整体财务数据关键指标变化 - 2021年合约销售额约为270.111亿元，较上年增长5.9%[4] - 2021年收入为135.516亿元，较上年增加6.0%；毛利为24.4亿元，毛利率为18.0%[4] - 2021年净利润为3.938亿元，较上年下降69.1%[4] - 2021年末总资产为632.497亿元，较2020年末减少7.4%[4] - 2021年末净债务资本比率约为94%，较2020年末增加25个百分点；货币资金总额为109.91亿元[4] - 2021年本公司权益持有人应占基本及摊薄每股盈利均为0.08元，2020年为0.68元[5] - 2021年全面收益总额为4.78563亿元，2020年为12.37034亿元[7] - 2021年末总权益为112.36992亿元，2020年末为112.96866亿元[9] - 2021年末总负债为520.12751亿元，2020年末为570.22377亿元[10] - 2021年集团收入为13,551,644千元，2020年为12,782,429千元，同比增长约6.01%[22] - 2021年除所得税开支前集团分部利润为1,040,258千元，2020年为2,339,006千元，同比下降约55.53%[23][24] - 2021年集团年内利润为393,813千元，2020年为1,273,504千元，同比下降约69.08%[23][24] - 2021年集团财务收入为590,338千元，2020年为1,013,552千元，同比下降约41.76%[23][24] - 2021年集团融资成本为859,158千元，2020年为752,519千元，同比增长约14.17%[23][24] - 2021年其他收入为20,574千元，2020年为223,121千元，同比下降约90.78%[26] - 2021年所得税开支总额为646,445千元，2020年为1,065,502千元[32] - 2021年中国企业所得税为669,075千元，2020年为530,870千元；中国土地增值税2021年为256,954千元，2020年为551,649千元[32] - 2021年每股基本盈利为0.08元，2020年为0.68元[37] - 2021年每股摊薄盈利为0.08元，2020年为0.68元[39] - 公司董事会不建议就2021年度派付任何股息，2020年度末期股息每股25港仙，已派付320,614,000元[39] - 2021年公司合约销售额约为270.111亿元，已销售的总合约建筑面积约为143.3005万平方米[54][59] - 2021年公司实现营业收入135.516亿元，2020年为127.824亿元[54] - 2021年公司权益持有人应占净利润为1.275亿元，2020年为9.581亿元，较上年下降86.7%[54] - 2021年公司合约销售总额为270.111亿元，总建筑面积为143.3005万平方米，平均售价为18849元/平方米[64] - 2021年销售物业收入约121.504亿元，较去年增加1.5%[72] - 2021年公司收入135.516亿元，较2020年的127.824亿元增加6.0%[82] - 2021年销售成本111.117亿元，较2020年的102.784亿元增加8.1%[86] - 2021年毛利24.400亿元，较2020年的25.040亿元下降2.6%，毛利率18.0%，2020年为19.6%[88] - 2021年销售及营销成本5.803亿元，较2020年的5.223亿元增加11.1%；行政开支6.509亿元，较2020年的6.646亿元减少2.1%[91][92] - 2021年其他收入为2.06亿元，2020年为22.31亿元；2021年其他收益为1.962亿元，2020年为3.274亿元[93] - 公司财务收入由2020年的10.136亿元减少41.8%至2021年的5.903亿元；融资成本由2020年的7.525亿元增加14.2%至2021年的8.592亿元[94] - 2021年分占合营企业/联营公司业绩亏损1.554亿元，2020年收益1.706亿元[95] - 公司所得税开支由2020年的10.655亿元减少39.3%至2021年的6.464亿元[96] - 2021年公司年内利润为3.938亿元，其中权益持有人应占利润为1.275亿元[97] - 2021年12月31日，公司货币资金总额为109.91亿元[99] - 公司未偿还借款总额由2020年12月31日的214.448亿元增加至2021年12月31日的215.98亿元；2021年12月31日未动用银行信贷约为258.964亿元[100] - 2021年融资成本总计23.97611亿元，较2020年的20.43148亿元增加17.3%[105] - 2021年12月31日，公司净债务资本比率为94%，2020年12月31日为69%[106] - 截至2021年12月31日止年度，公司长期借款占借款总额的比重达50.5%[103] - 2021年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的重大或然负债约为49.719亿元（2020年：54.165亿元），就合营企业和联营公司银行贷款提供担保为6.344亿元（2020年：8.722亿元），就合营企业关联方银行贷款提供担保为1.13亿元（2020年：无）[107] - 董事会不建议就截至2021年12月31日止年度派發末期股息（2020年：每股0.25港元）[117] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业销售在某一时点确认的收入为12,150,385千元，2020年为11,972,528千元，同比增长约1.49%[22] - 2021年物业管理服务在一段时间内确认的收入为723,098千元，2020年为526,368千元，同比增长约37.37%[22] - 2021年物业装修在一段时间内确认的收入为380,475千元，2020年无此项收入[22] - 2021年租金收入为241,037千元，2020年为231,889千元，同比增长约4.72%[22] - 2021年已售物业成本为10,280,739千元，2020年为9,816,188千元[29] - 2021年物业管理成本为515,168千元，2020年为329,505千元[29] - 2021年公司确认的销售物业的收入为121.504亿元，2020年为119.725亿元，较上年增长1.5%[54] - 直辖市区域合约销售额为75.73221亿元，建筑面积为42.31万平方米，平均售价为17899元/平方米[61] - 浙江区域合约销售额为25.55274亿元，建筑面积为8.2977万平方米，平均售价为30795元/平方米[61] - 江苏区域合约销售额为117.7097亿元，建筑面积为56.8215万平方米，平均售价为20716元/平方米[62] - 其他区域合约销售额为49.29791亿元，建筑面积为35.8713万平方米，平均售价为13743元/平方米[64] - 2021年销售物业收入121.504亿元，较2020年的119.725亿元增加1.5%[82][84] - 2021年物业管理收入7.231亿元，较2020年增加37.4%[82][85] - 2021年物业装修收入3.805亿元，较2020年增加100%[85] - 2021年租金收入2.410亿元，较2020年的2.319亿元增长3.9%[82][85] 土地储备相关情况 - 2021年末土地储备约为498.9013万平方米[4] - 2021年公司在宁波、武汉等地获得7个项目，增加土地储备总建筑面积约120.502万平方米，项目总投资额约为52.94亿元[55] - 2021年公司在金华和九江获得2个项目，将地产业务拓展至全国24个城市[55] - 截至2021年12月31日，公司土地储备的合计总建筑面积约为498.9013万平方米，与上年年末基本持平[55] - 2021年12月31日，公司土地储备合计498.9013万平方米，权益面积为283.6708万平方米[66] - 直辖市区域土地储备总面积为125.6898万平方米，占比25.2%，权益面积为86.6916万平方米，占比30.6%[67] - 浙江区域土地储备总面积为34.3815万平方米，占比6.9%，权益面积为32.0758万平方米，占比11.3%[67] - 江苏区域土地储备总面积为161.2987万平方米，占比32.3%，权益面积为63.4132万平方米，占比22.3%[69] - 2021年公司在宁波、武汉等地获得7个项目，增加土地储备总面积约120.502万平方米，项目总投资额约为52.94亿元[69] - 截至2021年底，土地及物业收购总地块面积425,097平方米，总投资52.94亿元[71] 票据交换及违约事件 - 2022年3月9日，共计1.7533亿美元（约占现有票据本金总额的92.28%）已有效交换为2023年9月9日到期、年利率12.75%的1.711135亿美元新优先票据[15] - 剩余未偿付本金1467万美元（相当于人民币9300万元，占本金总额约7.72%）于2022年3月11日到期且仍未偿付[16] - 违约事件导致集团于2022年3月30日人民币14.388亿元的若干借款须立即偿还，其中11.693亿元为原定一年内偿还的贷款，2.695亿元为原定一年后到期且将被重新分类为流动负债的非流动贷款，8.13亿元由集团银行存款悉数担保[16] - 相关贷款人有权要求集团履行担保责任偿还联营公司贷款人民币3.03亿元[16] - 集团一间全资附属公司未偿还于2021年12月31日到期的未偿付借款本金人民币9600万元，构成违约事件[17] - 该违约事件导致集团于2021年12月31日人民币2.938亿元的若干借款须立即偿还，其中1.36亿元为原定一年内偿还的贷款，1.578亿元为原定一年后到期且于2021年12月31日被重新分类为流动负债的非流动贷款[17] - 所有相关交叉违约借款计入2022年3月30日人民币14.388亿元的借款[17] - 2022年2月22日，公司对2022年3月11日到期1.9亿美元的12.75厘优先票据发起交换要约，截至延长交换届满期限，1.7533亿美元（占尚未偿付现有票据本金总额约92.28%）已有效提交交换并获接纳，3月9日发行于2023年9月9日到期的1.711135亿美元新票据，按年利率12.75厘计息[119] 应收应付款项情况 - 2021年末贸易及其他应收款项和预付款项总额为103.99亿元，较2020年末的115.49亿元减少11.5亿元，降幅9.96%[40] - 2021年末贸易应收款项净额为4.64亿元，较2020年末的5.19亿元减少0.55亿元，降幅10.6%[40] - 2021年末应收合营企业及联营公司款项为18.61亿元，较2020年末的31.24亿元减少12.63亿元，降幅40.43%[40] - 2021年末贸易及其他应收款项减值拨备为1.77亿元，较2020年末的1.15亿元增加0.62亿元，增幅53.6%[44] - 2021年末贸易及其他应收款项中已抵押作为借款担保的总额为0.19亿元，较2020年末的0.05亿元增加0.14亿元，增幅274.19%[45] - 2021年末贸易及其他应付款项总额为142.99亿元，较2020年末的189.06亿元减少46.07亿元，降幅24.37%[47] - 2021年末贸易应付款项为45.69亿元，较2020年末的39.94亿元增加5.75亿元，增幅14.4%[47] - 2021年末应付关联方款项为22.31亿元，较2020年末的53.03亿元减少30.72亿元，降幅57.93%[47] - 收购股权投资应付款项年利率约介乎7.93%至11.06