公司概况 - 银城生活服务有限公司是中国南京市及江苏省首屈一指的物业管理服务供应商[3] - 银城生活服务有限公司成立于1997年，秉承“运营为王，口碑至上”的经营理念[4] - 银城生活服务主要提供多元化的物业管理服务和增值服务，业务涵盖住宅和非住宅物业[6] - 截至2022年12月31日，银城生活服务的业务覆盖中国22个城市，管理面积约为68.5百万平方米[7] - 银城生活服务管理着974个物业，包括600个住宅物业和374个非住宅物业，服务超过56万户家庭[7] 财务表现 - 公司在过去几年保持稳健增长，收入、毛利和年内溢利均有增长，2018-2022年复合年增长率分别为38.3%、39.8%和40.6%[13] - 非住宅物业的收益首次超过住宅物业，占总收入的比例分别为79.9%和47.8%[13] - 公司2022年的贸易应收款项为342,083千元，较2021年的231,037千元增长了48.1%[16] - 公司2022年的流动资产总值为1,024,671千元，较2021年的954,128千元增长了7.4%[16] - 公司2022年的股本回报率为35.3%，较2021年的40.5%下降了5.2%[16] 业务拓展 - 公司发布2021年年度报告，收入增长超过40%，净利润增长35%，管理的GFA增长50%[21] - 与江苏爾目文化旅遊发展集团合作，共同打造智慧化、专业化的“物业文旅”新模式[22] - 赢得江苏省连云港六塘服务区项目投标，首次进入该市，业务布局进一步扩大[23] - 成功召开2022年股东周年大会，成立南京大斑马智慧能源科技有限公司开展电动车充电城市服务业务[24] - 公布2022年中期业绩，收入增长37.5%，净利润增长24.8%，第三方新开发项目占比超过99%[25] 社会责任 - 与江苏青少年发展基金会合作设立“銀城生活善爱基金”，聚焦青少年公益项目，提供慈善公益服务[25] 增值服务 - 公司提供增值服务以提高管理社区的便利性和客户体验[89] - 2022年截至12月31日，公司提供的增值服务收入约为3.403亿人民币，较2021年同期的2.688亿人民币增长约26.6%[92] - 公司的增值服务中，共用空间增值服务收入为2.1646亿人民币，较上一年增长约24.0%[93] - 生活社区便利服务收入为0.86149亿人民币，较上一年增长约1.8%[93] - 城市服务收入为3.7719亿人民币，较上一年增长约293.4%[93] 公司治理 - 公司致力于确保业务运营符合高标准的企业治理，以保障股东权益和提升企业价值[190] - 董事会主席为謝晨光先生，公司总裁为李春玲女士，日常管理交由执行董事和高级管理层负责[192] - 董事会负责公司所有重大事项的决策，包括政策事宜、战略、预算、内部控制系统等[193] - 董事会已将各项职责委托给董事委员会，以加强公司治理[196]