公司概况 - 合景泰富是一家成立于1995年的城市综合运营商，主要集中在一二线城市发展，并已在40个城市布局[3] - 公司拥有完整的物业开发体系和多元化产品组合，包括中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等[4] - 公司未来将专注于住宅和商业物业项目开发，同时重视环境、社会和治理实践，走可持续发展道路[5] 财务表现 - 2022年，物业开发收入由2021年约人民币22,191.7百万元减少46.3%至约人民币11,908.0百万元[21] - 按权益合并收入约为人民币22,462.0百万元，较2021年约人民币44,282.9百万元下降49.3%[21] - 物业投资及酒店营运收入分别约为人民币944.4百万元和人民币600.2百万元[20] - 2022年物业开发按权益合并收入约为人民币20,580.2百万元，较2021年减少51.2%[23] - 酒店營運收入由2021年约人民幣695.6百萬元减少13.7%至2022年约人民幣600.2百萬元，主要由于加紧控制新冠疫情导致入住率下跌[24] - 2022年按权益合并核心毛损约为人民币3,869.7百万元，较2021年的按权益合并核心毛利10,325.9百万元减少[25] - 其他收入及收益由2021年约人民幣1,787.9百萬元减少65.5%至2022年约人民幣617.3百萬元，主要由于现金及现金等值物结余减少导致利息收入减少[26] - 2022年本集团融资成本约为人民幣128.9百万元，较2021年的人民幣303.0百万元减少，主要与一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本有关[28] - 2022年本集团合营企业分占亏损约为人民幣3,973.1百万元，较2021年的分占利润2,165.4百万元增加[29] - 2022年本集团投资物业公允值损失约为人民幣1,064.0百万元，较2021年的662.2百万元增加，主要由于中国物业市场转差导致重估虧損[32] - 2022年本集团的负债比率为161.8%，较2021年的79.2%增加[35] 项目概况 - 集团截至2022年12月31日共拥有174个项目，分布于中国内地和香港44个城市，总建筑面积约1,967万平方米，权益建筑面积约1,441万平方米[47] - 集团深耕粤港澳大湾区和长三角区域，以北京、天津为中心的环渤海区域，以及成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段[48] - 集团成功布局于粤港澳大湾区、长三角区域，开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[49] - 集团在2022年已成功中标四个旧村改造项目的合作主体资格，计划继续推动城市更新项目，打造时尚、健康与精致的全业态生活方式[50] 高管团队 - 公司创始人孔健岷担任执行董事兼主席，负责协调管理人力资源、行政管理、信息科技管理和法务监察职务[2] - 孔健濤担任执行董事兼行政总裁，负责公司整体项目运营，拥有逾28年物业开发经验[3] - 独立非执行董事李嘉士太平紳士担任公司独立非执行董事，具有丰富的法律和金融分析经验[4] - 独立非执行董事譚振輝担任公司独立非执行董事、审计委员会主席、薪酬委员会主席和提名委员会成员[5] - 独立非执行董事羅耀榮担任公司独立非执行董事，具有丰富的房地产发展、策略规划和财务管理经验[6] 公司治理 - 公司秉承“以心築家，創建未來”的使命，通过调整文化、价值观和战略来实现[90] - 董事会肩负提升公司财务表现和最佳利益决策的责任，制定业务政策和策略，监督管理人员，审查财务表现和风险管理等[92] - 董事会成员多元化政策旨在提升董事会多元化，考虑性别、年龄、技能、行业经验、文化和教育背景等因素[97] - 董事会将在2024年12月31日前委任至少一名不同性别的董事加入董事会，以维持性别多元化和平等[98] - 公司主席和行政总裁分别负责领导董事会、有效运作和日常管理，确保权力平衡和独立性[100]