公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在香港联交所主板上市，股份代号为1966[7][8] - 公司物业项目分布在63个城市[7][8] - 公司执行董事会成员包括黄朝阳先生（主席）、陈元来先生、郑晓燊先生、黄攸权先生、黄伦先生[10] - 公司独立非执行董事包括丁良辉先生、吕鸿德先生、戴亦一先生[10] - 公司核数师为安永会计师事务所[14] - 公司香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[14] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1 - 1111, Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681[14] - 公司中国总部及主要营业地点位于中国上海市虹桥商务区申长路1688弄2号中骏集团大厦[14] 公司荣誉 - 公司荣登“2021中国房地产上市公司综合实力40强”“2021中国房地产开发企业50强”及2021年“财富中国500强”榜单[7][8] 财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益约为人民币377.37亿元，同比增长约15.9%[36][39] - 2021年母公司拥有人应占溢利约为人民币30.70亿元，同比减少约19.3%[36][39] - 2021年末期股息每股普通股港币6分，派息总额约为2.53亿港元，全年派息比率为母公司拥有人应占核心溢利的20.2%[37][39] - 2021年末资产总额约为人民币1950.13亿元，2020年末约为1706.14亿元[28] - 2021年末现金及银行存款结余约为人民币200.06亿元，2020年末约为233.99亿元[28] - 2021年末债务总额约为人民币501.98亿元，2020年末约为465.63亿元[28] - 2021年末负债总额约为人民币1523.06亿元，2020年末约为1314.62亿元[28] - 2021年末权益总额约为人民币427.07亿元，2020年末约为391.53亿元[28] - 截至2021年12月31日，非受限现金与短期债务覆盖比率为1.0倍，剔除合同负债后的资产负债率为67.3%，2021年平均融资成本为6.4%，较去年同期略有下降[62] - 短期债务覆盖率为1.0倍，剔除合同负债后资产负债率为67.3%，维持“三道红线”绿档，2021年平均融资成本为6.4%且稍有下降[65] - 全年收益从2020年的约人民币325.73亿元增长约15.9%至2021年的约人民币377.37亿元，主要因物业销售收入增加[146] - 物业销售收入从2020年的约人民币315.54亿元增长约14.6%至2021年的约人民币361.54亿元，交房面积增长约1.6%，平均销售单价从每平方米约人民币9712元升至10955元[148] - 物业管理费从2020年的约人民币5.32亿元大幅增长约68.4%至2021年的约人民币8.96亿元，因管理物业数量及面积增多[148] - 租金收入从2020年的约人民币3.15亿元大幅增长约43.9%至2021年的约人民币4.53亿元，因上海中骏广场办公楼及泉州、莆田中骏世界城购物中心租金增加[148] - 项目管理收入从2020年的约人民币1.72亿元大幅增加约36.3%至2021年的约人民币2.34亿元，因提供给合营公司的项目管理服务及其他物业相关服务收入增加[156] - 毛利从2020年的约人民币78.64亿元增加约3.9%至2021年的约人民币81.74亿元，毛利率从约24.1%降至约21.7%，因物业市场低迷致项目销售单价下降[157] - 投资物业公允价值收益从2020年的约人民币5.97亿元大幅减少约62.6%至2021年的约人民币2.23亿元，主要因部分购物中心升值[158] - 销售及营销开支从2020年的约人民币7.59亿元大幅增加约36.9%至2021年的约人民币10.39亿元，因年内在售项目数目大幅增加[158] - 财务费用从2020年的约人民币6.83亿元增加约21.0%至2021年的约人民币8.26亿元，利息总额从约人民币32.51亿元增加约3.2%至约人民币33.57亿元[165] - 母公司拥有人应占溢利从2020年的约人民币38.03亿元减少约19.3%至2021年的约人民币30.70亿元，2021年每股基本盈利约为人民币72.7分[168] - 2021年现金及银行存款结余为20005869千元，2020年为23399742千元[177] - 2021年受限制现金约为4273708000元，2020年约为4305393000元；2021年已抵押存款约为54574000元，2020年约为679283000元[177][178] - 2021年贷款总额为50198334千元，2020年为46562876千元[184][185][193] - 2017年3、4月发行的5亿美元优先票据，票面利率5.875%，2022年3月到期，2021年金额为3158778千元，2020年为3249909千元[189] - 2018年4月发行的6亿美元优先票据，票面利率7.45%，2021年4月到期，2020年金额为3909796千元[189] - 2019年4月和2020年1月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.375%，2024年4月到期，2021年金额为3155465千元，2020年为3255329千元[189] - 2019年7月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.25%，2023年4月到期，2021年金额为3148639千元，2020年为3241372千元[189] - 2020年11月发行的5亿美元优先票据，票面利率7%，2025年5月到期，2021年金额为3136224千元，2020年为3230858千元[189] - 2021年2月发行的3.5亿美元优先票据，票面利率6%，2026年2月到期，2021年金额为2193801千元[189] - 2021年抵押资产总额为36023305千元，2020年为38445346千元[194] - 截至2021年12月31日，公司净负债率约为70.7%，2020年12月31日约为59.2%[199] 合同销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约为人民币1045.31亿元，同比上升约2.9%[37][39] - 2021年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约为747万平方米，同比上升约1.4%[37][39] - 2021年集团连同合营及联营公司合同销售金额约1,045.31亿元，同比上升约2.9%，合同销售面积约747万平方米，同比上升约1.4%[85][86] - 2021年集团连同合营及联营公司超150个项目在售，分布在61个城市，主要集中在二、三及四线城市，其中37个为新项目[86] - 2021年公司合同销售总额为1045.31亿元，销售总面积为746.95万平方米[94][96][98] - 按城市划分，厦门和福州合同销售金额为182.32亿元，销售面积为32.42万平方米；昆明合同销售金额为76.89亿元，销售面积为80.44万平方米等[94] - 按区域划分，海峡西岸经济区合同销售金额为396.78亿元，占比38.0%；长江三角洲经济区合同销售金额为312.85亿元，占比29.9%等[96] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额为104.75亿元，占比10.0%；二线城市合同销售金额为580.31亿元，占比55.5%；三四线城市合同销售金额为360.25亿元，占比34.5%[98] - 二线城市中厦门、福州、苏州和昆明合同销售表现突出，分别约为182.32亿元、78.08亿元、69.40亿元和76.89亿元[103] - 一线城市中北京合同销售金额约为69.00亿元，占整体合同销售金额约6.6%；三线城市中泉州合同销售金额约为71.57亿元，占整体合同销售金额约6.8%[103] - 海峡西岸经济区因深耕已久且2021年推出11个新项目，成为合同销售金额占比最多的区域，达396.78亿元，占约38.0%[103] - 合同销售金额最多的六个城市合同销售金额占公司及其合营公司及联营公司合同销售金额约52.3%[47] 土地储备与新增项目数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3823万平方米[7][8] - 2021年公司新增37个项目，总地上建筑面积约650万平方米，土地成本约346.75亿元，应占土地成本约230.35亿元，平均土地成本约每平方米5331元[46][48] - 截至2021年12月31日，公司及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积约3823万平方米，公司应占约2724万平方米[46][48] - 2021年末，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积3823万平方米，公司应占2724万平方米，分布于63个城市[125] - 2021年，公司连同合营及联营公司新增25个项目，分布在18个城市，其中7个为新进城市[125] - 2021年，公司连同合营及联营公司新增地上建筑面积650万平方米，总土地成本346.75亿元，应占土地成本230.35亿元[125] - 2021年新增土地平均成本约5331元/平方米[125] - 北京未来云城地上建筑面积262,361平方米，土地成本45.2亿元，平均土地成本17,228元/平方米，集团应占权益63%[126] - 天津宸璟府地上建筑面积106,152平方米，平均土地成本7,828元/平方米[126] - 上海杨思方隅公寓地上建筑面积34,422平方米，土地成本5.68亿元，平均土地成本16,501元/平方米，集团应占权益20%[131] - 杭州未来云城地上建筑面积812,517平方米，土地成本91.04亿元，平均土地成本11,205元/平方米，集团应占权益51%[131] - 合肥中骏世界城／现峰地上建筑面积383,245平方米，土地成本29.18亿元，平均土地成本7,613元/平方米，集团应占权益80%[131] - 福州曝宸地上建筑面积38,511平方米，土地成本3.94亿元，平均土地成本10,231元/平方米，集团应占权益100%[136] - 泉州雍璟府地上建筑面积188,995平方米，土地成本10.32亿元，平均土地成本5,460元/平方米，集团应占权益100%[136] - 汕头中骏世界城／绿悦地上建筑面积463,536平方米，土地成本18.3亿元，平均土地成本3,948元/平方米，集团应占权益100%[140] - 成都湾场壹号地上建筑面积98,010平方米，土地成本5.59亿元，平均土地成本5,700元/平方米，集团应占权益100%[140] 资本市场融资情况 - 2021年2月，公司成功发行2026年2月到期的3.5亿美元优先票据，票面息率为6%[51][54] - 2021年3月，公司成功发行2024年9月到期的3亿美元优先票据，票面息率为5.95%[51][54] - 2021年第一季度，公司取得本金为3.51亿港元及3.425亿美元的定期贷款融资，贷款期限三年六个月，年利率为香港银行同业拆息或伦敦银行同业拆息加3.7%[51][54] - 2022年1月，公司成功增发2024年9月到期的1.5亿美元优先票据，票面息率为5.95%[52][54] 公司分拆上市情况 - 2021年7月2日，公司成功分拆附属公司中骏商管智慧服务控股有限公司上市，发行5.75亿股新股，净募集资金约20.375亿港元[63] - 2021年7月2日中骏商管上市，发行5.75亿股新股，筹得资金净额约20.375亿港元[65] 全国商品房市场情况 - 2021年全国商品房销售额约181,930亿元，同比增长4.8%，销售面积约17.9亿平方米，同比增长1.9%，住宅销售额同比增长5.3%，销售面积同比增长1.1%[78][79] 投资物业与在管物业情况 - 合营公司及联营公司持有51个投资物业，总建筑面积361万平方米，应占建筑面积293万平方米，27个已运营，分布于23个城市[105] - 2021年末，公司管理住宅物业128个、商业物业16个，在管面积分别为2080万平方米和160万平方米[105] 物业销售收入确认情况 - 2021年公司确认物业销售收入361.54亿元，交付物业面积330万平方米，同比分别增长14.6%和1.6%，平均售价10955元/平方米，同比上升12.8%[106][107] - 按城市划分，厦门等城市有具体确认物业销售面积数据，总计确认物业销售收入36154百万元，销售面积3300131平方米[114] - 按区域划分，海峡西岸经济圈等区域有确认物业