体育产业项目签约进驻[13][14] - 南宁地铁6号线预计2025年建成，将在南宁华南城园区设“三津站”“华南城西站”“华南城东站”[12] - 截至2022年9月30日，南宁华南城建面约195万平方米已竣工，约15万平方米物业规划建设中[85] 南昌华南城项目情况 - 南昌华南城距离南昌西客站仅1.2公里[17][19] - 南昌华南城建立了近3万平方米的网络直播员培训基地[18][19] - 2021年8月，南昌华南城“南昌市大学生电子商务创业孵化基地”被商务部增列为“国家电子商务示范基地”[18][19] - 2021年5月，南昌华南城江西五金机电市场开业[20] - 2022年4月，江西茶产业交易服务中心进驻南昌华南城[20] - 南昌华南城规划占地面积约261万平方米，规划总建筑面积约687万平方米[22] - 2021年5月，南昌华南城江西五金机电大市场开业[21] - 2022年4月，江西茶业交易服务中心进驻南昌华南城[21] - 南昌华南城以“南昌高铁商务中心城”新定位，打造江西现代服务业高质量发展的生态经济圈[21] - 南昌华南城迎来江西茶业交易服务中心进驻，实现新业务和新消费突破[64][65] - 截至2022年9月30日，南昌华南城建面约240万平方米已竣工，约71万平方米物业规划建设中[85] - 南昌华南城总规划建筑面积6866000平方米，占比70%[103] 西安华南城项目情况 - 西安华南城规划占地面积约1000万平方米，规划总建筑面积约1750万平方米[27] - 西安华南城五金建材产业已形成超100万平方米的集群规模[26][27] - 西安华南城园区内已有工商、交通、农业、邮政、秦农、渤海六家银行[26][27] - 截至2022年9月30日，西安华南城建面约241万平方米已竣工，约76万平方米物业规划建设中[85] 哈尔滨华南城项目情况 - 哈尔滨华南城规划总占地面积约1000万平方米，规划总建筑面积约1200万平方米[32] - 2021年9月，哈尔滨华南城的华南城中学校项目举行封顶仪式，预计2023年投入使用[29][30] - 2022年6月16日，哈尔滨华南城首届新能源电动车订货会在1号交易广场开幕[31][32] 郑州华南城项目情况 - 2022年9月7日，郑州华南城10区845户商铺交付[35][36] - 郑州华南城总规划净占地面积约700万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米[37] - 郑州华南城距郑州新郑国际机场16公里，绕城高速在其周边3公里范围内有两个出入口[34][35] - 郑州华南城自2016年起逐步成为省级电子商务示范基地等[37] - 郑州华南城连续五年成功举办九届中部（春/秋季）建材五金家居展销会[37] - 截至2022年9月30日，郑州华南城建面约521万平方米已竣工，约211万平方米物业规划建设中[86] 合肥华南城项目情况 - 2022年10月19日，合肥华南城1668华商里精品6D项目举行复工仪式[39][40] - 合肥华南城已引入约30万平方米教育机构，拥有教职工和学生3万多人[41] - 合肥华南城总规划净占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米[42] - 合肥地铁4号线南延线2020年10月施工，预计2024年开通，在华南城园区设三个站点[38][40] 重庆华南城项目情况 - 重庆华南城位于重庆巴南区，是集团首个直辖市项目[45] - 重庆华南城总规划净占地面积约590万平方米，总规划建筑面积约为1310万平方米[51] - 渝黔高速公路扩能主线于2021年12月全线通车，提升重庆华南城所在区域对外互联互通水平[47][48] - 重庆华南城涵盖小商品、五金机电等多种经营业态，包括四大功能区[50] - 截至2022年9月30日，重庆华南城建筑面积约233万平方米建设已竣工，约50万平方米物业已展开规划建设[89] 宏观经济数据 - 2022年前三季度中国GDP同比增长3%，较去年同期9.8%的增幅明显回落[53][55] - 今年前三季度，中国GDP同比增长3% [75][77] - 2022年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.2% [75][77] 公司合作与资金运作 - 2022年3月31日，华南城与深圳国际控股有限公司达成合作协议，转让郑州和合肥的两个高标准物流仓储项目以盘活资产[56] - 2022年8月24日，深振业集团向华南城子公司第一亚太物业管理现金投资12.57亿元[56] - 华南城获得超96%债券持有人同意，成功完成总额15.655亿美元的五只离岸优先票据条款修订[56] - 2022年8月24日，特区建发集团以12.57亿元现金入股第一亚太物业，改善公司现金流[58] - 公司获超96%票据持有人同意，完成5笔累计15.655亿美元境外优先票据条款修改[58] - 2022年4月及8月，公司全额兑付本金及利息共21.5亿元[67][69] - 2022年8月，公司完成5笔总额15.655亿美元境外优先票据条款修改，折合人民币约110亿元[67][69][78][79] - 2022年10月，特區建發集團向公司借出2亿元3年期贷款[67][69] - 报告期内，公司新增境内银行50.3亿元授信[78][79] - 报告期内，公司通过物流资产转让合作单笔回笼资金17亿元[78][79] - 2022年7月公司公告出售深圳第一亚太物业管理有限公司50%股权，报告期内无其他重大收购及出售附属公司和联营公司项目[141] - 2022年10月20日，华南国际获特区建发集团委托银行提供最高2亿元人民币贷款，重庆华南城同日将若干物业抵押给特区建发集团[180] - 报告期内，公司从公开市场赎回部分优先票据，本金总额为1740万美元[180] 公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内集团资产负债率降至62.3%，每股净资产约为3.71港元[57] - 公司资产负债率降至62.3%，每股净资产约为3.71港元[58] - 报告期内，收入减少47.1%至32.596亿港元，持续性收入减少4.3%至16.101亿港元[61] - 母公司拥有人应占净利润减少60.9%至2.568亿港元，核心净利润减少62.7%至2.421亿港元，每股基本盈利降至2.42港仙[61] - 报告期内公司总收入减少47.1%至32.596亿港元，2021/22财年上半年为61.663亿港元[83][84] - 持续性收入由2021/22财年上半年的16.831亿港元按年减少4.3%至报告期的16.101亿港元，占总收入的49.4%，2021/22财年上半年占比为27.3%[83][84] - 毛利率为30.0%，2021/22财年上半年为36.6%[83][84] - 母公司拥有人应占净利润为2.568亿港元，2021/22财年上半年为6.567亿港元[83][84] - 每股基本盈利为2.42港仙，2021/22财年上半年为8.12港仙[83][84] - 与去年同期相比，集团收入下降47.1%至32.596亿港元（2021/22财年上半年：61.663亿港元）[110] - 母公司拥有人应占净利润下降60.9%至2.568亿港元（2021/22财年上半年：6.567亿港元）[110] - 基本每股收益降至2.42港仙（2021/22财年上半年：8.12港仙）[110] - 母公司拥有人应占净利润和基本每股收益下降主因是疫情及市场环境致物业交付和售价下降[110] - 报告期内，公司收入减少47.1%至32.596亿港元，2021/22财政年度上半年为61.663亿港元[111][112][113] - 母公司拥有人应占净利润减少60.9%至2.568亿港元，2021/22财政年度上半年为6.567亿港元；每股基本盈利减少至2.42港仙，2021/22财政年度上半年为8.12港仙[111] - 报告期内，销售成本减少41.6%至22.826亿港元，2021/22财政年度上半年为39.080亿港元[119] - 毛利下跌56.7%至9.770亿港元，2021/22财政年度上半年为22.582亿港元；毛利率下降至30.0%，2021/22财政年度上半年为36.6%[120][124] - 报告期内，其他收入减少61.6%至50.4百万港元，2021/22财政年度上半年为131.3百万港元；其他收益由去年同期的12.8百万港元转为亏损16.0百万港元[121] - 其他收入减少61.6%至0.504亿港元，2021/22财政年度上半年为1.313亿港元[125] - 其他收益由去年同期0.128亿港元收益转为0.160亿港元其他亏损[125] - 投资物业公平值收益为0.196亿港元，2021/22财政年度上半年为0.100亿港元[126] - 销售及分销开支减少61.9%至0.638亿港元，2021/22财政年度上半年为1.675亿港元[127]