财务表现 - 2023年上半年收入为25.706亿人民币，同比增长4.0%[16] - 2023年上半年毛利为4000万人民币，同比下降80.3%[16] - 2023年上半年股东权益应占亏损为13.639亿人民币，同比下降6.7%[16] - 2023年上半年毛利率為1.6%，同比下降6.6個百分點[20] - 2023年上半年物业销售收入为人民币20.667亿元，同比增长8.6%，主要由于物业交付面积增加[102] - 2023年上半年物业管理收入为人民币3.917亿元，同比下降7.5%，主要由于第三方合同管理建筑面积下降及物业管理费收入减少[100][103] - 2023年上半年租金收入为人民币8410万元，同比下降29.2%，主要由于去年下半年出售部分投资物业导致经营面积减少[101][103] - 2023年上半年销售成本为人民币25.306亿元，同比增长11.6%，与收入增长保持一致[107][108] - 2023年上半年毛利为人民币4000万元，毛利率为1.6%，同比下降6.6个百分点，主要由于房地产行业下行导致项目售价较低及土地成本较高[113][114] - 2023年上半年不动产平台下的投资物业公允价值亏损为人民币6800万元，主要由于上海景瑞·科苑大厦及北京景瑞·中关村前海中金项目减值[115][120] - 2023年上半年销售及营销成本为人民币1.928亿元，同比下降18.4%，主要由于新推盘项目减少[116][121] - 2023年上半年行政开支为人民币2.406亿元，同比下降6.6%，主要由于公司经营规模缩减导致管理成本降低[117][122] - 2023年上半年净财务成本为人民币7.706亿元，同比下降人民币1.894亿元，主要由于总借款及汇兑损失减少[126] - 公司2023年上半年分占合营企业/联营公司业绩亏损为1.458亿元，较2022年同期的4420万元大幅增加，主要由于商业地产租赁需求下降导致经营亏损增加[127][131] - 公司2023年上半年所得税抵免为5290万元，较2022年同期的6120万元略有减少[128][132] - 公司2023年上半年录得亏损13.539亿元，较2022年同期的14.542亿元有所收窄[129][133] - 公司2023年上半年融资成本净额为7.706亿元，较2022年同期的9.6亿元减少1.894亿元，主要由于借款总额和汇兑亏损减少[130] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物（包括受限现金）为11.642亿元，较2022年12月31日的13.521亿元下降13.9%[136][139] - 截至2023年6月30日，公司未偿还借款总额为178.316亿元，较2022年12月31日的184.127亿元减少3.2%[137][140] - 公司2023年6月30日即期借款总额为146.723亿元，较2022年12月31日的132.967亿元增加10.3%[143] - 公司2023年6月30日非即期借款总额为31.593亿元，较2022年12月31日的51.16亿元减少38.2%[143] - 公司截至2023年6月30日的借款总额为17,831,595千元，其中一年期以内借款占比82.3%，长期借款占比17.7%[145] - 公司2023年上半年融资成本总计1,024,470千元，同比下降34.9%，其中费用化利息下降25.0%至408,272千元[147] - 公司净债务资本比率从2022年12月31日的267%上升至2023年6月30日的333%[148][149] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保从2022年12月31日的2,906.7百万元增加至2023年6月30日的3,145.1百万元[153] 销售与市场表现 - 2023年上半年合約銷售金額為24.62亿人民币，同比下降45.4%[18] - 2023年上半年合約銷售面積為135,565平方米，同比下降52.5%[18] - 2023年上半年合約銷售均價為18,161人民币/平方米，同比增長15.0%[18] - 景瑞控股2023年上半年合约销售总额为24.62亿元人民币，同比下降45.4%[30] - 景瑞控股2023年上半年合约销售面积为135,565平方米，平均销售价格为18,161元/平方米[30] - 景瑞控股2023年上半年合約銷售額為人民幣2,462.0百萬元，總合約建築面積為135,565平方米[58] - 景瑞控股合約銷售額主要來自江蘇區域及直轄市區域，分別為人民幣1,171.1百萬元及人民幣586.0百萬元，分別佔總合約銷售額的47.6%及23.8%[58] - 上海景瑞‧城中公園項目合約銷售額為人民幣69,969千元，平均售價為人民幣16,033元/平方米[63] - 天津景瑞‧譽璟天地項目合約銷售額為人民幣322,202千元，平均售價為人民幣18,221元/平方米[63] - 金華景瑞‧武義無雙項目合約銷售額為人民幣118,698千元，平均售價為人民幣24,937元/平方米[63] - 公司2023年上半年销售物业收入为20.667亿元人民币，同比增长8.6%[72] - 江苏区域销售物业收入占比最高，达到28.2%，主要来自苏州景瑞‧镜湖宸院项目[73] - 武汉景瑞‧江南悦项目贡献了33.3%的销售物业收入，建筑面积为80,322平方米[73] - 江苏区域合约销售面积为57,645平方米，合约销售额为11.711亿元人民币[65] - 武汉景瑞‧天賦濱江项目的平均售价为12,686元/平方米[65] 土地储备与项目交付 - 截至2023年6月30日，景瑞控股土地储备为262.01万平方米，可满足未来1~2年的发展需求[30] - 景瑞控股在2023年上半年交付或部分交付了10个项目，涉及5,216户[37][39] - 公司土地储备总面积约为2,620,110平方米，权益面积为1,559,592平方米[69] - 公司土地储备中，武汉占比最高，达到27.8%，权益面积为346,848平方米[71] - 景瑞控股自2022年以来未获取新的土地项目，专注于现有项目的建设、销售和交付[37][39] 债务与融资 - 2023年6月30日淨債務資本比率為333%，同比上升66個百分點[20] - 景瑞控股子公司景瑞地产2024年到期的人民币债券本金为13.5亿元人民币，已与债券持有人达成延期还款协议[32] - 景瑞控股通过积极兑付或展期境内外负债，降低负债和杠杆[37][39] - 公司通过处置上海景瑞申信大厦项目的全部股权，缓解了流动性问题[77] - 景瑞不動產出售上海景瑞‧申信大廈項目股權，所得款項用於集團營運資金[80] - 公司未对现金流量或公允价值利率风险进行对冲，主要面临来自银行、信托融资提供者的借款、优先票据及公司债券的利率风险[162] - 公司主要业务在中国，绝大多数资产及负债以人民币计值，除美元银行存款及2019年至2022年发行的美元优先票据外，未面临重大外币风险[164] 物业管理与租赁 - 截至2023年6月30日，景瑞公寓项目的时点出租率为94.8%，办公项目的时点出租率为65.1%[38][40] - 景瑞服务合同管理建筑面积超过5,000万平方米，覆盖50多个城市[44][46] - 公司公寓项目的时点入住率为94.8%，办公项目的时点入住率为65.1%[77] - 公司物业服务覆盖超过50个城市，签约建筑面积超过5000万平方米[79] - 景瑞不動產公寓項目時點出租率為94.8%，辦公項目時點出租率為65.1%[80] - 景瑞服務合同管理面積逾5,000萬平方米，業務遍佈50餘個城市[81] 公司战略与未来规划 - 景瑞控股将继续深耕房地产领域，聚焦房地产开发、不动产和物业服务三大赛道[48][50] - 景瑞控股致力于降低负债及杠杆水平，提升运营及服务能力[48][50] - 公司目前无重大投资计划，主要专注于物业开发及为项目公司寻找潜在独立第三方投资者[168] - 公司目前并无意作出任何重大投资，除物业发展的日常业务及寻找潜在独立第三方投资者外[174] - 董事会决议不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息[177] - 自2023年6月30日起直至本中期报告日期，公司未发生任何重大事项[178] 公司治理与董事会 - 公司董事会主席兼首席执行官由同一人担任，偏离了企业管治守则第C.2.1条[180] - 公司董事会包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事，具有较强独立性[180] - 公司正在物色新的独立非执行董事，以遵守企业管治守则第B.2.4(b)条[188] - 截至2023年6月30日止六个月，公司及其子公司未回购、出售或赎回任何上市证券[195] - 2023年7月1日及8月15日，公司两名独立非执行董事分别辞去其他上市公司的独立非执行董事职务[196][197] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事：钱世政先生（主席）、卢永仁博士及韩炯先生[198] - 审核委员会已与集团管理层及外聘核数师审阅了截至2023年6月30日止六个月的中期报告及会计原则[198] - 公司已采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[199] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或其附属公司未进行任何上市证券的回购、出售或赎回[200] 宏观经济与行业环境 - 2023年上半年中国国内生产总值为59,303.4亿元人民币，同比增长5.5%[24] - 2023年上半年商品房销售面积为59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%[24] - 2023年上半年商品房销售额为63,092亿元人民币，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%[24] - 2023年上半年房地产开发商房屋新开工面积为49,880万平方米，同比下降24.3%[24] - 2023年上半年房屋竣工面积为33,904万平方米，同比增长19.0%[24] - 2023年上半年中国国内生产总值为人民币59,303.4亿元，同比增长5.5%[53] - 2023年上半年商品房销售面积为59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%[53] - 2023年上半年商品房销售额为人民币63,092亿元，同比增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%[53] - 2023年上半年房地产开发商房屋新开工面积为49,880万平方米，同比下降24.3%[53] - 2023年上半年房屋竣工面积为33,904万平方米，同比增长19.0%[53]