公司荣誉与定位 - 公司自2020年起被亿翰智库评为年度百强房企，本年度入选年度百强中国房企综合实力企业，获选2022年度ESG责任企业[4][6] - 公司是中国成熟房地产开发商，专注长三角为全龄客户开发优质住宅物业[3][6] - 公司坚持“立足南京，深耕长三角，辐射都市圈”发展策略，深耕南京、苏南、浙江及淮海四大区域市场[4][6] - 公司采用标准化开发流程，打造“颐”“尚”“致”“中”“和”五大住宅系列，满足不同客户需求[5][6] - 公司采用多元化开发策略，进军康养产业及商业地产[5][6] - 2022年公司位列中国房企品牌价值TOP100、综合实力TOP100，获2022年度ESG责任企业[50] - 《颐和山庄》获IAI全球设计奖（建筑奖） - IAI建筑概念设计优势奖[51] - 公司是中国房地产开发商，专注于长三角城市群开发优质住宅物业[79] - 公司未来将继续聚焦南京市场，并战略性拓展长三角其他城市[80] - 2023年是公司成立30周年[76] 财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为人民币8,694.8百万元，较2021年的约人民币8,747.0百万元减少约0.6%[18] - 2022年毛利约为人民币2,539.4百万元，较2021年的约人民币1,506.1百万元增加约68.6%[19] - 2022年毛利率约为29.2%，较2021年增加约12.0个百分点[19] - 2022年集团亏损约77210万元，较2021年溢利48540万元减少约259.1%，2022年净亏损率约为8.9%，较2021年净利率减少约14.4个百分点[20] - 2022年母公司拥有人应占亏损约99990万元，较2021年溢利14160万元减少约806.1%[21] - 截至2022年12月31日止年度，公司录得收益约人民币86.9亿元，较去年约87.5亿元下降约0.6% [58][60] - 截至2022年12月31日止年度，公司录得亏损约人民币772.1百万元，较2021年溢利约人民币485.4百万元减少约259.1%，母公司拥有人应占整体亏损约人民币999.9百万元[58][60] - 2022年公司总收益为84.87106亿元，已交付建筑面积38.1423万平方米，平均售价22251元/平方米；2021年总收益为85.6383亿元，已交付建筑面积75.319万平方米，平均售价11370元/平方米[98] - 公司收益从2021年的约人民币8,747.0百万元减少约人民币52.2百万元或约0.6%至2022年的约人民币8,694.8百万元[142][144] - 2022年物业销售收益8,487,106千元，占总收益97.5%；2021年为8,563,830千元，占总收益97.9%，同比变动 -0.9%[145] - 公司毛利从2021年的约人民币1,506.1百万元增加约人民币1,033.3百万元或约68.6%至2022年的约人民币2,539.4百万元[148][155] - 公司毛利率从2021年的约17.2%增加至2022年的约29.2%[148][155] - 公司其他收入及收益从2021年的约人民币92.5百万元增加约人民币11.2百万元或约12.1%至2022年的约人民币103.7百万元[150][156] - 公司销售及分销开支从2021年的约人民币277.6百万元增加约人民币47.1百万元或约17.0%至2022年的约人民币324.7百万元[152][157] - 公司行政开支从2021年的约人民币245.7百万元减少约人民币25.4百万元或约10.3%至2022年的约人民币220.3百万元[154] - 公司行政开支从2021年的约2.457亿元降至2022年的约2.203亿元，减少约2540万元，降幅约10.3%[158] - 公司其他开支从2021年的约1.417亿元增至2022年的约7.744亿元，增加约6.327亿元，增幅约446.5%[160][163] - 公司投资物业公平值亏损从2021年的约320万元增至2022年的约4810万元，增加约4490万元，增幅约1403.1%[161][164] - 公司财务成本从2021年的约2.53亿元降至2022年的约2.395亿元，减少约1350万元，降幅约5.3%[162][165] - 公司应占合营企业亏损从2021年的约2980万元增至2022年的约5070万元，增加约2090万元，增幅约70.1%[167][173] - 公司应占联营公司亏损从2021年的盈利约3250万元变为2022年亏损约7700万元，增加约1.095亿元，增幅约336.9%[168][173] - 公司所得税开支从2021年的约1.948亿元增至2022年的约16.805亿元，增加约14.857亿元，增幅约762.7%[170][174] - 公司2022年录得亏损约7.721亿元，较2021年盈利约4.854亿元减少约12.575亿元，降幅约259.1%，纯利率从约5.5%降至净亏损率约8.9%[171][175] - 2022年母公司拥有人应占亏损约9.999亿元，较2021年盈利约1.416亿元减少约806.1%[172][175] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物约3.308亿元（2021年约14.276亿元），质押存款约4120万元（2021年约1.184亿元），受限现金约9.244亿元（2021年约11.859亿元），总借款约93.396亿元（2021年约118.254亿元）[178][179] - 2022年12月31日公司现金及现金等价物约为3.308亿元，较2021年的14.276亿元减少；已抵押存款约为4120万元，较2021年的1.184亿元减少；受限制现金约为9.244亿元，较2021年的11.859亿元减少[181] - 2022年12月31日公司借款总额约为93.396亿元，较2021年的118.254亿元减少[182] - 2022年即期借款总额为4.885673亿元，2021年为2.935394亿元；非即期借款2022年为4.453923亿元，2021年为8.889999亿元[185] - 借款还款方面，2022年须于一年内偿还或按要求的为4.885673亿元，2021年为2.935394亿元；须于第二年偿还的2022年为1.456192亿元，2021年为4.319899亿元；须于第三至第五年内偿还的2022年为1.569282亿元，2021年为2.882329亿元；须于五年后偿还的2022年为1.428449亿元，2021年为1.687771亿元[188] - 2022年即期有抵押银行贷款实际利率为8.3%，与2021年持平；即期有抵押其他贷款实际利率为4.0 - 18.0%，2021年为8.0 - 18.0%；即期无抵押其他贷款实际利率为13.0%，与2021年持平[189] - 2022年非即期有抵押银行贷款实际利率为3.4 - 6.7%，2021年为4.4 - 6.9%；非即期有抵押其他贷款实际利率为12.0%，2021年为11.5 - 14.0%[189] - 公司指定按公平值计入其他全面收益的股权投资主要为上市股权投资，从2021年末的约6.322亿元降至2022年末的约1500万元，减少约6.172亿元，降幅约97.6%[195] - 按公平值計入損益的金融資產從2021年底的約5.743億元降至2022年底的約1360萬元，減少約5.607億元，降幅約97.6%[196][198] - 指定按公平值計入其他全面收益之股權投資從2021年底的約6.322億元降至2022年底的約1500萬元，減少約6.172億元，降幅約97.6%[197] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年合约销售金额约为125.868亿元，较2021年减少约50.2%；合约销售建筑面积约为612932平方米，较2021年减少约46.0%[22] - 2022年全口径签约126亿元，杭州青山湖畔项目板块年度成交金额及面积双冠，杭州颐和山庄项目板块年度成交金额及面积亚军，台州玉环金麟府台州市年度成交金额第三[25] - 全年交付8330套，客户忠诚度76分，较2021年提升50%，总体工程质量第三方巡检90分[26] - 2022年公司实现总合约销售额约人民币126亿元，较2021年下降约50.2%，为过去六年首次整体销售下滑[63] - 2022年公司成功交付8330套物业，较2021年增加近50%，且无运营原因导致的交付延迟[64] - 公司客户忠诚度得分为76分，第三方检查整体建筑质量保持在第90百分位[64] - 2022年公司全口径签约126亿元，较2021年下降50.2%，为近六年首次规模下降[66] - 2022年公司实现交付8330套，较2021年提升近50%，且无因操盘原因造成的延迟交付[66] - 2022年公司客户忠诚度76分，总体工程质量第三方巡检持续保持90分位水平[66] - 2023年公司销售目标规模约为130亿元[71][73] - 截至2022年12月31日，公司连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为125.87亿元，较2021年下降约50.2%[81] - 截至2022年12月31日，公司连同合营企业及联营公司的合约销售平均售价约为每平方米20535元，较2021年下降约7.8%[82] - 2022年集团连同合营及联营公司合约销售金额约为125.87亿元，较2021年的252.94亿元减少约50.2%[85] - 2022年集团连同合营及联营公司合约销售平均售价约为20,535元/平方米，较2021年的22,265元/平方米减少约7.8%[85] - 2022年南京、无锡、合肥等城市合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的22.1%、9.3%、0.2%等[87] - 2022年已交付总建筑面积约为381,423平方米，较2021年的753,190平方米减少约49.4%[91][95] - 2022年物业销售确认的收益约为84.87亿元，较2021年的85.64亿元减少约0.9%[92][95] - 2022年已确认平均售价约为每平方米22,251元，较2021年的11,370元增加约95.7%[93][95] - 2022年南京合约销售建筑面积135,806平方米，合约销售27.78亿元，占比22.1%；2021年建筑面积340,946平方米，合约销售79.14亿元，占比31.2%[89] - 2022年无锡合约销售建筑面积59,658平方米，合约销售11.73亿元，占比9.3%；2021年建筑面积79,214平方米，合约销售17.89亿元，占比7.1%[89] - 2022年苏州合约销售建筑面积118,016平方米，合约销售28.11亿元，占比22.3%；2021年建筑面积59,636平方米，合约销售8.53亿元，占比3.4%[89] - 2022年杭州合约销售建筑面积104,052平方米，合约销售24.78亿元，占比19.7%；2021年建筑面积321,850平方米，合约销售85.89亿元，占比33.9%[89] - 截至2022年12月31日，公司开发中物业约为187.144亿元，较2021年12月31日的195.751亿元减少约4.4%[100][105] - 截至2022年12月31日，公司持作出售的已竣工物业约为31.228亿元，较2021年12月31日的26.334亿元增加约18.6%[102][106] - 截至2022年12月31日止年度，公司项目管理服务产生的收益约为9170万元，较截至2021年12月31日止年度的9520万元减少约3.7%[104][107] - 2022年公司酒店运营收入约为4630万元，较2021年的2790万元增加约65.9%[110] - 2022年公司租金收入约为6840万元，较2021年的5180万元增加约32.0%[1