公司排名与荣誉 - 公司于2022年中国物业百强中名列第17位，于江苏省物业五十强企业中名列第3位[5][7] - 2022年公司获多个奖项，在中国物业服务百强企业排名第17，在江苏省物业服务行业综合实力五十强企业排名第3，在南京市物业管理行业信用手册名录排名第1，获2022中国物业管理行业市场化运营领先企业殊荣，附属公司南京汇仁恒安物业管理有限公司在中国物业服务百强企业排名第95[71][75] 业务覆盖与服务情况 - 截至2022年6月30日，公司业务覆盖中国22个城市，其中17个位于长江三角洲地区都市圈，在管建筑面积约达6180万平方米[8] - 截至2022年6月30日，公司管理883项物业，包括540项住宅物业及343项非住宅物业，服务超52万户家庭，涵盖超170万人口[8] - 2022年6月30日公司物业管理服务覆盖中国22个城市，其中17个在长三角都市圈，在管建筑面积约6180万平方米，管理883项物业，服务超52万户家庭，涵盖超170万人口[69][75] - 2022年6月30日物业管理服务覆盖中国22个城市，其中17个位于长江三角洲地区都市圈[89] 财务数据关键指标变化 - 公司2022年中期收入为8.079亿元[18] - 公司2022年中期毛利为1.237亿元，同比增长26.5%[19] - 公司2022年中期纯利率为6.8%[20] - 公司2022年中期母公司拥有人应占溢利为5130万元，同比增长27.6%[21] - 公司2022年中期每股基本盈利为0.19元[22] - 公司2022年上半年总收入8.079亿美元，同比增长37.5%[23][32] - 2022年上半年毛利率为15.3%[24][32] - 2022年上半年母公司拥有人应占溢利5128.6万美元，同比增长27.6%[32] - 2022年上半年核心纯利5506万美元，核心纯利率6.8%[32] - 2022年上半年息税折旧摊销前利润（EBITDA）9268.3万美元[32] - 公司收入约8.079亿元，同比增长37.5%；拥有人应占溢利约5130万元，同比增长27.6%；毛利率及净利率分别约为15.3%及6.8%[49][53] - 物业管理服务收益从2021年上半年约4.618亿元增至2022年上半年约6.384亿元，增幅约38.2%[131] - 增值服务收益从2021年上半年约1.257亿元增至2022年上半年约1.676亿元，增幅约33.3%[132][133] - 销售成本从2021年上半年约4.898亿元增至2022年上半年约6.841亿元，增幅约39.7%[137][140] - 毛利从2021年上半年约0.978亿元增至2022年上半年约1.237亿元，增幅约26.5%[138][141] - 毛利率从2021年上半年约16.6%降至2022年上半年约15.3%[138][141] - 其他收入及收益从2021年上半年约0.049亿元增至2022年上半年约0.06亿元，增幅约22.4%[139] - 销售及分销开支从2021年上半年约0.024亿元降至2022年上半年约0.019亿元，降幅约20.8%[139] - 公司行政开支从2021年上半年约2880万元增至2022年上半年约4340万元，增幅约50.7%[143] - 金融资产减值亏损净额从2021年上半年约700万元增至2022年上半年约890万元，增幅约27.1%[143] - 财务成本从2021年上半年约590万元减至2022年上半年约410万元，减幅约30.5%，因偿还短期借款约5200万元[143] - 所得税开支从2021年上半年约1470万元增至2022年上半年约1810万元，增幅约23.1%[143] - 公司溢利从2021年上半年约4400万元增至2022年上半年约5490万元，增幅约24.8%[143] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利约5130万元，较2021年同期增加约27.6%[143] - 2022年6月30日公司流动资产约8.834亿元，较2021年12月31日减少约7.4%[146] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物约2.811亿元，较2021年12月31日减少约47.8%[146] - 2022年6月30日公司权益总额约3.073亿元，较2021年12月31日增加约12.6%[146] - 2022年6月30日公司贸易应收款项约3.363亿元，较2021年12月31日增加约45.6%[146] - 截至2022年6月30日，公司按公允价值计入损益的金融资产约为人民币2840万元，较2021年12月31日的零增加100%[148] - 截至2022年6月30日，公司贸易应付款项约为人民币5810万元，较2021年12月31日的约人民币4450万元增加约30.6%[148] - 截至2022年6月30日，公司其他应付款项、已收按金及应计费用约为人民币2.577亿元，较2021年12月31日的约人民币2.47亿元增加约4.3%[148] - 截至2022年6月30日，公司合约负债约为人民币2.542亿元，较2021年12月31日的约人民币2.958亿元减少约14.1%[148] - 截至2022年6月30日，公司计息银行借款为人民币1.57亿元，所有借款均以人民币计值[148] - 截至2022年6月30日，公司即期有担保银行贷款为人民币1.57亿元，2021年12月31日为人民币2.09亿元[151] - 截至2022年6月30日，公司一年内应偿还借款为人民币1.57亿元，2021年12月31日为人民币2.09亿元[152] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司即期有担保银行贷款实际利率均为4.20 - 4.35%[152] - 截至2022年6月30日，公司无重大外币风险，目前未使用衍生金融工具对冲外汇风险[154] - 截至2022年6月30日，公司资本负债率不适用[154] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业管理服务收入6.384亿美元，同比增长38.2%；增值服务收入1.676亿美元，同比增长33.3%[23][33] - 2022年上半年物业管理服务毛利6600.4万美元，毛利率10.3%；增值服务毛利5582.3万美元，毛利率33.3%[33] - 2022年上半年物业管理服务中，住宅物业收入328,916千元，占比51.5%；非住宅物业收入309,452千元，占比48.5%[38] - 物业管理服务收入约6.384亿元，同比增长38.2%；增值服务收入约1.676亿元，同比增长33.3%[49][53] - 2022年上半年南京地区物业管理服务收益475,976千元，占比74.6%；南京以外地区收益162,392千元，占比25.4%；2021年同期南京地区收益365,594千元，占比79.2%，南京以外地区收益96,156千元，占比20.8%[94] - 2022年6月30日非住宅物业由11类组成，提供服务的非住宅物业达343项，同比增加约36.7%[99] - 2022年6月30日住宅物业在管建筑面积46,680千平方米，占比75.5%，较2021年增加21.6%；非住宅物业在管建筑面积15,160千平方米，占比24.5%，较2021年增加42.8%[101] - 2022年6月30日住宅物业在管数目540个，较2021年增加40.3%；非住宅物业在管数目343个，较2021年增加36.7%[101] - 2022年上半年物业管理服务收益为638368千元，较2021年增长38.2%，其中来自独立第三方项目收益为579474千元，占比90.8%，增长36.7%，来自银城集团项目收益为58894千元，占比9.2%，增长55.0%[117] - 2022年上半年增值服务收益约为167.6百万元，较2021年的125.7百万元增加约33.3%，其中共用空间增值服务收益为126213千元，增长32.4%，社区便利服务收益为41393千元，增长36.2%[122][125] - 2022年上半年物业管理服务收益占比79.0%，增值服务占比20.8%，投资物业总租金收入占比0.2%；2021年对应占比分别为78.6%、21.4%、0.0%[130] - 2022年上半年住宅物业在管建筑面积为328916千平方米，占比51.5%，非住宅物业为309452千平方米，占比48.5%[107] - 2022年上半年住宅物业管理服务收益为242935千元，占比52.6%，非住宅物业为218815千元，占比47.4%[107] - 2022年上半年增值服务共用空间毛利率为40.7%，社区便利服务毛利率为10.9%，总毛利率为33.3%；2021年对应毛利率分别为40.9%、21.5%、36.2%[125] 建筑面积相关数据 - 2018 - 2021年合约建筑面积复合年增长率为26.1%[27] - 2022年上半年在管建筑面积同比增长41.4%[23] - 截至2022年6月30日，在管项目883个，同比增长38.8%[28] - 截至2022年6月30日，合约建筑面积为65,560千平方米，增长率为28.8%[39] - 截至2022年6月30日，在管建筑面积为61,840千平方米，增长率为26.2%，在管项目数量为883个，增长率为38.8%[39] - 截至2022年6月30日，公司总在管面积约6180万平方米，同比增长约26.1%；总在管项目883个，同比增长38.8%[50][53] - 上半年公司自存量市场获得新增在管面积超500万平方米，已签约但未在管面积约400万平方米[52][54] - 公司在管非住宅项目343个，同比增长36.7%，总年合约金额达7.1亿元[56][59] - 公司在南京在管675个项目，在管面积超3700万平方米；非南京地区在管面积近2500万平方米，同比增长34.5%，占总在管面积近40%[57][59] - 2022年6月30日公司合约建筑面积约为6560万平方米，较2021年6月30日的约5090万平方米增加约28.9%[74][78] - 2022年6月30日公司在管建筑面积约为6180万平方米，较2021年6月30日的约4900万平方米增加约26.1%[80][82] - 2022年6月30日公司有883项管理物业，较2021年6月30日的636项增加约38.8%（247项）[82] - 2022年6月30日公司有883个在管物业，较2021年6月30日的636个增加约38.8%或247个[84] - 2022年6月30日合约建筑面积65,560千平方米，较2021年的50,910千平方米增加28.8%；在管建筑面积61,840千平方米，较2021年的49,000千平方米增加26.2%[85] - 2022年6月30日合约物业数目910个，较2021年的654个增加39.1%[85] - 2022年6月30日公司在南京以外地区的在管建筑面积同比上升约34.5%，占总在管建筑面积约39.9%（2021年6月30日为37.4%）[89] - 截至2022年6月30日，公司在管建筑面积为61840千平方米，较2021年增长26.2%，其中来自独立第三方项目为55510千平方米，增长25.9%，来自银城集团项目为6330千平方米，增长28.5%[114] 客户相关数据 - 2022年客户满意度不适用，续约率为91.0%，住宅物业收缴率为66.6%，非住宅物业回款率为87.0%[39] - 公司现有客户续约率维持在91%；截至6月住宅物业收缴率约66.6%（2021年为64.6%），预计全年收缴率超90%，预缴率约40%[51][54] 政策与公司定位 - 2022年上半年国务院及各部委、省市出台一系列政策支持物业管理行业发展[44] - 公司定位为“二手物业运营专家”，受房地产行业动荡影响较小[43] 项目获取相关 - 公司通过公开招标、直接委托和收购物业管理公司三个渠道获取项目[81] - 2022年上半年公司从市场和第三方开发商获取的在管建筑面积占比高达90%[43] - 公司来自第三方发展商的在管面积占比达90%[46]