财务表现 - 2022年收入为7907.9百万元人民币，同比下降41.6%[12] - 2022年毛利为115.2百万元人民币，同比下降95.3%，毛利率为1.5%[12] - 2022年年度亏损为4277.9百万元人民币，同比下降1186.3%[12] - 2022年合約銷售金額為7075.6百万元人民币，同比下降73.8%[13] - 2022年合約銷售面積為427,019平方米，同比下降70.2%[13] - 2022年合約銷售均價為16,569.8元人民币/平方米，同比下降12.1%[13] - 2022年淨債務資本比率為267%，較2021年的94%大幅上升[14] - 2022年景瑞控股累计实现合约签约销售额约为人民币70.76亿元，较去年下降73.8%[22] - 2022年全国房地产开发投资人民币13.29万亿元，比上年下降10%，其中住宅投资下降9.5%[20] - 2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%[20] - 2022年全国商品房销售额人民币13.33万亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%[20] - 景瑞控股2022年合同销售面积约为427,019平方米，合同销售均价为人民币16,570元/平方米[22] - 景瑞控股2022年土地储备总建筑面积约为3,683,707平方米，预计可满足未来两年的开发需要[23] - 景瑞控股2022年对1.9亿美元优先票据发起交换要约，共发行173,013,500美元的2023年9月到期的优先票据[22] - 景瑞控股2022年暂停支付所有境外美元优先票据本息，并启动境外美元优先票据的债务重组[22] - 2022年全國房地產開發投資為13.29萬億元，同比下降10%，其中住宅投資下降9.5%[45] - 2022年全國商品房銷售面積為13.58億平方米，同比下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%[45] - 2022年全國商品房銷售額為13.33萬億元，同比下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%[45] - 2022年中國國內生產總值為121.02萬億元，同比增長3%[43] - 公司2022年合約銷售額約為人民幣7,075.6百萬元，總合約建築面積約為427,019平方米[49] - 公司2022年營業收入為人民幣7,907.9百萬元，較2021年下降41.6%[49] - 公司2022年淨虧損為人民幣4,269.8百萬元，2021年為淨收益人民幣127.5百萬元[49] - 公司2022年物業銷售收入為人民幣6,807.9百萬元，較2021年下降44.0%[49] - 公司2022年物業銷售收入佔總收入的86.1%，較2021年的89.7%有所下降[49] - 公司2022年土地儲備總建築面積約為3,683,707平方米，預計可滿足未來兩年開發需求[50] - 公司2022年銀行存款及手頭現金為人民幣1,352.1百萬元，未動用銀行授信額度約為人民幣21,938.4百萬元[51] - 公司2022年淨債務資本比率約為267%，計劃通過債務重組改善負債水平與結構[51] - 公司2022年合約銷售額主要來自江蘇省，佔總合約銷售額的49.6%[56] - 公司2022年合約銷售額中，來自其他區域的銷售額佔22.0%[56] - 2022年公司合约销售总额为7,075,615千元人民币，平均售价为16,570元/平方米[61] - 公司土地储备总计3,683,707平方米，权益面积为2,149,210平方米[62] - 江苏区域土地储备占比最高，达31.6%，权益面积为513,825平方米[63] - 2022年销售物业收入为6,807.9百万元人民币，同比下降44.0%[66] - 杭州景瑞·晴海项目收入最高，达1,396,806千元人民币，占总收入的20.5%[66] - 公司2022年收入為人民幣7,907.9百萬元，較2021年降低41.6%[75] - 物業銷售收入佔總收入的86.1%，2022年為人民幣6,807.9百萬元，較2021年減少44.0%[76] - 物業管理服務收入2022年為人民幣780.1百萬元，較2021年增加7.9%[78] - 公司2022年租金收入為人民幣235.3百萬元，與2021年基本持平[81] - 公司2022年銷售成本為人民幣7,792.7百萬元，較2021年降低29.9%[82] - 公司2022年員工成本為人民幣436.5百萬元，較2021年的人民幣495.1百萬元有所下降[74] - 公司2022年毛利为115.2百万元，同比下降94.9%，毛利率从2021年的18.0%降至1.5%，主要由于土地成本增加和物业项目减值增加[85] - 2022年不动产平台下的投资物业减值175.3百万元，主要由于上海和苏州的多个项目减值[86] - 2022年销售及营销成本为560.5百万元，同比下降3.4%，与上年基本持平[88] - 2022年行政开支为922.5百万元，同比增长41.7%，主要由于应收款项坏账准备增加[89] - 2022年其他亏损为623.2百万元，主要来自项目股权出售亏损和金融资产公允价值亏损[91] - 2022年融资成本为2,129.4百万元，同比增长147.8%，主要由于借款利率增加和人民币贬值[92] - 2022年公司年内亏损为4,277.9百万元，其中权益持有人应占亏损为4,269.8百万元[95] - 截至2022年12月31日，公司银行存款及手头现金为1,352.1百万元，主要币种为人民币和美元[99] - 2022年未偿还借款总额为18,412.7百万元，较2021年减少3,185.3百万元[100] - 2022年涉及借款抵押的资产金额为12,740.2百万元，较2021年减少4,570.2百万元[100] - 公司2022年12月31日的即期借款总额为13,296,713千元人民币，同比增长21.7%[102] - 公司2022年12月31日的非即期借款总额为5,115,976千元人民币，同比下降52.1%[102] - 公司2022年12月31日的总借款为18,412,689千元人民币，同比下降14.7%[102] - 公司2022年12月31日的长期借款占总借款的比重为27.8%[103] - 公司2022年12月31日的净债务资本比率为267%，较2021年的94%大幅上升[105] - 公司2022年12月31日的融资成本为3,019,140千元人民币，同比增长25.9%[104] - 公司2022年12月31日的按揭贷款担保金额为2,906.7百万元人民币，较2021年的4,971.9百万元人民币下降[107] - 公司2022年12月31日的合营企业和联营公司银行贷款担保金额为424.5百万元人民币，较2021年的634.4百万元人民币下降[107] - 公司2022年12月31日的合营企业关联方银行贷款担保金额为119.5百万元人民币，较2021年的113.0百万元人民币略有上升[107] - 公司2022年无重大收购及出售事项[115] 业务布局与战略 - 公司佈局中國24座城市，運營112個項目[4] - 公司未來將繼續深耕核心城市與都市圈，提升產品力和運營能力[17] - 公司將以降負債為抓手，通過品質提升和運營能力打造，實現有品質的發展[7] - 景瑞控股2023年將繼續深耕核心城市與都市圈，提升產品力和精細的運營能力，深化大資管模式[32] - 景瑞控股2023年將「保交樓」作為目前工作的核心，著力打造企業的交付力[32] - 景瑞控股主要物業中，上海·雲匯天地商辦項目建築面積112,013平方米，權益比例46.17%[34] - 景瑞控股主要物業中，天津·悦天地住宅、商業項目建築面積42,864平方米，權益比例49%[36] - 景瑞控股主要物業中，蘇州景瑞·常熟江南府邸(二期)住宅項目建築面積262,397平方米，權益比例34%[36] - 上海景瑞·城中公園項目預計2023年12月31日竣工，建築面積為39,628平方米，公司權益比例為100%[38] - 天津景瑞·譬璟天地項目預計2023年6月15日竣工，建築面積為199,056平方米，公司權益比例為100%[38] - 武漢景瑞·天賦濱江項目預計2024年12月31日竣工，建築面積為347,034平方米，公司權益比例為40%[40] - 景瑞控股將「保交樓」作為核心工作，積極維護客戶、供應商及投資人權益，盤活存量資產[48] - 2023年中国房地产市场将继续处于“去库存”阶段，核心一二线城市政策优化空间较大[117] - 房地产“第三支箭”政策落地，企业融资通道打开，融资链条和资金面有望逐步改善[117] - 公司将以“保交楼”为核心任务，着力提升交付力，盘活存量资产，深耕价值城市[117] 资产管理 - 优钺资管截至2022年12月31日累积发起设立25只基金，累积基金管理规模约人民币92.2亿元[24] - 合福资本截至2022年12月31日累计在投项目15个，累计投资金额达人民币11.64亿元，累计实现4个项目的投资退出，收益率达到18.1%[25] - 景瑞不動產截至2022年12月31日，資產管理規模近人民幣80.2億元，累計成功退出項目7個[28] - 景瑞不動產2022年公寓、辦公項目共計實現租金收入人民幣2.35億元，公寓項目時點出租率92.4%，辦公項目時點出租率84.6%[28] - 景瑞不動產2022年三季度出售蘇州景瑞‧廣運姑蘇大樓等項目，累計合同金額人民幣3.26億元[28] - 景瑞服務截至2022年12月31日，合同管理面積約5,000萬平方米，服務對象涵蓋住宅、商業綜合體、寫字樓等多種物業類型[29] - 景瑞服務2022年榮獲「2022年中國物業服務企業綜合實力100強」、「2022年卓越物業品牌企業」等獎項[29] - 优鉞资管累计发起设立25只基金，总规模为92.2亿元人民币，现存基金规模为38.2亿元人民币[67] - 景瑞不动产公寓项目出租率为92.4%，办公项目出租率为84.6%[68] - 景瑞服務的合同管理面積超過5,000萬平方米，業務遍佈50餘個城市[69] - 合福資本累計投資金額達人民幣11.64億元，累計實現4個項目的投資退出，收益率達到18.1%[72] 公司治理与董事会 - 公司执行董事闫浩先生负责总体战略规划及业务方向，拥有近30年中国房地产行业经验[119] - 公司副总裁徐海峰先生负责地产业务经营管理，拥有丰富的人力资源和地产业务经验[120] - 公司副总裁兼首席财务官陈超先生负责财务、融资、资本市场及基金业务，拥有近20年财务管理经验[121] - 公司非执行董事陈新戈先生与闫浩先生共同负责公司总体战略规划及业务方向[122] - 公司独立非执行董事韩炯先生负责监督董事会，提供独立判断，并担任多个委员会主席[125] - 公司独立非执行董事钱世政先生负责检讨及监视财务报告程序及内部风险控制系统[126] - 公司董事会由三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，符合上市规则要求[139] - 公司董事会主席兼首席执行官闫浩先生自1999年起对公司成长及业务扩张发挥重要作用[137] - 公司董事会下设审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及风险管理委员会，负责监督公司事务[138] - 公司致力于保持企业管治的高标准，已采纳联交所证券上市规则附录十四所载的企业管治守则[136] - 公司董事会主席与首席执行官角色未区分，偏离企业管治守则第C.2.1条[137] - 公司董事会认为目前的主席兼首席执行官安排不会影响权力及职权平衡[137] - 公司董事会包括三名独立非执行董事，具有较强独立性[137] - 公司将继续检讨及提升企业管治常规，以确保遵守企业管治守则[136] - 公司董事会向股东负责，负责整体策略、风险管理及内部监控[138] - 公司董事会成员包括拥有适当专业资格或会计及财务管理专长的独立非执行董事[139] - 公司独立非执行董事占董事会成员人数的三分之一以上，符合上市规则第3.10A条[141] - 独立非执行董事具备适当学历、专业资格或相关财务管理经验，且未在公司或其附属公司担任其他职位[142] - 公司全体员工总数为3,082人，其中男性员工占58.3%，女性员工占41.7%[152] - 公司计划在2024年12月31日之前委任至少一名女性董事加入董事会[149] - 公司董事会多元化政策考虑性别、年龄、文化及教育背景、专业资历、技能、知识以及区域和行业经验[151] - 公司董事会负责召开股东大会、报告董事会工作、落实股东大会决议案、制定年度预算及决算方案[155] - 公司独立非执行董事每年接受独立性评估，确保其独立性和有效性[143] - 公司董事会主席定期与独立非执行董事举行私人会议，听取独立意见[144] - 公司董事参与持续专业发展，通过培训课程或外部研讨会更新知识和技能[147] - 公司提名委员会负责物色具备合适资格的董事会成员，并考虑董事会多元化政策[151] - 执行董事闫浩先生自2022年10月31日起续任三年[157] - 执行董事徐海峰先生自2021年3月15日起续任三年[157] - 执行董事陈超先生自2023年3月30日起续任三年[158] - 非执行董事陈新戈先生自2023年3月30日起任期为三年[158] - 独立非执行董事韩炯先生、钱世政先生及卢永仁博士自2022年10月31日起续任三年[158] - 2023年6月27日股东周年大会上，徐海峰先生、陈超先生、陈新戈先生和钱世政先生将退任重选[159] - 董事会由至少三名独立非执行董事组成，占董事会三分之一以上[160] - 2022年度董事会共举行十次会议，所有执行董事和独立非执行董事出席率均为100%，除卢永仁博士为90%[165] - 公司董事会在2022年度严格遵守证券交易标准守则[166] - 董事会保留所有重大事宜的决策权，包括财务数据和重大交易[167] - 高级管理层负责日常管理和运营，重大交易需董事会批准[168] - 审核委员会负责外聘核数师的委任、薪酬及核数程序的独立性和有效性[170] - 审核委员会在2022年度举行了七次会议，所有成员均全勤出席[172] - 薪酬委员会负责制定董事及高级管理人员的薪酬政策和架构[173] - 审核委员会确保财务报告和内部监控程序的有效性[171] - 审核委员会与外聘核数师保持密切沟通，确保财务报告的准确性和合规性[174] - 公司高级管理层成员公司秘书蒋冰弦女士2022年薪酬范围为1,000,000港元以内[177] - 薪酬委员会2022年举行一次会议，成员韩炯先生、卢永仁博士、陈新戈先生均出席1/1次会议[177] - 提名委员会2022年举行一次会议，成员韩炯先生、卢永仁博士、闫浩先生均出席1/1次会议[181] - 风险管理委员会2022年举行一次会议，成员钱世政先生、韩炯先生、卢永仁博士均出席1/1次会议[183] - 公司董事会每月向全体成员提供公司表现、财务状况及前景的最新资料[184] - 公司风险管理和内部监控制度完善，涵盖投资、运营、营销、财务、人力资源管理等全业务范围[190]