公司荣誉 - 公司为中国房地产百强企业，自2002年起连续19年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2019年位居第一[8][9] - 2021年获中国上市房企TOP100、中国地产创新力企业等多项奖项[12][13] 公司组织架构 - 公司董事会非执行董事有黄清平（主席）、谢晨光；执行董事有马保华、朱力、王政、邵磊；独立非执行董事有陈世敏、陈炳钧、林名辉[17] 公司地址及相关机构 - 公司中国总部及主要营业地点在中华人民共和国南京江东北路289号银城广场A座19 - 21层[22] - 公司香港主要营业地点在香港金钟夏悫道16号远东金融中心45楼4502室[22] - 公司开曼群岛主要股份过户登记处是Ocorian Trust (Cayman) Limited [22] - 公司香港股份过户登记处是香港中央证券登记有限公司 [22] - 公司核数师是安永会计师事务所 [22] - 公司法律顾问是胡百全律师事务所 [22] 公司业务范围 - 公司采用标准化开发流程，打造“颐”“尚”“致”“中”“和”五大优质住宅系列，还进军康养产业及商业地产[10][11] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益约为人民币87.47亿元，较2020年减少约18.1%[31] - 2021年公司毛利约为人民币15.061亿元，较2020年增加约30.1%，毛利率约为17.2%，较2020年增加约6.4个百分点[31] - 2021年公司溢利约为人民币4.854亿元，较2020年增加约25.7%，净利率约为5.5%，较2020年增加约1.9个百分点[31] - 2021年母公司拥有人应占溢利约为人民币1.416亿元，较2020年减少约22.5%[31] - 2021年公司实现收入约87.47亿元，较去年同期约106.80亿元减少约18.1%[61] - 2021年公司毛利约15.1亿元，较去年的11.6亿元增加30.1%[61] - 2021年公司年度溢利约4.854亿元，较2020年约3.861亿元增加约25.7%[61] - 2021年公司毛利率为17.2%，较2020年增加约6.4个百分点[61] - 2021年公司净利率为5.5%，较2020年增加1.9个百分点[61] - 2021年公司收益约87.47亿元，较去年的约106.796亿元下降约18.1%；毛利为15.1亿元，较去年的11.6亿元上升30.1%；溢利约为4.854亿元，较2020年的约3.861亿元上升约25.7%，2021年毛利率较去年增加约6.4个百分点达17.2%，净利率较去年提升1.9个百分点达5.5%[63] - 2021年公司总收益为8563830千元，较2020年的10589619千元有所下降；2021年已交付建筑面积为753190平方米，2020年为586525平方米；2021年已确认平均售价为11370元/平方米，2020年为18055元/平方米[98] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2021年公司合约销售金额约为人民币252.938亿元，较2020年增加约9.0%；合约销售建筑面积约为113.6045万平方米，较2020年减少约1.5%[31] - 2021年公司合约销售均价为每平方米人民币22,265元，同比增长10.6%[32] - 2021年公司总合约销售额约252.938亿元，同比增长约9.0%，总合约销售建筑面积约113.6045万平方米，合约平均售价约每平方米22265元，同比增长约10.6%，2018 - 2021年复合增长率为38.4%[62][64] - 截至2021年12月31日止年度，合约销售金额约为人民币25,293.8百万元，较2020年约人民币23,208.3百万元增加约9.0%[87] - 截至2021年12月31日止年度，合约销售平均售价约为人民币22,265.0元/平方米，较2020年约人民币20,125.0元/平方米增加约10.6%[87] - 2021年南京、无锡、合肥等城市合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的31.2%、7.1%、2.9%等[89][90] - 2021年南京合约销售建筑面积340,946平方米，合约销售7,913,580千元，平均售价23,211元/平方米[92] - 2021年集团连同合营及联营公司合约销售总额25,293,820千元，2020年为23,208,328千元[92] 公司运营周期指标 - 公司自有资金回正周期为9个月，经营行现金流回正周期为18个月，地块四证齐全周期为3.8个月，开盘平均周期为6.9个月[33] - 公司拿地四证获取约需3.8个月，首次销售期约6.9个月，2021年上半年实现“销售期过半完成目标销售额50%”，重点项目成效显著，全年项目整体准时交付率100%[72] - 公司准入新项目目标经营性现金流回正周期18个月，自有资金回正周期9个月[69][70] - 地块四证齐全周期达3.8个月，开盘平均周期为6.9个月[74] - 2021年整体按期交付率为100%[74] 公司融资结构 - 公司短期借款占比进一步下降至35%，总有息负债下降[38] - 公司融资结构中银行借款占比66.3%，美元债务占比13.2%，其他占比20.5%[40] 公司土地储备及拿地情况 - 2021年公司全年新增14幅新土地，新增总建筑面积297万平方米，平均拿地成本约为每平方米人民币6,060元[44] - 公司总土地储备面积725万平方米，其中应占土储面积471万平方米[51] - 2021年公司获取14幅地块，新增总建筑面积约297万平方米，截至2021年12月31日，总土地储备建筑面积近725万平方米，应占权益土地储备建筑面积约471万平方米[69][70] - 2021年公司在长三角地区持续扩展并收购14幅地块，合约地价总额约为人民币179.98亿元[132][133] - 2021年所收购地块平均成本约为每平方米人民币6060元[132][133] - 南京蓝湖郡项目估计建筑面积46261平方米，平均土地成本每平方米335元[134] - 南京林泉高致项目估计建筑面积82216平方米，平均土地成本每平方米530元[134] - 无锡观棠首府项目估计建筑面积62142平方米，平均土地成本每平方米270元[134] - 杭州颐和47亩项目估计建筑面积60326平方米，平均土地成本每平方米633元[134] - 南京东方颐年安老院土地使用年期50年至2065年8月27日，面积68687平方米，集团应占权益100%[120] - 杭州云谷天泉自持住宅土地使用年期70年至2088年7月16日，面积18847.2平方米，集团应占权益100%[120] - 合肥高新知直项目自持住宅土地使用年期70年至2090年6月23日，面积16200.6平方米，集团应占权益60%[120] - 截至2021年12月31日，公司拥有位于中国10个城市的59个项目，其中34个由公司开发及拥有，25个由合营企业及联营公司开发及拥有[142][143] - 截至2021年12月31日，公司土地储备估计总建筑面积约7,249,551平方米，公司应占权益的土地储备面积约4,710,737平方米[142][143] - 南京项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为22,631平方米，开发中建筑面积为933,781平方米，未来开发规划建筑面积为725,600平方米，总建筑面积为1,682,012平方米，占土地储备23.2%[146] - 无锡项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为231,000平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为231,000平方米，占土地储备3.2%[146] - 合肥项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为740平方米，开发中建筑面积为0平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为740平方米，占土地储备0.096%[146] - 苏州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为644平方米，开发中建筑面积为262,249平方米，未来开发规划建筑面积为249,222平方米，总建筑面积为512,115平方米，占土地储备7.1%[146] - 杭州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为2,516平方米，开发中建筑面积为325,320平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为327,836平方米，占土地储备4.5%[146] - 徐州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为265,201平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为265,201平方米，占土地储备3.7%[146] - 台州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为323,691平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为323,691平方米，占土地储备4.5%[146] - 温州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为632,528平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为632,528平方米，占土地储备8.7%[146] - 截至2021年12月31日展示集团土地储备详情[188] 公司项目销售情况 - 南京云望府项目914套住宅三开三罄，杭州青山湖畔5月加推310套房源，临安市场成交量排名第一，观湖之宸及阅湖之宸项目七开七罄，签约41.12亿元、回款38亿元，南京金陵玖园住宅三开三捷全部售罄[66][67] 公司回款情况 - 2021年公司回款额连续第五年增长，综合回款率创历史新高[68] 公司年末资源情况 - 截至2021年底，公司年末总资源约700亿元，其中存货资源约250亿元，约90%分布在一二线城市[73] - 2021年底年末资源总量约人民币700亿元，未取证及已达未取的全口径库存资源约人民币250亿元，约九成资源分布在一类及二类城市[74] 公司客户满意度及忠诚度 - 公司2021年整体客户满意度为88%，交付满意度为87%，房屋查验服务满意度为95%[73] - 公司2021年整体忠诚度评分为72，较2020年的71略有提升，排名行业前20%[72] - 2021年集团整体忠诚度累计72，较2020年的71有小幅上升，行业排名进入前20%[74] - 年度客户总体满意度为88%，全年交房满意度为87%，房屋体检服务总体满意度为95%[75] 公司物业销售数据关键指标变化 - 2021年已交付总建筑面积约753,190平方米，较2020年约586,525平方米增加约28.4%[96] - 2021年物业销售确认收益约8,563.8百万元，较2020年约10,589.6百万元减少约19.1%[96] - 2021年物业销售确认收益占集团总收益约97.9%[96] - 2021年空港会展小镇一期、长江赋等项目产生收入分别约为2,857.6百万元、1,116.7百万元等[96] - 2021年已确认平均售价约为每平方米11,370元，较2020年约每平方米18,055元减少约37.0%[96] - 2021年集团已交付物业主要包括空港会展小镇一期、长江赋及惠山国际社区[96] - 2021年集团按地理位置划分的物业销售已确认收益详情有与2020年的比较数字[96] 公司不同业务线收益变化 - 2021年公司项目管理服务产生的收益约为95.2百万元，较2020年的30.5百万元增加约212.1%[108][109] - 2021年公司酒店业务产生的收入约为27.9百万元，较2020年的40.3百万元减少约30.8%[109] - 2021年公司租金收入约为51.8百万元，较2020年的16.4百万元增加约215.9%[115][117] - 截至2021年12月31日止年度，会展业务收入约为人民币820万元，较2020年约人民币290万元增加182.8%[131][132] 公司物业资产情况 - 截至2021年12月31日，公司开发中物业约为19575.1百万元，较2020年12月31日的20327.5百万元减少约3.7%[106][110] - 截至2021年12月31日，公司持作出售的已竣工物业约为2633.4百万元，较2020年12月31日的2851.2百万元减少约7.6%[107][111] - 截至2021年12月31日，公司拥有五项投资物业，总建筑面积约为337644平方米，已开始出租的总建筑面积约为167371平方米[116][118] 财报中出现的数字 - 出现数字1639[180] - 出现数字6[189,193] - 出现数字215[190] - 出现数字790、1798[192] - 出现数字214[194] - 出现数字84.1[195]