公司基本信息 - 公司成立於1995年，2007年7月在香港聯交所主板上市，已佈局逾40個城市[8] - 公司秉持「以心築家，創建未來」理念，堅持「根植廣州，輻射全國」發展戰略[8] - 公司旗下業務以地產開發及商業經營為主，教育、大健康等多元業務板塊與地產板塊協同發展[8] - 孔健岷自2007年7月起任公司执行董事兼主席[141] - 孔健涛自2007年7月起任公司执行董事兼行政总裁[142] - 孔健楠自2007年7月起任公司执行董事[143] - 蔡风佳自2018年9月起任公司执行董事[144] - 公司高级管理人员包括产品研发总经理黎宁、副总裁陈广川等多人，各有丰富经验和职责[150][151] 财务数据 - 2021年来自持續經營業務的收入为238.45亿元，2020年为297.42亿元，2019年为239.42亿元[10][11] - 2021年公司擁有人應佔利潤为24.21亿元，2020年为66.77亿元，2019年为98.06亿元[10][11] - 2021年基本每股盈利为76分，2020年为210分，2019年为309分[10] - 2021年摊薄每股盈利为76分，2020年为210分，2019年为309分[10] - 2021年资产总额为2322.49亿元，2020年为2321.98亿元，2019年为2143.23亿元[10] - 2021年负债总额为1725.47亿元，2020年为1782.82亿元，2019年为1760.80亿元[10] - 2021年公司按权益合并收入约442.829亿元，较2020年下降3.9%[47] - 2021年物业开发收入约221.917亿元，较2020年减少22.1%，交付总面积从2020年的215.524万平方米减至2021年的159.8546万平方米，平均销售价格从2020年的每平方米13217元增至2021年的每平方米13882元[47] - 2021年销售成本约187.992亿元，较2020年减少7.8%[54] - 2021年集团毛利约50.455亿元，较2020年减少46.1%，毛利率为21.2%[57] - 2021年其他收入及收益净额约17.879亿元，较2020年增加9.8%[58] - 2021年销售及营销开支约18.08亿元，较2020年增加47.9%[59] - 2021年集团融资成本约3.03亿元，2020年约10.342亿元[62] - 2021年所得税开支约15.181亿元，较2020年减少55.3%[63] - 2021年集团年度利润约25.629亿元，2020年约69.013亿元[65] - 2021年末集团雇员总数约6500名，较2020年末的约6000名有所增加，2021年度雇员福利开支约14.14亿元[76] - 2021年末集团就买家按揭融资提供担保的或然负债约210.164亿元，2020年末约202.717亿元[76] - 2021年集团预售额合计1038亿元，同比增长0.2%，预售均价约19100元/平方米，同比增长12%[84] - 2021年物业开发按权益合并收入约421.808亿元，较2020年减少5.5%[51] - 2021年物业投资收入约9.574亿元，较2020年增加19.5%[52] - 2021年酒店营运收入约6.956亿元，较2020年增加53.1%[53] 公司荣誉 - 2021年公司獲得2021中國房地產百強企業等多個獎項[14] - 2021年公司获“鼎革奖”数字化转型先锋榜年度供应链转型典范奖等多项荣誉[17] - 2021年公司旗下六大住宅项目获GBE最佳地产设计奖[27] - 2021年集团获2021中国房地产百强企业等多个奖项[85] - 2021年木莲庄酒店集团获“MBI投资价值品牌奖”等多项荣誉[100] - 7月木莲庄旗下广州MORDIN酒店开业，获“中国最佳新开业酒店”[100] - 2021年集团供应链融资项目获“鼎革奖”等荣誉[104] - 合景泰富在“中国房企绿色信用指数TOP50”中位列第32名[109] - 2021年公司荣获“第十一屆中國公益節–2021年度公益創新獎”等多个公益奖项[110] 行业政策 - 2022年政府调控政策将保持连续性和稳定性，地产调控更精准，行业或围绕刚需和改善型需求出台边际性放松政策[26] 项目情况 - 2021年成都瑧林等高端项目亮相，今年将加推更多高端豪宅项目[27] - 2021年集团推出广州臻溋•名鑄等多个全新项目，部分为高端豪宅项目[84] - 2021年公司通过“一合好房”线上营销平台及举办营销活动助力销售[30] - 2021年公司销售金额为人民币1038亿元，同比轻微增长0.2%[30] - 2021年公司通过产业勾地、收并购等模式获取6个新项目，新增中标3个城市更新项目[34] - 公司在核心一二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店[37] - 2021年累计兑付境内债券本金143亿元及境外7.5亿美元债券[37] - 2021年新增6个项目，总建筑面积141万平方米，总土地成本56亿元，新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达75%[86] - 截至2021年底，集团拥有178个项目，分布于44个城市，权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米，权益比约为71%[86] - 2021年城市更新新增中标3个旧村改造项目，已成功中标4个旧村改造项目合作主体资格，其中双沙社区旧改合作企业以96.51%高票竞得[89] - 目前已开业投资性项目共45个，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个[91] - 2021年商场全国活动累计超800场，客流量同比增长45%，零售额同比增长51%[94] - 2021年成都摩方开业1周年出租率高达96%，广州誉山悠方天地2期开业[94] - 2022年重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地将陆续开业[95] - 目前已开业运营10座写字楼，2021年新增开业2座，分别是广州科盛广场和科贤中心[96] - 2021年集团写字楼整体出租率为88%[100] - 木莲庄已在全国8个一、二线城市布局，累计开业20家酒店[100] - 2021年3月木莲庄旗下“MUSTEL”首店在成都开业，同年广州南沙MUSTEL开业[100] - 2022年公司总可售貨值为人民币1600亿元，大湾区占比70%，长三角区域占比15%，一二线城市占比95%[112] - 2022年公司将推出多个“臻”系列高端豪宅项目，如广州臻溋•名鑄、广州臻頤府等[112] - 2021年12月31日，公司主要项目位于广州、苏州、成都等多地[116] - 公司誉山国际项目本集团权益拥有的总建筑面积为1034千平方米，所占权益为100%[117] - 苏州苏州领峰集团所占权益为112100%[123] - 成都云上集团所占权益为58155%[123] - 北京天汇广场集团所占权益为194100%[125] - 陵水汀澜海岸集团权益拥有的总建筑面积为97千平方米，所占权益为100%[125] - 文昌月亮湾集团权益拥有的总建筑面积为343千平方米，所占权益为100%[125] - 上海合景生命科谷集团所占权益为12190%[125] - 天津天津誉峰集团所占权益为262100%[125] - 南宁南宁叠翠峰集团所占权益为414100%[129] - 佛山泷景集团所占权益为93950%[129] - 杭州揽月臻翠府集团权益拥有的总建筑面积为92千平方米，所占权益为100%[129] - 佛山龙悦江山集团权益拥有的总建筑面积为29千平方米，集团所占权益为34%[131] - 合肥映月湾、庐月湾、庐江壹号集团所占权益均为100%[131] - 武汉梧桐四季II集团所占权益为100%[131] - 徐州珑樾东方集团所占权益为100%[131] - 嘉兴嘉兴环汇商业广场集团所占权益为100%[131] - 重庆重庆誉峰集团所占权益为100%[135] - 太仓锦著天逸花园集团所占权益为100%[135] - 肇庆肇庆万景峰集团所占权益为100%[135] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积为1013千平方米，集团所占权益为100%[135] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积为244千平方米，集团所占权益为100%[135] - 江门领峰本集团权益拥有的总建筑面积为6万平方米，本集团所占权益为100%[137] - 美云合府本集团权益拥有的总建筑面积为3.7万平方米，本集团所占权益为50%[137] - 合景启迪冰雪小镇本集团权益拥有的总建筑面积为25.6万平方米，本集团所占权益为75%[137] - 合景•汇悦城本集团权益拥有的总建筑面积为67.1万平方米，本集团所占权益为100%[137] - 叠翠峰本集团所占权益为1100%[137] - 天玺本集团所占权益为30100%[137] - 扬州领峰本集团所占权益为10280%[137] - 眉山江天樾本集团所占权益为6134%[137] - 南麓山居本集团所占权益为7150%[137] - 云湖天境本集团所占权益为27367.11%[137] - 广州有36个项目，应占权益总建筑面积约430万平方米[140] - 东莞有2个项目，应占权益总建筑面积约2.3万平方米[140] - 太仓有1个项目，应占权益总建筑面积约7.7万平方米[140] - 成都有5个项目，应占权益总建筑面积约103.8万平方米[140] - 宁波有3个项目，应占权益总建筑面积约4万平方米[140] - 苏州有12个项目，应占权益总建筑面积约48万平方米[140] - 温州有1个项目，应占权益总建筑面积约3万平方米[140] - 南通有3个项目，应占权益总建筑面积约2.6万平方米[140] - 常熟有2个项目，应占权益总建筑面积约1.2万平方米[140] - 佛山有5个项目，应占权益总建筑面积约104.2万平方米[140] - 政府二期4个项目应占权益总面积约47,000平方米[1] - 香港2个项目应占权益总面积约47,000平方米[1] - 济南3个项目应占权益总面积114,000平方米[1] - 三亚1个项目应占权益总面积约8,000平方米[1] - 扬州1个项目应占权益总面积102,000平方米[1] - 柳州2个项目应占权益总面积1,073,000平方米[1] 未来规划 - 未来公司将持续提升产品力，推进产品标准化建设，契合自住需求[30] - 未来公司将综合运用多种模式获取新项目，多元化拿地夯实优质土储[36] - 未来土地投拓将综合运用多种模式获取新项目，深耕粤港澳大湾区和长三角区域，布局环渤海及中西部核心城市[86] - 未来将与国企合作推进城市更新项目，通过叠加效应补充优质土储，保持较高利润率[90] - 未来公司将深耕大湾区、长三角，两区域土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%[112] - 公司未来将实现地产开发、购物中心等多元化业务协同共生[113] - 公司将坚持审慎稳健的财务水平，把握数字化管理新机遇，提升运营管理能力[113] - 公司将秉承“以心筑家•创建未来”理念，提升品牌价值，为客户创造价值[113] 数字化建设 - 公司已完成SAP财务共享运营管理系统搭建，“一合好房”在线营销平台、合景智慧客服平台投入使用[35][38] - 2020年集团完成SAP系统财务共享中心搭建，落地智慧企业平台[103] - 今年集团人力DHR数字化平台项目启动[103] ESG与可持续发展 - 2021年董事会在审核委员会下设ESG委员会，未来将完善可持续发展政策，融入ESG理念[41] - 公司立志未来三年内提高绿色建筑比例，实现建筑降能降耗目标[41] - 2022年公司将追求财务稳健和运营稳定高效，推进数字化管理，走可持续发展道路[42] 企业管治 - 公司2021年遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，惟偏离守则条文第A.1.7条[153] - 2021年部分持续关连交易由书面决议案处理，董事认为交易条款合理且符合公司及股东利益[154] - 董事会负责改善公司财务表现、决策等，将日常管理等工作授权给执行董事及管理人员[157] - 截至2021年12月31日及报告日期，董事会有七名董事，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[157] - 董事会已采纳成员多元化政策，以多范畴为基准甄选候选人[159] - 现董事会组成及结构参照多元化政策，符合集团全方位可持续发展需求[162] - 公司主席为孔